M******* C******** S***** B***** p*** a* B***** U**** ş* A********
ReclamantF****** M****
PârâtAdmite cererea formulată de reclamantul MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN, în contradictoriu cu pârâtul F****** M****. Ia act de Acordul de Mediere nr. 03, încheiat la data de 26.11.2013, între părţi în faţa dnei mediator Bănică Simona, după cum urmează: Între: Dl. MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN, în calitate de promitent-cumpărător în Antecontractul de vânzare-cumpărare Dl. F****** M**** în calitate de promitent-vânzător în Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 730/17.10.2007 de BNP BARĂU ZÂNA. In calitate de parti in Dosarul nr. 2730/316/2013, inregistrat pe rolul Judecatoriei Târgu Bujor, denumite “Părţi”, In urma sedintei de mediere derulata in data de 26.11.2013, la domiciliul dlui FILIMON MILO?, in baza Contractului de Mediere nr.02 din data de 26.11.2013 si in conformitate cu prevederile Legii nr.192/2006, am consimtit la incheierea prezentului Acord de Mediere (in continuare, Acord), cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra imobilului teren în suprafaţă totală de 20.000 m.p., situat în extravilanul satului Zărneşti, Comuna Jorăşti, Judeţ Galaţi, care face obiectul Dosarului nr. 2730/316/2013, inregistrat pe rolul Târgu Bujor, dupa cum urmeaza: AVAND IN VEDERE: (a) Faptul ca dl. F****** M****, în calitate de promitent-vânzător şi domnul MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN, în calitate de promitent-cumpărător au încheiat Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 730/17.10.2007 la BNP Bărău Zâna, prin care domnul F****** M**** s-a obligat să vândă promitentului cumpărător MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN, la preţul de 6.000 lei, terenul arabil în suprafaţă totală de 20.000 m.p., situat în extravilanul satului Zărneşti, comuna Jorăşti, Judeţ Galaţi, identificat după cum urmează: - 15.000 m.p., teren arabil, în T – 5, P 99/64, având următoarele vecinătăţi: la Nord Ardeleanu C., la Est pădure IEELIF, la Sud Filimon P., la Vest drum; - 5.000 m.p., teren arabil, în T - 11, P 166/53, având următoarele vecinătăţi: la Nord Feche E., la Est râpă, la Sud Velichi I., la Vest drum. (b) Faptul ca dl. MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN, în calitate de promitent-cumpărător a plătit preţul către Promitenta-Vânzătoare, iar aceasta a predat Promitentului-Cumpărător folosinţa terenului promis spre vânzare, la data încheierii Antecontracului. (c) Faptul ca semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică nu a fost posibilă până la data de 27.09.2008, astfel cum au convenit Părţile, în Antecontract şi nu e posibilă nici în prezent datorită imposibilităţii obiective de întocmire a documentaţiei cadastrale pentru terenul antecontractat dat fiind faptul că autorităţile competente nu au finalizat planurile parcelare ale zonei unde se afla situat terenul, astfel că singura modalitate juridică de transfer a dreptului de proprietate este o hotărâre judecătorească care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. (d) Faptul ca dl. MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN a iniţiat acţiunea care face obiectul dosarului nr. 2728/316/2013, aflat pe rolul Judecătoriei TG. BUJOR, solicitând instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la terenul arabil în suprafaţă totală de 20.000 m.p., situat în extravilanul satului Zărneşti, comuna Jorăşti, Judeţ Galaţi, identificat după cum urmează: • 15.000 m.p., teren arabil, în T – 5, P 99/64, având următoarele vecinătăţi: la Nord Ardeleanu C., la Est pădure IEELIF, la Sud Filimon P., la Vest drum; • 5.000 m.p., teren arabil, în T - 11, P 166/53, având următoarele vecinătăţi: la Nord Feche E., la Est râpă, la Sud Velichi I., la Vest drum, la preţul de 6.000 lei achitat integral; În conformitate cu art. 58 alin. 1, art. 61 alin. 1 şi art. 64 alin. 1 lit. b) şi f) din Legea nr. 192/2006 privind medierea şi organizarea profesiei de mediator, în vederea soluţionării Dosarului nr. 