C******* S*****
ContestatorE********* K***** A******
ContestatorC***** A** d******* l* a********* C*******
IntimatD** I***
IntimatM***** (***** D*** M****
IntimatIa act şi consfinţeşte tranzacţia intervenită între reclamantele – pârâte reconvenţional C S, domiciliată în Mun. Dej,Jud. Cluj, şi E-K A, domiciliată în Mun. Dej, jud. ambele cu domiciliul procesual ales în Mun. Dej, , jud. Cluj la Cab. Av. „Pop Gabriela Filoftea”, pe de o parte, şi pârâţii CA, domiciliată în Mun. Dej, şi în calitate de reclamantă-reconvenţional, cu domiciliul procesual ales în Dej,la Cab. Av. „Cristian – Ioan Dumitru”, D** I*** SIMION, domiciliat în Mun. Dej, Str. Unirii, nr. 11, bl. D2, ap. 18, Jud. Cluj, şi MM Jud. Cluj, , pe de altă parte, cu privire la litigiul ce formează obiectul dosarului nr. 3665/219/2015 aflat pe rolul Judecătoriei Dej, tranzacţie care are următorul cuprins: „TRANZACŢIE Prezenta tranzacţie (denumită în continuare "Tranzacţia") se încheie în cadrul dosarului civil nr. 3665/219/2015 aflat pe rolul Judecătoriei Dej, azi, 20.12.2017. Prezenta Tranzacţie este încheiată în condiţiile art. 2267 şi următoarele Cod civil, raportat la art. 438, art. 439 Cod procedură civilă, între: I.. Reclamantele pârâte-reconvenţional: 1. C******* S***** (fost căsătorită POPAN, identică în CF cu POPAN SILVIA) cu domiciliul în Mun. Dej, 2. EBENHAUSER-KRAUSZ ADRIANA, cu domiciliul în Mun. Dej, str. Nicolae Iorga nr. 25, Jud. Cluj, II. Pârâţii: 1. CĂPRAR ANA, cu domiciliul în Mun. Dej, Str. Ion Luca Caragiale, nr. 45B, Jud. Cluj, –şi în calitate de reclamantă-reconvenţional 2. D** I*** SIMION, cu domiciliul în Mun. Dej, Str. Unirii, nr. 11, bl. D2, ap. 18, Jud. Cluj, 3.MONCEA MARIA (fost căsătorită DAN, divorţată, identică în CF cu DAN MARIA), cu domiciliul în Dej, Str. Nicolae Iorga, nr. 25, ap. 1, Jud. Cluj, în continuare denumite în mod individual "Partea" şi în mod colectiv „Părţile", în scopul stingerii pe cale amiabilă a litigiului ce face obiectul prezentului dosar, PREAMBUL Având în vedere următoarele: A. Reclamantele CASPRIAC SILVIA şi EBENHAUSER-KRAUSZ ADRIANA sunt coproprietare asupra imobilului situat în Municipiul Dej, Str. Nicolae Iorga, nr. 25 ap. 2, Jud. Cluj), înscris în , ce constă în „Apartamentul nr. II compus din una camera, bucătărie, cămară, pivniţa cu cota de 33,33/100 parte din p.i.c. înscrise în CF Colectivă nr. 5222 şi cota de 10/385 parte folosinţă teren” în cotă de 10/16 parte C******* S***** {identică în CF cu Popan Silvia) dobândită prin cumpărare în timpul căsătoriei cu Popan Gavril în anul 1975 şi prin moştenire de la acesta, iar Ebenhauser-Krausz Adriana, în cotă de 6/16 parte, dobândită cu titlu de drept moştenire şi partaj. B. Pârâta CĂPRAR ANA este proprietară în cotă de 1/1 parte asupra imobilului situat în Municipiul Dej, Str. Nicolae Iorga, nr. 25, ap. 3, Jud. Cluj, înscris în CF DEJ nr. 58689-C1-U3, nr. CF vechi 5225 ind. Dej, nr. crt. Al, nr. top. 268/2/1/III, compus din „cameră, bucătărie, cămară, antreu, cu cota de 33,33/100 parte din p.i.c. în CF Colectivă nr. 5222”, dobândit prin cumpărare în anul 2001. C. Pârâţii D** I*** SIMION si MONCEA MARIA sunt unicul fiul al proprietarului de CF, D** I*** (decedat) şi respectiv coproprietară asupra