A******** D* P********** N*****
ReclamantB****** P****
PârâtAdmite sesizarea din oficiu privind eroarea materială strecurată în Sentinţa civilă nr. 4403/18.10.2017 pronunţată în dosarul nr. 9593/320/2017 ÎN CONSECIN?Ă Dispune îndreptarea erorii materiale strecurate în Sentinţa civilă nr. 4403/18.10.2017 pronunţată în dosarul nr. 9593/320/2017/a1, în sensul înlocuirii datelor din considerente ?i dispozitiv cu datele corespunzătoare prezentei cauze, această parte din Sentinţa civilă nr. 4403/18.10.2017 urmând a avea următorul con?inut: INSTANŢA Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele: Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub numărul de mai sus, reclamanta ASOCIA?IA DE PROPRIETARI NR. 802, în contradictoriu cu pârâtul BOGĂ?AN PETRU, a solicitat ca pârâtul să fie obligat să îi achite: - suma de 2.068 lei, reprezentând cheltuieli comune aferente intervalului august 2013 - mai 2017 pentru imobilul situat în mun. Târgu Mure?, jud. Mureş, - suma de 8.568,96 lei, reprezentând penalită?i de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi calculate până în data de 05.07.2017 pentru neachitarea integrală, la scaden?ă, a cotelor lunare de întreţinere - cheltuieli de judecată În motivarea cererii formulate, s-au arătat, în esen?ă, următoarele: Pârâtul are calitatea de proprietar al imobilului din mun. Târgu Mure?, jud. Mureş, ?i nu ?i-a îndeplinit obliga?ia de a achita în termen cheltuielile comune ?i de consum afi?ate lunar, acumulând astfel datorii ?i penalită?i. De?i reclamanta a făcut demersuri în acest sens, pârâtul a refuzat în continuare să îşi îndeplinească obligaţia de plată. În drept, au fost invocate prevederile Statutului Asociaţiei de Locatari NR. 802 aprobat de Adunarea Generală, Legea 230/2007: art. 30 alin. 1 lit. j), HG nr. 1588/2007: art. 12 lit. A pct. d); art. 12 lit. B pct. c); art. 17 alin. 1 lit. j); art, 1375 şi următoarele Cod Civil; Pentru dovedirea celor sus?inute, s-a solicitat încuviin?area ?i administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei. Cererea este scutită de plata taxei de timbru în baza art. 29 alin. 1 lit. l din OUG 80/2013, raportat la art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007. Pârâtul nu a depus ÎNTÂMPINARE. Pe parcursul procesului: - a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei ANALIZÂND ACTELE ŞI LUCRĂRILE DOSARULUI, REŢINE URMĂTOARELE: Starea de fapt Astfel cum rezultă din Statutul Asociaţiei de Proprietari reclamante, calitatea de proprietar al apartamentului din mun. Târgu Mure?, jud. Mureş, (potrivit extrasului CF depus la dosar – f.2) atrage ?i calitatea de membru al acestei asociaţii. Pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de asociaţie şi de furnizorii de utilităţi în perioada august 2013 - mai 2017, acumulând pentru această perioadă o datorie curentă de 2.068 lei, pentru care reclamanta a calculat penalităţi de întârziere în valoare de 8.568,96 lei, debite la care s-a ajuns ca urmare a neachitării la scaden?ă a sumelor datorate pentru perioada arătată anterior. Dispozi?ii legale aplicabile LEGEA 230/2007 ART. 46 Toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari. ART. 49 (1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. ART. 50 (1) Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (2) Acţiunea asociaţiei de proprietari este scutită de taxă de timbru. HG 1588/2007 ART. 12 Proprietarii membri ai asociaţiei, pe lângă drepturile şi îndatoririle prevăzute în statutul asociaţiei de proprietari, au şi următoarele drepturi şi obligaţii: A. Drepturi: d) să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste la preşedintele asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie în termen de 7 zile; B. Obligaţii: c) să contribuie la constituirea mijloacelor băneşti şi materiale ale asociaţiei de proprietari şi să achite în termenul stabilit cota de contribuţie care le revine în cadrul cheltuielilor asociaţiei de proprietari; Debitul principal În prezenta cauză, instanţa apreciază că, astfel cum impun prevederile art. 249 Cod de procedură civilă, reclamanta a făcut dovada că deţine împotriva pârâtului o creanţă certă, lichidă ?i exigibilă în cuantum de 2.068 lei, reprezentând sumele rămase ca urmare a neachitării cotelor lunare de întreţinere datorate pentru perioada august 2013 - mai 2017. Asociaţia de locatari face dovada creanţei sale privind cotele lunare de întreţinere la care sunt obligaţi proprietarii apartamentelor care fac parte dintr-un condominiu, cu listele de întreţinere lunare. Crean?a este certă întrucât existen?a ei rezultă din însu?i actul de crean?