2728/316/2013 al Judecătoriei Târgu Bujor, s-a incheiat prezentul acord de mediere care stabileste, conditiille în care operează transferul dreptului de proprietate, între păr?i, asupra imobilului teren în suprafaţă totală de 20.000 m.p., situat în extravilanul satului Zărneşti, comuna Jorăşti, Judeţ Galaţi (in conformitate cu dispozi?iile art.970, art.1073, 1077 C.Civ. de la 1864, principiile executării în natură a obligaţiilor şi reparării în natură a pagubelor, şi art.111 C.proc.civ.; Legea 247/2005 art 2, art.5 din Titlul X - Circulaţia juridică a terenurilor): (1) Eu, pârâtul F****** M****, pe de o parte, şi reclamantul MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU- BOGDAN, prin Avocat Bănică Udrea, pe de altă parte, convenim ca transferul dreptului de proprietate asupra terenului arabil în suprafaţă totală de terenul arabil în suprafaţă totală de 20.000 m.p., situat în extravilanul satului Zărneşti, comuna Jorăşti, Judeţ Galaţi, identificat după cum urmează: - 15.000 m.p., teren arabil, în T – 5, P 99/64, având următoarele vecinătăţi: la Nord Ardeleanu C., la Est pădure IEELIF, la Sud Filimon P., la Vest drum; - 5.000 m.p., teren arabil, în T - 11, P 166/53, având următoarele vecinătăţi: la Nord Feche E., la Est râpă, la Sud Velichi I., la Vest drum, să se facă, preţul de 6.000 lei achitat integral, în favoarea reclamantului MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN la data prunun?ării de catre instanta a hotararii care consfin?e?te învoiala păr?ilor, aceasta reprezentand titlul de proprietate al reclamantului in baza caruia acesta, va putea intabula dreptul de proprietate in cartea funciara pe numele sau si va putea inregistra terenul, la autoritatile fiscale in vederea impunerii, pe numele MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN. Promitentul-vânzătoar a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafaţă totală de 11.400 m.p., situat în extravilanul localităţii Bereşti, Judeţul Galaţi, identificat în T - 59, P 887/2/5, având următoarele vecinătăţi: la Nord Berescu I., la Est drum, la Sud Mătăsaru Şt., la Vest pădure prin reconstiuirea dreptului de proprietate în baza Legii nr.18/1991, prin Titlu de proprietate nr. 2574-59 eliberat la data de 08.05.2002, de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor judeţul Galaţi. (2) Noi Părţile, convenim faptul ca toate costurile privind impozitul pe teren începând cu data încheierii Antecontractului şi a transferului dreptului de folosinţă şi anume 17.10.2007 au fost în sarcina promitentului cumpărător, promitenta vânzătoare, fiind exonerată de toate şi orice sume privind impozitul (inclusiv eventuale penalităţi şi/sau dobânzi acumulate, datorate autorităţilor fiscale). Aceasta ne este vointa, liber exprimata, prin care intelegem sa punem capat disputei ce face obiectul Dosarului nr. 2730/316/2013 al Judecatoriei Târgu Bujor. Intelegem ca prezentul Acord de mediere are valoarea unui inscris sub semnatura privata si ca urmeaza sa-l supunem incuviintarii instantei in vederea indeplinirii tuturor conditiilor de fond si forma cerute de lege asupra tuturor aspectelor convenite in prezentul inscris, in conditiile art.58, 59 si 63 din Legea 192/2006 privind medierea si organizarea profesiei de mediator, asa cum aceasta a fost modificata si completata prin legi ulterioare. Am incheiat prezentul Acord de mediere in 4 (patru) exemplare, cate un exemplar pentru fiecare din partile semnatare, unul pentru instanta si unul pentru mediator, astazi, 26.11.2013. Participanti la mediere: dl. MIHALCEA-CĂLINESCU SILVIU-BOGDAN prin Avocat Banica Udrea dl. FILIMON MILO? Prezentul Acord de Mediere a fost redactat astazi, 26.11.2013, in 4 exemplare, de catre mediator Bănică Simona. Cu recurs în 30 zile de la comunicare, cerere care se va depune la Judecătoria Târgu Bujor. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 13.03.2014
Hotarare 193/2014 din 13.03.2014pentru lipsă de apărare a reclamantului şi pentru continuitatea completului de judecată, termen 13.03.2014.
Incheiere de sedinta din 20.02.2014