A******** D* P********** S*** I*** Z**** N** 2
ReclamantS***** C******** S**
PârâtAdmite acţiunea civilă formulată de reclamanta ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI STR.IOAN ZAICU NR.2, prin preşedinte Marcu Maria Alexandra, în contradictoriu cu pârâta S***** C******** S**, Ia act de tranzacţia încheiată între părţi, astfel: „TRANZAC?IE JUDICIARĂ Încheiată astăzi 22.03.2022 Între numi?ii 1. ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2, reprezentată prin pre?. MARCU MARIA ALEXANDRA, în calitate de reclamantă ?i 2. SERMAR CONSTRUCT S.R.L., prin adm. Gro?an Marcel Sergiu, calitate de pârâtă, Prezenta tranzac?ie judiciară se încheie în cadrul dosarului civil nr. 2914/211/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca, având obiect obliga?ie de a face, în conformitate cu prevederile art. 2267 ?i urm. Cod Civil (NCC) coroborat cu 438 Cod de procedură civilă (NCPC), în scopul stingerii pe cale amiabilă a litigiului ce face obiectul dosarului. Având în vedere: - Inten?ia clar exprimată de stingere în mod amiabil, printr-o tranzac?ie, a litigiului ce face obiectul dosarului civil nr. 2914/211/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca; - Discu?iile care au existat între păr?i ?i care au vizat aspectele legate de: predarea în integralitate a căr?ii tehnice a imobilului situat în mun. Cluj-Napoca, str. Ioan Zaicu, nr. 2, jud. Cluj, implicit a documenta?iei privind proiectarea, execu?ia, recep?ia, exploatarea, între?inerea, repararea, urmărirea comportării în timp ?i post-utilizarea construc?iei, respectiv a documentelor constatate ca fiind lipsă din documenta?ia imobilului conform Adresei nr. 316/14.08.2020 emisă de Ing. Albu Valeriu Vasile, ?i – respectiv - remedierea problemelor (lucrări nefinalizate sau neexecutate ?i vicii ale lucrărilor executate) imobilului constatate de către ing. Albu Valeriu Vasile ?i semnalate prin Adresa nr. 315/14.08.2020 Noi, păr?ile împrocesuate în dosarul civil aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca în?elegem să stingem litigiul intervenit între noi prin încheierea prezentei tranzac?ii, pe care o vom prezenta instan?ei de judecată ?i în baza căreia vom solicita pronun?area unor sentin?e civile de expedient. Noi, păr?ile din dosarul mai sus amintit am stabilit următoarele: 1. Subscrisa pârâtă SERMAR CONSTRUCT S.R.L., prin reprezentantul legal, mă oblig să depun toate diligen?ele în vedere ob?inerii următoarelor documente, pe care – subsecvent – să le remit Asocia?iei de proprietari str. Ioan Zaicu nr. 2, cel târziu până la data de 15.04.2022: a. Anun? de terminare lucrări depus la Primărie; b. Chitan?ă taxa regularizare la sfâr?itul lucrărilor plătită la Primărie; c. Anun? de terminare lucrări depus la ISC; d. Anun? program faze determinate depus la ISC; e. Chitan?e de plată a taxelor la ISC; f. Certificate calitate blocuri ceramice g. Certificate calitate/conformitate mortare h. Documente materiale instala?ii i. Documente probe instala?ii si recep?ie j. Registru unic comunicări si dispozi?ii de ?antier Prin toate diligen?ele, subscrisa pârâtă în?eleg efectuarea de demersuri ?i formularea de solicitări către orice institu?ie, furnizor de materiale de construc?ii sau de servicii etc., care au emis sau cărora li s-a transmis oricare dintre documentele enumerate anterior. 2. Subscrisa ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2, prin reprezentant legal, mă oblig să verific documenta?ia tehnică de?inută pentru a identifica dacă certificatele de calitate ale blocurilor ceramice ?i cele de calitate/conformitate ale mortarelor se regăsesc în cuprinsul acesteia. De asemenea, subscrisa ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2, prin reprezentant legal, mă oblig să mă adresez Primăriei mun. Cluj-Napoca pentru a ob?ine chitan?