( R***** I******* ) S* B*** 0* A*** S*** - C* S***** A***
Recurent ReclamantM********* O***** R********** P*** P*****
Recurent PârâtM********* O*****
PârâtP******* M*********** O*****
Intimat PârâtI********* P********* M*********** O*****
Intimat PârâtIa act si consfinteste invoiala partilor din inscrisul denumit „tranzactie” ce are urmatorul cuprins : „TRANZACŢIE încheiata intre: 1. M********* O*****, I********* P********* M*********** O*****, Primăria Municipiului Oradea si Consiliul Local al Municipiului Oradea, reprezentaţi prin Primar BOLOJAN ILIE, Director Direcţia Juridica BORBEI EUGENIA Director ex. adj. Instituţia Arhitectului Sef LIPOVEANU ADRIANA denumiţi in continuare " Parti chemate in judecata ", pe de o parte; şi 2. Societatea BLOC 07 ARED S.A., persoana juridica romana, prin mandatar LAZAR GABRIEL, în baza Procurii Speciale autentificate sub nr. 5709/28.11.2018 B.I.N. Bodea Raluca Giorgiana; 3. Societatea BLOC 10 ARED S.A., persoana juridica romana, prin mandatar LAZAR GABRIEL, în baza Procurii Speciale autentificate sub nr. 5710/28.112018 B.I.N. Bodea Raluca Giorgiana; 4. Societatea BLOC 14 ARED S.A., persoana juridica romana, prin mandatar LAZAR GABRIEL, în baza Procurii Speciale autentificate sub nr. 5711/28.11.2018 B.I.N. Bodea Raluca Giorgiana; denumite in continuare in mod colectiv "Reclamantele/Petentele", pe de alta parte, toate părţile identificate mai sus fiind denumite in continuare in mod colectiv "Părţile", Având in vedere litigiile si/ sau chestiunile litigioase aflate pe rol intre Părţile menţionate mai sus, si anume: (a) Acţiunea intentata de reclamanta BLOC 07 ARED S.A. in contradictoriu cu paraţii M********* O***** R********** P*** P*****, P******* M*********** O*****, I********* P********* M*********** O***** si Consiliul Local Oradea in dosarul cu nr. 6168/111/2017, aflat in prezent in recurs pe rolul Curţii de Apel Oradea -Secţia Contencios Administrativ si Fiscal, cu termen de judecata la data de 14 ianuarie 2019, având ca obiect emiterea acordului favorabil pentru bransarea la reţeaua de gaze naturale a blocului R29 dezvoltat de reclamanta in mun. Oradea, str. Oneştilor nr.11C; (b) Acţiunea intentata de reclamanta BLOC 07 ARED S.A. in contradictoriu cu paraţii M********* O***** R********** P*** P*****, P******* M*********** O*****, I********* P********* M*********** O***** si dl. Mircea Ghitea in dosarul cu nr. 2513/111/2018 aflat pe rolul Tribunalului Bihor - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal, cu termen de judecata la data de 29 noiembrie 2018 si având ca obiect pretenţiile reclamantei de despăgubire pentru prejudiciul suferit prin refuzul de bransare la reţeaua de gaze naturale a blocului R29 dezvoltat de reclamanta in mun. Oradea, str. Oneştilor nr.11C; (c) Acţiunea intentata de reclamanta BLOC 07 ARED S.A. in contradictoriu cu paraţii M********* O***** R********** P*** P*****, P******* M*********** O***** si I********* P********* M*********** O***** in dosarul cu nr. 2875/111/2018 aflat pe rolul Tribunalului Bihor - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal, având ca obiect anularea refuzului de prelungire a certificatului de urbanism cu nr.3115/2017 privind lucrarea de bransare la reţeaua de gaze naturale a blocului R29 dezvoltat de reclamanta in mun. Oradea, str. Oneştilor nr.11C; (d) Acţiunea intentata de reclamanta BLOC 07 ARED S.A. in contradictoriu cu paraţii M********* O***** R********** P*** P*****, P******* M*********** O***** si I********* P********* M*********** O***** in dosarul cu nr. 2876/111/2018 affat pe rolul Tribunalului Bihor - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal, având ca obiect emiterea autorizaţiei de construire pentru executarea lucrării de bransare la reţeaua de gaze naturale a blocului R29 dezvoltat de reclamanta in mun. Oradea, str. Oneştilor nr. 11C; (e) Chestiunea litigioasa referitoare la admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire a blocului R29 si a parcajului P1 realizate de Petenta BLOC 07 ARED S.A. in baza autorizaţiilor de construire cu nr. 604/21.04.2016 si nr. 1315/11.07.2017 (cu privire la care reprezentantul autorităţii publice locale a verificat si constatat conformitatea lucrărilor executate, precum si faptul ca Petenta a implementat