U*** V****
ReclamantU*** I*****
ReclamantS***** R**** P*** M********* F********* P****** P*** D************
PârâtC****** V*****
PârâtB***** R******
PârâtAdmite acţiunea reclaman?ilor : U*** V****IU DAN, şi MĂRCUŞ RAMONA ANUŢA, în contradictoriu cu pârâţii U*** V****, , U*** I*****, , STATUL ROMÂN prin MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE - DGFP SIBIU, cu sediul în Sibiu, Calea Dumbrăvii, nr.l7, jud. Sibiu, B***** R******, , RADO GEORGETA, u şi cu intervenienta BANCA COMERCIALĂ INTESA SANPAOLO ROMÂNIA SA, cu sediul în Bucureşti, str. Nicolae G. Caramfil, nr.85 A, et.4, sector 1 şi în consecinţă : Dispune lămurirea şi înlăturarea dispoziţiilor contradictorii din Sentinţa civilă nr.999/21 mai 2015 pronunţată de Judecătoria Mediaş, în sensul că: Suprafaţa terenului imobilului situat administrativ pe strada Turnului, nr. 1, imobil înscris în C.F. Nr. 100509 Mediaş ( Nr. CF vechi 2276 Mediaş ), nr. cad. 100509 ( nr. top. vechi 84/1/2/1-84/2/2/1-85/1-86/2/1-86/2/2/1, se va rectifica de la 450 mp la 538 mp ; Dispune actualizarea componenţei unităţilor individuale respective, respectiv a construcţiei C1, prin notarea în cartea funciară a modificărilor, respectiv a schimbărilor de destinaţie a încăperilor astfel : a ) La ap. 5 ( U 3 ) componenţa înscrisă în cartea funciară este : „ 2 camere, bucătărie, cămară), antreu, balcon, sas comun cu ap.4, wc comun cu ap.4, baie comună cu ap.4, pivniţă,,. în realitate pe teren , în urma compartimentării unei camere , a apărut în componenţă o încăpere nouă cu destinaţia de baie , suprafaţa utilă a camerei respective s-a diminuat. Notaţia „ sas comun cu ap.4, wc comun cu ap.4, baie comună cu ap.4„ , nu mai corespunde cu realitatea ap. 4 nu mai există, această unitate individuală s-a dezmembrat, sas -ul ,wc -ul şi baia sunt comune în prezent pentru U3 ( ap.5 ) si U6 { ap. 9 ). b) La U 6 (Ap. 9 } componenţa înscrisă în cartea funciară este : „ Situat în corp A compus din : S:pivniţă; E:3 camere, bucătărie, cămară, antreu, balcon; M:Cameră ; sas comun cu ap.5, wc comun cu ap.5, baie comună cu ap.5 „ . în realitate pe teren , în urma recompartimentării bucătăriei şi cămării notate în CF , a apărut în componenţă o încăpere nouă cu destinaţia de baie, iar suprafeţele utile ale bucătăriei şi cămării sau modificat. Sas-ul comun cu ap.5, wc comun cu ap.5, baie comună cu ap.5 „ notate în componenţa U6( Ap. 9 ) , sunt comune în prezent pentru U3 ( ap.5 ) si U6 ( ap. 9 ). c ) La U 10 (Ap. 1) componenţa înscrisă în cartea funciară este : „ Cameră, bucătărie, wc comun cu ap. 2, pivniţă, curte,,. în realitate pe teren, în urma recompartimentării bucătăriei notate în CF , a apărut în componenţă o încăpere nouă cu destinaţia de baie , iar suprafaţa utilă ale bucătăriei s-a diminuat, iar curtea nu este o încăpere. d ) La U 8 (Ap. 3 ) componenţa înscrisă în cartea funciară este : „ Spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit cu o încăpere,,. Acest spaţiu s-a compartimentat prin construirea unui perete de rigips rezultând un spaţiu comercial cu 2 încăperi. e ) La U 7 (Ap. 7 ) componenţa înscrisă în cartea funciară este : „ Ap. nr. 7, situat în corp A compus din : P : 1 cameră , spaţiu cu altă destinaţie decât casă de locuit compus din încăpere şi 1 wc„ . Aceste încăperi si-au schimbat destinaţia componenţa actuală este Spaţiu comercial cu 2 încăperi şi 1 grup sanitar. Constată că pe terenul înscris în cartea funciară există două corpuri de construcţie după cum urmează: C1 ( Corp A1 compus din : subsol - pivniţă cu 3 încăperi ;parter - 3 camere, 2 bucătării, 2 băi, 2 spaţii comerciale fiecare cu câte 2 încăperi, 1 grup sanitar, 1 wc, 1 hol de acces în imobil, 1 casa scării;etaj" - 5 camere, 2 bucătării, 2 cămări, 3 băi, 2 antree , 2 balcoane, 1 wc, 1 sas; mansardă -1 