imobilului situat în Municipiul Dej, Str. Nicolae Iorga, nr. 25, ap. 1, jud. Cluj, înscris în CF DEJ nr. 58689-C1-U2, nr. crt. Al, nr. top. 268/2/1/I, compus din „Apartamentul nr. l compus din 2 camere, bucătărie, cămară, WC şi urcare în pod cu cota de 33,33/100 parte din p.i.c. înscrise în CF Colectivă nr. 5222 şi cota de 33,33/100 parte teren” , dobândit prin cumpărare în anul 1974. C. Conform colii funciare colective, CF nr. 58689-C1 Dej, nr. CF vechi 5222 colectivă Dej, top. 268/2/1 Dej, părţile comune sunt compuse din: „instalaţii de apă, canalizare, instalaţii electrice, zidul între apartamente, pod, urcare în pod si WC pentru apartamentele II şi III", iar la observaţii apare menţiunea „Casă în strada Nicolae Iorga nr. 25, construită din piatră şi cărămidă acoperită cu ţigla compusă din 3 apartamente (I, II, III)”. D. Folosinţa faptica a părţilor indivize comune pod, urcare în pod si WC pentru apartamentele II si III. E. Faptul că apartamentul nr. I are pod şi urcare în pod separate de ap. II şi III. F. Reclamantele au executat lucrări de extindere pe orizontală şi verticală la apartamentul nr. II. G. Necesitatea obţinerii acordului pentru autorizarea lucrărilor executate de reclamante fără autorizaţie de construire. H. Intenţia părţilor de a stinge situaţia litigioasă pe cale amiabilă, printr-o tranzacţie, în temeiul prevederilor art. 2267 si urm. din Codul civil, prin concesii si renunţări reciproce. Părţile au convenit încheierea prezentei tranzacţii, după cum urmează: Art. 1. Obiectul tranzacţiei. Concesiile părţilor. 1.1. Prin prezenta tranzacţie, Căprar Ana este de acord cu pretenţiile deduse judecăţii de reclamantele C******* S***** si Ebenhauser-Krausz Adriana prin cererea de chemare în judecată, în schimbul achitării de către C******* S***** si Ebenhauser-Krausz Adriana a sumei de 10.000 lei (zece mii lei) şi a exprimării consimţământului acestora la extinderea pe verticală a apartamentului nr. III, similar extinderii pe verticală a apartamentului nr. 2. 1.2. C******* S***** şi Ebenhauser-Krausz Adriana se obligă să achite pârâtei – reclamantă reconvenţional Căprar Ana suma totală de 10.000 lei (zece mii lei), în condiţiile stabilite prin Tranzacţie şi conform prevederilor legale incidente şi îşi exprimă consimţământul la extinderea pe verticală a apartamentului nr. III, similar extinderii pe verticală a apartamentului nr. II. 1.3. D** I*** Simion şi Moncea Maria declară că au fost de acord încă de la începutul procesului cu cererea de chemare în judecată formulată de reclamante şi că sunt de acord cu toate lucrările de extindere executate la apartamentul nr. II, proprietatea reclamantelor, atât cele pe orizontală, cât şi cele pe verticală, astfel cum acestea există în prezent pe teren, sens în care şi-au exprimat consimţământul la construire prin declaraţiile autentificate sub nr. 954 şi nr. 955 din 15.03.2016 de către SPN Sighartău. 