D*** D***** C* D********* A*** L* C** A* S*** H****** V*******
ReclamantD*** M******* C* D********* A*** L* C** A* S*** H****** V*******
ReclamantC************* C******* R*****
PârâtC************* A******* D******
PârâtB*** I***** G******
PârâtIa act de cererea de renun?are la judecată privind petitul din cererea reconven?ională având ca obiect instituirea în favoarea pârâ?ilor-reclaman?i reconven?ionali a servitu?ii de utilită?i asupra lotului 2 în suprafa?ă de 31 mp, formulată de pârâ?ii-reclaman?i reconven?ionali C************* C******* R***** ?i C************* A******* D****** în contradictoriu cu reclaman?ii-pârâ?i reconven?ională DEAK DAVID ?i DEAK MELINDA. Ia act şi consfinţeşte tranzacţia încheiată între reclaman?ii-pârâ?i reconven?ională DEAK DAVID ?i DEAK MELINDA ?i pârâ?ii-reclaman?i reconven?ionali C************* C******* R*****, C************* A******* D****** ?i B*** I***** G******, cu următorul conţinut: „TRANZAC?IE JUDICIARĂ Prezenta tranzac?ie se încheie în cadrul dosarului civil cu nr. 10743/197/2019 aflat pe rolul Judecătoriei Bra?ov, azi, 16.10.2019 ?i în condi?iile prevăzute de art. 2267 Cod Civil, raportat la art. 271 C. Proc. Civ., între: 1. DEAK DAVID având calitatea de reclamant în dosar, 2. DEAK MELINDA având calitatea de reclamantă în dosar, 3. B*** I***** G****** to?i prin mandatar PAVEL MARIUS-FLORIN, 4. C************* C******* R***** având calitatea de pârât în dosar, prin mandatar C************* A******* D******, conform procurii autentificata sub nr. 3438 din 11.10.2019 de SPN ”TAMARA GARTIG SI ASOCIATII”, 5. C************* A******* D******, cetă?ean român, având calitatea de pârâtă în dosar, în scopul stingerii pe cale amiabilă a litigiului ce face obiectul prezentului dosar. Având în vedere următoarele condi?ii preexistente: - păr?ile sunt coproprietari ai imobilului situat în municipiul Bra?ov, str Castelului nr 31, jude?ul Bra?ov, imobil înscris în Cartea Funciară cu nr 108908 Bra?ov sub nr top 5027, denumit în continuarea Imobilul, sau după caz Imobil, - reclaman?ii DEAK DAVID si DEAK MELINDA de?in împreună, in proprietate o cotă de 11/16 din Imobil, iar pârâ?ii CONSTANTINESCU CRISTIAN RAZVAN si C************* A******* D****** de?in impreuna, in proprietate o cotă de 3/16 din Imobil, - cota de 2/16 din Imobil figurează în eviden?ele de Carte Funciară (doar la nivel scriptic) ca fiind proprietatea numitelor METSCLIK FRIEDA ?i EGENLOFF KLARA, Noi păr?ile, precizăm că, METSCLIK FRIEDA ?i EGENLOFF KLARA sunt intabulate sub B1-B3 a Căr?ii funciare, cu titlu de dona?ie, dar conform sentin?ei civile nr. 340/2017, rămasă definitivă, s-a constatat că cota acestora a fost dobândită prin efectul uzucapiunii de lungă durată de DEAK DAVID, DEAK MELINDA, C************* C******* R***** ?i C************* A******* D******. Ca efect al sentin?ei civile cu nr 340 / 25 ianuarie 2017 pronun?ată de JUDECĂTORIA BRA?OV în dosarul civil cu nr 4024/197/2016, instan?a de judecată a constatat că reclamantii DEAK DAVID si DEAK MELINDA impreuna cu paratii CONSTANTINESCU CRISTIAN RAZVAN si C************* A******* D****** au dobândit efect al uzucapiunii dreptul de proprietate asupra cotei de 2/16 din Imobil, - conform art. 885 alin. 4 Cod Civil , hotărârea judecătorească înlocuie?te acordul de voin?ă al titularului dreptului, iar conform art. 894 Cod Civil, în cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptăţit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, şi înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz, - potrivit în?elegerii prealabile a păr?ilor, materializate în con?inutul conven?iei autentificate sub nr 1637 /14.11.2015 de BIN SAVU ALIN GABRILE cota de 2/16 mai sus arătată revine coproprietarilor DEAK DAVID ?i DEAK MELINDA, ace?tia urmând a suporta toate costurile legate de ie?irea din indiviziune cu privire al Imobil, - în acest sens, la cererea reclaman?ilor a fost întocmită documenta?ia de dezmembrare ?i apartamentare imobil realizată de expert AXENTE MONICA FLORENTINA in cadrul careia sunt materializate loturile conform cotelor de imobil detinute atat de reclamanti, cat si de parati, - întrucât coproprietarii nu au putut ajunge la un acord cu privire la dezmembrarea Imobilului, reclaman?ii au formulat ac?iunea civilă ce formează obiectul dosarului cu nr 10743/197/2019 aflat pe rolul