S* I******* S**
IntimatM***** O*****
ApelantAdmite apelul formulat de apelantul O M, în contradictoriu cu intimata I S.R.L., împotriva Sentinţei civile nr. 1855/25.03.2020 pronunţată de Judecătoria Cluj Napoca în dosarul nr. 20788/211/2018, pe care modifică în întregime în sensul că: Ia act şi consfinţeşte tranzacţia intervenită între reclamanta I S.R.L. şi pârâtul O M, tranzacţie ce va constitui dispozitivul hotărârii de expedient, după cum urmează: TRANZACŢIE Încheiată azi, data de 21.05.2021, între ?i de către: 1. S.C. I S.R.L., in calitate de intimata- reclamanta în cadrul Acţiunii civile obiect al Dosarului nr. 20788/211/2018 al Judecătoriei Cluj-Napoca, reprezentata de S.C.A. „L & P” prin Av. M R L, pe de o parte, si 2. O M, în calitate de apelant – parat în cadrul aceluiaşi dosar, reprezentat de avocat B Z M, pe de altă parte, denumite în mod individual Partea ?i în mod colectiv Păr?ile, PREAMBUL - Existen?a Sentintei Civile nr.1855/25.03.2020, pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca in dosarul civil nr.20788/211/2018, prin care s-a admis cererea de chemare in judecata, obligand paratul O M la plata sumei de 10.822,02 Lei, cu titlu de debit restant, precum si a penalitatilor contractuale aferente de 0,1%/zi, calculate de la data scadentei Facturii Fiscale nr.IMS 078/09.07.2018 (01.09.2018) si pana la momentul platii efective, retinand ca intimata- reclamanta S.C. I S.R.L., va solicta plata cheltuielilor de judecata pe cale separata. - Apelul formulat de catre paratul O M impotriva Sentintei Civile nr.1855/25.03.2020, pronuntata in dosarul civil nr.20788/211/2018, aflat pe rolul Tribunalului Specializat Cluj; - Concluziile Raportului de Expertiza Tehnica Judiciara, intocmit in dosarul nr.20788/211/2018 de catre Dl Ing P C, potrivit carora adancimea blocurilor de fundare ale constructiei, executate de catre intimata- reclamanta S.C. I S.R.L., este de 0,70 cm, sub limita minima de inghet de 0,90 m si sub adancimea prevazuta in proiectul tehnica – 1.50 m sub cota terenului natural (CTN) Având în vedere inten?ia Păr?ilor, ca, prin concesii sau renunţări reciproce la drepturi, ori prin transferul unor drepturi, să stingă irevocabil prezentul litigiu, precum si dispozi?iile art. 2.267-2.278 din Noul Cod Civil, Păr?ile convin încheierea prezentei tranzac?ii, in următoarele condi?ii: 1. Paratul apelant O M se angajeaza, in mod ferm si irevocabil, sa plateasca intimatei-reclamanta, S.C. I S.R.L., suma de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018, emisa pentru lucrarile executate in baza Contractului de Antrepriza nr.715/10.04.2018, sub urmatoarele conditii suspensive: a) Remedierea de catre intimata-reclamanta, S.C. IMOSTEEL S.R.L., a lucrarilor la fundatia constructiei, obiect al Contractului de Antrepriza nr.715/10.04.2018, astfel incat blocurile de fundare sa aiba adancimea prevazuta in specificatia tehnica, respectiv de 1,50 cm, cum este specificat în Proiectului Tehnic de Executie. În cadrul soluţiei tehnice care urmează a fi pusă în practică, pe baza unei dispozitii de santier emisa de catre proiectantul lucrarilor si avizata de un verificator de proiecte atestat, anexa la prezenta conventie de tranzactie, se vor subturna blocurile de fundare exterioare, supuse inghetului, ce vor fi realizate la 1.50 cm sub cota terenului natural, aşa cum este prevăzut în Proiectului Tehnic de Executie. Totodată intimata-reclamantă urmează să instaleze şi membrana de protecţie cu crampoane, care de asemenea este prevăzută în Proiectului Tehnic de Executie. Intimata-reclamantă S.C I SRL se obligă ca la finalizarea lucrărilor de reparaţie a fundaţiei să lase şantierul în