Fond funciar

I N S T A N T A

Prin cererea inregistrata la instanta cu nr. X din 4.02.2013 reclamantii U O, D N, N N, B V, B P si B I au chemat in judecata pe paratii B E, B A A, B M, Comisia com. V, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor solicitand ca, prin sentinta ce se vapronunta:

- sa se dispuna anularea partiala a titlului de proprietate nr. X/1.04.1998, emis titularului defunct BGh. X, anulare ce priveste suprafata de 1.942 m.p. teren din intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1596 si suprafata de 1.081 m.p. teren intravilanul aceleiasi localitati, din tarlaua 32, parcela 1595;

- anularea partiala a contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/21.05.2000, corespunzator titlului de proprietate nr. X/1.04.1998.

In motivarea actiunii, reclamantii B V, B P si B I au aratat ca ei sunt descendentii defunctului B Gh. I, decedat la data de 1.11.2002. La randul sau, B Gh. I este fiul defunctului B G. Reclamantele U O, D N, N N au aratat ca ele sunt mostenitoarele defunctului B G. Prin cererea inregistrata la data de 1.03.2011 pe rolul Judecatoriei B,B A A si B M au chemat in judecata cele doua comisii de aplicare a legilor fondului funciar, pentru modificarea titlului de proprietate nr. X/1.04.1998, emis titularului defunct BGh. X. In motivarea acestei actiuni, B A A si B M au sustinut ca B X le-a vandut suprafata de 5.200 m.p. teren situata in satul O si, din eroare, in acest titlu au fost inscrise parcelele 1696 si 1695, in loc de parcelele 1595 si 1596. Actiunea mentIata a fost admisa si s-a dispus rectificarea titlului de proprietate nr. X/1.04.1998. Prin modificarea acestui titlu de proprietate s-a ajuns in situatia in care acelasi numar de parcela sa fie inclus si in titlul de proprietate comun nr. X/46890/8.12.1994, emis titularilor reclamanti. Prin sentinta civ. nr. Y/26.10.1995 a Judecatoriei B si prin decizia civ. nr. Y/A/1.06.1999 a Tribunalului V a fost admisa actiunea formulata de reclamanti pentru dezbaterea succesiunii defunctului B G si pentru iesire din indiviziune, defunctului B X nefiindu-i stabilita calitatea de mostenitor.

Ulterior, la termenul de judecata din 7.03.2013, reclamantii U O, D N, N N, B V si B I au precizat actiunea introductiva de instanta (fila 54 dosar, vol. I dosar), aratand ca solicita sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/1.04.1998, emis titularului defunct BGh. X, anulare ce priveste suprafata de 1.942 m.p. teren intravilan, din tarlaua 32, parcela 1596 si suprafata de 1.081 m.p. teren intravilan din tarlaua 32, parcela 1595. Reclamantii au precizat ca aceste suprafete de teren au fost, inainte de cooperativizare, proprietatea autorilor reclamantilor, astfel ca terenurile mentIate nu pot fi inscrise in titlul de proprietate emis titularului B Gh. X.

La termenul din 7.11.2013, reclamantii au precizat din nou actiunea (fila 252, vol. I dosar), aratand ca solicita sa se constate nulitatea absoluta (partiala) a contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/21.05.2000.

In dovedirea actiunii, reclamantii au depus la dosar, in copie, acte de stare civila; titlul de proprietate nr.X/1.04.1998; titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994; sentinta civ. nr.Y/26.10.1995, pronuntata de Judecatoria B; decizia civ. nr.Y/A/1.06.1999 pronuntata de Tribunalul V; adresa nr. 2837/29.03.2012 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V si au folosit proba cu martori si proba cu expertiza tehnica judiciara topografica.

La dosarul cauzei a fost atasat dosarul civ. nr. Y/189/2012 al Judecatoriei B, in care a fost pronuntata incheierea din data de 15.05.2012 si dosarul civ. nr. Y/189/2011 al Judecatoriei B, in care a fost pronuntata sentinta civ. nr. Y/31.05.2011.

La termenul de judecata din 4.04.2013, paratii B A A si B M au formulat intampinare (filele 103-105, vol.I dosar), prin care au solicitat respingerea actiunii reclamantilor, asa cum a fost modificata, cu obligarea reclamantilor la plata cheltuielilor de judecata. Paratii au sustinut ca ei au dobandit suprafata de 1.942 m.p. teren intravilan, din tarlaua 32, parcela 1596 si suprafata de 1.081 m.p. teren intravilan din tarlaua 32, parcela 1595, ambele situate in satul O, de la vanzatorul B X, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002. La randul sau, B X dobandise aceste terenuri prin reconstituirea dreptului de proprietate in conditiile Legii nr. 18/1991, prin eliberarea titlului de proprietate nr.X/1.04.1998. La momentul in care paratii au cumparat aceste terenuri, terenurile in cauza se aflau in posesia lui B X, fiind plantate cu vie si cu salcami. Ulterior, prin sentinta civ. nr. Y/2011 a Judecatoriei B, s-a dispus rectificarea numerelor parcelelor 1695 si 1696 din tarlaua 32, in numerele 1595 si 1596. In baza sentintei mentIate, a fost rectificat si contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002. Paratii au sustinut ca ei sunt cumparatori de buna credinta, iar reclamantii nu sunt parte in contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002.