1.4. Părţile recunosc încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune aferente ap. II şi III ce constau din pod, urcare în pod şi WC înscrise în CF nr. 58689-C1 DEJ, nr. CF vechi 5222 Colectivă Dej, nr. top. 268/2/1 şi sunt de acord cu sistarea stării de indiviziune asupra acestora prin partajare în natură, atribuirea acestora în proprietate exclusivă conform folosinţei faptice şi întabularea în CF, respectiv: - Lotul I - pod aflat deasupra apartamentului nr. II să se atribuie în întregime reclamantelor - pârâte reconvenţional C******* S***** – în cotă de 10/16 parte şi Ebenhauser-Krausz Adriana - în cotă de 6/16 parte. - Lotul nr. II - podul aflat deasupra apartamentului nr. III, urcarea în pod şi WC-ul să se atribuie în proprietate exclusivă pârâtei Căprar Ana, în cotă de 1/1 parte. Părţile semnatare consimt la înscrierea dreptului de proprietate asupra celor două loturi în Cărţile funciare aferente în favoarea reclamantelor – pârâte reconvenţional C******* S***** – în cotă de 10/16 parte şi Ebenhauser-Krausz Adriana - în cotă de 6/16 parte - Lotul I şi, respectiv în favoarea pârâtei – reclamantă reconvenţional Căprar Ana, în cotă de 1/1 parte - Lotul II, conform VARIANTEI NR. 1 din Raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit de expert judiciar Toda Mihai. 1.5. Căprar Ana declară că este de acord cu toate lucrările de extindere executate la apartamentul nr. II, proprietatea lui C******* S***** şi Ebenhauser-Krausz Adriana, atât cele pe orizontală, cât şi cele pe verticală, astfel cum acestea există în prezent pe teren, nu mai solicită desfiinţarea lor şi îşi dă consimţământul pentru obţinerea de către reclamantele – pârâte reconvenţional a autorizaţiei de construire pentru aceste lucrări. 1.6. Căprar Ana declară că prezenta tranzacţie are ca efect satisfacerea în întregime a pretenţiilor sale împotriva reclamantelor – pârâte reconvenţional, cuprinse în cererea reconvenţională astfel cum aceasta a fost modificată. 1.7. C******* S***** şi Ebenhauser-Krausz Adriana îşi dau acordul pentru executarea de către Căprar Ana de lucrări de reparare şi modificare a podului aflat deasupra apartamentului III (extindere pe verticală), similare celor efectuate la podul apartamentului II, prin aceasta înţelegându-se că extinderea pe verticală va avea acelaşi regim de înălţime cu cel al ap. II. 1.8. Părţile vor suporta propriile cheltuieli de judecată precum şi pe cele privind încheierea prezentei Tranzacţii. 1.9. Căprar Ana declară în mod irevocabil şi necondiţionat că nu mai are niciun fel de pretenţie trecută, prezentă sau viitoare, de orice natură împotriva proprietarelor apartamentului nr. II, C******* S***** şi Ebenhauser-Krausz Adriana, rezultând din sau în legătură cu obiectul prezentului litigiu precum şi orice alte pretenţii izvorând din relaţiile de vecinătate sau în legătură cu acestea. Art. 2. Modalităţi de plată 2.1. Plata sumei menţionate la Art. 1.1. din prezenta Tranzacţie s-a achitat azi, 20.12.2017, data încheierii prezentei tranzacţii în întregime. Art. 3. Dispoziţii finale 3.1. Părţile declară, în mod expres, că prezenta Tranzacţie reprezintă voinţa lor liberă, neviciată şi, ca urmare, au lichidat irevocabil pretenţii prezente şi/sau în curs de desfăşurare la data semnării prezentei Tranzacţii izvorâte din raporturile lor de vecinătate şi coproprietate şi făcând obiectul Litigiului. 