aceeaşi stare în care a fost găsit înainte de începerea lucrărilor, respective toată lucrarea pregătitoare pentru turnarea trotuarelor să fie lăsată în starea premergătoare turnării cimentului. b) Remedierea lucrărilor la fundatia construtiei, obiect al Contractului de Antrepriza nr.715/10.04.2018, respectiv conformitatea lor cu Proiectul Tehnic si Dispozitia de Santier mai sus mentionata, sa fie verificate de un Diriginte de Santier, agreat de ambele parti. Aceasta conditie suspensiva se considera indeplinita la momentul la care Dirigintele de Santier agreat de parti va elibera, in urma verificarii lucrarilor de reparatie a fundatiilor realizate de către S.C. I S.R.L., un proces verbal ce atestă conformitatea acestora cu Proiectul Tehnic de Executie si cu Dispozitia de Santier mai sus mentionata 2.Scadenta obligatiei Paratului apelant O M de plata a sumei de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018, se va implini la momentul intocmirii de catre Dirigintele de Santier agreat de ambele părţi, a procesului verbal care sa ateste conformitatea cu Proiectul Tehnic de Executie si cu Dispozitia de Santier amintita a lucrărilor de reparaţie a fundaţiei realizate de către S.C. IMOSTEEL S.R.L. Cu alte cuvinte, Paratului apelant O M se obliga sa achite catre intimata-reclamanta, S.C. I S.R.L., suma de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018, in termen de 24 de ore, de la data intocmirii si semnarii de catre Dirigintele de Santier agreat de ambele părţi, a procesului verbal mentionat anterior. Prezenta tranzactie, consemnata in dispozitivul hotararii judecatoresti de expedient ce va consfinti intelegerea partilor, constituie titlu executoriu, potrivit dispozitiilor art.632 alin.2 Cod Pr. Civila, in ceea ce priveste punerea in executare a obligatiei Paratului apelant O M de plata a sumei de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018. 3. Intimata-reclamanta, S.C. I S.R.L., se angajeaza ca, in termen de 72 de ore de la data creditarii contului sau iban , deschis la BRD Group Societe Generale- Sucursala Cluj, cu suma de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018, sa predea Paratului apelant O M toate actele/documentatiile emanand de la aceasta, necesare pentru intocmirea Cartii Constructiei si semnarii Procesului Verbal de Receptie la Terminarea Lucrarilor. 4. In situatia neimpliniri obligaţiei de remediere a fundaţiei imobilului şi aducerea ei la stadiul precizat în Proiectul Tehnic si Dispozitia de Santier mai sus mentionata, asumate de către S.C. I S.R.L., parte integrantă din contractul semnat între părţi, obligatia Paratul apelant O M de plata a sumei de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018, isi va pierde eficacitatea. Intr-o atare imprejurare, a neîndeplinirii obligaţiei de remediere a fundaţiei şi montare a membranei cu crampoane, asumată de S.C. I S.R.L., indiferent de motivele pentru care nu s-a putut realiza remedierea fundaţiei conform Proiectului Tehnic si Dispozitiei de Santier mai sus mentionata, paratul apelant O M se angajeaza, in calitate de promitent vanzator, sa transfere, in favoarea intimatei-reclamante, S.C. I S.R.L., in calitate de promitent-cumparator, dreptul de proprietate asupra constructiei, casa de locuit, P+1E, avand suprafata utila totala de 213 m.p., realizata in baza Autorizatiei de Construire 197 din data de 31.05. 