Paratii B A A si B M au depus la dosar, in copie, sentinta civ. nr. Y/31.05.2011 a Judecatoriei B; decizia civ. nr. 1394/R/18.10.2011 a Tribunalului V; contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X din X, incheierea de rectificare nr. X/13.09.2012 a contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr.X/28.05.2002; titlul de proprietate nr.X/1.04.1998; procesul-verbal de punere in posesie nr. 7788/11.12.2012, intocmit de comuna V, jud. V.

Comisia com. V, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a formulat intampinare (fila 120, vol. I dosar), prin care a aratat ca, potrivit registrului agricol din 1959-1963, pag. 60 pentru satul O si a cererii de reconstituirea dreptului de proprietate, lui B Gh. X i-a fost eliberat titlul de proprietate nr.X/1.04.1998, pentru o suprafata de 1,0285 ha teren. In acest titlu au fost gresit inscrise urmatoarele parcele din tarlaua 32: parcela 1697/1, in loc de 1606/1; parcela 1697, in loc de 1597; parcela 1695, in loc de 1595; parcela 1696, in loc de 1596; parcela 1698, in loc de 1598.

Comisia com. V, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a comunicat instantiei documentatia in baza careia a fost intocmit titlul de proprietate nr. X/1.04.1998 si titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994.

Din analiza actelor si lucrarilor dosarului, se retin urmatoarele:

Potrivit registrului agricol din 1951, B G a avut in proprietate, inainte de infiintarea C.A.P.,suprafata de 4,40 ha teren, situata pe raza com. V, jud. V (fila 66 dosar instanta).

B G a avut ca fii pe B I, B X, U O, N N, D N.

Prin cererile inregistrate cu nr. 545/7.03.1991 si nr. 1542/18.03.1991, B I, N N, U O, D N au solicitat sa li se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata de teren ce a apartinut tatalui lor, defunctul B G (filele 67-70, vol. I dosar).

Prin titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (fila 167, vol. I dosar), s-a reconstituit titularilor B Gh. I, B Gh. M, U O, N N si D N, suprafata totala de 3 ha 9.600 m.p. teren, situata pe raza satului O, com. V, jud. V, suprafata din care fac parte si suprafata de 1.942 m.p. teren intravilan, din tarlaua 32, parcela 1596 si suprafata de 1.081 m.p. teren intravilan din tarlaua 32, parcela 1595.

Potrivit sentintei civ. nr. Y/26.10.1995, pronuntata de Judecatoria B (filele 9-12, vol. I dosar), suprafata de 3 ha 9.600 m.p. teren, situata pe raza satului O, com. V, jud. V, inscrisa in titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994, emis titularilor B Gh. I, B Gh. M, U O, N N si D N, a fost anterior proprietatea lui B G, decedat la data de 12.10.1975.

Potrivit aceleiasi sentinte, mostenitorii defunctului B G sunt B M, in calitate de sotie supravietuitoare, U O, N N, D N, B I si B X, in calitate de fii ai defunctului.

Prin aceeasi sentinta, s-a dispus iesirea mostenitorilor defunctului B G din indiviziunea privitoare la suprafata de teren inscrisa in titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (titulari B Gh. I, B Gh. M, U O, N N si D N), fiind atribuite fiecaruia dintre mostenitori suprafetele de teren mentIate in dispozitivul sentintei.

Astfel, prin iesirea din indiviziune, lui B X i-au fost atribuite in proprietate parcelele nr. 1595, 1597 si 1598 din tarlaua 32 din intravilan, in suprafata totala de 0,2843 m.p.

Impotriva sentintei civ. nr. Y/26.10.1995 a Judecatoriei B au formulat apel U O si N N.

SolutIand apelul, Tribunalul V a pronuntat decizia civ. nr. Y/A/1.06.1999, prin care a fost admis apelul formulat de U O si N N si a fost schimbata in parte sentinta civ. nr. Y/26.10.1995 a Judecatoriei B, in sensul ca s-a stabilit ca mostenitorii defunctului B G, decedat la data de 12.10.1975, sunt B M, in calitate de sotie supravietuitoare, U O, N N, D N si B I, in calitate de fii ai defunctului. Prin aceeasi decizie, s-a dispus ca partile sa ramana in indiviziune asupra parcelelor nr. 1595, 1597 si 1598 din tarlaua 32 din intravilan, in suprafata totala de 0,2843 m.p. (filele 13-14 dosar).

Rezulta ca, potrivit deciziei civ. nr. Y/A/1.06.1999 a Tribunalului V, B Gh. X nu a avut calitatea de mostenitor al defunctului B G.

