Reziliere contract.

Prin acţiunea înregistrată la această instanţă sub nr.________ reclamantul F.F. a chemat în judecată pe pârâta S.C. B. I.-E. SRL, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se dispună desfiinţarea contractului de locaţiune pentru neplata chiriei.

În motivare reclamantul arată că la data de 01.01.2000 a încheiat cu pârâta un contract de locaţiune asupra imobilului situat în O.S. str._______nr.23, proprietatea reclamantului în schimbul unei chirii de 100 lei lunar. La data de 18.02.2004 chiria a fost modificată la 300 lei lunar prin actul adiţional la contract nr.479.

Pârâta nu a achitat preţul chiriei pe ultimele  trei luni, a refuzat plata chiar şi după ce a fost notificată, ulterior părăsind imobilul fără a mai putea fi contactată.

Reclamantul arată, de asemenea, că nu solicită plata chiriei datorate, nici daune şi cheltuieli de judecată.

În drept au fost invocate prevederile art.82, 112 Cod procedură civilă, art.1020, 1021, 1429 Cod civil.

Deşi legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa stabileşte următoarele:

Prin contractul de închiriere încheiat la data de 01.01.2000 între reclamantul F.F. şi pârâta S.C. B. I.-E. SRL O.S., înregistrat sub nr.149/14.11.2000 la Administraţia Financiară a Municipiului O.S., reclamantul a închiriat imobilul din proprietate, situat în municipiul O.S.. Str._______nr.23 către pârâta chiriaşă, preţul chiriei fiind stabilit pentru 100.000 ROL lunar, plătibil la începutul fiecărei luni (f.5). Durata contractului a fost prelungită iniţial prin actul adiţional, prin care s-a modificat şi preţul chiriei (f.6) iar ulterior durata contractului a fost prelungită pe termen nedeterminat (f.7).

Prin precizările depuse ulterior la dosar, reclamantul a comunicat instanţei că pârâta şi-a schimbat sediul, indicând noua adresă (f.21-23), depunând şi copia anunţului făcut conform art.95 alin.2 Cod procedură civilă, într-un ziar răspândit (f.28, 29).

Instanţa apreciază acţiunea reclamantului ca fiind întemeiată şi legală.

Desfiinţarea contractului poate avea loc pin rezoluţiunea sau rezilierea acestuia. Rezilierea nu produce efecte pentru trecut şi se dispune prin hotărâre judecătorească având ca motiv acela că una dintre părţile contractante nu-şi îndeplineşte obligaţiile asumate, la termenele fixate.

În speţă, pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţiile de plată a chiriei la termenul stabilit, timp de 3 luni în cursul anului curent.

Cu toate că părţile nu au cuprins în contractul de închiriere nici o clauză referitoare la desfiinţarea contractului, principiile  generale ce guvernează în materie se aplică şi în situaţia de faţă.

De menţionat că în prezent pârâta a schimbat sediul social avut anterior în O.S..

Având în vedere şi prev.art.1429 Cod civil, potrivit căruia locatarul (chiriaşul) are ca îndatorire principală plata preţului locaţiunii (chiriei) la termene stabilite iar neplata constituie neîndeplinirea obligaţiei asumate, instanţa apreciază că se impune desfiinţarea contractului încheiat între părţi, dispunând rezilierea acestuia.

În consecinţă, se va admite acţiunea reclamantului F.F. împotriva  pârâtei S.C. B. I.-E. SRL şi se va dispune rezilierea contractului de închiriere încheiat între părţi pentru neplata chiriei.

Fără cheltuieli de judecată.

Domenii speta

Spete similare