2018, aflata la stadiul de executie descris in Raportul de Expertiza Tehnica Extrajudiciara din data de 09.11.2020, intocmit de Dr. Ing Tache Parvulescu, precum si asupra terenului intravilan aferent in suprafata de 619 m.p., inscris in CF nr.113304 Corbeanca cu nr. cadastral 113304, situate in Sat Ostratu Str. Primaverii nr.86 Comuna Corbeanca jud. Ilfov, sub conditia suspensiva ca imobilele sa se afle in circuitul civil, sa fie libere de sarcini, sa nu fie promise spre vanzare altor cumparatori, sa nu se fi garantat cu acestea, sa nu fie sechestrate, sa nu existe probleme legate de limitele de proprietate, sa nu fie afectate de niciun fel de pretenţii actuale sau iminente ale terţilor, sa nu existe nici un litigiu pe rolul instantelor de judecata vizand imobilele in dicutie si sa fie cu plata la zi a tuturor taxelor, impozitelor şi utilităţilor aferente. Pretul de vanzare al imobilelor casa de locuit, P+1E, avand suprafata utila totala de 213 m.p., si terenul intravilan aferent, in suprafata de 619 m.p., inscris in CF nr.113304 Corbeanca, se va stabili printr-o expertiza de evaluare independentă care va stabili preţul de piaţă al celor două imobile, din care se va deduce suma de 10.822,02 Lei, reprezentand diferenta neachitata din Factura Fiscala Finala nr.IMS 078/09.07.2018. Expertul evaluator va fi ales aleatoriu din lista de experţi evaluatori în construcţii autorizaţi. Ambele părţi se obligă să încheie contractul de vanzare cumpărare al imobilelor în formă autentică, la preţul indicat de către expertul evaluator autorizat în maxim 30 de zile de la data întocmirii expertizei de evaluare şi comunicarea acesteia părţilor. 5. Partile convin stingerea litigiului obiect al Dosarului nr.20788/211/2018 al Judecatoriei Cluj-Napoca, renuntand in mod deplin si irevocabil la orice pretentii revendicate in cadrul acestui dosar, cu exceptia celor care fac obiectul prezentei Tranzactii. Ca efect al încheierii prezentei tranzacţii şi în temeiul art. 438 – art.440 Cod procedură civilă, părţile înţeleg să solicite Tribunalului Specializat Cluj, instanţă sesizată cu soluţionarea apelului formulat in dosarul nr.20788/211/2018, ca la termenul de judecată din data de 24.05.2021 sau la urmatorul termen de judecata stabilit de catre instanta, să pronunţe o hotărâre judecătorească care să consfinţească prezenta înţelegere. Părţile declară că prezenta Tranzacţie este rezultatul acordului lor deplin şi neviciat, că au capacitate legală şi deplină in calitate de persoane fizice semnatare, precum si calitate de reprezentanti legali ai partilor litigante să semneze şi să ducă la îndeplinire prezenta Tranzacţie. Prezenta Tranzacţie a fost incheiata astăzi, 21.05.2021, în 3 (trei) exemplare originale, avand aceeasi valoare probanta, cate un exemplar pentru fiecare parte plus inca unul pentru instanta. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea şi motivele de recurs se depun la Tribunalul Specializat Cluj. Pronunţată în şedinţă publică azi, 24.05.2021.
Hotarare 666/2021 din 24.05.2021Amână soluţionarea cauzei pentru data de 24 mai 2021, sala 249, ora 8:30, pentru a da posibilitate părţilor să depună la dosar tranzacţia în format scris, pentru când părţile au termen în cunoştinţă.
Incheiere de sedinta din 22.03.2021Amână judecarea cauzei la termenul de judecată din 22 martie 2021, sala 249, ora 9:30, până la care părţile să aibă posibilitatea de a purta negocieri în vederea încheierii unei tranzacţii.
Incheiere de sedinta din 25.01.2021Admite cererea de amânare formulată de către apelant.Amână soluţionarea cauzei pentru data de 25 ianuarie 2021, sala 249, ora 9:10, pentru când părţile au termen în cunoştinţă.
Incheiere de sedinta din 21.12.2020Amână cauza pentru data de 21.12.2020 în vederea soluţionării cauzei pe cale amiabilă.
Incheiere de sedinta din 16.11.2020Pentru completarea probaţiunii, amână cauza la data de 16.11.2020, sala 249,ora 8:30.
Incheiere de sedinta din 19.10.2020