Ţ***** G********* M*****
ReclamantS*** C*******
PârâtS*** G******* A*****
ReclamantS*** O*****
ReclamantIa act de tranzacţia încheiată între reclamanţii Ţepele Gheorghina-Mirela, S*** G******* A***** şi S*** O***** în contradictoriu cu pârâtul S*** C******* având următorul conţinut: „CONTRACT DE TRANZACŢIE Prezenta Tranzacţie se încheie în cadrul Dosarului nr. 2877/55/2022 aflat pe rolul Judecătoriei Arad, în temeiul dispoziţiilor art. 2267-2278 din Codul civil român, acest contract de tranzacţie ("Tranzacţia”) a fost încheiat în data de 19.09.2022, între: [A] ŢEPELE GHEORGHINA – MIRELA, cetăţean român, născută la data de ..., cu domiciliul în localitatea ..., posesoare a CI seria ... numărul ..., eliberat de SPCLEP Arad la data de 19.07.2018, având CNP ... [B] S*** G******* A*****, cetăţean român, născut la data de ..., cu domiciliul în Municipiul ..., posesor al CI seria ... nr. ..., eliberat de SPCLEP Arad la data de 24.06.2022, având CNP ..., [C] S*** O*****, cetăţean român, cu domiciliul în Municipiul ..., posesor al CI seria ... nr. ..., eliberat de SPCELP Arad la data de 16.04.2015, având CNP nr. ..., pe de o parte şi, pe de altă parte, [D] S*** C*******, cetăţean român, cu domiciliul în comuna ..., posesor al CI seria ... nr. ..., emis de SPCLEP Vladimirescu la data de 21.11’.2019, având CNP ..., în continuare denumite în mod individual "Partea" şi colectiv ca "Părţile, I. PREAMBUL 1.1. AVÂND ÎN VEDERE FAPTUL CĂ, La data de 15 februarie 2022, Judecătoria Arad a fost învestită de către Ţ***** G********* M*****, S*** O***** şi S*** G******* A*****, în calitate de reclamanţi, cu o cerere având ca obiect constatare nulitate act juridic, împotriva pârâtului S*** C*******, fiind astfel format dosarul cu numărul 2877/55/2022, 1.2. ÎN URMA NEGOCIERILOR care au avut loc între părţi, negocieri referitoare la litigiul obiect al dosarului nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad, noi părţile am consimţit la încheierea prezentului acord, liber exprimat, neafectat de niciun viciu de consimţământ şi am ajuns la o înţelegere totală cu privire la obiectul pretenţiilor, prin urmare, în considerarea reprezentărilor şi garanţiilor reciproce, a promisiunilor, a înţelegerilor şi acordurilor prevăzute în prezenta Tranzacţie, declarăm că, SUNTEM DE ACORD ŞI HOTĂRÂM după cum urmează: II. OBIECTUL ACORDULUI 2.1. Părţile, convin, prin prezentul contract ca, prin concesii reciproce şi în temeiul art. 2267 şi urm. Cod Civil, să stingă litigiul care face obiectul dosarului nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad hotărând astfel: |i] Pârâtul S*** C******* se obligă să scoată la vânzare în mod public, prin mijloacele de publicitate obişnuite şi/sau prin agenţii imobiliare imobilul înscris în cartea funciară ..., care în natură este un apartament cu 4 camere situat în ..., şi să-l vândă oricărui cumpărător care oferă preţul de cel puţin 85.000 de euro. [ii] Reclamanţii Ţ***** G********* M*****, S*** G******* A***** şi S*** O*****, se obligă să solicite O.C.P.I. Arad radierea litigiului înscris în Cartea funciară nr. ... Arad, după rămânerea definitivă a hotărârii de expedient ce va fi pronunţată în dosarul cu nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad. [iii] Părţile au convenit ca, după rămânerea definitivă a hotărârii de expedient ce va fi pronunţată în dosarul cu nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad, între pârâtul S*** C******* şi soţia reclamantului S*** G******* A*****, respectiv Stan Bianca Claudia, posesoare a CI seria ... nr. ..., eliberată de SPCLEP Arada la data de 18.08.2020, cu domiciliul în ..., având CNP ..., să fie încheiată o convenţie pentru deschiderea unui cont escrow la Banca Transilvania, în care să