ă de plată a taxelor pentru eliberare autoriza?iei de construire a imobilului. 3. Subscrisa pârâtă SERMAR CONSTRUCT S.R.L., prin reprezentantul legal, mă oblig să efectuez ?i finalizez până la data de 01.05.2022 următoarele lucrări: a. Referitor la „Gardul perimetral neterminat, cu zone în care betonul turnat neîngrijit trebuie tencuit ?i dri?cuit;” – SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va pune la dispozi?ia Asocia?iei un palet de adeziv de polistiren Duo Contact (1 palet = 54 saci), manopera de tencuire ?i dri?cuire rămâne în sarcina asocia?iei; b. Referitor „Punctul gospodăresc neexecutat a se vedea plan?a A2” – lucrări de acoperire al punctului gospodăresc, executare acoperi?; SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va pune la dispozi?ia Asocia?iei materialele necesare realizării acoperi?ului (respectiv ?eavă ?i tablă), manopera de realizare a acoperi?ului rămâne în sarcina asocia?iei; c. Referitor „Fa?ada sud-est prezintă pe zugrăveala gri de la etajul 2 scurgeri provenite de la zugrăvirea în culoare deschisă a păr?ii superioare a clădirii” – lucrări de remediere a zugrăvelii se vor realiza pe cheltuiala SERMAR CONSTRUCT S.R.L., care va achita inclusiv costurile alpinistului utilitar; d. Referitor „La accesul în garaj zidul din stânga prezintă fisuri pronun?ate atât verticale cât ?i orizontale cu degradarea pronun?ată a tencuielii decorative” – lucrări de remediere a tencuielii decorative au fost deja remediate de către SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; e. Referitor „În partea dreaptă-sus a accesului în garaj există o ?eavă de scurgere 40 mm care fiind situată la exterior trebuie protejată contra înghe?ului ?i trebuie mascată” – lucrări de remediere a situa?ie prin protejarea ?evii împotriva înghe?ului ?i lucrări de mascare a acesteia, SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va trebuie să efectueze lucrările de finisaj; f. Referitor „Rigola de colectare a apelor de la baza pantei de intrare în garaj este numai par?ial acoperită cu grătar metalic - cca. 1 m; restul este acoperită cu pavele ceea ce dă posibilitatea apei de a intra în garaj.”- lucrări de remediere a situa?iei rigolei realizate de către ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2; g. Referitor „Pe toate fa?adele există zone degradate inclusiv desprinderea par?ială a tencuielilor decorative” – lucrări de remediere a tencuielii decorative au fost deja remediate de către SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; h. Referitor „Marea majoritate a intradosurilor balcoanelor prezintă urme lăsate de scurgerea apei cu numeroase exfolieri ale gletului ?i zugrăvelii. Scurgerea apei pe intradosurile balcoanelor se datorează execu?iei balcoanelor fără prevederea unor elemente de detaliu care să împiedice scurgerea apelor pluviale de pe balcon pe partea verticală a plăcilor balcoanelor respectiv prelingerea ei pe intradosul plăcilor balcoanelor.” – lucrări de remediere ?i de prevenire a recidivei situa?iei au fost deja remediate de către SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; i. Referitor „Pe fa?ada sud-estică burlanul de scurgere a apelor pluviale, pe tronsonul orizontal, nu are bride de fixare pe fa?ada clădirii, fiind sprijinit actualmente pe un bloc ceramic;” – lucrări de remediere prin fixarea burlanului cu bride corespunzătoare se va executa de către SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; j. Referitor „Scara de acces de la nivelul străzii