B G. I (I), titular inscris in titlul comun de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994, a decedat la data de 1.11.2002, iar mostenitorii acestuia sunt B V, B P si B I, reclamanti in prezentul proces.

Potrivit registrului agricol din 1959, B Gh. X a avut in proprietate suprafata totala de 1,04 ha teren, din care: 0,50 ha teren arabil; 0,08 ha teren vie; 0,10 ha teren neproductiv; 0,18 ha teren salcami; 0,18 ha teren in vatra satului (fila 50, vol.I dosar instanta).

In conditiile Legii nr. 18/1991, prin cererea inregistrata cu nr. 655/8.03.1991 B X a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate asupra terenurilor pe care el le-a avut in proprietate, inainte de infiintarea C.A.P., in suprafata totala de 0,96 ha, cu care el figureaza inscris in registrele agricole ale com. V, jud. V (fila 51, vol.I dosar).

Ulterior, au fost emise urmatoarele titluri de proprietate:

- titlul de proprietate nr. X/47662/22.02.1996, prin care s-a reconstituit titularului B Gh. X dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 1 ha 400m.p. teren, situata pe raza satului O, com. V, jud. V (fila 48, vol.I dosar);

- titlul de proprietate nr. X/1.04.1998, prin care s-a reconstituit titularului B G. X dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 1 ha 285 m.p. teren, situata pe raza satului O, com. V, jud. V, suprafata din care fac parte si suprafata de 1.942 m.p. teren intravilan, din tarlaua 32, parcela 1696 si suprafata de 1.081 m.p. teren intravilan din tarlaua 32, parcela 1695 (fila 47, vol.I dosar).

Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X (filele 113-115, vol.I dosar), B Gh. X a vandut lui B D. A A, cu pretul de 12.000.000 lei vechi, suprafata totala de 5.280 m.p. teren (real masurata: 5.491,60 m.p.), situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, in tarlaua 32, parcelele 1697/1, 1697, 1695, 1696, 1698, avand vecinatatile: X.

In contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002, sus aratat, s-a consemnat ca vanzatorul B Gh. X a dobandit suprafata de 5.280 m.p. teren prin titlul de proprietate nr. X/1.04.1998.

Din Extrasul de carte funciara pentru informare (filele 203-204, vol. I dosar), rezulta ca suprafata de 5.280 m.p. teren, ce a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X, are numar cadastral 75 si a fost intabulat dreptul de proprietate pe numele proprietarilor B A A si B M in cartea funciara nr. 70671 a comunei V, jud. V, provenita din conversia cartii funciare vechi nr. 75.

B G. X a decedat la data de 31.08.2009, mostenitorul acestuia fiind parata B E, in calitate de sotie supravietuitoare.

Prin sentinta civ. nr. Y/31.05.2011, pronuntata de Judecatoria B, indreptata prin incheierea din data de 9.06.2011, a fost admisa actiunea formulata de reclamantul B A A, in contradictoriu cu paratii B E, Comisia com. V de fond funciar si Comisia Judeteana V de fond funciar si s-a dispus rectificarea titlului de proprietate nr. X/1.04.1998 (titular B Gh. X), in sensul de a se inscrise corect parcelele situate in tarlaua 32, astfel: parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p., in loc de parcela 1695; parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p., in loc de parcela 1696 (filele 107-108, vol. I dosar).

Prin aceeasi sentinta, biroul notarului public X a fost obligat sa efectueze rectificari ale contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002, cu privire la numerele de parcele care au fost vandute prin acest contract, situate in tarlaua 32 din intravilanul satului O, com. V, jud. V.

Sentinta civ. nr. Y/31.05.2011 a Judecatoriei B a ramas irevocabila prin decizia civ. nr. X/R/18.10.2011 a Tribunalului V, prin respingerea recursului formulat de Comisia jud. V de fond funciar (filele 109-112, vol. I dosar).

Ulterior, prin incheierea de rectificare nr. 53/13.09.2012 (fila 116, vol.I dosar), notarul public X a dispus rectificarea contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X, in sensul ca, la descrierea suprafetelor de teren ce au facut obiectul acestui contract, se va citi corect ca parcelele situate in tarlaua 32, din intravilanul satului O, com. V sunt situate astfel:

- parcela 1606/1, in loc de parcela 1697/1, in suprafata de 495 m.p;

- parcela 1597, in loc de parcela 1697, in suprafata de 801 m.p.;

- parcela 1595, in loc de parcela 1695, in suprafata de 1.081 m.p;

- parcela 1596, in loc de parcela 1696, in suprafata de 1.942 m.p.;

- parcela 1598, in loc de parcela 1698, in suprafata de 961 m.p.

Pentru punerea in executare a sentintei civ. nr. Y/31.05.2011 a Judecatoriei B, B A A s-a adresat biroului executorului judecatoresc X din B, cerere ce face obiectul dosarului de executare silita nr. X/2011 al biroului executorului judecatoresc X.

