Actiune in constatare

JUDECATORIA

Prin cererea inregistrata sub nr. X/264/2011 din 5.08.2011, reclamantul M ME a chemat in judecata  pe paratul D B, solicitand sa se constate ca la data de 22.07.2011 acesta i-a vandut un imobil teren in suprafata de 60000 m.p. situat in extravilanul orasului M urmand a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, la data de 22.07.2011, a avut o intelegere cu paratul de a cumpara imobilul teren in suprafata de 60000 m.p., fapt confirmat si printr-un inscris sub semnatura privata, intitulat „Act de vanzare cumparare”, stabilind ca in schimbul terenului cumparatorul sa achite suma de 10000 lei, ce a fost achitata in ziua perfectarii vanzarii si redactarii inscrisului. Acesta a fost semnat de parti si martorii care au asistat la perfectarea vanzarii-cumpararii si la plata pretului, respectiv M M si M I. In prezenta acestora paratul i-a predat Dispozitia nr. 1417/2011 a Primarului orasului M prin care i-a fost atribuit terenul, intelegandu-se sa se prezinte la Notarul Public in vederea incheierii actului in forma autentica, insa paratul refuza acest lucru. L-a notificat pe parat sa se prezinte la Biroul Notarului Public D I, insa acesta nu s-a prezentat.

Cererea  a fost intemeiata in drept pe dispozitiile art. 82, 112 C. proc. civ si art. 111 C. proc. civ.

In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar, in copie extras de plan cadastral de carte funciara pentru imobil nr. cadastral 70378/UAT M, Incheierea de certificare de fapt nr. 4622/03.08.2011, Minuta din 22.07.2011, carte de identitate, plan de amplasament si delimitare a imobilului, precum si certificat de atestare fiscala nr. 7603/05.08.2011, adeverinta nr. 7602/05.08.2011 (f. 3-17).

Prin Incheierea din data de 23.08.2011, Judecatoria M a dispus suspendarea judecarii cauzei in temeiul art. 242 pct 2 C. proc civ, constatand lipsa partilor si faptul ca niciuna nu a solicitat judecarea cauzei in lipsa.

La data de 2.12.2011 reclamantul a solicitat repunerea cauzei pe rol, depunand totodata si certificat de atestare fiscala nr. 7973/23.08.2011, precum si copie de pe Dispozitia nr. 1417 a Orasului M si carte de identitate.

In temeiul acestei cereri la data de 06.12.2011 a fost inregistrat la Judecatoria B Dosarul nr. X/189/2011, avand in vedere dispozitiile Legii nr. 148/2011 privind desfiintarea unor instante judecatoresti si a parchetelor de pe langa acestea si a H.G. nr. 868 din 30 august 2011 privind modificarea anexei la Hotararea Guvernului nr. 337/1993 pentru stabilirea circumscriptiilor judecatoriilor si parchetelor de pe langa judecatorii.

La data de 30.01.2012, la solicitarea instantei, reclamantul a depus la dosar extras de carte funciara pentru informare.

Paratul legal citat nu a formulat intampinare, nu s-a prezentat in fata instantei si nu a facut nici un act de procedura.

Procedura de citare a paratului pentru termenul din data de 16.02.2012 a fost restituita la dosar cu mentiunea ”destinatar decedat”.

La solicitarea instantei Primaria M a comunicat la dosarul cauzei , la data de 27.02.2012, extras din registrul de deces privind pe  B D, decedat la data de 27.12.2011, cu ultim domiciliu in M, jud. V.

La termenul din data de 1.03.2012, reclamantul a formulat cerere de introducere in cauza a mostenitorilor defunctului B D, respectiv a paratilor M V, in calitate de fiica si  P G,  in calitate  de fiica.

In sustinere a depus Adeverinta nr. 1542/29.02.2012 eliberata de Primaria orasului M.

Legal citate paratele nu au formulat intampinare, au fost prezente in fata instantei la termenul din data de 15.03.2012 cand au aratat ca sunt fiicele paratului defunct B D si ca sunt de acord cu cererea formulata de reclamant, aratand ca nu doresc sa administreze probe in cauza.

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri, testimoniala, fiind audiat martorul Zamfir Mihai si proba cu expertiza tehnica judiciara in specialitatea topografie-geodezie-cadastru.

Din analiza probelor administrate, se retin urmatoarele:

Prin Dispozitia nr. 1417 a Orasului M, prin Primar, a fost respinsa cererea de restituire in natura a imobilului teren+constructie, formulata de catre dl. B D, motivat de faptul ca imobilul constructie este demolat in totalitate, iar pe imobilul teren solicitat, sunt edificate constructii autorizate. S-a stabilit ca valoare echivalenta a imobilului imposibil de restituit suma de 6000 lei in limita careia se va acorda in compensare , ca masura reparatorie, imobilul teren situat in extravilanul orasului M in suprafata de 6 ha, pentru care urmeaza a se face dezmembrarea, din imobilul teren avand ca nr. cadastral 658 ce are ca vecini la X

Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat „Minuta” incheiat la data de 22.07.2011, B D, in calitate de vanzator, a vandut reclamantului M ME, in calitate de cumparator, cu pretul de 10000 lei,  suprafata de 6,00 ha cu nr. cadastral provizoriu 70496 in loc. M, jud. V, avand ca vecini X Acest inscris poarta semnatura vanzatorului, a cumparatorului si a martorilor M M si M I.