la nivelul trotuarului exterior situată pe latura sud - vestică executate conform indica?iilor din memoriul tehnic de arhitectură Capitolul VI unde se precizează că „decalajele pe verticală vor fi racordate prin trepte placate cu piatră” trebuie terminată ?i placată cu plăci de piatră naturală culoare gri conform Capitolului III, punctul III.4 - Finisaje exterioare, din memoriul tehnic de arhitectură” – identificare unei solu?ii antiderapante (în acord cu asocia?ia) ?i implementarea acesteia în vederea remedierii situa?iei; SERMAR CONSTRUCT S.R.L. a montat bandă antiderapantă; k. Referitor „În garaj suprafe?ele văzute ale pere?ilor, grinzilor ?i tavanului trebuie tencuite conform plan?ei cu detalii R2 ?i zugrăvite cu zugrăveală lavabilă conform Capitolului III, punctul III.3 - Finisaje interioare.” – lucrări de tencuire ?i zugrăvire a pere?ilor, grinzilor ?i tavanului garajului; SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va pune la dispozi?ia Asocia?iei un palet de adeziv de polistiren Duo Contact (1 palet = 54 saci), manopera de tencuire ?i dri?cuire rămâne în sarcina asocia?iei; l. Referitor „În garaj, aerisirea prevăzută ?i necesară eliminării gazelor de e?apament din garaj nu are rezolvată ie?irea spre exteriorul clădirii, fiind în aceste condi?ii nefunc?ională.” – situa?ie rezolvată de păr?i; m. Referitor „În casa scării, holul de la nivelul subsolului trebuie placat cu gresie/greso-granit conform Capitolului III, punctul III.4 - Finisaje interioare.” – lucrări de placare cu plăci ceramice realizate deja de SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; n. Referitor „În casa scării, la balustrada metalică de protec?ie nu este montată mâna curentă din lemn.” – SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va suporta cheltuielile de achizi?ie a mâinii curente ?i se va executa lucrările de montare mână curentă conform fi?ei tehnice; o. Referitor „În podul neamenajabil stratul de vată minerală de 10 cm este discontinuu si incomplet, permi?ându-se în acest fel transferul nedorit de energie termică.” – lucrări de remediere realizate deja de SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; p. Referitor „Partea exterioară a pere?ilor exteriori ai garajului situa?i în axa 1 între axele A ?i C, ?i în axa C între axele 1 ?i 2 nu sunt termina?i din punct de vedere al finisajelor exterioare trebuind a fi adu?i la gradul de finisaj general al clădirii.” – lucrări de remediere/finisare a pere?ilor au fost realizate de SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; q. Referitor „Glafurile de tablă de la geamuri au formă incorectă ?i sunt montate defectuos, permi?ând scurgerea apei pe fa?ade, ceea ce a produs urme de culoare închisă pe tencuiala decorativă exterioară.” – SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va face demersurile pe lângă societatea care a executat lucrările privitoare la glafuri pentru remedierea situa?iei; r. Referitor „Trotuarul de acces din zona scărilor principale s-a tasat neuniform având pe unele zone panta inversă ceea ce face ca apa să băltească ?i să se dirijeze spre clădire ?i nu spre exteriorul clădirii, ne mai îndeplinindu-?i rolul de îndepărtare a apelor pluviale ci din contră, le dirijează spre clădire ceea ce în timp poate duce la tasări nedorite ale funda?iilor.” – s-a remedia de asocia?ie pe propria cheltuială acesteia; s. Referitor „tuburile de ventila?ie din pod trebuie prelungite în exteriorul clădirii” – lucrări de remediere prin prelungirea tuburilor de ventila?ie; lucrările au fost executate deja de SERMAR CONSTRUCT S.R.L.; Toate lucrările precizate anterior vor fi realizate de subscrisa