O** P***** S***
ReclamantU******* A************ T********** C***** Z****
PârâtC******** L**** A* C****** Z****
PârâtIa act de tranzacţia intervenită între reclamanta S.C. O** P***** S***, şi pârâta UAT ZEMEŞ, pe care o consfinţeşte după cum urmează: „CONTRACT DE TRANZACŢIE între: O** P***** S***, persoană juridică română, cu sediul în Str. Coralilor, nr. 22 (“Petrom City”), Sector 1 - Bucureşti înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J40/8302/1997, Cod Unic de înregistrare RO 1590082, cont bancar deschis la Banca Comerciala Romana, reprezentată prin Nicolae Ionita, in calitate de Director Zona de Producţie Moldova si prin Toma Gerasel in calitate de Manager Financiar Zona de Producţie Moldova, denumita în continuare „Compania” sau “OMV Petrom”, pe de o parte şi UAT COMUNA ZEMEŞ, cu sediul in Zemes, nr. 200, jud. Bacau, cod postal 607690, reprezentata in temeiul art.2 Hotărârii Consiliului Local Zemes nr. 291 din 16.12.2019 prin Razvan TUDOSA, avand calitatea de PRIMAR al com. Zemes, denumită in continuare “Proprietarul, sau „UAT Comuna Zemes”; ambele denumite în continuare în mod individual „Partea” sau împreuna „Părţile”, având în vedere litigiile dintre Părţi privind, in esenţa, valoarea chiriei pentru terenurile deţinute de Proprietar şi pe care sunt amplasate diverse obiective petroliere aparţinând OMV Petrom, în temeiul art. 2267 şi urm. Noul Cod Civil (“NCC”), se încheie prezentul Contract de tranzacţie (denumit in continuare “Tranzacţia”): I. Definiţii: Următorii termeni sunt definiţi, în ceea ce priveşte interpretarea şi executarea prezentei Tranzacţii, după cum urmeaza: 1. Data soluţionării diferendului dintre Parti - data semnării de către ambele Parii a prezentei Tranzacţii; 2. Litigii - litigiile aflate pe rolul instanţelor de judecată, enumerate în cuprinsul Tranzacţiei la pct. 5.5, în cadrul cărora UAT Comuna Zemes a solicitat o serie de pretenţii izvorâte din cele 27 de contracte de închiriere ce vizează suprafeţele de teren, în suprafaţă totală de 23.792 mp. pe care se desfăşoară operaţiunile petroliere şi activităţile conexe de către OMV Petrom, în calitate de concesionar în baza Acordurilor de concesiune petrolieră la care este parte; precum si pretenţiile în legătură terenul in suprafaţa de 7993 mp, identificat prin Raportul de inventariere nr. 6106/19.06.2014 si Documentaţie cadastrala pentru care nu există contract încheiat intre părţi; 3. Data stingerii Litigiilor- data la care sânt definitive toate hotărârile, prin care instanţele de judecată, instanţele de executare sau organele de executare au luat act de renunţările la însuşi dreptul pretins sau de renunţările, la judecată conform Tranzacţiei ori au pronunţat o hotărâre de expedient în temeiul prezentei Tranzacţii, ori constată. încetarea Litigiilor in alte moduri permise de lege; 4. Chirie anuala - suma de bani plătibilă pumni exerciţiul dreptului de folosinţă asupra terenurilor in litigiu ocupate cu obiectivele petroliere deţinute de.către OMV Petrom: 5. Chiria în litigiu - sumele de bani pretinse de Proprietar si care fac obiectul. Litigiilor aflate in curs de soluţionare pe rolul instanţelor de judecata, în cuantum total de 2.867,018,94 lei calculată până la dara de 31.12.2019, incluzând accesoriile calculate, pana la 15.01.2020, precum si chiria aferenta trimestrului IV 2019; 6. Noile contracte de închiriere/locaţiune - contractele care se vor încheia de către Părţi în temeiul prezentei Tranzacţii şi care vor produce efecte juridice începând cu 01.01.2020; 7. Contracte în litigiu - cele 27 de contracte de închiriere în baza cărora Proprietarul şi-a formulat pretenţiile ce fac obiceiul Litigiilor enumerate în cadrul prezentei Tranzacţii; 8. Teren în litigiu/Terenurile în litigiu – suprafeţele de teren situate în raza com. Zemeş jud, Bacău, aparţinând Proprietarului şi care sunt identificate în vederea încheierii prezentei Tranzacţii, astfel; a) Lotul 1 compus din terenurile in suprafaţa totala de 23,792 mp. Care formeaza obiectul Contractelor in litigiu, h) Lotul 2 compus din terenurile in suprafaţa totală de 7993 mp. identificate prin Raportul de inventariere nr. 6106/19.06.2014 si Documentatia cadastrala pentru care nu există contract încheiat intre părţi; 9. Taxa de mediu - taxa stabilită de către UAT Comuna Zemes, pentru activităţi de impact asupra mediului II. Chirie 2.1. Părţile convin că, pentru exercitarea Dreptului de folosinţa aferentă perioadei de valabilitate a Contractelor in litigiu, OMV Petrom va plăti cel târziu până la data de 15.01.2020, chiria in litigiu in cuantum de 2.867.018,94 lei, 2.2, Părţile convin că, pentru exercitarea Dreptului folosinţa începând, cu data de 01.01.2020 vor fi aplicabile prevederile Noi lor contracte de închiriere, care se vor încheia în temeiul prezentei Tranzacţii. În ceea ce priveşte Lotul 1, Noile Contracte vor înlocui cele 27 de Contracte în litigiu. 