B** R*** F*****
PetentB** N******* F******
PetentB** T****
PetentB** S*****
PetentB** R*** A*****
PetentConsfiinţeşte acordul de mediere încheiat în data de 8 decembrie 2021 de Birou mediator Radu Ciprian George în baza contractului de mediere nr.1/06.10.2021, acprd încheiat între petenţii BAN RADU-FLORIN, BAN NICOLETA-FLORINA, B** T****, B** S*****, BAN RADU-ANDREI, astfel: „ACORD DE MEDIERE Nr.1 / 08.12.2021 Încheiat azi, 08.12.2021, în baza contractului de mediere nr. 1 din data de 06.10.2021.--------------------------------------------------------------------------------------------- În conformitate cu prevederile art. 58 alin.1, din legea nr. 192/2006 privind organizarea şi exercitarea profesiei de mediator, modificată şi completată prin Legea nr. 370/2009, Legea 115/2012, privind medierea, OUG nr. 90/2012, Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea OUG 4/2013 privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, am întocmit în formă scrisă prezentul Acord de mediere.-------- NOI : -------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. BAN RADU-FLORIN, ----------------- 2. BAN NICOLETA-FLORINA,--------------------------------------------------------------------------------- 3. B** T****, ------------------------------ 4. B** S*****, ---------------------------------------------------------------------------------------------- 5. BAN RADU-ANDREI, ----------------- Toţi reprezentaţi prin mandatar cu procură specială conform contract de donaţie ?i procură specială autentificat sub nr. 2557/23.09.2021 de Societatea Prfesională Notarială „LUPEA” din Cluj-Napoca, FODOR ADRIAN, Declarăm că în urma procedurii de mediere intermediate de Radu Ciprian-George, în calitate de mediator autorizat prin Hotărârea nr.1491 din data de 31.03.2013 a Consiliului de Mediere, autorizaţie seria C, Nr. 2079, eliberată la data de 13.05.2013, am hotărât de comun acord încheierea prezentului act, care are la bază consimţământul liber exprimat, neafectat de nici un viciu de consimţământ şi am ajuns la o înţelegere totală, după cum urmează :---------------- Obiectul medierii îl reprezintă:-------------------------------------------------------- Soluţionarea pe cale amiabilă a ieşirii din indiviziune cu privire la imobilul situat în Cluj-Napoca, str. Cezar Petrescu respectiv Apartamentul nr.2, compus din D+P+E+M, la demisol: garaj auto, spaţiu tehnic, hol; la parter: living, dormitor, bucătărie, baie, debara, dining, hol, balcon; la Etaj: hol, debara, birou, 3 dormitoare, baie , balcon; la Mansardă: hol, dormitor, dressing, baie, terasă; având suprafaţa utilă de 261,83 mp., şi p.i.c. de 56/100 parte, teren atribuit în proprietate 260/464 parte aferentă ap.2 înscris în CF nr. 255187-C1-U2 Cluj-Napoca. ---------------------------------------------------------------------- Cu următorii coproprietari în indiviziune, după cum urmează:-------------- - sub. B4. B** R*** F***** şi soţia B** N******* F******, bun comun, cu titlu întabulare, drept de proprietate, partaj, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1 , cota iniţială 1/1;----------------------------------------------------------------- - sub B5. B** R*** A*****, bun propriu, cu titlu întabulare, drept de proprietate, donaţie, dobândit prin Convenţie, cota actuală 3/12, cota iniţială 3/12;---------------------------------------------------------------------------------------------------- -sub B6. B** S*****, bun propriu, cu titlu întabulare, drept de proprietate, donaţie, dobândit prin Convenţie, cota actuală 3/12, cota iniţială 3/12;---------------------------------------------------------------------------------------------------- - sub B7. B** T****, bun propriu, cu titlu întabulare, drept de proprietate, donaţie, dobandit prin Conventie, cota actuală 3/12, cota iniţială 3/12;---------------------------------------------------------------------------------------------------- Părţi indivize comune : acoperiş ------------------------------------------------------ TERENUL aferent constructiei este înscris în CF nr. 255187-C1-U2 Cluj-Napoca, nr. Cad. 255187 , teren intravilan cu S =464 mp.