Perfectare vanzare-cumparare

R  O  M    N  I  A

JUDECATORIA ONESTI

JUDETUL BACAU

Dosar nr. 1608/270/2012

Înreg.  27.03.2012 - perfectare vânz. – cump.–

SENTINTA CIVILA NR. 2830

Sedinta publica din data de 21.09.2012

INSTANTA CONSTITUITA DIN:

Presedinte –  .

Grefier – .

Pe rol fiind judecarea actiunii civile având ca obiect perfectare vânzare-cumparare formulata de reclamantii …, …, .. si … împotriva pârâtilor .., .. si …

La apelul nominal facut în sedinta publica au raspuns reclamantii .. si … personal si asistati de avocat … care raspunde si pentru reclamantii lipsa … si .., lipsind pârâtii.

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care, avocat … depune la dosar doua chitante de plata taxa judiciara de timbru de 103 lei achitata de . si de 53 lei achitata de … si doua chitante de plata a diferentei de onorariu de expert de câte 200 lei achitate de aceleasi parti.

Nemaifiind alte cereri de formulat si probe de administrat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.

Avocat …. arata ca reclamantii în cauza solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, a se perfecta vânzarea-cumpararea intervenita între reclamantii .. si pârâtii ….si .. pentru cele 2 suprafete de teren si delimitarea acestora conform expertizei. Fata de faptul ca sunt îndeplinite conditiile impuse de lege, solicita a se perfecta vânzarea cumpararea, exista la dosar un înscris care exprima vointa partilor, s-a platit un pret primit de pârâti. Având în vedere si dispozitiile legale pentru înstrainarea terenurilor – forma autentica, solicita admiterea actiunii, a se perfecta vânzarea-cumpararea pentru primii reclamanti pe suprafata de 10710 m.p. categoria de folosinta arabil si fânat, cu megiesii din schita 1 din expertiza topo … Pentru ceilalti reclamanti, respectiv ….solicita a se perfecta vânzarea cumpararea intervenita între ei si pârâtii .. si … pentru suprafata gasita la masuratori de 5055 m.p. La dosar este un înscris sub semnatura privata, respectiv chitanta în care se mentioneaza suprafata, pretul achitat, confirmat de vânzatori, categoria de folosinta arabil si vie, cu megiesii indicati. Solicita ca expertiza efectuata în cauza sa faca parte integranta din hotarâre. Nu solicita cheltuieli de judecata.

Dezbaterile fiind terminate, instanta retine cauza spre solutionare.

INSTANTA

Deliberând asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:

Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante la data de 27.03.2012 sub nr. 1608/270/2012, reclamantii … si .., ambii cu domiciliul în …., si … si …, ambii cu domiciliul în …, au chemat în judecata pe pârâtii …, …, ambii cu domiciliul în …. si .., cu domiciliul în …, solicitând instantei ca prin hotarârea ce va pronunta sa perfecteze vânzarea-cumpararea intervenita între … si …, în calitate de cumparatori, si … si …antin, în calitate de vânzatori, pentru suprafata de 46 prajini teren situat în extravilanul ….., vânzarea-cumpararea intervenita între reclamantii ….. si …, în calitate de cumparatori, si .., …, în calitate de vânzatori, pentru suprafata de 2500 m.p. teren situat la …, în extravilanul …, precum si vânzarea-cumpararea intervenita între …. si …, în calitate de cumparatori, si pârâtii …. …., în calitate de vânzatori, pentru suprafata de 27 prajini teren situat la acelasi punct, în extravilanul ….

În motivarea cererii, reclamantii au aratat ca au încheiat cu pârâtii mai multe înscrisuri sub semnatura privata intitulate „chitante”. La data de 2.10.1994 chitanta pentru suprafata de 8234 m.p. între reclamantii ….si pârâtii … la pretul platit de 759.000 lei vechi, teren înscris în T 29, P 2114/2 din TP nr. 40734 din 04.07.1994. La aceeasi data între reclamantii …si pârâtii …, … s-a încheiat o chitanta pentru terenul de 2500 m.p. achitându-se integral pretul convenit, teren înscris în TP nr. 40732 din 04.07.1994. La aceeasi data, 2.10.1994, s-a mai încheiat un înscris intitulat chitanta pentru vânzarea intervenita între reclamantii … si ….si pârâtii …., … pentru suprafata de 4833 m.p. teren, la pretul platit de 465.000 lei vechi, teren înscris în TP nr. 40732 din 04.07.1994. Toate cele trei suprafete de teren mentionate mai sus sunt situate în extravilanul comunei …. Nici pâna la aceasta data nu au fost întocmite actele în forma prevazuta de lege.