toate solicitările suplimentare ale Primăriei privind modul de amenajare a spatiilor verzi); (f) Chestiunea litigioasa referitoare la admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire a unor parcări suplimentare aferente blocurilor R23 si R24 realizate de Petenta BLOC 10 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 1314/11.07.2017 (cu privire la care reprezentantul autorităţii publice locale a verificat si constatat conformitatea lucrărilor executate, precum si faptul ca Petenta a implementat toate solicitările suplimentare ale Primăriei privind modul de amenajare a spatiilor verzi); (g) Plângerea prealabila formulata de Petenta BLOC 07 ARED S.A. împotriva refuzului implicit de admitere a recepţiei la terminarea lucrărilor de construire a blocului R29 si parcajului P1, înregistrata la P******* M*********** O***** sub nr. 465222/AS/23.11.2018; (h) Plângerea prealabila formulata de Petentele BLOC 07 ARED S.A. si BLOC 14 ARED S.A. împotriva Hotărârilor de Consiliu Local Oradea nr. 136/2018 privind aprobarea Reactualizării Studiului de fezabilitate privind stabilirea zonelor unitare de încălzire în M********* O***** şi nr. 137/2018 privind aprobarea Regulamentului serviciului de alimentare cu energie termică pentru Municipiul Oradea; Noi, Părţile identificate mai sus, am convenit sa stingem toate litigiile si/ sau chestiunile litigioase sus-mentionate in baza înţelegerii noastre ferme si irevocabile ca: > Părţile chemate in judecata vor aviza si autoriza bransarea la reţeaua de gaze naturale a blocurilor R29 (realizat de Petenta BLOC 07 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 604/21.04.2016) si R30 (realizat de Petenta BLOC 14 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 753/05.05.2017); > Părţile chemate in judecata vor admite recepţia la terminarea lucrărilor de construire a blocului R29 realizat de Petenta BLOC 07 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 604/21.04.2016), a parcajului P1 (realizat de Petenta BLOC 07 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 1315/11.07.2017) si a parcărilor suplimentare aferente blocurilor R23 si R24 (realizate de Petenta BLOC 10 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 1314/11.07.2017); > In contrapartida, Petenta BLOC 14 ARED S.A., in calitatea sa de dezvoltator al blocului R31 aflat in curs de edificare in mun. Oradea, str. Tudor Vladimirescu nr.82 in baza autorizaţiei de construire cu nr.2175/10.10.2017, consimte sa modifice instalaţiile interioare de incalzire astfel incat la finalizare acest bloc sa fie racordat la reţeaua publica de termoficare a SACET Oradea; Înţelegerea sus-mentionata a partilor va fi implementata astfel: 1. In vederea stingerii amiabile a litigiilor menţionate la lit.(a), (b), (c) si (d) de mai sus, Părţile isi asuma următoarele angajamente: 1.1. Partile chemate in judecata vor efectua toate demersurile necesare, incluzand emiterea oricăror avize interne (ca de ex. avizul Direcţiei Tehnice a Primăriei), pentru ca in termen de cel mult 2 zile de la de la redepunerea cererii si a documentaţiei aferente complete sa elibereze Petentei BLOC 07 ARED S.A. autorizaţia de construire necesara pentru realizarea lucrării de bransare a blocului R29 la reţeaua de gaze naturale; aceasta autorizaţie va fi emisa in mod necondiţionat si fara nicio alta cerinţa suplimentara fata de documentaţia de autorizare deja analizata de către Părţile chemate in judecata, pe care Părţile chemate in judecata o considera ca fiind legala si conforma. 1.2. In contrapartida si sub condiţia indeplinirii obligaţiei asumate de Părţile chemate in judecata conform paragrafului precedent, Petenta BLOC 07 ARED S.A. declara ca renunţa, in baza art.406 C.proc.civ., la judecata acţiunilor sale din dosarele 2513/111/2018, 2875/111/2018 si 2876/111/2018 ale Tribunalului Bihor - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal si consimte ca prezenta Tranzacţie sa fie depusa la dosarul cu nr. 6168/111/2017 al Curţii de Apel Oradea - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal in vederea pronunţării unei hotărâri prin care se va lua act de aceasta Tranzacţie. Pentru evitarea oricărei neclarităţi, atat renunţarea Petentei BLOC 07 ARED S.A. la judecarea acţiunilor sale din dosarele 