------------------------- Coproprietari, după cum urmează:---------------------------------------------------- - sub B10:------------------------------------------------------------------------------------- B** R*** F***** şi soţia B** N******* F******, bun comun, cu titlu întabulare, drept de proprietate, partaj, dobândit prin Convenţie, cota actuala 260/1856, cota initiala 260/464;-------------------------------------------------- - sub B14:-------------------------------------------------------------------------------------- 1.B** R*** A*****, bun propriu, cota de 1/3 parte--------------- 2.B** S*****, bun propriu, cota de 1/3 parte-------------------------- 3.B** T****, bun propriu, cota de 1/3 parte--------------------------- cu titlu întabulare, drept de proprietate, donaţie, dobândit prin Convenţie, cota actuala 780/1856, cota initiala 780/1856.------------------------------------------------ În procedura medierii părţile am convenit efectuarea unui raport de expertiză tehnică de către ing. expert tehnic al Ministerului de Justiţie, FERARU MARIA-ELENA, având următoarele obiective: ------------------------------ 1. Identificarea pe teren şi cu date de carte funciară a ap. nr.2 situat în Cluj-Napoca, str. Cezar Petrescu , aflat în coproprietatea părţilor;-------------- 2. Propunere iesire din indiviziune asupra imobilului Ap. nr.2, aflat în coproprietate, identificat prin număr cadastral 255187-C1 înscris în CF 255187-C1-U2 Cluj-Napoca; ----------------------------------------------------------------- 3. Propunere de formare 4 loturi cu propuneri de apartamentare conform folosin?ei faptice ?i a cotelor ce le de?in din imobil. ---------------------------------------- Subsemnaţii ne-am însuşit în unanimitate concluziile şi propunerile cuprinse în raportul de expertiză tehnică. --------------------------------------------------- Astfel, în urma procedurii de mediere, ţinând cont de concluziile raportului de expertiză tehnică dispus a fi efectuat în cadrul procedurii de mediere, respectiv faptul că:---------------------------------------------------------------------- - imobilul care face obiectul expertizei este ap. nr.2 compus din teren ?i construc?ie cu D+P+E+M, situat în mun. Cluj-Napoca str. Cezar Petrescu şi este înscris in CF nr.255187-C1-U2;----------------------------------------------------------- - Ap. nr.2 face parte din construcţia C1 edificată pe terenul înscris în CF 255187 Cluj-Napoca, cu suprafaţa de 464 mp., iar construcţia C1 este apartamentată în 2 apartamente; - Ap. nr.2 este în coproprietate şi se doreşte ieşirea din indiviziune, conform folosinţei faptice. -Având în vedere faptul că la fiecare nivel se face accesul din casa scării, nu este necesar a se face nici o modificare la nici unul din viitoarele apartamente. Astfel, părţile convin următoarele: Sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în C.f. nr. 255187-C1-U2 Cluj-Napoca, prin formarea loturilor conform raportului de expertiză tehnică, întocmit de ing. expert tehnic judiciar ing. Feraru Maria-Elena, care face parte integrantă din prezentul acord de mediere, cu o singură variantă de propunere de ieşire din indiviziune, fără plată de sultă, conform tabelului de mişcare parcelară detaliat în raportul de expertiză tehnică, astfel:------------------- Se acceptă ieşirea din indiviziune prin subapartamentarea ap. nr.2, în aşa fel ca fiecare nivel să fie atribuit unui coproprietar.---------------------------------------- S-au recalculat, functie de suprafata utila a apartamentelor rezultate, cotele părti indivize comune şi cotele aferente de teren astfel:----------------------------------- Ap. nr.2/A - la DEMISOL compus din: garaj auto, spatiu tehnic, hol cu Su= 80,22 mp. cu p.i.c de 17,16/100 parte şi teren atribuit în proprietate în cotă de 260/1856 parte, se atribuie părţilor B** R*** F***** şi soţiei B** N******* F******, bun comun.