JUDECĂTORIEI BRA?OV, - calitatea procesuală a pârâtului B*** I***** G****** este justificată prin prisma faptului că în favoarea acestuia a fost înscrisă ipoteca ?i interdic?ia de înstrăinare ?i grevare de sub C 7 din eviden?ele de Carte Funciară. ca drept urmare, am hotărât încheierea prezentei tranzac?ii Noi, păr?ile din dosar în?elegem să stingem litigiul intervenit între noi prin încheierea prezentei tranzac?ii, hotărârea de expedient care se va pronun?a urmând să stingă orice preten?ii cu privire la dezmembrarea si apartamentarea Imobilului. Reclaman?ii ?i pârâ?ii declarăm că suntem de acord să stingem starea de coproprietatea potrivit concluziilor documenta?iei întocmite de expert AXENTE MONICA FLORENTINA, astfel: - terenul în suprafa?ă de 275 de mp se va dezmembra în 3 loturi - lotul cu nr 1) – teren în suprafa?ă de 195 mp pe care va figura ?i construc?ia, va face parte din păr?ile de uz comun mai jos men?ionate, lotul nr 2) – teren în suprafa?ă de 31 mp care va reveni sotilor Deak David si Deak Melinda, ?i lotul cu nr 3) – teren în suprafa?ă de 49 mp, care va reveni sotilor Constantinescu Cristian Razvan si C************* A******* D******; - păr?ile suntem de acord ca în favoarea lotului nr.3, ca fond dominant ce va reveni în proprietate exclusivă sotilor Constantinescu Cristian Razvan si C************* A******* D******, să se constituie cu titlu gratuit, un drept de servitute de trecere asupra loturilor nr. 1 ?i nr. 2 ca fond aservit, iar în favoarea lotului nr.2, ce va reveni în proprietate exclusivă sotilor Deak David si Deak Melinda, să se constituie un drept de servitute de trecere asupra lotului nr.1, ca fond aservit. Beneficiarii dreptului de servitute vor executa, pe cheltuiala lor, toate lucrările pentru a exercita ?i conserva servitutea, fiind interzisă edificarea de construc?ii pe terenul asupra căruia se instituie servitu?ea de trecere. Proprietarii fondului dominant nu vor agrava situaţia fondului aservit şi nu vor produce prejudicii proprietarilor fondului aservit prin exercitarea servituţii. - construc?ia se va dezmembra în 8 apartamente, cele cu nr 1 ?i 4 urmând a reveni sotilor Constantinescu Cristian Razvan si C************* A******* D******, iar cele cu nr 2, 3, 5, 6, 7 ?i 8 urmând să fie proprietatea sotilor Deak David si Deak Melinda - Avand in vedere destinatia data ferestrelor de catre proprietarul original al imobilului constructie si teren, si anume aceea de vedere si in scopul mentinerii acestei stari de fapt constatate la data cumpararii cotelor parti indivize din imobil, reclamantii Deak David si Deak Melinda sunt de acord sa constituie in favoarea sotilor Constantinescu Cristian Razvan si C************* A******* D******, cu titlu gratuit, un drept de servitute de vedere continua asupra lotului 2 si se obliga sa nu intreprinda nicio lucrare menita sa obtureze vederea acestora. - ipoteca înscrisă în favoarea pârâtului B*** I***** G****** se va reînscrie asupra loturilor proprietatea reclaman?ilor Deak David ?i Deak Melinda; - toate costurile ocazionate de ie?irea din indiviziune, inclusiv cele legate de înscrierea opera?iunilor în Cartea Funciară vor fi suportate de către reclaman?i, ace?tia urmând a suporta în întregime inclusiv cheltuielile de judecată ocazionate de reprezentarea lor în instan?ă ?i contravaloarea taxei de timbru. În urma apartamentării construc?iei vor rezulta următoarele: - apartament 1, situat la subsol, compus din pivni?ă (15,06 mp), cu cota indiviza de 15/306 din păr?ile comune, impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 9.56 mp. Reclamantii Deak David si Deak Melinda sunt de acord sa constituie in favoarea apartamentului 1 ce va reveni proprietatea exclusiva a sotilor Constantinescu Cristian Razvan si C************* A******* D****** un drept de servitute de trecere asupra lotului 2 ce va reveni in proprietatea exclusiva a reclamantilor. Beneficiarii dreptului de servitute vor executa, pe cheltuiala lor, toate lucrările pentru a exercita ?i conserva servitutea, fiind interzisă edificarea de construc?ii pe terenul asupra căruia se instituie servitu?ea de trecere. Proprietarii fondului dominant nu vor agrava situaţia fondului aservit şi nu vor produce prejudicii proprietarilor fondului aservit prin exercitarea servituţii. - apartament 2, situat la subsol, compus din pivni?