În drept, au fost invocate dispozitiile art. 1073-1077 Cod civil, art.5 al.2 titlul X din Legea 247/2005.

În dovedirea cererii, reclamantii au depus, în copie, cele trei chitante încheiate la data de 2.10.1994 (file 11-13), T.P. nr. 40734 din data de 4.07.1994 (fila 14), T.P. nr. 40732/4.07.1994 (fila 15), acte de stare civila (file 16-19).

Actiunea a fost timbrata  taxa judiciara de timbru în valoare de 310 lei si timbru judiciar de 1 leu.

 Instanta, în temeiul art. 32 din Legea nr. 146/1997 a solicitat certificat de sarcini si certificat fiscal institutiilor abilitate, raspunsul acestora fiind la filele 49, 51 dosar.

La termenul de judecata din data de 04.05.2012 instanta a încuviintat ca fiind concludente, pertinente si utile solutionarii cauzei probele cu înscrisuri, cu interogatoriu, proba testimoniala si cu expertiza topo-cadastru. Având în vedere raspunsurile la interogatoriu, precum si pozitia partilor, la termenul din 25.05.2012 instanta a apreciat ca nu se mai impune audierea martorilor.

Analizând materialul probator administrat în cauza, instanta retine urmatoarele:

Prin înscrisul sub semnatura privata încheiat la data de 02.10.1994 între …. si …., în calitate de vânzatori, si …., în calitate de cumparator (fila 11), s-a consfintit întelegerea partilor conform careia a fost vânduta o suprafata de 46 de prajini la pretul platit de 759.000 lei.

De asemenea, prin înscrisul sub semnatura privata încheiat la data de 02.10.1994 între ..a si …, în calitate de vânzatori, si …, în calitate de cumparator (fila 12), s-a consfintit întelegerea partilor conform careia a fost vânduta o suprafata de 2.500 mp la pretul platit de 264.000 lei.

La aceeasi data, respectiv 02.10.1994, prin înscrisul sub semnatura privata încheiat între … si …, în calitate de vânzatori, si …, în calitate de cumparator (fila 13), s-a consfintit întelegerea partilor conform careia a fost vânduta o suprafata de 27 de prajini la pretul platit de 465.000 lei.

Reclamantii au notificat pe pârâti sa se prezinte în data de 22.03.2012, ora 12.30, la Biroul Notarial „Lex Voluntatis” …, pentru a încheia contractele de vânzare-cumparare în forma autentica, notificari trimise cu confirmare de primire (înscrisuri filele 25-30), însa acestia nu s-au prezentat.

În ceea ce priveste natura actelor juridice încheiate între parti, instanta retine ca necesitatea formei autentice pentru înstrainarea terenurilor, era prevazuta la data de 02.10.1994 în art. 46 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, articol care, având în vedere circulatia juridica a terenurilor, prevedea ca terenurile situate în intravilan si extravilan pot fi înstrainate, indiferent de întinderea suprafetei, prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica.

Faptul ca înscrisurile încheiate de parti nu au respectat forma autentica impusa de lege a împiedicat transmiterea dreptului de proprietate în mod valabil de la vânzatori la cumparatori, astfel încât actul încheiat de parti este apreciat de instanta în virtutea principiului conversiunii actelor juridice ca fiind în fapt un antecontract de vânzare-cumparare, act juridic prin care partile si-au asumat o obligatie de a face, adica de a încheia în viitor un contract de vânzare-cumparare în forma ceruta de lege, obligatie pe care vânzatorii nu a respectat-o.

Însa, pentru ca acest contract de vânzare cumparare sa fie încheiat în mod valabil, trebuie îndeplinite si anumite conditii de fond, printre care plata pretului de catre cumparator si aceea ca vânzatorul sa fie proprietarul bunului pe care îl vinde.