---------------------------------------------------------- Grafic, Ap. nr.2/A este reprezentat în cadrul anexei nr. 2 din raportul de expertiză.---------------------------------------------------------------------------------------------- Ap. nr.2/B - la PARTER compus din: living, dormitor, bucatarie, baie, debara, dining, hol, balcon, cu Su = 73,52 mp. cu p.i.c de 15,72/100 parte şi teren atribuit în proprietate în cotă de 260/1856 parte, se atribuie părţii B** R*** A*****, bun propriu. --------------------------------------------------------------------------- Grafic, Ap. nr.2/B este reprezentat în cadrul anexei nr. 3 din raportul de expertiză.---------------------------------------------------------------------------------------------- Ap. nr.2/C - la ETAJ compus din: hol, debara, birou, 3 dormitoare, baie, balcon, cu Su=73,27 mp. cu p.i.c de 15,67/100 parte şi teren atribuit în proprietate în cotă de 260/1856 parte, se atribuie părţii B** S*****, bun propriu. ----------- Grafic, Ap. nr.2/C este reprezentat în cadrul anexei nr. 4 din raportul de expertiză.---------------------------------------------------------------------------------------------- Ap. nr.2/D – la MANSARDA compus din: hol, dormitor, dressing, baie, terasă, cu Su = 34,82 mp., cu p.i.c. aferente de 7,45/100 parte şi teren atribuit in proprietate în cotă de 260/1856 parte, se atribuie părţii B** T****, bun propriu.------------------------------------------------------------------------------------------------ Grafic, Ap. nr.2/D este reprezentat în cadrul anexei nr. 5 din raportul de expertiză.---------------------------------------------------------------------------------------------- Părţile indivize comune pentru cele 4 subapartamente rezultate sunt: terenul aferent, fundaţiile, faţadele, bran?amentele de apă-canal, gaz-metan, electricitate, casa scării. Propunerile din raportul de expertiză se regăsesc în anexa nr. 6 care cuprinde tabelulul cu mişcarea parcelelor.------------------------------------------------- Raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar ing. Feraru Maria-Elena constituie parte integrantă a prezentului acord de mediere.------------------------------------------------------------------------------------------------ Părţile urmează a se prezenta la instanţa de judecată pentru pronunţarea unei hotărâri care să le confiinţească învoiala concretizată prin prezentul acord de mediere.-------------------------------------------------------------------------------------------- Prezentul acord s-a încheiat la sediul Biroului de mediator Radu Ciprian George, în 7 (şapte) exemplare a câte 5 (cinci) pagini fiecare, câte un exemplar pentru fiecare parte, un exemplar pentru instanţa de judecată, iar un exemplar urmând a fi păstrat la Biroul de mediator. --------------------------------------------------------------------------------- Constituie anexe la prezentul acord:-------------------------------------------------- raportul de expertiză tehnică întocmit de ing. expert tehnic judiciar ing. Feraru Maria-Elena;-------------------------------------------- copii certificate pentru conformitate cu originalul a cărţilor de identitate a părţilor;------------------------------------------------------------- contract de donaţie ?i procură specială autentificat sub nr. 2557/23.09.2021 de Societatea Prfesională Notarială „LUPEA” din Cluj-Napoca;------------------------ extras Cf. nr. 255187 Cluj-Napoca;------------------------------------------ PĂRŢI, BAN RADU-FLORIN, BAN NICOLETA-FLORINA, B** T****, B** S***** şi BAN RADU-ANDREI Reprezentaţi prin mandatar FODOR ADRIAN ss.indescifrabil MEDIATOR, RADU CIPRIAN-GEORGE ss.indescifrabil” Cu drept de recurs, doar pentru motive procedurale, în termen de 30 zile de la comunicare. Calea de atac exercitată şi motivele invocate se înregistrează la Judecătoria Cluj-Napoca. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi. 9 februarie 2022.
Hotarare 569/2022 din 09.02.2022