Dupa inceperea executarii silite, prin Hotararea nr. 142/23.02.2012 a Comisiei Judetene V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a fost validata propunerea Comisiei com. V de fond funciar pentru punerea in executare a sentintei civ. nr. Y/31.05.2011 a Judecatoriei B (fila 35, vol.I dosar).

In baza referatului nr. 274/29.02.2012 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara V, titlul de proprietate nr. X/1.04.1998, emis titularului B G. X (fila 117, vol.I dosar), a fost rectificat, in sensul ca, in tarlaua 32 au fost inscrise urmatoarele parcele:

- parcela 1606/1, in loc de parcela 1697/1, in suprafata de 495 m.p;

- parcela 1597, in loc de parcela 1697, in suprafata de 801 m.p.;

- parcela 1595, in loc de parcela 1695, in suprafata de 1.081 m.p;

- parcela 1596, in loc de parcela 1696, in suprafata de 1942 m.p.;

- parcela 1598, in loc de parcela 1698, in suprafata de 961 m.p.

Prin cererea inregistrata la Judecatoria B cu nr. Y/189/2012, reclamantul B A-A a chemat in judecata paratele Comisia judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia com. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, solicitand ca acestea sa fie obligate la cate o amenda civila intr-un cuantum de 20 la 50 lei, pentru fiecare zi de intarziere, in executarea obligatiilor stabilite prin sentinta civ. nr. Y/31.05.2011, ramasa irevocabila prin Decizia civ. nr. 1394/R/2011 a Tribunalului V.

In motivarea cererii sus mentIate, B A A a aratat ca, in anul 2009, el a formulat o cerere de chemare in judecata impotriva paratilor Comisia judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, Comisia com. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si B X pentru modificarea titlului de proprietate in baza caruia B X i-a vandut un imobil compus din teren, ulterior dovedindu-se ca in titlul emis in baza Legii nr. 18/1991 au fost trecute eronat numerele de parcele. La data de 31.05.2011, Judecatoria B a admis actiunea si a obligat cele doua parate la modificarea titlului de proprietate al numitului B X, decedat intre timp. Intrucat, debitoarele nu au inteles sa execute de bunavoie hotararea, s-a adresat cu o cerere de executare silita catre biroul executorului judecatoresc X. In cadrul executarii silite, debitoarele au fost somate sa-si execute obligatiile, insa debitoarele nu si-au executat obligatiile stabile prin sentinta mentIata.

SolutIand cauza, Judecatoria B a pronuntat incheierea din data de 15.05.2012, data in dosarul civ. nr. Y/189/2012, prin care a fost admisa cererea formulata de reclamantul B A A, in contradictoriu cu paratele Comisia judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia com. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si a fost obligata fiecare dintre parate sa plateasca statului o amenda civila de cate 20 lei pe zi intarziere, incepand cu data pronuntarii incheierii, pana la executarea obligatiilor prevazute de titlului executoriu – sentinta civila nr. Y din 31.05.2011, pronuntata de Judecatoria B in dosarul nr. Y/189/2011.

Incheierea din data de 15.05.2012, pronuntata in dosarul civ. nr. Y/189/2012, este irevocabila.

In prezenta cauza, la solicitarea reclamantilor s-a administrat proba cu martori.

Prin declaratia data in instanta, martorul X (fila 161, vol. I), propus de reclamanti, a aratat ca pe cele doua suprafete de teren, ce fac obiectul judecatii, sunt plantate vie hibrida si pomi. Inainte de infiintarea C.A.P., aceste terenuri au fost proprietatea defunctului B G, care a fost tatal lui B X, iar dupa infiintarea C.A.P. aceleasi terenuri s-au aflat in folosinta lui B G, pana la data decesului acestuia. Dupa decesul lui B G, aceleasi terenuri s-au aflat in folosinta reclamantei U O.In perioada in care a existat C.A.P., B X a locuit si a muncit in Galati, pana in decembrie 1989, cand acesta a construit un bordei in pamant, in satul O, pe terenul plantat cu vie si care face obiectul acestui proces. Dupa ce a fost dezbatuta mostenirea ramasa dupa decesul lui B G, terenurile din prezentul proces au fost atribuite in proprietate catre U O si se afla si in prezent in folosinta acesteia.

Prin declaratia data in instanta, martorul X (fila 173, vol. I), propus de reclamanti, a aratat ca, inainte de infiintarea C.A.P., terenurile ce fac obiectul prezentei judecati au fost proprietatea lui B G, iar dupa infiintarea C.A.P. aceleasi terenuri au fost folosite tot de catre B G, pana la data decesului sau. Dupa decesul lui B G, aceleasi terenuri au fost folosite de catre U O. Inainte de anul 1989, B X a locuit intr-o alta zona a tarii, iar dupa ce a revenit in satul O acesta a lucrat terenurile in proces timp de vreo 3 ani de zile; ulterior, aceleasi terenuri au fost lucrate de catre U O. B X a avut si el terenuri in proprietate, situate in intravilanul satului O, in spatele casei lui B G.

Pentru solutIarea cauzei, s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare topografice.