2.3. Chiria aferenta celor 27 de noi contracte aplicabilă pe întreaga perioada de valabilitate a acestora, începând cu data de 01.01.2020, se stabileşte la valoarea de 3 lei/mp/lună, valoare ce va fi indexata începând cu anul 2021 cu indicele de inflaţie comunicat de INS. 2.4. începând cu data de 01.01.2020 se va încheia Contract de Concesiune, in temeiul prezentei Tranzacţii pentru suprafaţa de teren de 7993 mp. identificată de către părţi prin Raportul de inventariere nr. 6106/19.06.2014 pentru care nu a existat contract până la data prezenţei, la preţul de 4,84 lei/mp indexat începând cu anul 2020 cu indicele de inflaţie comunicat de INS, cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de concesiune si înscrierea drepturilor nou dobândite in Cartea funciara urmând a fi suportate de OM V PETROM S, A.. In vederea includerii contractului cu privire la suprafaţa de teren de 7993 mp., Proprietarul se obliga să întocmească documentaţie cadastrală şi să intabuleze dreptului de proprietate în Curtea Funciară. Preţul concesiunilor pentru suprafaţa de teren de 7993 mp se va actualiza cu indjcele de inflaţie ce se va comunica anual de către INS. 2.5. Contractele de închiriere nr. 2099/07.03.2014, 5432/09.07.2014, 6094/01.08.2014, 6969/03.09.2014, 6968.03.09.2014; 6970/03.09.2014; 6971/03,09.2014; 6972/03.09.2014; 6973/03.09.2014 (încheiate in anul 2014 a căror termen a expirat dar care au supravieţuit prin tacita relocatiune) vor fi prelungite prin act adiţional, mentionandu-se atat operarea tacitei relocatiuni cat si preţul existent in plata pentru anul 2019, conform modului de calcul prevăzut in aceste contracte. III. Plata sumelor către Proprietar: 3.1, Chiria in litigiu se va plăti Proprietarului după cum urmează; - prin plata sumei de 2,867.018,94 lei pana la data de 15.01.2020, prin virament bancar, ordinul de plată vizat de instituţia bancară reprezentând dovada efectuării plăţii, 3.2, începând cu data de 01.01.2020, Chiria anuala se va plăti conform Noilor contracte de închiriere, sub condiţia respectării de către Proprietar a Dreptului de folosinţa. 3.3, In ceea ce priveşte Taxa de mediu, in conformitate cu prevederile art. 491 alin. 1 din Codul Fiscal, Proprietarul este de acord să menţină această taxă la nivelul de 5.065 lei/an/ punct de lucru pentru cod CAEN 061, începând cu anul 2020, iar orice eventuala majorarea nivelului taxei pentru anii următori, urmând să fie efectuată numai prin raportare la indicele de inflaţie ce se va comunica anual de către INS. IV. Aspecte procedurale 4,1. Proprietarul declară că, până la data semnării prezentei Tranzacţii, nu a mai fost formulata nicio alta cerere, plângere, contestaţie sau acţiune de orice natură, în legătură eu Terenurile in litigiu, afectate de operaţiunile petroliere desfăşurate de către OMV Petrom in raza UAT Comuna Zemes, cu excepţia Litigiilor. Proprietarul se obligă să nu mai formuleze sesizări, plângeri, reclamaţii, acţiuni de orice natură, orice procedura sau demers administrativ ori judiciar initiate, la orice instanţă, instituţie sau autoritate în legătură cu, Chiria în litigiu, Contractele in litigiu şi/sau cu Terenuri Ie în litigiu. 4.2. Partite convin ca începând cu primul termen de judecata care se succede încheierii prezentei Tranzacţii, vor depune toate diligentele pentru retragerea acţiunilor, renunţarea la judecată, pronunţarea unor hotărâri de expedient, sau prin care instanţele să constate lipsa de obiect a acţiunilor sau orice alte mijloace procesuale vor găsi adecvate, pentru stingerea pe cale amiabilă a tuturor litigiilor. Aceasta măsura este deopotrivă aplicabila pentru orice tip de plângeri/petitii sau orice alta procedura administrativa sau judiciara, iniţiata de una dintre Parti împotriva celeilalte, indiferent de denumirea acestora, indiferent de autoritatea care a fost sesizata/ investita cu astfel de cereri, aflate în legatara cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu şi/sau Chiria în litigiu. 