2513/111/2018, 2875/111/2018 si 2876/111/2018 ale Tribunalului Bihor - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal, cat si consimţământul sau pentru soluţionarea dosarului cu nr. 6168/111/2017 al Curţii de Apel Oradea - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal printr-o hotărâre de expedient care sa ia act de Tranzactie isi vor produce efectele numai dupa emiterea autorizaţiei de construire pentru lucrarea de bransare a blocului R29 la reţeaua de gaze naturale, conform celor de mai sus. Sub rezerva îndeplinirii obligaţiilor reciproce asumate conform prezentului punct 1, ambele Parti renunta la a-si solicita reciproc cheltuieli de judecata sau la a formula orice alte pretenţii una fata de cealaltă in legătura cu obiectul celor patru dosare sus¬menţionate. 2. In vederea rezolvării amiabile a chestiunilor litigioase menţionate la punctele (e), (f) si (g) de mai sus: 2.1. Părţile chemate in judecata se angajează ca in ziua următoare datei semnării prezentei Tranzacţii, subsecvent incheierii acesteia, reprezentantul autorităţii publice locale va semna, impreuna cu comisia de recepţie la terminarea lucrărilor, procesele-verbale de admitere a recepţiei la terminarea lucrărilor de construire a blocului R29 si a parcajului P1 (realizate de Petenta BLOC 07 ARED S.A. in baza autorizaţiilor de construire cu nr. 604/21.04.2016 si nr. 1315/11.07.2017) si a parcărilor suplimentare aferente blocurilor R23 si R24 (realizate de Petenta BLOC 10 ARED S.A. in baza autorizaţiei de construire cu nr. 1314/11.07.2017); sub acest aspect, prin semnarea prezentei Tranzacţii Părţile chemate in judecata confirma ca toate lucrările executate de Petente in baza autorizaţiilor de construire anterior menţionate sunt conforme si apte de a fi recepţionate; 2.2. Totodată, Părţile chemate in judecata se angajează ca in termen de cel mult 2 zile de la depunerea cererii si a documentaţiei aferente complete vor preda Petentei BLOC 07 ARED S.A. in original autorizaţiile de luare in folosinţa a blocului R29 si a parcajului P1 si respectiv vor preda Petentei BLOC 10 ARED S.A. in original autorizaţia de luare in folosinţa a parcărilor construite suplimentar aferente blocurilor R23 si R24; 2.3. De asemenea, având in vedere finalizarea corespunzătoare a tuturor lucrărilor pentru a căror garantare intre Petenta BLOC 10 ARED S.A. si M********* O***** s-a incheiat contractul de ipoteca autentificat la BIN "Bodea Raluca-Giorgiana" sub nr.3164/14.07.2017, azi, data semnării prezentei Tranzacţii, subsecvent încheierii acesteia,. Paratul M********* O***** prin reprezentant va intocmi, semna si preda Petentei BLOC 10 ARED S.A. in original o declaraţie autentica privind acordul sau pentru radierea ipotecii constituite in favoarea sa in baza contractului de ipoteca anterior menţionat din cărţile funciare ale imobilelor ipotecate; 2.4. In contrapartida, Petenta BLOC 07 ARED S.A. renunţa la a mai susţine plângerea prealabila formulata împotriva refuzului implicit de admitere a recepţiei la terminarea lucrărilor de construire a blocului R29 si parcajului P1, înregistrata ia P******* M*********** O***** sub nr. 465222/AS/23.11.2018, aceasta renunţare urmând a-si produce efectele din momentul primirii de către Petenta BLOC 07 ARED S.A. a tuturor documentelor menţionate la punctele 2.1., 2.2. si 2.3 de mai sus. 3. Referitor la viitoarea bransare a blocului R30 (in curs de edificare in baza autorizaţiei de construire cu nr. 753/05.05.2017) la reţeaua de gaze naturale si viitoarea racordare a blocului R31 (in curs de edificare in baza autorizaţiei de construire cu nr. 2175/10.10.2017) la reţeaua de termoficare a SACET Oradea, Părţile isi asuma următoarele angajamente: 3.1. Părţile chemate in judecata se angajează ca in termen de cel mult 7 zile de la semnarea Tranzacţiei si depunerea cererii sa emită la cererea Petentei BLOC 14 ARED S.A. un certificat de urbanism care sa ii permită acesteia autorizarea executării lucrării de bransare a blocului R30 la reţeaua de gaze naturale, sub singura rezerva a întocmirii si depunerii unei documentaţii DTAC similare celei întocmite pentru blocul R29 si a obţinerii avizelor obligatorii conform legii; sub acest aspect, Părţile convin ca Părţile chemate in judecata (si/ sau orice alta persoana sau entitate aflata sub controlul oricăruia din Parti chemate in judecata) se vor abţine de la orice demers (ca de ex. impunerea oricărei condiţii sau cerinţe suplimentare, refuzul de eliberare a oricărui aviz intern ca de ex. avizul Direcţiei Tehnice a Primăriei etc.) de natura a întârzia sau obstructiona in orice fel avizarea si/ sau autorizarea lucrării de bransare a blocului R30 la reţeaua de gaze naturale. 