Prin raportul de expertiza tehnica judiciara topografica, intocmit de expertul X, depus la dosarul instantei la data de 21.08.2013, filele 156-166, vol. I,s-au stabilit urmatoarele:

- suprafetele de teren in litigiu, respectiv parcelele 1595 si 1596 din tarlaua 32 sunt situate in intravilanul satului O, com. V, jud. V si au fost delimitate prin pct. 2-3-4-9-10-16-15-2 si 13-15-16-10-11-12-13, cu culoare verde din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza;

-parcelele din zona in litigiu, respectiv parcelele 1595, 1596, 1597, 1598, 1606/1 din tarlaua 32 au fost delimitate prin pct. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1 din anexa nr.1, pag 1 la raportul de expertiza;

- in titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (titulari B Gh. I, B Gh. M, U O, N N, D N) sunt inscrise parcelele 1595, 1596, 1597, 1598;

- in titlul de proprietate nr. X/1.04.1998 (titular B Gh. X), modificat,sunt inscrise parcelele 1595, 1596, 1597, 1598, 1606/1;

- conform titlurilor de proprietate si registrului cadastral al parcelelor, parcela 1595 este in suprafata de 1.081 m.p.; parcela 1596 este in suprafata de 1.942 m.p.; parcela 1597 este in suprafata de 801 m.p.; parcela 1598 este in suprafata de 961 m.p.; parcela 1606/1 este in suprafata de 495 m.p. La data punerii in posesie, parcelele 1595, 1596, 1597, 1598, 1606/1 si-au schimbat configuratia si dimensiunile intre ele; la data efectuarii masuratorilor, parcelele 1595 si 1596 sunt cele prezentate prin pct. 3-4-5-8-9-10-11-18-17-3 si 14-15-18-11-12-13-14, linie punctata, din anexa nr. 1, pag. 1 la raportul de expertiza. Vecinatatile acestor parcele sunt: X. Parcelele nu sunt ingradite; in teren nu exista repere (borne, tarusi etc) care sa delimiteze parcelele de teren in litigiu de terenurile invecinate. Delimitarea este naturala, fiind vizibila in teren prin diferentele de cultura, lucratura pamantului, drum, parat;

- B G este inscris cu rol propriu in registrul agricol din 1951-1955, astfel: in 1951 cu suprafata de 4,40 ha; in anul 1953 cu suprafata de 0,93 ha, diferenta de teren fiind inscrisa la intovarasie, ulterior la G.A.C. si la C.A.P. In registrul agricol din 1951-1953 nu au fost inscrise denumirile locale, tarlaua, parcela si vecinatatile suprafetelor de teren aflate in posesia gospodariei. Expertiza nu a gasit la sediul Primariei com. V registrele agricole din 1956-1958 si 1959-1963 in rolul lui B G;

- in baza cererii de reconstituire a dreptului de proprietate, a fost eliberat titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (titulari B Gh. I, B Gh. M, U O, N N, D N), pentru suprafata de 3,96 ha teren, titlu in care sunt inscrise si parcelele de teren in litigiu, astfel: parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p.; parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p., precum si parcela 1597, in suprafata de 801 m.p.; parcela 1598, in suprafata de 961 m.p. Prin sentinta civ. nr. Y/26.10.1995 a Judecatoriei B, modificata prin decizia civ. nr. Y/A/1.06.1999 a Tribunalului V, s-a dispus iesirea din indiviziune a mostenitorilor defunctului B G,astfel: parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p. a fost atribuita in indiviziune catre U O, N N, D N, B I, B M; parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p. a fost atribuita catre U O; parcela 1597, in suprafata de 801 m.p. a fost atribuita, in indiviziune, catre U O, N N, D N, B I, B M; parcela 1598, in suprafata de 961 m.p., a fost atribuita, in indiviziune, catre U O, N N, D N, B I, B M;

- B X este inscris cu rol propriu in registrul agricol din 1956-1958, cu suprafata de 1,04 ha teren (terenuri aflate pe alte amplasamente decat parcelele de teren in litigiu), anul infiintarii gospodariei fiind 1956. B Gh. X este inscris in registrul cadastral al parcelelor din satul O si in Registrul cadastral al posesorilor din satul O, in anul 1987, astfel: parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p.; parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p.; celelalte parcele din zona sunt inscrise in posesia altor cetateni: parcelele 1597, 1598- X; parcela 1589- X. X. Prin cererea nr. 655/8.03.1991, B X a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 0,96 ha teren si ulterior a fost intocmit titlul de proprietate nr.X/47662/22.02.1996, emis pe numele lui B Gh. X, pentru suprafata de 1,04 ha, titlu in care nu erau inscrise parcelele de teren din zona si din litigiu. Fara ca titlul de proprietate nr.X/47662/22.02.1996 sa fi fost anulat, a fost emis titlul de proprietate nr. X/1.04.1998, pe numele lui B Gh. X, in care sunt inscrise si parcelele de teren in litigiu si din zona, astfel: parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p.- initial, a fost inscrisa parcela 1695, parcela cu alt amplasament, suprafata, dimensiuni, vecinatati; parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p.- initial, a fost inscrisa parcela 1696, parcela cu alt amplasament, suprafata, dimensiuni, vecinatati; parcela 1597, in suprafata de 801 m.p.- initial a fost inscrisa parcela 1697, parcela cu alt amplasament, suprafata, vecinatati; parcela 1598, in suprafata de 961 m.p.- initial a fost inscrisa parcela 1698, parcela cu alt amplasament, suprafata, vecinatati;parcela 1606/1, in suprafata de 495 m.p.- initial a fost inscrisa parcela 1697/1, parcela cu alt amplasament, suprafata, vecinatati;