cameră. Destinaţie construcţie CI - construcţii de locuinţe - CL - predominant ( complementar există şi încăperi care au destinaţia de construcţii administrativ sociale - CAS ). An construire construcţie CI - 1936 .Regim de înălţime - S+ P+ E + M. Suprafaţa construită la sol a construcţiei CI - 209 mp. Suprafaţa construită desfăşurată a construcţiei CI - 550 mp. Proprietari construcţie C1 - Mun. Mediaş - Dom. Privat, Ursu Vaier şi U*** I*****, B***** R******, U*** V****iu - Dan, Mărcuş Ramona- Anuţa, Rado Georgeta. C 2 (Corp B) compus din : parter - 2 camere, 1 bucătărie. Destinaţie construcţie C2 - construcţii de locuinţe-CL . An construire construcţie CI - 1936 . Regim de înălţime – P. Suprafaţa construită la sol a construcţiei C2 - 42 mp. Suprafaţa construită desfăşurată a construcţiei C2 -42 mp. Proprietari construcţie C2 - Ursu Vaier şi U*** I*****. Destinaţia imobilului fiind în intravilan . Constată că suprafaţa terenului imobilului înscrisă în CF Nr. 100509 Mediaş, nr. cad. 100509, provenită din conversia CF vechi 2276, nr. top. 84/1/2/1-84/2/2/1-85/1-86/2/1-86/2/2/1, nu este de 280 mp ,ea este de 450 mp , respectiv de 538 mp . Suprafaţa de 280 mp este de 288 mp şi reprezintă terenul neconstruit care nu este dezmembrat ca şi imobil distinct. Dispune dezmembrarea - terenului construit şi neconstruit menţinând varianta din Sentinţa Civile nr. 999 / 21.05.2015 dată de Judecătoria Mediaş , care a avut la bază expertiza judiciară întocmită de expert tehnic judiciar ing.Bărbătei Radu Adrian, cu menţiunea că se va dezmembra suprafaţa reală a terenului de 538 mp , iar terenul liber care se v-a dezmembra este de 288 mp ( nu de 280 mp ) , iar construcţia CI ( corp A) are suprafaţa de 209 mp, după cum urmează : Imobil 1 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 209 mp cu CI - Corp A compus din : subsol - pivniţă cu 3 încăperi; parter - 3 camere, 2 bucătării, 2 băi, 2 spaţii comerciale fiecare cu câte 2 încăperi, 1 grup sanitar, 1 wc, 1 hol de acces în imobil, 1 casa scării; etaj - 5 camere, 2 bucătării, 2 cămări, 3 băi, 2 antree , 2 balcoane, 1 wc, 1 sas; mansardă -1 cameră ; Se propune să rămână în proprietatea celor înscrisă în cartea funciară , dar cu cotele părţi modificate şi anume : a ) Ursu Vaier şi U*** I***** li se va diminua cota din părţile comune indivize de la 3400 / 20000 la 1057 / 20000, restul cotei se va împărţi în mod egal celorlalte imobile. Pentru ceilal?i coproprietari cotele de proprietate vor creşte după cum urmează : Municipiul Mediaş - Domeniul Privat, cota de 1990/20000; B***** R****** , cota de 2600/20000; Rado Georgeta , cota de 3215/20000; U*** V****iu - Dan , cota de 5374/20006); Mărcuş Ramona-Anuţa , cota de 5374/20000. Imobil 2 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de..42mp cu C 2 ( Corp B ) compus din : parter - 2 camere, 1 bucătărie se atribuie lui Ursu Vaier şi U*** I*****. Imobil 3 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 72 mp va rămâne în proprietatea celor înscrişi în cartea funciară păstrându-se cotele de proprietate din cartea funciară : Municipiul Mediaş - Domeniul Privat, cota de 1600/20000; Ursu Vaier şi U*** I***** , cota de 3400/20000; B***** R******, cota de 2600/20000; Rado Georgeta , cota de 2434/20000; U*** V****iu- Dan , cota de 4983/20000; Mărcuş Ramona- Anuţa , cota de 4983/20000. Imobil 4 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 20 mp se va atribui Municipiului Media? Domeniul Privat. Imobil 5 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 27 mp se va atribui lui B***** R******. Imobil 6 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 26 mp se va atribui lui Rado Georgeta. Imobil 7 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 53 mp se va atribui lui Mărcuş Ramona - Anuţa. Imobil 8 