4.3. Părţile se obligă ca începând cu data semnării prezentei Tranzacţii să un iniţieze proceduri noi de tipul celor descrise la pct.5.1 şi 5.2 din prezenta. Dosarele suspendate vor fi repuse pe rol de către oricare dintre Părţi în vederea pronunţării unor hotărâri conform celor stabilite prin prezenta Tranzacţie. 4.4. Părţile se obligă să nu formuleze niciun fel de cale de atac împotriva hotărârilor instanţelor de judecată prin care acestea constată lipsa de obiect sau ia act de învoiala Părţilor şi să nu facă vreun demers care ar prejudicia stingerea Litigii lor conform celor agreate prin prezenta Tranzacţie, 4.5. Părţile încheie prezentul Contract in scopul soluţionării diferendului intre acestea incluzând, următoarele litigii: ....poz. 24: dos. nr. 5893/260/2016. 4.6. Prin prezenta Tranzacţie, Partile înteleg sa stingă inclusiv orice diferend născut ca urmare oricăror sesizări, plângeri, reclamaţii, cereri de chemare în judecată, acţiuni de orice natură formulate de Proprietar în legătură cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu şi/sau Chiria în litigiu, al căror continut nu a fost adus la cunoştinţa OMV Petrom pana la data semnării prezentei Tranzacţii; 4.7. Ambele Parti se obliga sa nu solicite una de la cealalta cheltuieli de judecata în ceea ce priveşte litigiile, fiecare Parte suportandu-şi toate cheltuielile efectuate sau angajate în legătură cu Litigiile dintre Părţi (onorarii avocat, taxe judiciare de timbru, onorarii expert,), exceptând alte prevederi explicite contrare din prezenta Tranzacţie. V. Alte aspecte – 5.1 Proprietarul se obligă să comunice oricărui succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate, Condiţiile prezentei Tranzacţii şi cele prevăzute în noile contracte şi să includă în actele de transmitere clauze imperative privind respectarea drepturilor dobândite de OMV Petrom şi obligaţiile asumate de Proprietar prin prezenta Tranzacţie şi prin noile contracte, răspunzând pentru orice prejudiciu cauzat OMV Petrom decurgând din sau în legătură cu neexecutarea sau cu executarea necorespunzătoare a acestei obligaţii. 5.2 OMV Petrom se obliga să comunice oricărui succesor universal, sau cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate asupra obiectivelor petroliere, condiţiile prezentei Tranzacţii şi cele prevăzute în noile contracte şi să includă în actele de transmitere clauze imperative. 5.3 Ambele Părţi se obligă să păstreze confidenţialitatea clauzelor prezentei Tranzacţii, respectiv să nu comunice nicio informaţie, indiferent de forma, în legătură cu clauzele şi condiţiile prezentei, cu excepţia situaţiilor în care obligaţia de comunicare esle una legală imperativa (comunicări catrc Consiliul Local al Comunei Zemes si Instituţia Prefectului Judeţului Bacau in vederea exercitaţii controlului de legalitate) sau una stabilita prin act judiciar definitiv. Spre exemplificare, reprezintă excepţii de In obligaţia de confidenţialitate comunicarea clauzelor prezentei în scopul exercitării drepturilor şi executării obligaţiilor dobândite şi asumate prin Tranzacţie, precum şi depunerea acesteia la Instanţele de judecată, instanţele de execuţiile şt / sau organe de executare, în vederea stingerii litigiilor. VI. Dispoziţii finale 6.1. Părţile declară faptul că prezenta Tranzacţie reprezintă voinţa lor liber exprimată. Proprietarul declară că, nu mai are niciun fel de pretenţii actuale faţă de OMV Petrom în legătură cu Terenurile în Litigiu şi/sau Contractele în litigiu, cu excepţia menţiunilor contrare explicite din prezenta Tranzacţie. 6.2. Prezenta Tranzacţie este supusă, în ceea ce priveşte încheierea, interpretarea, validitatea şi executarea, dispoziţiilor de drept substanţial şi procedural român. 6.3. Orice comunicare între Părţi în legătură cu executarea prezentei Tranzacţii se va face la adresele indicăte în cuprinsul acestuia, 6.4. Orice litigiu privind încheierea, interpretarea, validitatea şi executarea Tranzacţiei este de competenţă instanţelor de drept comun. Prezenta Tranzacţie este încheiat astăzi la sediul OMV Petrom, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte.” Cu recurs în 30 zile de la comunicare. Cererea de recurs se depune la Judecătoria Moineşti. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei, astăzi, 06.08.2020.