3.2. Părţile chemate in judecata se angajează sa emită in mod prompt Petentei BLOC 14 ARED S.A. avizul Direcţiei Tehnice si autorizaţia de construire necesara pentru realizarea lucrării de bransare a blocului R30 la reţeaua de gaze naturale, sub singura rezerva a intocmirii si depunerii unei documentaţii similare celei intocmite pentru blocul R29 si a obţinerii avizelor de la terţi obligatorii conform legii, prevederile pct.3.1. de mai sus fiind aplicabile in mod corespunzător; 3.3. Părţile chemate in judecata se obliga sa acorde suport Petentei BLOC 14 ARED S.A. sa realizeze in mod prompt toate demersurile ce stau in puterea lor necesare pentru racordarea blocului R31 la reţeaua publica de termoficare, fara niciun cost suplimentar pentru Petenta in afara costurilor aferente realizării instalaţiilor interioare de incalzire (in ipoteza in care Petenta BLOC 14 ARED S.A. optează pentru realizarea punctului termic de către si pe costul SACET Oradea, cu consecinţa preluării acestuia in patrimoniul SACET). 3.4. Sub rezerva îndeplinirii obligaţiilor asumate de Părţile chemate in judecata conform paragrafelor precedente, Petenta BLOC 14 ARED S.A. se angajează sa întocmească si sa depună la Primărie o dispoziţie de şantier pentru modificarea proiectului care a stat la baza emiterii autorizaţiei de construire cu nr. 2175/10.10.2017 aferenta blocului R31 in sensul înlocuirii actualei soluţii de încălzire (centrale termice de apartament alimentate cu gaz) cu noua soluţie de incalzire agreata, respectiv racordarea blocului la reţeaua publica de termoficare a SACET. 4. Sub rezerva îndeplinirii obligaţiilor asumate de Părţile chemate in judecata prin prezenta Tranzacţie, petentele BLOC 07 ARED S.A. si BLOC 14 ARED S.A. renunţa la a mai susţine plângerea prealabila formulata împotriva Hotărârilor Consiliului Local Oradea nr. 136/2018 privind aprobarea Reactualizării Studiului de fezabilitate privind stabilirea zonelor unitare de încălzire în M********* O***** si nr. 137/2018 privind aprobarea Regulamentului serviciului de alimentare cu energie termică pentru M********* O*****. Aceasta renunţare va începe sa isi producă efectele incepand cu data îndeplinirii de către Paraţi a obligaţiilor asumate conform punctelor 1.1. 2.1., 2.2., 2.3. si 3.1 de mai sus. 5. In caz de încălcare a oricăreia din obligaţiile asumate de una din Parti prin prezenta Tranzacţie, Partea care si-a îndeplinit propriile obligaţii va fi îndreptăţită sa declare rezilierea unilaterala a Tranzacţiei, cu consecinţa desfiinţării drepturilor si obligaţiilor Partilor in ceea ce priveşte partea din Tranzacţie rămasa neexecutata la momentul respectiv. In ipoteza in care Tranzacţia a fost constatata prin hotărâre judecătoreasca, aceasta va putea fi desfiinţată - in partea rămasa neexecutata - pe calea acţiunii in rezolutiune prevăzute de art.2278 din Codul civil. Prezenta Tranzacţie s-a încheiat in 9 (noua) exemplare originale, azi 28.11.2018, cate unul pentru fiecare parte semnatara si unul pentru a fi depus la dosarul cu nr. 6168/111/2017 al Curţii de Apel Oradea - Secţia Contencios Administrativ si Fiscal in vederea pronunţării unei hotărâri de expedient prin care se va lua act de Tranzacţie.”
Hotarare 99/2019 din 11.02.2019În vederea deliberării s-a dispus amânarea pronunţării hotărârii asupra cauzei pentru data de 11 februarie 2019, camera 61, ora 12,00, pentru când părţile cunosc termenul.
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 28.01.2019În vederea depunerii la dosar a unei cereri de renunţare la judecată, s-a dispus amânarea judecării recursului pentru data de 28 ianuarie 2019, camera 61, ora 9,00, pentru când părţile cunosc termenul.
Incheiere de sedinta din 14.01.2019Respinge cererea de preschimbare a termnului de judecată, formulată de petenta SC Bloc 07 Ared SA Oradea.
Incheiere de sedinta din 19.11.2018