S* T*** C******* S**
ReclamantP****** A*******
PârâtRespinge cererea principală ca neîntemeiată. Respinge cererea reconvenţională ca neîntemeiată. Compensează între părţi cheltuielile de judecată.
Hotarare 4640/2014 din 05.11.2014Amână pronunţarea la data de 05/11/2014.
Incheiere de sedinta din 03.11.2014Amână pronunţarea la data de 03/11/2014.
Incheiere de sedinta din 20.10.2014Admite cererea de amânare formulată de către reprezentanta pârâtului. Acordă un nou termen de judecată pentru ca părţile să aibă posibilitatea de a studia răspunsul expertului la obiecţiuni. Comunicarea unui exemplar din răspunsul la obiecţiuni către reclamantă. Notă: după dezbateri se constată prezenţa reprezentantului reclamantei, Pop Ioan Octavian, legitimat cu CI seria MS nr. 612313 CNP *********4375, căruia i se comunică un exemplar din răspunsul expertului la obiecţiuni şi i se aduce la cunoştinţă termenul de judecată acordat.
Incheiere de sedinta din 22.09.2014Acordă un nou termen de judecată pentru ca expertul să răspundă la obiecţiunile formulate şi încuviinţate, la raportul de expertiză. Admite obiecţiunile formulate de către părţi, astfel: Cu privire la obiecţiunile formulate de către reclamantă, se va solicita expertului: 1. să precizeze dacă pentru evaluarea din anul 2010 a grajdului, poate să se aibă în vedere materialele provenite din demolarea acoperişului şi a şarpantei, în caz afirmativ, se va solicita să refacă evaluarea grajdului la nivelul anului 2010. 2. cu privire la evaluarea terenului, să răspundă dacă poate să facă o evaluare în raport şi de grilele de evaluare a proprietăţilor imobiliare folosite de către notari, iar în caz afirmativ, să se determine valoarea în funcţie de acest catalog şi să indice dacă această valoare corespunde valorii de piaţă sau nu. Să explice de ce a avut în vedere diminuarea valorii terenului de 30% pentru criza financiară, urmând a indica un exemplu în acest sens. Cu privire la obiecţiunile pârâtului, admite prima obiecţie, astfel cum s-a formulat, iar a doua obiecţie se reformulează astfel că se solicită expertului să comunice dacă pentru determinarea valorii de piaţă, coeficienţii folosiţi, atât de majorare, cât şi de diminuare, sunt prevăzuţi într-o lucrare de specialitate şi în caz afirmativ, să indice care anume. Să răspundă la partea a doua din obiecţiunea nr. 2, în sensul de a arăta de ce nu au fost folosiţi coeficienţii de diminuare arătaţi în cuprinsul acestei obiecţiuni. Obiecţiunea nr. 3 se reformulează şi se va solicita expertului să arate dacă poate să evalueze inclusiv construcţia, în raport de metoda comparaţiei sau poate fi folosită o altă metodă de determinare a valorii, alta decât determinarea şi actualizarea valorii tehnice a construcţiei. În caz afirmativ, să facă evaluarea şi în raport de aceste metode, urmând a preciza care este metoda prin care valoarea se apropie în mod real de preţul de circulaţie al imobilului. Obiecţiunea nr. 4 se admite astfel cum a fost formulată. Obiecţiunea nr. 5 formulată de către pârât se respinge. Privitor la evaluarea imobilului teren, se solicită expertului să arate dacă se poate folosi o altă metodă decât cea comparativă, în caz afirmativ să se facă evaluarea în raport de o altă metodă, cu aceeaşi menţiunea de a indica care este metoda prin care valoarea se apropie în mod real de preţul de circulaţie al imobilului. Dacă singura metodă de evaluare este cea a comparaţiei, să ne comunice dacă poate să realizeze o astfel de evaluare şi în raport de terenuri amplasate în aceeaşi locaţie Şincai sau şi cu astfel de terenuri. În caz afirmativ, să refacă evaluarea. Se va solicita expertului, să comunice dacă poate fi avut în vedere la determinarea valorii grajdului, faptul că proprietarul construcţiei este diferit de proprietarul terenului, potrivit cărţii funciare. Stabileşte onorariului definitiv pentru efectuarea raportului de expertiză la suma de 1400 de lei şi constată că s-a achitat suma în mod integral. Emiterea unei adrese către Biroul Local de Expertize, cu solicitarea de a face plata către expert. Emiterea unei adrese către expert Kopacz Nicolae, i se vor comunica obiecţiunile formulate de către părţi şi i se va solicita să răspundă la acestea, ţinându-se seama de cele reţinute în încheierea de şedinţă.
Incheiere de sedinta din 02.06.2014Acordă un nou termen de judecată pentru ca părţile să aibă posibilitatea de a studia raportul de expertiză şi de a formula eventualele obiecţiuni. Pune în vedere părţilor să depună la dosar eventualele obiecţiuni la raportul de expertiză. Prorogă stabilirea onorariului definitiv pentru efectuarea raportului de expertiză pentru următorul termen de judecată.
