Evacuare

JUDECATORIA BÂRLAD

JUDB

Sentinta Civila Nr. 1734/2019

Sedinta publica de la 04 Iulie 2019

I N S T A N T A

Deliberând asupra cererii formulate, instanta constata urmatoarele:

Prin cererea numarul X înregistrata pe rolul Judecatoriei Bârlad la data de 23 ianuarie 2019, reclamantul, Municipiul Bârlad, cu sediul în Bârlad, strada 1 Decembrie numarul X, judetul Vaslui, prin Primar, în contradictoriu cu pârâtii: X CNP: X domiciliat în municipiul Bârlad strada Alexandru Vlahuta numarul X, blocul de locuinte sociale, ap.5, judetul Vaslui în nume propriu si în calitate de reprezentant legal al minorilor X si X si X domiciliata în municipiul Bârlad strada Alexandru Vlahuta numarul X, blocul de locuinte sociale, ap.5, judetul Vaslui, a solicitat instantei pronuntarea hotarârii judecatoresti prin care sa se dispuna:

- evacuarea pârâtilor din imobilul având destinatie de locuinta din municipiul Bârlad strada Alexandru Vlahuta numarul X, blocul de locuinte sociale, ap.5, judetul Vaslui, pentru lipsa titlului locativ si

- obligarea pârâtilor, sa achite în solidar, reclamantei suma de 743,59 lei reprezentând chirie aferenta perioadei august 2017- decembrie 2018 la care se adauga suma de 27,92 lei reprezentând contravaloare folosinta locuinta.

Reclamantul argumenteaza ca pârâtii ocupa spatiul locativ în baza contractului numarul257/22.03.2017, iar acest contract a expirat la data de01.03.2018.

Reclamantul afirma ca a emis notificari, în scopul achitarii contravalorii chiriei, însa în mod nejustificat pârâtii nu au achitat debitul restant.

În drept,au fost invocate disp. art.1809, art. 1830, art. 1831Cod civil si Legea 114/1996.

Cererea a fost legal timbrata, cu taxa judiciara de timbru achitata pentru capatul de cerere având drept obiect: evacuare, conform chitantei seria 161794/2019 X numarul 5188 (93) încasata la data de 21.01.2019 (f.4). Cererea este scutita de la obligatia achitarii taxei judiciare de timbru pentru capatul de cerere având drept obiect: evacuare.

Pârâtii nu au formulat întâmpinare si nici nu s-au prezentat la instanta. Pârâtii au fost legali citati la adresa indicata în cererea de chemare în judecata. Procedura de citare este legal îndeplinita prin raportare la dispozitiile art. 163 alin.3 Cod procedura civila, deoarece nici un mijloc probator nu atesta ca pârâtii au alta adresa de citare la momentul promovarii actiunii. În lipsa altor elemente relevante, împrejurarea ca pârâtii au parasit temporar domiciliul nu afecteaza procedura de citare.

În temeiul art.237 alin.2 pct.7, art.258 si art 255Cod procedura civila, în cauza au fost încuviintate si administrate: proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamant: contract de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinta sociala numarul 257 din 22.03.2017 si anexe (f.5), adresa numarul 17286 din 22.08.2017, notificare emisa de Municipiul Bârlad catre pârâtulX (f.12).

A fost încuviintat interogatoriul. Fata de lipsa pârâtilor la termenul de administrare se va face aplicarea disp. art. 358 Cod procedura civila. În plan concret instanta va avea în vedere un început de dovada în favoarea reclamantului si nu o prezumtie de recunoastere în defavoarea pârâtilor.

Analizând cererea de chemare în judecata prin prisma motivelor invocate, pe baza probatoriului administrat si a dispozitiilor legale aplicabile, instanta retine urmatoarele:

În fapt: Conform contractului numarul 257 din 22.03.2017, de închiriere pentru suprafetele cu destinatie de locuinta sociala (f.5) si a fisei locative (f.9). s-a atribuit pârâtului X, pentru o durata de 1 an, începând cu data de 01.03.2017 si pâna la data de 01.03.2018, în folosinta locativa cu destinatie de locuinta, unitatea locativa alcatuita din 1 (una) camera în suprafata de 14,93metri patrati, situata în municipiul Bârlad, strada Alexandru Vlahuta numarul X, blocul de locuinte sociale numarul 5, parter, judetul Vaslui.