Din interogatoriile luate pârâtilor la propunerea reclamantilor (filele 35-38), pârâtii au recunoscut tranzactiile efectuate, faptul ca pretul solicitat de acestia a fost achitat de catre reclamanti si ca de la data achitarii acestuia reclamantii au stapânit si au muncit terenurile. Atât prin raspunsurile la interogatoriu, cât si în fata instantei, la termenul din 25.05.2012 pârâtii au aratat ca sunt de acord cu actiunea reclamantilor. 

 Privitor la conditia ca vânzatorul sa fie proprietarul bunului pe care îl vinde, instanta retine ca si aceasta conditie este îndeplinita, suprafetele vândute figurând în cele doua titluri de proprietate depuse la dosar (filele 14-15), aspect care a fost confirmat si de expertiza topo cadastru efectuata în cauza.

 Având în vedere cele retinute, în temeiul art. 1073 Cod Civil în vigoare la data încheierii actului sub semnatura privata, respectiv art. 1077 Cod Civil, instanta va admite actiunea si va perfecta vânzarea-cumpararea, având în vedere raportul de expertiza întocmit în cauza de expert ….. (filele 62-67), ce face parte integranta din prezenta, cu mentiunea ca lucrarea de expertiza tehnica a fost declarata admisa de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacau, conform înscrisurilor de la dosar (filele 55-60).

Fata de pozitia reclamantilor, prin aparator, se va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Se va dispune ca B.L.E.T.J. din cadrul Tribunalului Bacau sa efectueze plata catre expertul tehnic judiciar …. a sumei de 1.200 lei, reprezentând onorariu pentru expertiza efectuata în cauza, din care suma de 600 lei depusa de reclamantii … si …, conform chitantei nr. 4639803/1 din 11.05.2012 si chitantei nr. 4920609/1 din 20.09.2012, iar suma de 600 lei depusa de reclamantii … si …, conform chitantei nr. 4639795/1 din 11.05.2012 si chitantei nr. 4919403/1 din 19.09.2012.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTARASTE

Admite actiunea formulata de reclamantii ….si .., cu domiciliul în …u si … si …, cu domiciliul în …, împotriva pârâtilor …, cu domiciliul în …, …, cu domiciliul în …. si …, cu domiciliul în …

Perfecteaza vânzarea-cumpararea intervenita între pârâtii …. si …., în calitate de vânzatori, si reclamantii … si …, în calitate de cumparatori, precum si cea intervenita între pârâtii …. si …., în calitate de vânzatori, si reclamantii …. si .., în calitate de cumparatori, pentru suprafata totala de teren de 10.710 mp, situata în extravilanul …., categoria de folosinta arabil si fânat, la pretul platit de 1.023.000 lei vechi, megiesit cu drum judetean …, respectiv perimetrul punctelor 122-115-114-113-112-97-96-95-94-93-62-63-64-65-66-67-68-69-133-71-72-134-74-75-76-77-78-79-80-104-103-102-101-100-99-98-106-107-108-109-110-111-132-127-126-124-122, culoarea galbena, din schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza tehnica - fila nr. 64 dosar, care face parte componenta din prezenta.

Perfecteaza vânzarea-cumpararea intervenita între pârâtii … si …., în calitate de vânzatori, si reclamantii … si …., în calitate de cumparatori, pentru suprafata de teren de 5.055 mp, situata în extravilanul …., categoria de folosinta arabil si vie, la pretul platit de 465.000 lei vechi, megiesit cu …., respectiv perimetrul punctelor 135-83-84-85-89-91-92-90-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-135, culoarea roz, din schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza tehnica - fila nr. 64 dosar, care face parte componenta din prezenta.

Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Dispune ca B.L.E.T.J. din cadrul Tribunalului Bacau sa efectueze plata catre expertul tehnic judiciar … a sumei de 1.200 lei, reprezentând onorariu pentru expertiza efectuata în cauza, din care suma de 600 lei depusa de reclamantii … si …, conform chitantei nr. 4639803/1 din 11.05.2012 si chitantei nr. 4920609/1 din 20.09.2012, iar suma de 600 lei depusa de reclamantii .. si …, conform chitantei nr. 4639795/1 din 11.05.2012 si chitantei nr. 4919403/1 din 19.09.2012.

Cu drept la recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi 21.09.2012.

PRESEDINTE,  GREFIER,

Domenii speta

Spete similare