Hotarare 792/2020 din 06.08.2020Amână pronunţarea la 06.08.2020
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 23.07.2020respinge cererea de preschimbare a termenului de judecată
Incheiere de sedinta din 25.06.2020Suspendat de drept pe durata stării de urgenţă, în temeiul art.63 alin.11 din Decretul nr. 240/2020, fără efectuarea vreunui act de procedură
Repune cauza pe rol şi stabileşte termen la data de 23.04.2020, ora 9 pentru a pune în discuţie conţinutul efectiv al tranzacţiei sau renunţarea la judecată.
Incheiere de sedinta din 27.02.2020Amână pronunţarea la 27.02.2020
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 20.02.2020Amână judecarea cauzei la data de 20.02.2020, ora 9 în vederea achitării diferenţei de taxă de timbru şi a suplimentului de onorariu.
Incheiere de sedinta din 21.11.2019Amână judecarea cauzei la data de 21.11.2019, ora 9 în vederea studierii răspunsului la obiecţiuni.
Incheiere de sedinta din 10.10.2019Amână judecarea cauzei la data de 10.10.2019, ora 9 în vederea comunicării obiectivelor pentru ca expertul să răspundă.
Incheiere de sedinta din 20.06.2019Amână judecarea cauzei la data de 20.06.2019, ora 9 în vederea studierii înscrisurilor depuse la termenul de astăzi şi pentru punerea în discuţie a obiecţiunilor la raportul de expertiză.
Incheiere de sedinta din 02.05.2019Încuviinţează cererea de amânare formulată de apărătorul pârâţilor. Amână judecarea cauzei la data de 02.05.2019, ora 9 pentru când vor fi puse în discuţie obiecţiunile la raportul de expertiză.
Incheiere de sedinta din 28.02.2019Amână judecarea cauzei la data de 28.02.2019, ora 9 în vederea comunicării şi studierii raportului de expertiză şi pentru a fi pusă în discuţie cererea expertului de suplimentare a onorariului.
Incheiere de sedinta din 06.12.2018Amână judecarea cauzei la data de 06.12.2018, ora 9 în vederea efectuării expertizei. Pune în vedere expertului să aibă în vedere şi obiectivul încuviinţat de instanţă şi anume : dacă în raport de HCL Zemeş, prin care s-a stabilit cuantumul rentei datorată de reclamantul OMV, expertul poate să se pronunţe asupra altui cuantum.
Incheiere de sedinta din 11.10.2018Amână judecarea cauzei la data de 11.10.2018, ora 9 în vederea efectuării expertizei. Respinge cererea de recuzare a domnului expert Dima Romel, formulată de pârâta UAT ZEME?, ca neîntemeiată. Cu apel odată cu solu?ionarea fondului.
Incheiere recuzare din 21.06.2018Amână judecarea cauzei la data de 21.06.2018, ora 9 în vederea soluţionării cererii de recuzare. Pune în vedere pârâtei să achite 100 lei taxă de timbru. Se citează părţile şi expertul.
Incheiere de sedinta din 19.04.2018Amână judecarea cauzei la data de 19.04.2018, ora 9 în vederea efectuării expertizei.
Incheiere de sedinta din 08.02.2018Amână judecarea cauzei la data de 08.02.2018, ora 9 în vederea efectuării expertizei de către un expert evaluator ANEVAR.
Incheiere de sedinta din 01.02.2018Une?te cu fondul excep?iile inadmisibilită?ii ?i autorită?ii de lucru judecat invocate prin întâmpinare. Cu apel odată cu fondul. Acordă termen la 1 februarie 2018, pentru când se vor cita părţile.
Incheiere de sedinta din 19.10.2017Amână pronunţarea la 19.10.2017
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 12.10.2017Amână judecarea cauzei la data de 12.10.2017 în vederea studierii înscrisurilor depuse la dosar la termenul de astăzi.
Incheiere de sedinta din 22.06.2017