R** F*******
ReclamantB***** M****
PârâtR** (**** V******
PârâtR** (*********** T*****
PârâtM****** L****
PârâtIa act şi consfin?e?te tranzacţia intervenită între reclamantul R** F******* şi pârâţii B***** M****, R** (**** V******, R** (*********** T*****, M****** L****, RUSU NISTOR şi RUS LEON IOAN, tranzac?ie ce va constitui dispozitivul hotărârii de expedient, după cum urmează: „TRANZAC?IE Data semnării: 28.09.2022 PĂRTI 1.1. R** F*******, ; 1.2. B***** M****, ; 1.3. RAD VIORICA, ; 1.4. BĂL?OIANU (fostă RUS) TEREZA, ; 1.5. MURE?AN LIVIA, ; 1.6. RUSU NISTOR, ; 1.7. RUS LEON-IOAN, . Preambul: Având în vedere că: A. R** F******* a formulat o cerere de chemare în judecată înregistrată sub nr. 4239/235/2020, prin care a solicitat următoarele: I. în principal, 1. Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al subsemnatului ?i al succesorilor pârâ?i, asupra imobilelor cuprinse în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2020, conform Certificatului de mo?tenitor nr. 113/04.09.2000, eliberat de Biroul Notarului Public Dorina Gabriela Iliescu, 2. Obligarea pârâ?ilor să parcurgă procedura prevăzută de art. 5 alin. (1) raportat la art. 3, 4 ?i 9 din Legea nr. 17/2014, în caz contrar să se dispună efectuarea procedurii de către subsemnatul, în numele ?i pe seama acestora, hotărârea urmând să ?ină loc de mandat în acest sens, conform art. 1295 ?i urm. din Codul civil, în ipoteza în care se va re?ine calitatea subsemnatului de preemtor de rang l, conform art. 4 alin. 1, lit. a) din Legea nr. 17/2014, 3. Obligarea pârâ?ilor să încheie cu subsemnatului contract de vânzare-cumpórare, în formă autentică, ?i să efectueza toate formalită?ile necesare prevăzute de lege, iar în caz contrar/de refuz să pronun?a?i o hotărâre care să ?ină loc de act autentic cu privire la transferul dreptului de proprietate, astfel: a) Pârâta B***** M****, cu privire la cota de 1/7 din dreptul de proprietate al acesteia, asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de căre Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj, b) Pârâta R** (**** V******, cu privite la cota de 1/7 din dreptul de proprietate al acesteia, asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de căre Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj, c) Pârâta Rus Tereza (identică cu Bă/?oianu Tereza), cu privire la cota de 1/7 din dreptul de proprietate al acesteia, asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de căre Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj, d) Pârâta Mure?an Livia, cota de 1/7 din dreptul de proprietate asupra imobilelor situate în intravilan, înscrise în asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de căre Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj: (i) în suprafa?ă de 1085 mp, tarla 177/1, parcela 28, care se învecinează la N cu Jucan l., la E cu Rusu N., la S ci Blejan I ?i la V cu Rusu N., (ii) în suprafa?ă de 476 mp, tarla 177/1, parcela 9, care se învecinează la N cu Ghiran T, la E cu Ghiran T, la S cu Blejan I ?i la V cu Rusu Na, (iii) în suprafa?ă de 690 mp, tarla 1 15, parcela 30, care se învecinează la N cu Ghiran T, la E cu Chi? l., la S cu Cup?a l. ?i la V cu Drum, (iv) în suprafa?ă de 852 mp, tarla 177/1, parcela 27, care se învecinează la N cu Jucan l., la E cu Rusu N., la S cu Moldovan A. ?i la V cu Drum, e) Pârâtul Rusu Nistor, cota de 1/7 din dreptul de proprietate asupra imobilelor situate în intravilan, înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de către Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj: (i) în suprafaă de 1085 mp, tarla 177/1, parcela 28, care se învecinează la N cu Jucan l., la E cu Rusu N., la S cu Blejan I ?i la V cu Rusu N., (ii) în suprafa?