Dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune

PRIN SENTINTA CIVILA Nr.x/15.05.2008 pronuntata in dosar nr.x/182/2007s-a respins actiunea civila formulata de reclamantul B A în contradictoriu cu pârâtii H M M si H E si K S, actiune prin care  a solicitat instantei ca prin hotarârea ce o va pronunta sa constate ca reclamantul a dobândit dreptul de proprietate prin folosinta de lunga durata prin jonctiunea posesiei sale actuale cu cea a antecesorului sau, asupra imobilului în natura teren în suprafata de 561 mp situat în B M înscris în CF nr.x B. M. nr. Top x, în valoare de 5000 RON si sa se dispuna întabularea dreptului de proprietate asupra acestui imobil în favoarea reclamantului.

 Instanta a retinut urmatoarele:

 Conform CF nr.x B. M., proprietari tabulari asupra parcelei top x în suprafata de 561 mp sunt pârâtele: KS (înscrisa la pozitia B3, cu titlu de cumparare, întabularea realizându-se la 04.04.1945) si H M M si H E (înscrise la pozitia B5, B6 si B7 cu titlu de cumparare si mostenire, întabularea drepturilor realizându-se la data de 30.10.1947 si respectiv 19.06.1990). Prin intrarea în vigoare a Decretului lege nr. 115/1938, începând cu data de 12.07.1947, drepturile reale imobiliare se vor dobândi prin uzucapiune numai în situatiile limitativ enumerate de aceasta lege (art. 27 si 28).

Reclamantul a invocat dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu, prin uzucapiune, termenul de prescriptie achizitiva începând sa curga potrivit propriilor sustineri din anul 1975 când antecesorul sau a intrat în posesia terenului, posesie continuata de el pâna în prezent.

Or, în cauza sunt aplicabile dispozitiile art. 27 si art. 28 din Decretul nr. 115/1938 care reglementeaza doua forme de uzucapiune, si anume: când dreptul de proprietate s-a întabulat în temeiul unui act juridic nevalabil, iar titularul sau l-a posedat cu buna credinta timp de 10 ani, respectiv, când o persoana  a posedat imobilul timp de 20 de ani dupa moartea proprietarului înscris în CF.

Reclamantul nu a probat ca a îndeplinit conditiile prescrise de textele de lege mai sus invocate, acesta începând posesia terenului abia în anul 1990, iar antecesorul sau în anul 1975.

Mai mult, pârâtele H M M si H E si-au întabulat dreptul de proprietate la data de 19.06.1990.

Art. 28 al. 1 din Decretul lege nr. 115/1938 admite uzucapiunea în favoarea aceluia care a posedat timp de 20 de ani un imobil proprietatea tabulara a unui decedat. Aceasta uzucapiune are loc numai în cazul în care nu sunt mostenitori legali sau testamentari, care sa fi acceptat succesiunea în mod expres sau tacit, si astfel sa fi devenit ei proprietari independent de întabularea dreptului lor.

În cauza, pârâtele H, nu numai ca sunt mostenitoare legale cu vocatia concreta la succesiunea proprietarului tabular H. I., dar au procedat si la întabularea dreptului lor de proprietate cu titlu de mostenire. Cum reclamantul a început a poseda din anul 1990 este evident ca acesta nu  îndeplineste cerintele prevazute de art. 1890 Cod civil, în speta, neputându-se prevala de jonctiunea posesiilor, întrucât antecesorul reclamantului a început posesia sub regimul Decretului lege nr. 115/1938, care reglementeaza doua situatii limitative de dobândire a drepturilor reale prin uzucapiune, ori în cauza nu s-a facut dovada întrunirii conditiilor cerute de aceste dispozitii legale.

Domenii speta

Spete similare