Pârâtulfigureaza în evidentele reclamantului cu un sold debitor în cuantum de 743,59 lei aferent perioadei 01.03.2017- 31.10.2019 (f.10).

Ansamblul probator infirma plata chiriei datorate perioadei august 2017- decembrie 2018 sau contravaloarea lipsei de folosinta în cuantum de 27,92 lei începând cu luna ianuarie 2019. Reclamantul afirma un fapt negativ determinat- ca nu s-a platit chiria- astfel încât revenea pârâtului sarcina infirmarii prin prezentarea mijlocului de proba care face credibil faptul pozitiv determinat si concret: ca a achitat sumele care se imputa.

În drept: Instanta trebuie sa analizeze daca pârâtii sunt în situatia de a nu avea titlu locativ sau se afla în situatia unei tacite relocatiuni active.

Conform art. 1810 Cod civil, daca dupa împlinirea termenului, locatarul continua sa detina bunul si sa îsi îndeplineasca obligatiile fara vreo împotrivire, din partea locatorului, se considera încheiata o noua locatiune, în conditiile celei vechi, inclusiv în privinta garantiilor.

Înplan concret prin raportare la contractul analizat se retine ca tacita relocatiune nu a fost exclusa de parti, însa partile au stabilit conditii speciale, restrictive, în sensul ca la încetarea termenului de închiriere, chiriasul poate cere reînnoirea/ prelungirea contractului. Locatorul va prelungi contractul de închiriere prin acordul ambelor parti, numai în conditiile în care chiriasul a platit chiria la data stabilita, daca s-au achitat la timp cheltuielile legate de folosinta în comun cu ceilalti locatari ai locuintei, contributii la igienizarea si întretinerea imobilului.

Asadar, interpretând coroborat dispozitiile legii speciale si prin raportare la legea patilor- conventia, cercetând si ansamblul probator, instanta concluzioneaza ca la momentul promovarii cererii de chemare în judecata: 23.01.2019, pârâtii nu aveau un titlu locativ opozabil reclamantului.

În concluzie, ulterior datei de 01.03.2018 pârâtii au folosit prin îngaduinta reclamantului unitatea locativa din care se solicita evacuarea, neavând un drept locativ caracterizat juridic. Tacita relocatiune nu a operat.

Conform art. 1831 din Codul civil, daca prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriasului se face în baza unei hotarâri judecatoresti. Chiriasul este obligat la plata chiriei pevazute în contract pâna la data eliberarii efective a locuintei, precum si la repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pâna la acea data.

Conform art. 1832alin.1 alin.2 Cod civil, în lipsa unei interdictii stipulate în acest sens, si alte persoane pot locui împreuna cu chiriasul, caz în care vor fi tinute în solidar cu acestia, pe durata folosintei exercitate, pentru oricare dintre obligatiile izvorâte din contract.

Încetarea din orice cauza a contractului de închiriere, precum si hotarârea judecatoreasca de evacuare a chiriasului sunt de drept opozabile si se executa împotriva tuturor peroanelor care locuiesc cu sau fara titlu împreuna cu chiriasul.

Cu aceasta argumentatie, se va dispune:evacuarea pârâtilor din imobilul având destinatie de locuinta din municipiul Bârlad strada Alexandru Vlahuta numarul X, blocul de locuinte sociale, ap.X, judetul Vaslui, pentru lipsa titlului locativ precum si obligarea pârâtilor sa achite în solidar, reclamantei suma de 743,59 lei reprezentând chirie aferenta perioadei august 2017- decembrie 2018 la care se adauga suma de 27,92 lei reprezentând contravaloare folosinta locuinta.

În ceea ce priveste cheltuielile de judecata, instanta va dispune obligarea pârâtilor în solidar sa achite reclamantei suma de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecata. Pentru a se dispune astfel, se va face aplicarea dispozitiilor art. 451 alin.1 Cod procedura civila, pentru solutia de admitere integrala a cererii de chemare în judecata. Taxa judiciara de timbru datorata în cuantum de 100 lei a fost achitata prin chitanta seria 161794/2019 X numarul 5188 (93) încasata la data de 21.01.2019 (f.4), atasata în original la dosar.

1

Domenii speta

Spete similare