ă, reprezentat de listele con?inând cotele lunare de între?inere lunare emise de reclamantă. Crean?a este lichidă, având un obiect determinat, lichiditatea creanţei rezultând din actele întocmite de către reclamantă, respectiv listele con?inând cotele lunare de între?inere, atâta timp cât nu au fost contestate. Creanţa este exigibilă, întrucât termenele de plată prevăzute în listele con?inând cotele lunare de între?inere s-au împlinit fără să se facă, potrivit art. 249 Cod Procedură Civilă, dovada achitării sumelor datorate, iar potrivit art. 663 Cod procedură civilă, creanţa este exigibilă dacă obligaţia debitorului este ajunsă la scadenţă sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată. Instanţa retine că pârâtul nu a contestat modul de calcul al cotei de contribuţie la cheltuieli în termen de 10 zile de la data afişării listelor de plată, deşi exista această posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007. Din coroborarea atitudinii procesuale a pârâtului cu extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuţie, având în vedere dispoziţiile legale citate, precum şi prevederile art. 1.548 Cod Civil, instan?a va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 2.068 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune aferente perioadei august 2013 - mai 2017. Penalită?i de întârziere incluse în listele lunare Instanţa constată că sunt îndeplinite condiţiile cerute de lege pentru curgerea penalităţilor, respectiv obligaţia debitorului constă în plata unei sume de bani, obligaţia este lichidă şi exigibilă, iar prin neplata la scadenţă a sumei de bani datorate se prezumă că lipsa de folosinţă a acesteia a produs creditorului un prejudiciu, ce se impune a fi reparat prin acordarea majorărilor de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi potrivit Statutului Asocia?iei de proprietari ?i art. 49 din Legea nr. 230/2007, astfel încât, în baza în baza art. 1270 alin. 1, art. 1531 alin. 1 ?i art. 1535 alin. 1 Cod Civil, va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 8.568,96 lei cu titlu de penalită?i de întârziere calculate până în data de 05.07.2017 pentru neachitarea integrală, la scaden?ă, a cotelor lunare de întreţinere. Cheltuieli de judecată Având în vedere valoarea obiectului cauzei, complexitatea redusă a acesteia, faptul că cererea a fost solu?ionată după un termen de judecată, precum ?i activitatea desfă?urată de avocat pe parcursul procesului, instan?a apreciază că onorariul de 800 lei este vădit dispropor?ionat, astfel încât în baza art. 451 alin. 2 Cod Procedură Civilă va dispune reducerea acestuia la 400 lei, fără ca măsura luată de instanţă să aibă vreun efect asupra raporturilor dintre avocat şi clientul său. În aceste condi?ii, în baza art. 453 Cod Procedură Civilă, instan?a va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avoca?ial. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Admite în parte cererea formulată de: - reclamanta ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR. 802, CF 1234042, cu sediul în mun. Târgu Mure?, jud. Mure?, ?i sediul procesual ales în mun. Târgu Mure?, jud. Mure?, prin avocat ales Kiss Bela Gianino din cadrul Baroului Mure?, în contradictoriu cu - pârâtul BOGĂ?AN PETRU, ÎN CONSECIN?Ă Obligă pârâtul să plătească reclamantei: - suma de 2.068 lei, reprezentând debit principal - contravaloarea cheltuielilor comune aferente perioadei august 2013 - mai 2017 - suma de 8.568,96 lei cu titlu de penalită?i de întârziere calculate până în data de 05.07.2017 pentru neachitarea integrală, la scaden?ă, a cotelor lunare de întreţinere - suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată Cu drept de apel la Tribunalul Mure? în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Târgu Mure?. Pronunţată în şedinţă publică, azi, 18.10.2017. Îndreptarea se va face în ambele exemplare ale hotărârii. Cu aceeaşi cale de atac ca şi hotărârea în legătură cu care s-a dispus îndreptarea erorii materiale. Pronunţată în şedinţă publică azi, 31.10.2017.
Incheierefinalacameraconsiliu din 31.10.2017