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 36 mp se va atribui lui Ursu Vaier şi U*** I*****. Imobil 9 ( nou format) - teren cu categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 53 mp se va atribui lui U*** V****iu - Dan. Dispune apartamentarea construcţiei CI ( corp A ) cu componenţa rezultată în urma actualizării, păstrându-se forma iniţială de dezmembrare şi anume cele două apartamente ( unităţi individuale iniţiale U6- Ap. 9 şi U3 - Ap. 3, fiind proprietatea aceloraşi persoane - U*** V****iu - Dan şi Mărcuş Ramona - Anuţa, se va forma doar o singură unitate individuală cu componenţa cumulată a celor două unităţi individuale iniţiale menţionate ) şi se vor modifica cotele părţi din teren - după cum urmează : Unitatea individuală 1 - compusă din : subsol - pivniţă cu 3 încăperi comună cu U2, U3 şi U6 ; parter -l cameră , 1 bucătărie, 1 baie şi 1 baie comună cu U2 ; Suprafaţa utilă 27,81 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc) -1990/20000; cota parte din teren în suprafaţă de 209 mp ( Cpt) - 1990/20000 . Se atribuie în proprietate Municipiului Mediaş - Domeniul Privat; Unitatea individuală 2 - compusă din : subsol - pivniţă cu 3 încăperi comună cu U1, U3 şi U6 ; parter-l cameră , 1 baie comună cu UI ; Suprafaţa utilă 16,48 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc ) -1057/20000; cota parte din teren în suprafaţă de 209 mp ( Cpt) -1057/20000. Se atribuie în proprietate Ursu Vaier şi U*** I***** ; Unitatea individuală 3 - compusă din : subsol - pivniţă cu 3 încăperi comună cu UI1, U2 şi U6; parter -1 cameră , 1 bucătărie, 1 wc ; Suprafaţa utilă 41,47 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc ) - 2990/20000; cota parte din teren în suprafaţă de 209 mp ( Cpt} - 2990/20000 . se atribuie în proprietate Boloni Rozalia . Unitatea individuală 4-compusă din : parter-l spaţiu comercial compus din 2 încăperi 1 grup sanitar ; Suprafaţa utilă 19,29 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc ) - 1424/20000; cota parte din teren în suprafaţă de 211 mp ( Cpt) - 1424/20000 . Se va atribui în proprietate la Rado Georgeta; Unitatea individuală 5 - compusă din : parter - 1 spaţiu comercial compus din 2 încăperi ; Suprafaţa utilă 23,90 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc ) -1791/20000; cota parte din teren în suprafaţă de 209 mp ( Cpt) -1791/20000 . Se atribuie în proprietate lui Rado Georgeta; Unitatea individuală 6-compusă din : subsol-pivniţă cu 3 încăperi comună cu U1, U2 şi U3 ; etaj - 5 camere, 2 bucătării, 2 cămări, 3 băi, 2 antree , 2 balcoane,1 wc, 1 sas; mansardă -1 cameră; Suprafaţa utilă 141,44 mp; cu cota parte din părţile comune ale construcţiei ( Cpc ) -10748 /20000; cota parte din teren în suprafaţă de 209 mp (Cpt) -10748 /20000 . Se atribuie în proprietate lui U*** V****iu - Dan - cota de 5374 /20000 şi Mărcuş Ramona - Anuţa- cota de 5374/20000. Părţile comune indivize se compun din : teren în suprafaţă de 209 mp, podul şi şarpanta, zidurile comune, fundaţiile , planşeele, branşamentele tehnico edilitare, hol acces în imobil, casa scării. Expertiza tehnică efectuată de inginer Schneider Doris Carmen face parte integrantă din prezenta hotărâre. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Incheiere finala dezinvestire din 30.10.2019amânare pronun?are la data de 30 octombrie 2019
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 23.10.2019Termen la 23.10.2019, fata de lipsa de procedură în cauză cu trei părti parate.
Incheiere de sedinta din 04.09.2019Admite excepţia necompetenţei specializate a completului C11S, invocată din oficiu de către instanţă. Dispune înaintarea dosarului nr. 4407/257/2012/a1 la compartimentul Registratură, în vederea repartizării aleatorii. Fără cale de atac.
Incheiere de sedinta secreta din 20.08.2019