pârâtă SERMAR CONSTRUCT S.R.L., fie prin intermediul personalului propriu, fie prin societă?i ter?e (care vor fi angajate pe bază de contract ?i care vor oferi garan?ie pentru lucrările pe care le vor realiza), inclusiv prin societă?ile care au obliga?ia de remediere a unora dintre problemele semnalate în baza obliga?iei de garan?ie pentru lucrările realizate în mod defectuos. Executarea lucrărilor men?ionate anterior se vor finaliza cel târziu până la data de 01.05.2022, cu excep?ia pct. n privitor la mâna curentă ale căror lucrări se vor efectua în 30 zile de la data achizi?ionării acesteia. SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va pune la dispozi?ie asocia?iei materialele indicate în cuprinsul tranzac?iei în termen de 5 zile de la momentul la care acest lucru este solicitat. După data de 01.05.2022, în termen de 5 zile, pârâta SERMAR CONSTRUCT S.R.L. va convoca reclamanta ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2 pentru prezentarea stadiului lucrărilor, ce va fi consemnat într-un proces verbal. Neîncheierea procesului verbal sau neconvocarea reclamantei de către pârâtă echivalează cu neexecutarea niciuneia dintre lucrările enumerate anterior. Neexecutarea integrală a lucrărilor la care pârâta SERMAR CONSTRUCT S.R.L. până la data de 01.05.2022 dă posibilitatea reclamantei de a solicita plata de daune interese în cuantum de 100 Ron/zi, calculate începând cu 01.05.2022 ?i până la data finalizării tuturor lucrărilor. Data finalizării lucrărilor se va atesta prin procesul verbal încheiat de păr?i în acest sens. Noi, păr?ile semnatare, declarăm că prezenta tranzac?ie judiciară este expresia acordului de voin?e ?i a inten?iei neechivoce de rezolvare pe cale amiabilă a litigiului ce formează obiectul dosarului civil nr. 2914/211/2021 aflat pe rolul instan?elor de judecată. Noi, păr?ile semnatare, declarăm că am convenit ca pârâta să achite reclamantei jumătate cheltuielile de judecată suportate de aceasta suntem de acord ca fiecare să-?i suporte cheltuielile de judecată ocazionate de judecarea cauzei, respectiv 2.040 Ron. Acest aspect s-a convenit ?inând cont de împrejurarea că subscrisa pârâtă SERMAR CONSTRUCT S.R.L. nu am dat curs notificărilor repetate ale reclamantei, situa?ie care a generat necesitatea ini?ierii demersului judiciar ce face obiectul dosarului nr. 2914/211/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca. Noi, păr?ile semnatare, ne obligăm să ne prezentăm personal în fa?a instan?ei de judecată, la termenul fixat în cauză, să confirmăm că prezenta tranzac?ie reprezintă voin?a noastră ?i să solicităm pronun?area unei hotărâri de expedient prin care să se consfin?ească tranzac?ia. ASOCIA?IA DE PROPRIETARI STR. IOAN ZAICU NR. 2 ss.indescifrabil SERMAR CONSTRUCT S.R.L. ss.indescifrabil”. Cu drept de recurs, doar pentru motive procedurale, în termen de 30 zile de la comunicare. Calea de atac exercitată şi motivele invocate se înregistrează la Judecătoria Cluj-Napoca. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 23 martie 2022.
Hotarare 1548/2022 din 23.03.2022incuviinteaza cererea de amanare formulata de reprezentantul reclamantei si pentru solutionarea litigiului pe cale amiabila acorda termen de judecata
Incheiere de sedinta din 09.02.2022pentru soltionarea cauzei pe cale amiabilă
Incheiere de sedinta din 15.12.2021PENTRU SOLUTIONAREA LITIGIULUI PE CALE AMIABILĂ
Incheiere de sedinta din 03.11.2021încuviintează cererea de amanare
Incheiere de sedinta din 22.09.2021pentru solutionarea cererii pe cale amiabila
Incheiere de sedinta din 14.07.2021pentru solutionarea litigiului pe cale amiabilă
Incheiere de sedinta din 02.06.2021