Incheiere de sedinta din 05.05.2014Respinge cererea în probaţiune de încuviinţare a interogatoriului pârâtului, probă solicitată de către reclamantă. Respinge cererea în probaţiune formulată de către reprezentantul reclamantei, de a se efectua o expertiză topografică. Încuviinţează administrarea probei cu expertiza evaluatorie. Stabileşte obiectivele pentru expertiza evaluatorie ca fiind: 1. identificarea grajdului existent, înscris în CF 243/I-Şincai, să evalueze acest grajd la valoarea actuală, având în vedere starea actuală a acestuia; 2. să identifice lucrările de amenajare, renovare efectuate de pârât cu privire la acest grajd şi să le evalueze; 3. să se stabilească valoarea grajdului fără îmbunătăţirile identificate la obiectivul nr. 3, la momentul actual şi la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare 07/01/2010, având în vedere şi descrierea din contractul de vânzare-cumpărare a stării grajdului; 4. să se determine valoarea terenului aferent grajdului, în suprafaţă de 60 de arii, la data contractului încheiat între părţi la 07/01/2010. Numeşte expert Copacs Nicolae. Stabileşte onorariu provizoriu în sumă de 500 de lei, în sarcina pârâtului. Pune în vedere reprezentantului pârâtului ca în termen de 5 zile să facă dovada achitării onorariului provizoriu în sumă de 500 de lei, sub sancţiunea decăderii din probă. Emiterea adresei către expert cu solicitarea de a efectua raportul de expertiză evaluatorie şi către Biroul Local de Expertize, după ce pârâtul va fi făcut dovada plăţii onorariului.
Incheiere de sedinta din 10.03.2014Respinge excepţia lipsei calităţii procesuale active invocată de către pârât şi excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a societăţii S* T*** C******* S**, faţă de cererea reconvenţională, invocată de către instanţă din oficiu. Încuviinţează administrarea probei cu înscrisuri pentru ambele părţi şi proba cu interogatoriul reclamantei. Respinge cererea de încuviinţare a probei testimoniale, probă solicitată de către pârât prin reprezentant. Pune în vedere reprezentantei pârâtului ca în termen de 5 zile să depună la dosarul cauzei interogatoriul pentru reclamantă. Se va comunica interogatoriul către reclamantă după ce se va depune la dosar. Pune în vedere reprezentantului reclamantei să răspundă la întrebările interogatoriului ce i se va comunica şi să depună la dosar răspunsul. Prorogă discutarea probei cu expertiza solicitată prin cererea reconvenţională, după administrarea interogatoriului reclamantei.
Incheiere de sedinta din 27.01.2014amână cauza la 27.01.2014 în vederea studierii înscrisurilor
Incheiere de sedinta din 28.11.2013Respinge cererea de disjungere a cererii reconvenţionale, formulată de către reprezentantul pârâtului. Invocă din oficiu, excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a societăţii S* T*** C******* S**, faţă de cererea reconvenţională. Acordă un nou termen de judecată, la care se vor discuta cele două excepţii. Pune în vedere reprezentantului reclamantei să depună la dosar dovada evidenţierii avansului preţului în contabilitatea societăţii, cu cel puţin 5 zile anterior termenului de judecată, să o comunice direct către reprezentantul pârâtului şi să depună la dosar dovada comunicării directe.
Incheiere de sedinta din 24.10.2013Acordă un nou termen de judecată pentru soluţionarea excepţiei lipsei calităţii procesuale active. Pune în vedere părţilor să facă dovada asupra dreptului de proprietate asupra imobilului, să depună la dosar copia cărţii funciare. Pune în vedere reprezentantului reclamantei să depună la dosarul cauzei statutul societăţii şi dovada înregistrării imobilului ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare în activele societăţii. Admite cererea reprezentantului pârâtului şi pune în vedere reprezentantului reclamantei să depună la dosarul cauzei dovada mandatului în baza căruia a încheiat în numele societăţii contractul, iar în măsura în care nu deţine un astfel de mandat să precizeze acest fapt în scris. Admite cererea reprezentantului pârâtului de a nu se striga cauza mai devreme de ora 10:30.
Incheiere de sedinta din 19.09.2013Constată complinit timbrajul cererii reconvenţionale. Admite cererea reprezentantului pârâtei şi acordă un termen de judecată pentru a-i da posibilitatea de a studia înscrisurile depuse la dosarul cauzei de către reclamantă. Notă: după dezbateri se prezintă reprezentantul reclamantei, Pop Octavian, căruia i se aduc la cunoştinţă măsurile dispuse şi termenul de judecată acordat.
Incheiere de sedinta din 20.06.2013Admite cererea reprezentantului reclamantei şi acordă un termen de judecată pentru a-i da posibilitatea de a studia întâmpinarea şi cererea reconvenţională depuse la dosarul cauzei de către pârât şi de asemenea, pentru a-i da posibilitatea să formuleze întâmpinare la cererea reconvenţională. Pune în vedere reprezentantului reclamantei să comunice direct către pârât întâmpinarea şi să depună la dosar dovada comunicării. Pune în vedere reprezentantului pârâtului să facă dovada achitării taxei de timbru în valoare de 1011 lei şi timbru judiciar în valoare de 5 lei, sub sancţiune anulării cererii reconvenţionale şi să depună la dosar înscrisurile menţionate în cuprinsul întâmpinării depuse la dosar. În conformitate cu dispoziţiile art. 153 alin. 1 Cod de procedură civilă, acordă termen în cunoştinţă părţilor prin reprezentanţi, urmând ca aceştia să nu mai fie citaţi pentru următorul termen de judecată.
Incheiere de sedinta din 09.05.2013Admite sesizarea din oficiu, privind preschimbarea termenului de judecată. Preschimbă termenul de judecată stabilit iniţial la data de 02/05/2013, pentru data de 09/05/2013.
Incheiere de sedinta din 12.04.2013ADMITE EXCEPŢIA NELEGALEI COMPUNERI A COMPLETULUI DE JUDECATĂ. TRIMITE DOSARUL LA REGISTRATURĂ ÎN VEDEREA REPARTIZĂRII ALEATORII.
Incheiere de sedinta din 01.03.2013