ă (9,49 mp), cu cota indiviza de 9/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 5,74 mp - apartament 3, situat la subsol, compus din pivni?ă (10,06 mp), cu cota de 10/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 6,37 mp - apartament 4, situat la parter, compus din hol (6,57 mp), cameră (6,19 mp), baie (4,50 mp), bucătărie (8,05 mp), cameră (17,40 mp), cameră (13,47 mp), pod (12,77 mp), cu cota indiviza de 69/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 43,97 mp - apartament 5, situat la parter, compus din bucătărie (10,00 mp), baie (3,61 mp), cameră (19,94 mp), cu cota de 34/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 21,67 mp - apartament 6, situat la etaj, compus din hol (5,54 mp), bucătărie – cameră de zi (26,66 mp), cameră (22,72 mp), baie (9,06 mp), cameră (1,22 mp), balcon (3,01 mp), cu cota de 65/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 41,42 mp - apartament 7, situat la etaj, compus din hol - bucătărie (13,28 mp), cameră (16,60 mp), hol (1,24 mp), baie (4,14 mp), cameră (10,53 mp), cu cota de 46/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 29,31 mp - apartament 8, situat la mansardă, compus din hol (1,28 mp), debara (0,97 mp), bucătărie – cameră de zi (32,24 mp), cameră (14,63 mp), baie (9,29 mp), cu cota de 58/306 din păr?ile comune impreuna cu cota parte teren aferent in suprafata de 36,96 mp Păr?ile de uz comun sunt: teren de 195 mp, culoar acces pivni?ă, hol – casa scării, funda?iile, zidurile portante, fa?adele ?i acoperi?ul. De asemenea, partile agreeaza : - constituirea reciproca a unui drept de preemptiune conven?ional, conform art. 1.730 ?i urm. Cod Civil, la cumpararea apartamentelor si suprafetelor de teren rezultate in urma dezmembrarii si apartamentarii imobilului situat in Brasov, str. Castelului nr. 31. Dreptul de preemptiune nu se va aplica in situatia vanzarii imobilului, în tot sau în parte, catre rude pana la gradul IV inclusiv. - Se va reface documenta?ia cadastrală pentru întreg imobilul, precum ?i pentru apartamentele ce vor constitui obiectul dezmembrărilor ulterioare, precum ?i documenta?ia cadastrală pentru constituirea de servitu?i. Odată cu încheierea prezentei tranzac?ii, noi păr?ile semnatare declarăm că în?elegem să stingem în acest mod orice litigii trecute, prezente sau viitoare în legătură cu proprietatea asupra Imobilului descris mai sus ?i declarăm expres că nu mai avem nici un fel de preten?ii reciproce cu privire la aceasta. Tehnoredactat într-un exemplar original pentru arhiva biroului notarial, azi, data autentificării prezentului înscris. DEAK DAVID, DEAK MELINDA CONSTANTINESCU CRISTIAN B*** I***** G******, RĂZVAN, prin mandatar to?i prin mandatar CONSTANTINESCU ANAMARIA PAVEL MARIUS-FLORIN DANIELA CONSTANTINESCU ANAMARIA DANIELA” Fără cheltuieli de judecată. Cu recurs pentru motive procedurale în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Braşov. Pronun?ată în condi?iile art. 396 alin. 2 CPC, azi, 24.02.2021.
Hotarare 1498/2021 din 24.02.2021amână pronunţarea pentru data de 24.04.2021
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 12.02.2021lipsa expertiză avizată de OCPI
Incheiere de sedinta din 11.12.2020avizare expertiză
Incheiere de sedinta din 09.10.2020pentru avizare raport de expertiză
Incheiere de sedinta din 24.07.2020în vederea îndeplinirii procedurii de citare cu pârâţii
Incheiere de sedinta din 12.06.2020Suspendat de drept pe durata stării de urgenţă, în temeiul art. 42 alin. 6 din Decretul nr. 195/2020 fără efectuarea vreunui act de procedură.
Având în vedere faptul că prin Hotărârea nr. 4 din data de 05.02.2020 a Adunării Generale a Judecătorilor din cadrul Judecătoriei Braşov s-a decis continuarea suspendării activităţii de judecată a cauzelor, pe termen nelimitat, cu excepţia anumitor cauze urgente menţionate în această hotărâre, amână judecarea cauzei şi acordă termen de judecată la data de 10.04.2020.
Incheiere de sedinta din 07.02.2020Amână judecarea cauzei la data de 07.02.2020 pentru ca părţile să se conformeze dispoziţiilor instanţei.
Incheiere de sedinta din 29.11.2019Pentru a se recomunica actiunea si înscrisurile către pâratul B*** I***** G****** la domiciliul rezultat in urma verificarilor DEPABD, amana cauza la data de 29.11.2019.
Incheiere de sedinta din 18.10.2019