ă de 476 mp,tarla 177/1, parcela 9, care se învecinează la N cu Ghiran T, la E cu Ghiran T, la S cu Blejan I ?i la V cu Rusu N., (iii) în suprafa?ă de 690 mp, tarla 1 15, parcela 30, care se învecinează la N cu Ghiran T, la E cu Chi? l., la S cu Cup?a l. la V cu Drum, (iv) în suprafa?ă de 852 mp, tarla 177/1, parcela 27, care se învecinează la N cu Jucan l., la E cu Rusu N., la S cu Moldovan A. ?i la V cu Drum, f) Pârâtul Rus Leon Ioan, cu privire la cota de 1/7 din dreptul de proprietate al acesteia, asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, emis de către Comisia Jude?eană pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj, II. în subsidiar, să dispune?i ie?irea din indiviziune cu privire la imobilele înscrise în Titlul de proprietate nr. 28356/336/2000, emis de către Comisia Jude?eanó pentru Stabilirea Dreptului de proprietate asupra Terenurilor Cluj, prin atribuirea acestora, în integralitate, în favoarea subsemnatului, ?i să constata?i că a fost achitată contravaloarea sultei, aferente cotei din dreptul de proprietate, de?inut de fiecare dintre coproprietarii-pârâ?i. B.Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000 emis pe numele defunctului Rus P. Nistor cuprinde o suprafa?ă de 4 ha 2403 mp, compusă din următoarele imobile: 1. Suprafa?a de teren în extravilan: o arabil, tarla 21 parcela 46, în suprafa?ă de 4100 mp; o arabil, tarla 11, parcela 50, în suprafa?ă de 2900 mp; o arabil, tarla 11, parcela 11, în suprafa?ă de 1 ha 4500 mp; o arabil, tarla 9, parcela 6, în suprafa?ă de 2900 mp; o arabil, tarla 7, parcela 233, în suprafa?ă de 4300 mp; o arabil, tarla 2, parcela 57, în suprafa?ă de 3600 mp; o arabil, tarla 7, parcela 226, în suprafa?ă de 5800 mp; o fâne?e, tarla 25, parcela 110/8, în suprafa?ă de 1200 mp. 2. Suprafa?a de teren în intravilan: o arabil, tarla 177/1, parcela 28, în suprafa?ă de 1085 mp; o fâne?e, tarla 177/1, parcela 9, în suprafa?ă de 476 mp; o cur?i-construc?ii, tarla 1 15, parcela 30, în suprafa?ă de 690 mp; o cur?i-construc?ii, tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp. C. Conform Certificatului de mo?tenitor nr. 113 din 4.09.2000 emis de BNP DORINA-GABRIELA ILIESCU, după defunctul Rus Nistor, mo?tenitorii B***** M****, Rad Viorica, Rus Tereza, R** F*******, Mure?an Livia, Rusu Nistor, Rus Leon Ioan au dobândit fiecare cota de 1/7 din dreptul de proprietate în suprafa?ă totală de 42.403 trecut în Titlul de proprietate nr. 28356/336 eliberat la data de 25.01.2000. D.Păr?ile recunosc faptul că B***** M**** a dobândit următoarele terenuri intravilane cuprinse în Titlul de proprietate nr. 28356/336 eliberat la data de 25.01.2000: cur?i-construc?ii, tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp; arabil, tarla 177/1, parcela 28, în suprafa?ă de 1085 mp; fâne?e, tarla 177/1, parcela 9, în suprafa?ă de 476 mp precum ?i faptul că a construit o casă, din surse proprii pe terenul intravilan, cur?i construc?ii tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp, fapt ce rezultă ?i din autoriza?ia de construire nr. 86/1978. F. Cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul R** F*******, înregistrată sub nr. 4239/235/2020, pe rolul Judecătoriei Gherla este în stare de judecată, după ce instan?a învestită a dispus repunerea cauzei pe rol. Păr?ile au în?eles să încheie prezenta Tranzac?ie în temeiul art. 2267 ?i urm. din Noul Cod civil ?i art. 438-440 Cod Procedură Civilă, în următoarele condi?ii: 2.OBIECT 2.1.Obiectul prezentei Tranzac?ii îl reprezintă reglementarea condi?iilor în care Păr?ile sting pe cale amiabilă litigiul ce formează obiectul dosarului nr. 4239/235/2020, pendinte pe rolul Judecătoriei Gherla. 