M**** M****
ReclamantP*** E****
PârâtAdmite cererea de chemare în judecată având ca obiect “pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare” formulată de reclamantul M**** M****, împotriva pârâtei P*** E****. Constată valabilitatea înscrisului intitulat "Chitanţă" încheiat la data de 27 noiembrie 1998, ca antecontract de vânzare – cumpărare. Constată că reclamantul M**** M**** a devenit, prin cumpărare cu preţul de 1.000 lei, proprietarul următoarelor imobile: - teren extravilan categoria de folosinţă "curţi – construcţii" în suprafaţă de 1010 m.p. situat pe raza satului Barboi, comuna Greceşti, judeţul Dolj şi cuprins în Titlul de Proprietate numărul 596 - 60686/04.03.2002 eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Dolj pe numele autorului pârâtei P*** E****, defunctul Coandă I. Petre, suprafaţă ce face parte din Tarlaua 92 Parcela 107 şi este determinată de conturul punctelor 4 – 10 – 11 – 12 – 1 – 2 – 3 – 4 pe planul de amplasament şi delimitare al imobilului (anexa nr. 1) ataşat la raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru Gheorghe Mihai (filele nr. 67 – 81 din dosar), raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu vecinătăţile: la Nord – COANDĂ I. PETRE, pe distanţa de 28.93 m., între punctele 4 – 10, limita convenţională, la Est – DINUŢĂ ION, pe distanţa de 35.08 m., între punctele 10 – 11 – 12, limita convenţională, la Sud – DJ 606B, pe distanţa de 28.19 m., între punctele 12 – 1, gard scândură şi la Vest – CONDESCU PETRE, pe distanţa de 6.45 m., între punctele 1 – 2, gard scândură şi pe distanţa de 29.27 m., între punctele 2 – 3 – 4, limita convenţională; - construcţiile: C1 – locuinţă şi C3 – anexă gospodărească (magazie) edificate pe terenul extravilan categoria de folosinţă "curţi – construcţii" în suprafaţă de 1010 m.p. situat pe raza satului Barboi, comuna Greceşti, judeţul Dolj şi cuprins în Titlul de Proprietate numărul 596 - 60686/04.03.2002 eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Dolj pe numele autorului pârâtei P*** E****, defunctul Coandă I. Petre, suprafaţă ce face parte din Tarlaua 92 Parcela 107. Construcţiile sunt determinate de conturul punctelor: C1 – locuinţă: 14 – 15 – 16 şi C3 – anexă gospodărească (magazie): 22 – 23 pe planul de amplasament şi delimitare al imobilului (anexa nr. 1) ataşat la raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru Gheorghe Mihai (filele nr. 67 – 81 din dosar), raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre şi - teren extravilan categoria de folosinţă "arabil" în suprafaţă de 4272 m.p. situat pe raza comunei Greceşti, judeţul Dolj şi cuprins în Titlul de Proprietate numărul 596 - 60686/04.03.2002 eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Dolj pe numele autorului pârâtei P*** E****, defunctul Coandă I. Petre, suprafaţă ce face parte din Tarlaua 92 Parcela 106 (fost Tarlaua 93 Parcela 106) şi este determinată de conturul punctelor 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 4 – 5 – 6 pe planul de amplasament şi delimitare al imobilului (anexa nr. 2) ataşat la raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru Gheorghe Mihai (filele nr. 67 – 81 din dosar), raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu vecinătăţile: la Nord – ROMSILVA, pe distanţa de 33.67 m., între punctele 6 – 7, limita convenţională, la Est – DINUŢĂ ION, pe distanţa de 160.03 m., între punctele 7 – 8 – 9 – 10, limita convenţională, la Sud – COANDĂ I. PETRE, pe distanţa de 28.93 m., între punctele 10 – 4, limita convenţională şi la Vest – Condescu Petre, pe distanţa de 139.72 m., între punctele 4 – 5 – 6, limita convenţională. Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare – cumpărare şi, în temeiul dispoziţiilor art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 – Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, după rămânerea definitivă şi irevocabilă, se va comunica Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dolj. În temeiul art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea 571/2003 privind Codul fiscal, se va comunica prezenta sentinţă în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă şi irevocabilă, organului financiar local de la locul situării imobilelor. Ia act că nu se solicită plata cheltuielilor de judecată. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 24 octombrie 2012.
Amână pronunţarea cauzei la data de 24 octombrie 2012. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 17 octombrie 2012.
Dispune emiterea adresei către expertul tehnic judiciar Gheorghe Mihai, în vederea întocmirii şi înaintării la dosar a raportului de expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie, cadastru şi geodezie, în termenul prevăzut de dispoziţiile art. 209 din Codul de procedură civilă.
Numeşte expert în cauză pe Gheorghe Mihai şi dispune emiterea unei adrese către aceasta în vederea efectuării expertizei cu obiectivele stabilite la termenul anterior. Dispune emiterea unei adrese către B.L.E.T. Dolj pentru a se comunica numirea expertului.