- suprafata de 5.280 m.p. teren, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/1.04.1998 a fost instrainata prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002, cu documentatia cadastrala cu nr. cadastral provizoriu 75, catre B D. A A, casatorit cu B M. Conform contractului, suprafata de 5.280 m.p. teren este situata in intravilanul satului O, in tarlaua 32, parcelele 1697/1, 1697, 1695, 1696, 1698. Numarul parcelelor a fost rectificat prin Incheierea de rectificare nr. 53/13.09.2012, acestea fiind corectate cu numerele 1595, 1596, 1597, 1598, 1606/1. Dupa rectificarea numarului parcelelor, documentatia cadastrala nu a fost refacuta, ramanand vechea configuratie si vechiul amplasament ale terenului instrainat;

- parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p. si parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p. au fost, anterior cooperativizarii, proprietatea defunctului B G. Parcela 1595, in suprafata de 1.081 m.p. a fost delimitata prin pct. 2-3-4-9-10-16-15-2 din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza. Parcela 1596, in suprafata de 1.942 m.p. a fost delimitata prin pct. 13-15-16-10-11-12-13 din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza. La data punerii in posesie, parcelele 1595, 1596, 1597, 1598, 1606/1 si-au schimbat configuratia si dimensiunile liniare intre ele. La data efectuarii masuratorilor, parcelele 1595 si 1596 sunt cele delimitate prin pct. 3-4-5-8-9-10-11-18-17-3 si 14-15-18-11-12-13-14, cu linie punctata, din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza;

- parcelele de teren 1595 si 1596 in litigiu sunt inscrise in titlu de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (emis titularilor B Gh. I, B Gh. M, U O, N N, D N), precum si in titlul de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (emis titularului B Gh. X), modificat - initial, parcelele au fost inscrise cu nr. 1695 si 1596, parcele cu alte amplasamente, suprafete, dimensiuni si vecinatati,

Raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X a fost avizat prin procesul-verbal de receptie nr. 261/2013 din 19.09.2013, emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V, lucrarea fiind declarata „Admisa”- fila 208, vol. I dosar.

Impotriva raportului de expertiza intocmit de expertul X au formulat obiectiuni paratii B A A si B M- fila 195, vol.I dosar.

In obiectiunile formulate, paratii B A A si B M au solicitat ca expertul sa explice de unde reiese ca terenurile lui B Toder sunt amplasate in alte parcele decat cele in litigiu, in conditiile in care in registrele agricole nu sunt indicate amplasamentele terenurilor ce au fost proprietatea lui B G; de unde reiese ca terenurile lui B G sunt situate in parcelele in litigiu.

La obiectiunile formulate de paratii B A A si B M, expertul tehnic judiciar X a formulat raspunsul depus la dosarul instantei la data de 9.10.2013, filele 209-211, vol.I dosar, prin care a aratat urmatoarele:

- asa cum s-a mentIat si in raportul de expertiza intocmit, in registrul cadastral al parcelelor si in registrul cadastral al posesorilor din satul O din anul 1987 B X figureaza ca posesor al parcelelor 1595, 1596;

- conform registrelor agricole din 1956-1958, 1959-1963, terenurile proprietatea lui B X au fost amplasate in pct. Gherasim (0,50 ha), X (0,08 ha si 0,10 ha), Dealul Ciobanului (0,18 ha) si in vatra satului (0,18 ha). Aceste amplasamente sunt confirmate chiar de B X care, prin cererea nr. 655/8.03.1991, a solicitat sa i se reconstituie dreptul sau de proprietate pentru suprafata de 0,96 ha teren cu care el era inscris in registrele agricole. Totodata, in inscrisul adresat Judecatoriei B, in dosarul nr. 6698/1993, B X a afirmat ca „din cele 3,96 ha teren ramase mostenire de la B T. G, decedat in 1975, subsemnatul nu am in folosinta nici macar un ar…”. Or, parcelele 1595, 1596, aflate in litigiu, au fost incluse in suprafata de 3,96 ha, ramasa mostenire de la B G;

- B X a fost parat in dosarul ce a avut ca obiect dezbaterea mostenirii si iesirea din indiviziunea ramasa in urma defunctului B G si in nicio faza a procesului B X nu a contestat ca parcelele 1595 si 1596 nu trebuiau sa faca parte din masa succesorala;

- in urma documentarii efectuate la sediul Primariei com. V a rezultat ca reconstituirea dreptului de proprietate in zona in litigiu s-a efectuat pe vechile amplasamente, acestea apartinand lui B G.