2.2.Păr?ile, de comun acord, în?eleg să califice obiectul prezentului litigiu, în partaj judiciar. În acest sens, se solicită pronun?area unei hotărâri de partaj judiciar, cu consfin?irea prezentei tranzac?ii 2.3.Păr?ile convin ca imobilele cuprinse în Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000, de?inute în cota de 1/7 de către fiecare parte/mo?tenitor să fie împăr?ite astfel: (1) B***** M**** dobânde?te întreg dreptul de proprietate asupra următoarelor imobile: terenuri intravilane: cur?i-construc?ii, tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp; arabil, tarla 177/1, parcela 28, în suprafa?ă de 1085 mp; fâne?e, tarla 177/1, parcela 9, în suprafa?ă de 476 mp. (2) R** F******* dobânde?te cota 1/7 apar?inând lui B***** M****, cota de 1/7 apar?inând lui R** (**** V******, cota de 1/7 apar?inând lui Băl?oianu (fostă Rus) Tereza, ?i cota de 1/7 apar?inând lui Rus Leon Ioan, cota de 1/7 apar?inând lui Mure?an Livia ?i cota de 1/7 apar?inând lui Rusu Nistor din următoarele terenuri: intravilan: cur?i-construc?ii, tarla 1 15, parcela 30, în suprafa?ă de 690 mp., înscris în CF nr. 50207 Buza, nr. cad. 50207; extravilan: arabil, tarla 21 parcela 46, în suprafa?ă de 4100 mp, înscris în CF nr. 50202 Buza, nr. cad. 50202; arabil, tarla 11, parcela 50, în suprafa?ă de 2900 mp; arabil, tarla 11, parcela 11, în suprafa?ă de 1 ha 4500 mp; arabil, tarla 9, parcela 6, în suprafa?ă de 2900 mp; arabil, tarla 2, parcela 57, în suprafa?ă de 3600 mp, înscris în CF nr. 50199 Buza nr. cad. 50199; arabil, tarla 7, parcela 226, în suprafa?ă de 5800 mp, înscris în CF nr. 50201 Buza, nr. cad. 50201; fâne?e, tarla 25, parcela 110/8, în suprafa?ă de 1200 mp; arabil, tarla 7, parcela 233, în suprafa?ă de 4300 mp, înscris în CF nr. 50198 Buza, nr. cad. 50198. R** F******* va dobândi întreg dreptul de proprietate asupra următoarelor imobile: : cur?i-construc?ii, tarla 1 15, parcela 30, în suprafa?ă de 690 mp., înscris în CF nr. 50207 Buza, nr. cad. 50207; extravilan: arabil, tarla 21 parcela 46, în suprafa?ă de 4100 mp, înscris în CF nr. 50202 Buza, nr. cad. 50202; arabil, tarla 11, parcela 50, în suprafa?ă de 2900 mp; arabil, tarla 11, parcela 11, în suprafa?ă de 1 ha 4500 mp; arabil, tarla 9, parcela 6, în suprafa?ă de 2900 mp; arabil, tarla 2, parcela 57, în suprafa?ă de 3600 mp, înscris în CF nr. 50199 Buza nr. cad. 50199; arabil, tarla 7, parcela 226, în suprafa?ă de 5800 mp, înscris în CF nr. 50201 Buza, nr. cad. 50201; fâne?e, tarla 25, parcela 110/8, în suprafa?ă de 1200 mp; arabil, tarla 7, parcela 233, în suprafa?ă de 4300 mp, înscris în CF nr. 50198 Buza, nr. cad. 50198. 2.4.Păr?ile declară că dreptul de proprietate asupra construc?iei/casei de locuit de pe terenul intravilan, cur?i construc?ii tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp apar?ine B***** M****. 2.5.R** F******* declară că renun?ă la dreptul de a solicita de la pârâ?i eventuale cheltuieli de judecată ocazionate de prezentul litigiu, fie ele anterioare ori ulterioare înregistrării cererii pe rolul Judecătoriei Gherla ce face obiectul dosarului nr. 4239/235/2020. 2.6.B***** M**** declară că renun?ă la dreptul de a solicita de la reclamant cheltuielile de judecată ocazionate de litigiul ce face obiectul dosarului nr. 4239/235/2020. 2.7.Prin semnarea prezentei Tranzac?ii, păr?ile convin ca pârâta B***** M**** să realizeze toate demersurile necesare pentru întăbularea în cartea funciară a imobilelor ce îi revin acesteia, respectiv a terenurilor intravilane: cur?i-construc?ii, tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp; arabil, tarla 177/1, parcela 28, în suprafa?