Reclamantul l-a notificat pe parat sa se prezinte la biroul notarului public in scopul incheierii contractului de vanzare-cumparare imobiliara in forma autentificata, insa acesta a refuzat, astfel cum reiese din Incheierea de certificare de fapt  nr. 4622/03.08.2011 eliberata de B.N.P. D I .

Astfel, din continutul acestei incheieri reiese ca la data de 03.08.2011 B D, nu s-a aflat in fata notarului public, astfel cum a fost notificat sub nr. 25/28.07.2011, prezent in fata notarului public fiind doar M ME, in calitate de promitent cumparator.

La data de 27.12.2011, B D a decedat cu ultim domiciliu in localitatea M, jud. V.

Din actele de stare civila depuse la dosarul cauzei (f. 41-44) si adeverinta nr. 1542/29.02.2012 (f.30) rezulta ca prezumtivi mostenitori ai acestuia sunt paratele M V, in calitate de fiica si  P G,  in calitate  de fiica.

Prin declaratia data in fata instantei, martorul X, audiat la propunerea reclamantului, a aratat ca cunoaste despre incheierea unui contract de vanzare-cumparare intre reclamant si defunct, in jurul lunilor august-septembrie 2011, ce a avut ca obiect o suprafata de 6 ha teren cu pretul de 100 mil lei vechi, achitat la data intocmirii contractului. Declara ca acest teren se afla in extravilanul localitatii M, in zona numita Hcare se invecineaza cu cimitirul, paraul N si terenul aflat in concesiunea d-lui P. Pe teren se afla pasune. Sustine ca acest contract a fost incheiat in M, in incinta barului apartinand reclamantului, de fata fiind elB, M I si D C. Afirma ca terenul a intrat in stapanirea reclamantului dupa moartea vanzatorului, anterior nu au existat neintelegeri intre partile contractante, la data semnarii contractului vanzatorul era sanatos, deplasabil.

Fata de aceste aspecte instanta constata ca reclamantul a facut dovada ca vanzatorul este proprietarul terenului ce a format obiectul precontractului de vanzare-cumparare intitulat „Minuta” incheiat cu acesta sub semnatura privata la data de 22.07.2011.

Ulterior, desi reclamantul a achitat  integral pretul cu ocazia intocmirii inscrisului mentionat mai sus, partile contractante nu au incheiat acest act in forma autentica necesara pentru valabilitatea transmiterii dreptului de proprietate.

Din extrasul de carte funciara pentru informare nr. 807/16.01.2012 eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B,  rezulta ca imobilul in suprafata de 60000 m.p. teren este inscris in cartea funciara nr. 70498 UAT M pe numele proprietarului B D, in temeiul actului administrativ nr. 1417/12.01.2012, carte funciara 70498 ce a fost infiintata ca rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 70378 inscris in cartea funciara 70378.

Din certificatul de atestare fiscala pentru persoane fizice nr. 7973/23.08.2011 eliberat de Primaria M,  reiese ca nu sunt inregistrate in evidentele fiscale creante la bugetul local cu privire la terenul din litigiu.

Pentru temeinica solutionare a cauzei, s-a dispus efectuarea unei expertize th. judiciare in specialitate topografie-geodezie-cadastru.

Astfel, prin raportul de expertiza intocmit de expertul X,  depus la dosarul instantei la data de 24.047.2012 – filele 50-57,  a fost identificata suprafata de teren in proces, stabilindu-se urmatoarele:

- suprafata de 60000 m.p. este situata in oras M. V, in tarlaua 52, parcela 1105, punct „Ses Elan”, numar cadastral 70498 inscris in cartea funciara 70498 M, , astfel cum este identificat si materializat pe punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-1,  in schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza tehnica judiciara intocmit de expert X, care face parte integranta din prezenta sentinta.

- vecinatatile suprafetei de teren sunt: X

- valoarea suprafetei de teren de 60000 m.p. este de 5250 lei. 

Potrivit art. 201 Cod. proc. civ., raportul de expertiza este apreciat ca util si concludent, urmand a fi retinut in solutionarea cauzei.

In cauza sunt incidente prevederile art. 102 alin.1 din Legea  nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, conform carora „Contractul este supus dispozitiilor legii in vigoare la data cand a fost incheiat in tot ceea ce priveste incheierea, interpretarea, efectele, executarea si incetarea sa”.

La data de 22.07.2011 (data la care a fost incheiat precontractul de vanzare-cumparare) erau in vigoare prevederile art. 5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea nr. 247/2005, conform carora:

„In situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract”.

Fata de situatia de fapt prezentata, cererea formulata de reclamant este intemeiata, urmand sa fie admisa..

In consecinta, potrivit art. 969-970, art. 1073 din Codul civil, se va constata ca, prin inscrisul sub semnatura privata intitulat „MINUTA”  incheiat la data de 22.07.2011,  B D (autorul paratelor M V  si P G), in calitate de vanzator, a vandut lui M ME, in calitate de cumparator, cu pretul de 10000 lei, integral platit, suprafata de 6 ha teren  extravilan situat in oras M. V, in tarlaua 52, parcela 1105, punct „Ses Elan”, numar cadastral 70498 inscris in cartea funciara 70498 M, intre vecinii: N- bun imobil cu nr. cadastral 70496 si 70497; S- arabil T 52, P 1112; E- bun imobil cu nr. cadastral 70379; V- arabil T52, P. 1112, astfel cum este identificat si materializat pe punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-1,  in schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza tehnica judiciara intocmit de expert X, care face parte integranta din prezenta sentinta.

Se va dispune ca prezenta sentinta sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare .

Nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

4

Domenii speta

Spete similare