C********** E**** E**** C********
ReclamantD**** C******
PârâtL**** G******** p*** r*********** l**** D**** C******
PârâtD**** M***** F*******
PârâtÎn temeiul art. 271 alin. 1 C.proc.civ. ia act de tranzacţia încheiată între reclamantul COMUNITATEA ELENĂ ELPIS CONSTANŢA şi pârâţii D**** M***** F*******, D**** C****** şi LAZĂR GEORGIANA, după cum urmează: „Cap. I. Art. 1. Danca Claudia şi Lazar Georgiana ( prin reprezentant legal D**** C******, părinte) recunosc fără rezerve pretenţiile Comunităţii Elene Elpis cu privire la chiria contractuala neachitata pe perioada august – octombrie 2012, în cuantum de 180 lei / luna, cât şi cu privire la daunele – lipsa de folosinta pe perioada noiembrie 2012 – octombrie 2013, în cuantum de 180 lei / luna. Art. 2. Danca Claudia şi Lazar Georgiana ( prin reprezentant legal D**** C******, părinte) vor proceda la ridicarea tuturor bunurilor ce le apartin din cele 2 camere + dependinte precum şi la predarea spaţiului deţinut fără titlu, către proprietarul Comunitatea Elena Elpis prin remiterea cheilor de acces în imobil, în data de 20.11.2013. Art. 3. Comunitatea Elena Elpis, Danca Claudia şi Lazar Georgiana, la momentul recepţionarii, respectiv remiterii cheilor de acces în imobil, vor incheia un proces verbal de predare-primire ce va mentiona acest aspect, si în care se va evidenţia si stadiul în care se afla spaţiul predat şi dotarile acestuia. Art. 4. Având în vedere pretentiile ridicate de Danca Claudia şi Danca Marius Francisc cu privire la contravaloarea imbunatatilor aduse imobilului şi dorinţa/acceptul Comunităţii Elene Elpis de a păstra şi de a deveni proprietarul imbunatatirilor aduse, părţile ante-mentionate hotarasc ca suma datorata de părţile Danca Claudia şi Lazar Georgiana (prin reprezentant legal Danca Claudia, părinte) cu titlu de chirie restantă şi daune – lipsa de folosinta sa nu fie efectiv achitata de către acestea Comunitatii Elene Elpis, ci să fie dedusă din cuantumul sumei ce reprezintă contravaloarea imbunatatirilor aduse imobilului, pe care Comunitatea o va achita numitilor Danca Marius Francisc şi Danca Claudia. Art. 5. Contravaloarea utilitatilor (apa, curent electric) consumate pana la momentul predarii imobilului rămân în sarcina numitelor D**** C****** şi Lazar Georgiana. Cap. II. Art. 6. Având în vedere imbunatatirile aduse spaţiului proprietatea Comunităţii Elene Elpis de către numitii Danca Marius Francisc şi Danca Claudia, fata de dorinţa/acceptul Comunităţii Elene Elpis de a le păstra şi de a deveni proprietar pe acestea, părţile ante-mentionate, procedand conform art. 4 la deducerea sumelor datorate cu titlu de chirie şi daune-lipsa de folosinta, stabilesc prin prezentul act valoarea imbunatatirilor aduse la suma de 7.500 lei. Art. 7. Imbunatatirile aduse spaţiului constau, exemplificativ, în geamurile din tâmplarie termopan ce au fost montate, usile din spaţiu (atât cea de acces cât şi dintre camere) ce au fost inlocuite cu unele noi, instalatia electrică refacuta, montarea de tevi aductiune şi evacuare a apei în spaţiu, instalaţii sanitare, aplicarea de gresie şi faianta în dependinte, instalarea de aparate de contorizare, regularizare şi masurare a consumului de utilitati (apa - apometru, energie electrica – tablou electric). Art. 8. Comunitatea Elena Elpis devine proprietar deplin al acestor bunuri (imbunatatiri) mai sus mentionate, precum şi asupra oricaror altora efectuate în spaţiul ce a făcut obiectul contractului de inchiriere, însă nementionate în prezenta tranzactie, la momentul achitarii sumei de 7.500 lei. Art. 9. Danca Claudia şi Danca Marius Francisc renunţa la orice pretentie referitoare la cheltuielile efectuate cu intretinerea unor elemente comune ale clădirii, ce ar fi fost în sarcina proprietarului imobilului. Art. 10. Plata sumei de 7.500 lei se va face pana cel târziu data de 20.11.2013, prin virament bancar în contul indicat de către Danca Claudia şi Danca Marius Francisc, şi anume RO 80 INGB 0000 9999 0233 1254, titular de cont Danca Marius Francisc, deschis la banca ING Bank. Cap. III. Art. 11. Danca Claudia şi Danca Marius Francisc recunosc dreptul de proprietate exclusiv al Comunităţii Elene Elpis asupra imobilului compus din teren şi clădire, situat în Constanta, str. Revoluţiei nr. 28, în integralitatea sa, renuntand prin prezenta în mod definitiv şi irevocabil la orice fel de pretentie cu orice titlu cu privire la spaţiul compus din 2 camere + dependinte în suprafaţă totală de 73.52 m.p., ce a făcut obiectul contractului de inchiriere nr. 8 din 01.11.2009, încheiat intre Comunitatea Elena şi Danca Claudia. Art. 12. Danca Claudia şi Danca Marius Francisc renunţa prin prezenta, în mod definitiv şi irevocabil la orice drept cu privire la constituirea sau transferul dreptului de proprietate, ori demers în acest sens, în contradictoriu cu Comunitatea Elena Elpis, derivand din sentinţa civila nr. 16439 din data de 26.10.2009, pronunţată de Judecatoria Constanta în dosarul civil nr. 4027/212/2008, în contradictoriu cu R.A.E.D.P.P. Constanta, Consiliul Local al Municipiului Constanta şi Municipiul Constanta prin Primar. Prin prezenta tranzacţie părţile sunt de acord să reglementeze în mod definitiv şi irevocabil litigiul privitor la evacuare şi obligarea la plata sumelor reprezentând chirie şi daune-lipsa de folosinta, pretenţiile referitoare la contravaloarea imbunatatirilor aduse spaţiului şi a cheltuielilor de intretinere a părţii din cladire ce ar fi fost în sarcina proprietarului, transferul dreptului de proprietate asupa imbunatatirilor aduse, aspectele privitoare la dreptul de proprietate asupra imobilului, precum şi să renunţe la orice pretenţii prezente şi/sau viitoare. Prezenta tranzactie va fi prezentata şi in cadrul dosarului nr. 2078/212/2013, aflat pe rolul Judecatoriei Constanta, cu termen de judecata la 25.11.2013, ora 1230, Complet civil 24, pentru a fi consfintita prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila. Contine 4 pagini, semnate de fiecare parte.” Respinge cererea reclamantului de obligare a pârâţilor la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, azi, 02.12.2012.
Hotarare 14429/2013 din 02.12.2013Amână pronunţarea la data de 02.12.2013
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 25.11.2013pentru soluţionarea amiabilă.
Incheiere de sedinta din 18.11.2013in vederea incheierii unei tranzacţii intre părţi.
Incheiere de sedinta din 21.10.2013Amână cauza pentru soluţionarea cauzei pe cale amiabilă.
Incheiere de sedinta din 02.09.2013pentru administrarea probelor
Incheiere de sedinta din 22.04.2013