ă de 1085 mp; fâne?e, tarla 177/1, parcela 9, în suprafa?ă de 476 mp precum ?i a construc?iei/casei de locuit de pe terenul intravilan, cur?i construc?ii tarla 177/1, parcela 27, în suprafa?ă de 852 mp. 2.8.Păr?ile declară că renun?ă în mod definitiv ?i irevocabil la orice preten?ie de ordin material, prezentă sau viitoare, directă sau indirectă împotriva celeilalte sau celorlate păr?i, preten?ii izvorate din antecontractele intervenite între păr?i ?i/sau Titlul de proprietate nr. 28356/336/25.01.2000. 3.DIVERSE 3.1.Partile declară că în?eleg pe deplin efectele acestor clauze, scopul, efectele ?i consecin?ele încheierii prezentei tranzac?ii, consecin?e pe care le-au urmărit la încheierea Tranzactiei, respectiv stingerea in mod amiabil a tuturor diferendelor dintre ele. 3.2.Prezenta Tranzac?ie reprezintă voin?a irevocabilă a Păr?ilor ?i prevalează asupra tuturor acordurilor scrise ?i/sau verbale dintre acestea, existente anterior încheierii acesteia. 3.3.Păr?ile declară că sunt de acord să ceară instan?ei de judecată în dosar nr. 4239/235/2020 ca, în baza prezentei Tranzac?ii, să pronun?e o hotărâre de expedient care să consfin?ească învoiala păr?ilor, oricare dintre păr?i putând prezenta Tranzac?ia instan?ei de judecată în acest scop. 3.4.Prezenta Tranzac?ie poate fi modificată sau completată numai cu acordul tuturor păr?ilor ?i numai cu respectarea formei scrise. 3.5.Prezenta Tranzac?ie fost încheiată azi, 28.09.2022, la Cluj-Napoca, în 8 (opt) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte ?i unul pentru Judecătoria Gherla. R** F******* ss indescifrabil, B***** M**** ss indescifrabil, RAD VIORICA ss indescifrabil, BĂL?OIANU (fostă RUS) TEREZA ss indescifrabil, MURE?AN LIVIA ss indescifrabil, RUSU NISTOR ss indescifrabil, RUS LEON-IOAN ss indescifrabil” Executorie de drept. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii, doar pentru motive procedurale, la Tribunalul Cluj. Cererea de recurs se va depune la Judecătoria Gherla. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, conform art. 396 alin. (2) Cod procedură civilă, azi, 31.10.2022.
Hotarare 887/2022 din 31.10.2022Amână pronunţarea pentru data de 31.10.2022 , soluţia urmând a fi pusă la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Incheiere amanare ulterioara a pronuntarii din 17.10.2022Amână pronunţarea pentru data de 17.10.2022 , soluţia urmând a fi pusă la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 06.10.2022Repune cauza pe rol. Stabileşte termen de judecată la data de 06.10.2022, ora 10:00, interval 10:00-11:00, pentru când se citează părţile. Reclamantul se va cita la domiciliul procesual ales prin cererea depusă la data de 14.04.2021 (f.87), cu menţiunea ca, sub sancţiunea suspendării cauzei: 1.Faţă de susţinerile expuse cu ocazia dezbaterilor pe fond, să precizeze în mod clar obiectul cererii, respectiv care este în opinia reclamantului natura juridică a înscrisurilor încheiate cu pârâţii şi să precizeze dacă solicită pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic ori a unei hotărâri de partaj precum şi dacă solicitarea vizează toate imobilele sau doar o parte din acestea. 