In concluzie, prin raspunsul dat la obiectiunile formulate de catreparatii B A A si B M, expertul judiciar X a mentinut concluziile din raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit in cauza.

Potrivit art. 201 Cod.proc.civ. raportul de expertiza este apreciat ca util si concludent, urmand sa fie retinut in solutIarea cauzei, iar obiectiunile la raportul de expertiza formulate de paratii B D. A A si B M, vor fi inlaturate ca nefondate.

Sintetizand, rezulta urmatoarele:

- parcelele 1595 si 1596 din tarlaua 32 din intravilanul satului O sunt inscrise atat in titlul comun de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (titulari B Gh. I, B Gh. M, U O, N N si D N), cat si in titlul de proprietate nr. X/1.04.1998 (titular B Gh. X), titlu rectificat conform referatului nr. 274/29.02.2012 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara V;

- B Gh. X, fiul lui B G, nu a fost considerat mostenitor al acestuia, asa cum s-a stabilit prin sentinta civ. nr. Y/26.10.1995 a Judecatoriei B, modificata prin decizia civ. nr. Y/A/1.06.1999 a Tribunalului V si, potrivit acelorasi hotarari judecatoresti, parcela 1595 a revenit in indiviziune mostenitorilor lui B G (U O, N N, D N, B I), iar parcela 1596 a revenit in proprietatea reclamantei U O. Din cuprinsul acestor hotarari judecatoresti, nu rezulta ca B X ar fi contestat ca suprafetele de teren inscrise in titlul comun de proprietate nr. Y/46890/8.12.1994 (titulari B Gh. I, B Gh. M, U O, N N si D N), au fost proprietatea lui B G;

- in conditiile Legii nr. 18/1991, B X a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,04 ha teren, cu care el a fost inscris in registrele agricole dinainte de cooperativizare, din pct. X, Dealul Ciobanului si 0,18 ha teren in vatra satului. Prin raportul de expertiza intocmit in cauza s-a stabilit ca terenurile cu care a fost inscris B X, ca proprietar, in registrele agricole, au alte amplasamente decat parcelele 1595 si 1596 din tarlaua 32, aceste parcele fiind proprietatea lui B G.

Fata de cele retinute, in cauza sunt incidente prevederile art. III alin.1 pct. (ii) din Legea nr. 169/1997, conform carora sunt lovite de nulitate absoluta, potrivit dispozitiilor legislatiei civile, aplicabile la data incheierii actului juridic, actele de reconstituire si constituire in favoarea altor persoane asupra vechilor amplasamente ale fostilor proprietari, solicitate de catre acestia, in termen legal, libere la data solicitarii, in baza Legii nr. 18/1991 pentru terenurile intravilane, a Legii nr. 1/2000 si a prezentei legi.

Conform alineatului (2) al art. III din Legea nr. 169/1997, nulitatea poate fi invocata de primar, prefect, Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor si de alte persoane care justifica un interes legitim, iar solutIarea cererilor este de competenta instantelor judecatoresti de drept comun.

Alineatul 24 al aceluiasi articol prevede ca „In cazul unor instrainari succesive ale terenurilor, cel care a vandut terenul pe baza titlului constatat nul este obligat sa remita pretul actualizat fostului proprietar ramas fara teren”.

Pentru considerentele aratate, cererea prin care reclamanta U O, a solicitat constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. X/1.04.1998, emis titularului B Gh. X(emis titularului B Gh. X), titlu rectificat in baza referatului nr. 274/29.02.2012 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara V, este intemeiata, urmand sa fie admisa.

In consecinta, se va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/1.04.1998 (emis titularului B Gh. X), titlu rectificat in baza referatului nr. 274/29.02.2012 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara V, nulitate ce priveste suprafata de 1.081 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1595 (fosta parcela 1695) si suprafata de 1.942 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1596 (fosta parcela 1696), delimitate prin pct. 2-3-4-9-10-16-15-2 si pct. 13-15-16-10-11-12-13 din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X, ce face parte din prezenta sentinta.

Se va dispune radierea din titlul de proprietate nr. X/1.04.1998 (emis titularului B Gh. X), titlu rectificat in baza referatului nr. 274/29.02.2012 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara V, a suprafetei de 1.081 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1595 (fosta parcela 1695) si a suprafetei de 1.942 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1596 (fosta parcela 1696), mai sus aratate.

Consecinta a admiterii cererii in constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. X/1.04.1998 (titular B Gh. X), se va admite si cererea precizata, prin care reclamanta U O a solicitat constatarea nulitatii absolute partialea contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X, prin care B Gh. X a vandut lui B D. A A, casatorit cu B M, suprafata totala de 5.280 m.p. teren (real masurata: 5.491,60 m.p.), situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcelele 1697/1, 1697, 1695, 1696, 1698, avand vecinatatile: X, inscrisa in cartea funciara nr. 70671 a comunei V, jud. V, provenita din conversia cartii funciare vechi nr. 75, contract rectificat prin incheierea de rectificare nr. 53/13.09.2012, intocmita de notarul public X.

