Dosar 15260/193/2017/a1 din 12.01.2018

Informatii dosar

• Sedinta din data de 18.01.2018 la ora 08:30

  Complet: C2

• Încheiere

  Admite cererea de îndreptare eroare materială formulată de petenta Cozmanciuc Olga cu domiciliul în sat Zlătunoaia, com. Lunca, jud. Botoşani. Dispune îndreptarea erorilor materiale strecurate în considerentele sentinţei civile nr. 3340/27.11.2017 pronunţată de Judecătoria Botoşani în dosar nr. 15260/193/2017 în sensul că în considerente se va consemna în mod corect: „În fapt, reclamanta este mama pârâtei Iacoboaie Lenuţa –Laura şi soacra pârâtului I******** P***. Reclamanta a dobândit prin moştenire dreptul de proprietate exclusivă asupra unei case de locuit construită din chirpici, acoperită cu internită, compusă din două camere, hol şi paravan precum şi asupra unei anexe gospodăreşti-grajd contruit din chirpici, acoperit cu internită, compusă din cameră şi hol situate în sat Zlătunoaia, com. Lunca, jud. Botoşani, aşa cum rezultă din certificatul de moştenitor nr. 65 din 24.07.2017. Din interogatoriul reclamantei coroborat cu susţinerile pârâţilor a rezultat că reclamanta le-a permis pârâţilor să locuiască în casa ei începând de la nunta lor, fără să întocmească vreun act în acest sens. Din declaraţia martorului audiat în cauză s-au confirmat susţinerile reclamantei din cerere conform cărora pârâţii sunt consumatori de băuturi alcoolice şi nu au grijă de gospodărie. În prezent, reclamanta nu mai este de acord ca aceştia să locuiască în casă, sens în care i-a notificat să elibereze imobilele prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire iar notificarea a ajuns la cunoştinţa lor la data de 26.07.2017. Pârâţii nu au eliberat nici până în prezent imobilul proprietatea reclamantei, fapt recunoscut chiar de ei în faţa instanţei şi confirmat prin declaraţia martorului. Potrivit dispoziţiilor art. 1041 Cod proc. Civ.: ”Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condiţiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul…locatorul va solicita instanţei să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului, pentru lipsă de titlu”. Materialul probator de la dosar confirmă întrunirea condiţiilor de admisibilitate a procedurii speciale a evacuării prevăzută de dispoziţiile art. 1034 şi următoarele din Cod proc. Civ.: calitatea de proprietar al reclamantei, lipsa unui titlu locativ al pârâţilor, dorinţa proprietarei de a intra în posesia imobilului şi notificarea chiriaşilor în sensul eliberării şi predării imobilului. Pentru aceste motive, instanţa va admite cererea şi va dispune evacuarea pârâţilor din imobilul proprietatea reclamantei, situat în sat Zlătunoaia, com. Lunca, jud. Botoşani cum în mod eronat s-a consemnat” în loc de:” La data de 30.09.2013, reclamantul, în calitate de proprietar al imobilului situat în mun. Botoşani, Aleea Zorilor, nr. 15, a încheiat un contract de închiriere a acestui imobil cu pârâţii din prezenta cauză, pe o perioadă de 2 ani prin intermediul Agenţiei Imobiliare „Acasă Bt”. La expirarea contractului, respectiv la data de 15.10.2015, a fost încheiat un nou contract de închiriere cu aceeaşi chiriaşi –pârâţii din prezenta cauză, pe o perioadă de 6 luni, până la data de 30.04.2016. Încheierea noului contract, intermediată de aceeaşi agenţie imobiliară, a fost determinată de apropierea iernii, perioadă în care chiriaşii nu puteau fi evacuaţi din locuinţă conform reglementărilor legale în materie. La data de 13.05.2016, după expirarea celui de-al doilea contract, reclamantul a procedat la notificarea pârâţilor prin intermediul executorului judecătoresc Manoilă Vasile ca în termen de 30 de zile de la primirea notificării să procedeze la evacuarea imobilului. De asemenea, reprezentantul agenţiei imobiliare „Acasă Bt”, în calitatea sa de intermediar al contractului de închiriere, a notificat pârâţii cu privire la obligaţia de a restitui imobilul reclamantului în starea în care l-au primit. Pârâţii nu au eliberat nici până în prezent imobilul reclamantului, fapt recunoscut chiar de ei prin declaraţia dată în faţa instanţei motivând că nu au găsit altă locuinţă. Potrivit dispoziţiilor art. 1041 Cod proc. Civ.: ”Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condiţiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul…locatorul va solicita instanţei să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului, pentru lipsă de titlu”. Materialul probator de la dosar confirmă întrunirea condiţiilor de admisibilitate a procedurii speciale a evacuării prevăzută de dispoziţiile art. 1034 şi următoarele din Cod proc. Civ.: existenţa contractului de închiriere între părţi, încetarea acestuia prin expirarea termenului, dorinţa locatorului de a intra în posesia imobilului şi notificarea chiriaşilor prin intermediul executorului judecătoresc în sensul eliberării şi predării imobilului. Instanţa apreciază că în cauză nu a operat tacita relocaţiune, având în vedere că reclamantul, în calitatea sa de proprietar a adus la cunoştinţa pârâţilor refuzul privind deţinerea în continuare a imobilului prin intermediul notificării transmise prin executor judecătoresc. Mai mult, instanţa apreciază necesară şi oportună intervenţia sa prin evacuarea pârâţilor din imobil având în vedere şi urgenţa dovedită în cauză prin declaraţiilor martorilor dar şi prin planşele foto din care rezultă că imobilul a ajuns într-un stadiu avansat de degradare datorită modalităţii în care chiriaşii (pârâţii din prezenta cauză) au înţeles să folosească imobilul. Astfel, prin găzduirea câinilor în interiorul imobilului nu numai că au creat condiţiile degradării acestuia dar au şi distrus bunuri din locuinţă, au modificat practic destinaţia imobilului. De asemenea, reclamantul a primit numeroase sesizări din partea vecinilor cu privire la zgomotul produs de câinii din imobil dar şi cu privire la mirosul urât emanat de aceştia (fila 20 ds). Pentru aceste motive, instanţa va admite cererea şi va dispune evacuarea pârâţilor din imobilul, proprietatea reclamantului, situat în mun. Botoşani, Aleea Zorilor, nr. 15, jud. Botoşani” cum în mod eronat s-a consemnat. Se vor comunica exemplare de pe încheiere părţilor din dosarul nr. 15260/193/2017al Judecătoriei Botoşani. Cu apel ce se va depune la Judecătoria Botoşani în termen de 30 de zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 18.01.2018.

  Incheiere finala dezinvestire din 18.01.2018