2.Daca apreciază că se impune pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic, să depună: -avizul eliberat de MAPN prevăzut de art. 3 din Legea 17/2014, acesta nefiind depus la termenul din data de 16.06.2022 pentru niciunul din imobile -dovada efectuării procedurii preempţiunii şi a înscrierii în cartea funciară pentru toate imobilele ori să precizeze în scris modalitatea în care îşi restrânge pretenţiile -înscrisuri şi lămuriri cu privire la dovada plăţii preţului către pârâtul Rusu Nistor faţă de clauzele contractului de la f. 30. - prin raportare la dispoziţiile art. 159 alin. (5) şi (6) Cod procedură fiscală şi având în vedere decizia nr. 42/2017 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, să depună certificate de atestare fiscale valabile pentru pârâţi Pârâţii (la adresele specificate în rezoluţia de la f. 80) se vor cita cu menţiunea de a se prezenta personal la interogatoriu şi de a preciza în scris dacă sunt de acord cu acţiunea reclamantului precum şi de a preciza dacă antecontractele de vânzare cumpărare depuse de reclamant au natura unor contracte de vânzare ori a unor acte de partaj. – sub sancţiunea prev. de art. 358 Cod procedură civilă. Suplimentar, toate păr?ile se vor cita cu următoarele men?iuni: -vă rugăm să vă prezenta?i la instan?ă doar la ora la care sunte?i citat, pentru evitarea supraaglomerării sălii de judecată - luarea cauzei la amânări fără discu?ii ?i, respectiv lăsarea acesteia la a doua strigare dacă va fi cazul, conform art. 11 alin.1 ?i 2 din Hot. CSM 734/12.05.2020 modificată la data de 20.08.2020, vor avea loc doar în intervalul orar din care face parte cauza dvs., deci nu la începutul ?edin?ei, ?i respectiv, nici la finalul acesteia, cu excep?ia situa?iei mai jos redate: o Conform art. 11 alin.3 din Hot. CSM 734/12.05.2020 modificată la data de 20.08.2020 „Pentru situa?iile în care păr?ile sau reprezentan?ii acestora nu se pot prezenta în intervalul orar alocat pentru grupul de cauze din care face parte cauza respectivă, instan?ele pot stabili un interval orar la sfâr?itul ?edin?ei de judecată, destinat exclusiv dosarelor lăsate la a doua strigare, în măsura în care condi?iile instan?ei permit fixarea unui interval de timp în acest sens. Lăsarea dosarelor la a doua strigare în acest interval orar se poate face dacă există acordul păr?ilor ?i dacă se depune dovada imposibilită?ii de prezentare în intervalul orar alocat cauzei respective”. - vă rugăm să evita?i, pe cât posibil, depunerea actelor la dosar în ?edin?ă, în acest sens vă punem în vedere să depune?i înscrisurile, în format electronic (la nr. de fax: 0264-243773 - Registratură/Arhivă, 0264-243701 – Secretariat sau la adresa de e-mail: [email protected]) ori prin intermediul Serviciului Registratură, cu cel pu?in 5 zile anterior termenului de judecată, pentru a putea fi studiate din timp atât de către celelalte păr?i, cât ?i de completul de judecată -conform art. 151 din Hot. CSM 734/12.05.2020 modificată la data de 20.08.2020 vă punem în vedere că potrivit art. 15 Cod procedură civilă pute?i solicita în mod expres instan?ei ca judecata să se facă numai pe baza actelor depuse la dosar. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 29.06.2022.
Incheiere de sedinta din 29.06.2022Amână pronunţarea pentru data de 29.06.2022, soluţia urmând a fi pusă la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Incheiere amanare initiala a pronuntarii din 16.06.2022În vederea finalizării procedurii de preempţiune şi îndeplinirea celorlalte obligaţii, amână judecarea cauzei la data de 16.06.2022, ora 9:00.
Incheiere de sedinta din 07.04.2022Pentru îndeplinirea obligaţiilor prevăzute de Legea 17/2014, amână judecarea cauzei la data de 07.04.2022, ora 10:00.
Incheiere de sedinta din 13.01.2022Amână cauza pentru data de 13.01.2022 ora 10:00 pentru a se finaliza procedura de înscriere în cartea funciară şi pentru îndeplinirea procedurii de preempţiune.
Incheiere de sedinta din 28.10.2021Amână judecarea cauzei pentreu termenul din 28.10.2021, ora 9,00, pentru aducerea la îndeplinire a obligaţiilor stabilite.
Incheiere de sedinta din 10.06.2021