fie virată suma provenită din vânzarea imobilului (preţul vânzării) înscris în cartea funciară ..., situat în ... [iv] Părţile consimt ca după ce întreg preţul vânzării a fost virat în contul escrow deschis de către pârâtul S*** C******* şi soţia reclamantului S*** G******* A*****, respectiv Stan Bianca Claudia la Banca Transilvania, respectiv după îndeplinirea condiţiei vânzării şi alimentării contului escrow cu preţul vânzării, banca să facă distribuţia preţului vânzării astfel: • 60.000 de euro în contul având IBAN RO40BTRLEURCRT00A5309102 deschis la Banca Transilvania pe numele Stan Bianca Claudia, - “ Diferenţă pana-la—preţuI vânzărn_în contul-având-IBAN R074 BTRL EURC RT03 6885 3602 la Banca Banca Transilvania pe numele lui S*** C*******. [v] Reclamantul S*** G******* A***** declară că este de acord cu virarea sumei de 60.000 euro ce reprezintă parte din preţul vânzării imobilului înscris în cartea funciară ..., situat în ..., să fie viraţi în contul cu nr. RO40BTRLEURCRT00A5309102 deschis la Banca Transilvania pe numele Stan Bianca Claudia, iar diferenţa până la preţul vânzării să fie virată în contul având IBAN IBAN RO74 BTRL EURC RT03 6885 3602 la banca ... pe numele lui S*** C*******, şi nu mai au astfel nicio altă pretenţie cu privire la imobilul înscris în cartea funciară ..., situat în ..., faţă de celelalte părţi din dosarul nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad [vi] Reclamantul S*** O***** declară că este de acord cu virarea sumei de 60.000 euro ce reprezintă parte din preţul vânzării imobilului înscris în cartea funciară ..., situat în ..., să fie viraţi în contul cu nr. RO40BTRLEURCRT00A5309102 deschis la Banca Transilvania pe numele Stan Bianca Claudia, iar diferenţa până la preţul vânzării să fie virată în contul având IBAN IBAN RO74 BTRL EURC RT 03 6885 3602 la Banca Transilvania pe numele Iui S*** C*******, şi nu mai are astfel nicio altă pretenţie cu privire la imobilul înscris în cartea funciară ..., situat în ..., faţă de celelalte părţi din dosarul nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad. [vii] Reclamanta Ţepele Mirela Gheorghina declară că este de acord cu virarea sumei de 60.000 euro ce reprezintă parte din preţul vânzării imobilului înscris în cartea funciară ..., situat în ..., să fie viraţi în contul cu nr. RO40BTRLEURCRT00A5309102 deschis la Banca Transilvania pe numele Stan Bianca Claudia, iar diferenţa până la preţul vânzării să fie virată în contul având IBAN IBAN RO74 BTRL EURC RT03 6885 3602 la Banca Transilvania pe numele lui S*** C*******, şi nu mai are astfel nicio altă pretenţie cu privire la imobilul înscris în cartea funciară ..., situat în ..., faţă de celelalte părţi din dosarul nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad. 2.2. Părţile declară, în mod expres, că prezentul contract reprezintă voinţa liberă, neviciată a acestora, fiind semnat de către părţi, cu intenţia de a stinge definitiv litigiul care face obiectul dosarului nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad. 2.3. Părţile declară, în mod expres, că au înţeles termenii şi expresiile folosite în prezentul contract, iar prin semnare părţile îşi însuşesc conţinutul tranzacţiei, Contractul constituind obligaţii efective, legale şi valabile ale părţilor şi putând fi pus în executare în conformitate cu termenii si condiţiile convenite. Părţile totodată declara că nu aii ascuns niciun înscris si nicio o altă informaţie care ar putea influenţa conţinutul prezentei Tranzacţii. 