Încuviinţează pentru reclamant proba cu expertiză tehnică judiciară topografică solicitată de acesta prin cererea de chemare în judecată. Dispune efectuarea în cauză a unei astfel de expertize în specialitatea topografie, având următoarele obiective: - identificarea terenului ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat "Chitanţă", înscris aflat la fila nr. 5 din dosar, înscris în Titlul de Proprietate nr. 596 – 60686/04.03.2002 eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dolj pe numele autorului pârâtei, defunctul Coandă I. Petre şi în actele depuse de către reclamant la dosar, prin tarla, parcelă, suprafeţe şi vecinătăţi; - stabilirea dimensiunilor pe fiecare latură şi indicarea punctelor topografice pe schiţa topo; - stabilirea posesorului actual al terenului ; - stabilirea regimului juridic al terenului; - identificarea construcţiilor existente pe teren şi indicarea acestora pe schiţă; - evaluarea terenului; - stabilirea de către expertul judiciar topo dacă există identitate între terenul din Titlul de Proprietate nr. 596 – 60686/04.03.2002 eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dolj pe numele autorului pârâtei, defunctul Coandă I. Petre şi din înscrisurile prezentate de către reclamant şi terenul din promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare întocmită de părţi, materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat "Chitanţă"; - realizarea unei schiţe topografice. - întocmirea planului de amplasament şi delimitare a imobilului în sistem naţional de proiecţie Stereografic 1970 şi avizarea la O.C.P.I. Dolj a expertizei judiciare conform Ordinului nr. 1882/C-1044364 din 12 septembrie 2011 pentru aprobarea Regulamentului privind avizarea tehnică a expertizelor judiciare efectuate de experţii judiciari în specializarea topografie, cadastru şi geodezie. Stabileşte onorariu provizoriu pentru efectuarea expertizei în cuantum de 800 lei, în sarcina reclamantului şi va pune în vedere acestuia să facă dovada achitării, sub sancţiunea suspendării judecăţii cauzei, conform dispoziţiilor art. 155 indice 1 din Codul de procedură civilă.
Dispune amânarea cauzei şi va acorda un nou termen de judecată, pentru când se va cita pârâta, cu menţiunea de a se prezenta la interogatoriu, sub sancţiunile prevăzute de dispoziţiile art. 225 din Codul de procedură civilă.
În temeiul articolului 129 alineatul 5 din Codul de procedură civilă, pune în vedere reclamantului ca până la următorul termen de judecată să depună la dosarul cauzei următoarele înscrisuri: originalele chitanţelor încheiate la data de 27 noiembrie 1998 şi 05 mai 1999, precum şi fotocopie de pe certificatul de moştenitor nr. 110/2006 eliberat de B.N.P. Jianu Georgeta Cristina în dosarul nr. 123/2006, sub sancţiunea suspendării judecării cauzei, în temeiul dispoziţiilor articolului 155 indice 1 din Codul de procedură civilă. Dispune citarea martorilor: Şeitan Ion şi Ploscărelu Gheorghe, nominalizaţi la prezentul termenul de judecată de reclamant în vedere audierii. Prorogă stabilirea obiectivelor pentru expertiza tehnică judiciară topografică după administrarea celorlalte probe.
Încuviinţează pentru reclamant proba cu înscrisuri şi proba testimonială cu doi martori. În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. 5 din Codul de procedură civilă, din oficiu, dispune administrarea probei cu interogatoriu luat pârâtei şi a probei cu expertiza tehnică judiciară topografică. Prorogă administrarea probei testimoniale cu doi martori, precum şi punerea în discuţie şi stabilirea obiectivelor expertizei tehnice judiciare topografice, după depunerea înscrisurilor necesare soluţionării cauzei de către reclamant. Pune în vedere reclamantului să depună la dosar următoarele înscrisuri: originalele chitanţelor încheiate la data de 27 noiembrie 1998 şi 05 mai 1999; originalul certificatului de sarcini emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dolj nr. 30681/17.04.2012 cu privire la imobilul în litigiu, fotocopie de pe certificatul de moştenitor nr. 110/2006 eliberat de B.N.P. Jianu Georgeta Cristina în dosarul nr. 123/2006, precum şi certificat fiscal cu privire la imobilul în litigiu, sub sancţiunea suspendării judecării cauzei, în temeiul dispoziţiilor articolului 155 indice 1 din Codul de procedură civilă.
Pune în vedere reclamantului să depună la dosar încheierea emisă de notarul public în cadrul procedurii prealabile prevăzută de dispoziţiile art. 109 alin. 4 din Codul de procedură civilă, încheiere emisă cu privire la verificarea evidenţelor succesorale prevăzute de Codul civil şi de lege, acte din care să rezulte modul de dobândire a imobilelor în litigiu de către pârâtă, certificat fiscal cu privire la terenul în litigiu în suprafaţă de 5000 m.p. şi certificat de sarcini sau extras de carte funciară de la O.C.P.I. Dolj cu privire la imobilele în litigiu şi de asemenea, să facă demersuri pentru aflarea domiciliului pârâtei în vederea citării. În temeiul dispoziţiilor art. 31 alin. (1) din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, pune în vedere reclamantului să facă dovada achitării sumei de 307 lei reprezentând diferenţă taxă judiciară de timbru, sub sancţiunea anulării cererii ca netimbrată.
Având în vedere că dreptul la apărare constituie o garanţie procesuală, care, alături de celelalte garanţii contribuie la desfăşurarea unui proces echitabil, în temeiul dispoziţiilor art. 156 din Codul de procedură civilă şi art. 6 din C.E.D.O., fiind prima cerere de acest gen, admite cererea de amânare formulată de către reclamant. Faţă de dispoziţiile art. 3 indice 1 din Legea 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, menţine dispoziţiile rezoluţiei judecătorului de serviciu şi pune în vedere reclamantului să facă dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 114 lei şi să depună la dosar timbru judiciar în valoare de 3 lei, sub sancţiunea anulării cererii. De asemenea, menţine dispoziţiile rezoluţiei judecătorului de serviciu şi pune în vedere reclamantului să evalueze imobilele construcţii şi să achite taxă judiciară de timbru la valoarea acestora, sub sancţiunea suspendării judecăţii cauzei şi să depună încă un exemplar de pe înscrisuri pentru a fi comunicate pârâtei, sub sancţiunea suspendării judecăţii cauzei.