3.2. Părţile sunt de acord şi se obligă ca în temeiul art. 438 din Codul de procedură civilă, să se înfăţişeze în faţa instanţei de judecată şi să depună prezenta Tranzacţie, pentru ca instanţa să pronunţe o hotărâre care să ia act de aceasta, urmând ca hotărârea care consfinţeşte învoiala părţilor să reprezinte titlu executoriu. 3.3. Prin prezenta Tranzacţie, Căprar Ana declară că nu mai are niciun fel de pretenţii faţă de reclamante, obiectul cererilor sale deduse judecaţii fiind integral realizate. 3.4. Prin prezenta Tranzacţie, Părţile sunt de acord şi se obligă să îşi pună reciproc la dispoziţie orice înscrisuri sau/şi declaraţii suplimentare necesare înscrierii în CF a partajului obiect al prezentei Tranzacţii, dacă va fi cazul. De asemenea, sunt de acord şi se obligă să încheie orice alte înscrisuri suplimentare necesare pentru înscrierea în CF a partajului obiect al prezentei Tranzacţii precum si pentru aprobarea administrativa sau de alta natura, realizarea şi întabularea extinderii aferente ap. II si ap. III, dacă va fi cazul. 3.5. Prezenta Tranzacţie serveşte Părţilor în vederea pronunţării unei hotărâri de expedient care să consfinţească învoiala Părţilor în conformitate cu dispoziţiile prevăzute de art. 438-441 Cod procedură civilă. 3.6. Prezenta Tranzacţie, reprezintă voinţa Părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii Tranzacţiei. 3.7. Părţile confirmă înţelegerea conţinutului prezentului act prin semnarea acestuia. Prezenta Tranzacţie a fost întocmită şi semnată la data de 20.12.2017, în 6 (şase) exemplare originale, în limba Română. SEMNĂTURI 1. C******* S***** 1. CĂPRAR ANA 2. EBENHAUSER-KRAUSZ ADRIANA 2. D** I*** SIMION 3. MONCEA MARIA”. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare; cererea de recurs se va depune, sub sancţiunea nulităţii, la Judecătoria Dej. Pronunţată în şedinţă publică azi, 10.01.2018.
Hotarare 15/2018Amânare pronunţare.
Incheiere amanare ulterioara a pronuntarii din 28.12.2017Amânare pronunţare.
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 20.12.2017pentru încheierea unei tranzacţii.
Incheiere de sedinta din 01.11.2017Pentru audierea martorei.
Incheiere de sedinta din 04.10.2017Pentru cercetare la faţa locului.
Incheiere de sedinta din 06.09.2017pentru depunerea răspunsului la obiecţiuni.
Incheiere de sedinta din 14.06.2017pt. comunicarea către expert a obiecţiunilor la raportul de expertiză.
Incheiere de sedinta din 31.05.2017Pentru comunicarea şi studiul raportuliui de expertiză.
Incheiere de sedinta din 03.05.2017Pt. efectuarea raportului de expertiză.
Incheiere de sedinta din 15.03.2017pentru efectuarea raportului de expertiză.
Incheiere de sedinta din 15.02.2017achitare onorar expert adresă la Bir.exp.şi expert
Incheiere de sedinta din 18.01.2017studiul expertizei
Incheiere de sedinta din 07.12.2016comunicarea obiectiunilor cu expertul
Incheiere de sedinta din 21.09.2016studiul expertizei
Incheiere de sedinta din 29.06.2016revenire adresă expert citare si audiere martori
Incheiere de sedinta din 18.05.2016AUDIEREA MARTORILOR
Incheiere de sedinta din 27.04.2016LUAREA INTEROGATORIULUI PÂRÂTEI CA
Incheiere de sedinta din 20.04.2016CITAREA LA INTEROGATORUIU A PĂRTILOR EFECTUAREA EXPERTIZEI
Incheiere de sedinta din 30.03.2016achitarea tx.jd.tb.
Incheiere de sedinta din 16.03.2016pentru studiul actelor depuse
Incheiere de sedinta din 17.02.2016