2.4. Toate părţile declară în mod expres că, prin prezentul contract de tranzacţie, au lichidat, orice pretenţii izvorâte din litigiul care a făcut obiectul dosarului nr. 2877/55/2022 al Judecătoriei Arad, astfel încât pretenţiile ce au făcut obiectul acestui dosar de instanţă nu vor mai putea face obiectul vreunui litigiu viitor, cu excepţia situaţiei în care pârâtul S*** C******* nu îşi respectă sau nu îşi execută obligaţiile asumate prin prezenta tranzacţie. III. ALTE CEATIZE 3.1. Părţile se obligă una faţă de cealaltă să respecte întocmai cele convenite în această tranzacţie şi stabilesc o clauză penală conform dispoziţiilor art 1538 Cod civil pentru ipoteza în care încalcă vreuna dintre obligaţiile asumate. Partea în culpă va plăti celeilalte părţi suma de 85.000 de-euro. Pentru executarea acestei clauze penale reclamanţii sunt solidari atât pasiv cât şi activ. 3.2. In cazul în care orice prevedere a acestei Tranzacţii devine sau este declarată de către o instanţă competentă ca fiind nelegală, nulă sau neexecutorie, celelalte prevederi ale tranzacţiei vor rămâne în vigoare, iar aplicarea acestor prevederi în raporturile cu alte persoane sau în alte circumstanţe va fi interpretată astfel încât să afecteze de o manieră rezonabilă intenţiile părţilor. Părţile agreează să înlocuiască aceste prevederi nule sau neexecutorii ale Tranzacţiei cu clauze valide şi executorii care vor urmări, în măsura în care este posibil, scopurile economice, intenţiile de afaceri ale părţilor, exprimate anterior de către părţi în clauzele nelegale. 3.3. Dispoziţiile prezentului Contract de tranzacţie se completează cu regulile cuprinse in art. 2267-2278 din Codul Civil. 3.4. Prezenta Tranzacţie nu poate fi modificată decât prin acordul scris al părţilor contractante, iar executarea actului juridic şi a tuturor obligaţiilor şi renunţărilor care sunt cuprinse în conţinutul acestuia este obligatorie pentru părţi în temeiul principiului pacta sunt servanda. Neîndeplinirea unei/oricărei obligaţii asumate de vreuna dintre părţi va acorda dreptul celeilalte părţi să solicite aplicarea principiului obligativităţii efectelor contractului prevăzut de dispoziţiile art. 1270 din Codul civil, precum şi dreptul de a solicita obligarea părţii care nu şi-a respectat propriile angajamente la plata tuturor despăgubirilor pentru prejudiciile cauzate, în cuantumul şi modalităţile prevăzute de lege la dispoziţia părţilor, dar şi, la libera alegere a părţii prejudiciate, astfel cum sunt indicate în mod expres prin prezenta Tranzacţie. IV. LEGEA APLICABILĂ ŞI SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 4.1. Părţile vor soluţiona pe cale amiabilă orice revendicare sau diferend în legătură cu prezentul contract. 4.2. Orice litigiu, controversă, revendicare sau încălcare, reziliere sau invaliditate a acestora, care nu poate fi soluţionată pe cale amiabilă de către Părţi, va fi soluţionată de către Judecătoria Arad. Prezentul Contract de tranzacţie reprezintă înţelegerea scrisă, neviciată, voinţa liberă a părţilor, definitivă şi irevocabilă cu privire la modul în care se vor executa obligaţiile părţilor şi este redactat în 5 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, şi unul în vederea depunerii la Judecătoria Arad, astăzi data de 19.09.2022. Reclamant, S*** G******* A***** Reclamant, S*** O***** Reclamant, ŢEPELE MIRELA GHEORGHINA Pârât, S*** C*******” Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune, în caz de exercitare, la Judecătoria Arad. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin grefa instanţei, azi, 29.09.2022.
Hotarare 4473/2022 din 29.09.2022Amână judecarea cauzei la data de 29.09.2022, pentru ca reprezentantii părţilor să depună mandatul special privind tranzacţia încheiată între părti
Incheiere de sedinta din 22.09.2022T: 22.09.2022, sala 147 pentru audierea martorului
Incheiere de sedinta din 21.06.2022T: 21.06.2022 pentru administrarea probatoriului
Incheiere de sedinta din 24.05.2022