Ca urmare, se va constata nulitatea absoluta partiala a contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X, incheiat de vanzatorul B Gh. X cu cumparatorul B D. A A, casatorit cu B M, nulitate ce priveste:

- suprafata de 1.081 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1595 (fosta parcela 1695), delimitata prin pct. 2-3-4-9-10-16-15-2 din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X, ce face parte din prezenta sentinta.

- suprafata de 1.942 m.p. teren, situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcela 1596 (fosta parcela 1696), delimitata prin pct. 13-15-16-10-11-12-13 din anexa nr.1, pag.1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X,

ambele suprafete de teren facand parte din suprafata totala de 5.280 m.p. teren (real masurata: 5.491,60 m.p.), situata in intravilanul satului O, com. V, jud. V, din tarlaua 32, parcelele 1697/1, 1697, 1695, 1696, 1698, avand vecinatatile: X, inscrisa in cartea funciara nr. 70671 a comunei V, jud. V, provenita din conversia cartii funciare vechi nr. 75, vandute prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 2128/28.05.2002 la biroul notarilor publici asociati X, contract rectificat prin incheierea de rectificare nr. 53/13.09.2012, intocmita de notarul public X

Cu privire la reclamantii D N, N N, B V, B P si B I, se retine ca in cererea de chemare in judecata s-a mentIat ca reclamanti in cauza sunt U O, D N, N N, B V, B P si B I. Cererea de chemare in judecata a fost semnata numai de reclamanta U O, in timp ce ceilalti reclamanti nu au semnat cererea de chemare in judecata.

Reclamantii U O, D N, N N, B V si B I au fost reprezentati in proces prin avocatul Boros Dumitru, in baza imputernicirii avocatiale din data de 7.03.2013 (fila 55, vol. I dosar).

Deoarece cererea de chemare in judecata a fost inregistrata la instanta la data de 4.02.2013, iar imputernicirea avocatiala a fost intocmita la data de 7.03.2013, la termenele de judecata din 7.03.2013 si din 4.04.2013, instanta a solicitat avocatului reclamantilor D N, N N, B V si B I sa asigure prezenta acestora in instanta pentru a semna cererea de chemare in judecata (filele 57, 122, vol. I).

Reclamantul B P nici nu a semnat cererea de chemare in judecata, nici nu a dat imputernicire vreunui avocat sa-l reprezinte in proces. In aceste conditii, la termenele din 21.03.2013, din 4.04.2013, din 18.04.2013, din 10.10.2013, din 24.10.2013, din 7.11.2013, din 21.11.2013, din 5.12.2013, s-a dispus citarea reclamantului B P cu mentiunea inscrisa pe citatie de a se prezenta in instanta pentru a semna cererea de chemare in judecata (filele 81, 122, 154, 212, 234, vol. I dosar si filele 1, 17, 33 vol.II dosar).

Cu toate acestea, pana la data pronuntarii prezentei sentinte, reclamantii D N, N N, B V, B I si B P nu s-au prezentat in instanta si nu a semnat cererea de chemare in judecata.

Potrivit art. 133 din Codul de procedura civila din 1865:

„Cererea de chemare in judecata care nu cuprinde numele reclamantului sau al paratului, obiectul ei sau semnatura, va fi declarata nula.

Lipsa semnaturii se poate totusi implini in tot cursul judecatii. Daca paratul invoca lipsa de semnatura, reclamantul va trebui sa semneze cel mai tarziu la prima zi de infatisare urmatoare, iar cand este prezent in instanta, in chiar sedinta in care a fost invocata nulitatea”.

In cauza de fata, cererea de chemare in judecata a fost semnata numai de reclamanta U O, in timp ce ceilalti reclamanti, respectiv D N, N N, B V, B P si B I nu au semnat cererea.

In conditiile aratate, cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii D N, N N, B V, B P si B I urmeaza sa fie anulata.

Reclamanta U O a efectuat in proces cheltuieli de judecata in suma totala de 2.495,37 lei: 1.795,37 lei, indemnizatie expert X (filele 159, 196, vol.I dosar); 700 lei, onorariu avocat, platit cu chitanta din 11.09.2013 (fila 52, vol. II dosar).

Potrivit art. 274 alin.1 si art. 277 Cod.proc.civ. (1865), paratii B E (in calitate de mostenitor al defunctului B Gh. X), B A A si B M, apreciati in culpa procesuala, vor fi obligati, in solidar, sa plateasca reclamantei U O cheltuielile de judecata pe care aceasta le-a efectuat in proces.

Cheltuielile de judecata efectuate in proces de catre paratii B A A si B M vor ramane in sarcina acestora.

Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru.

11

Domenii speta

Spete similare