Uzucapiune, indeplinirea cumulativa a conditiilor, jonctiune posesii

SENTINŢA CIVILĂ NR.327 /2015

Şedinţa din Camera de consiliu din 28  mai 2015

Judecător : …

Grefier: …

Pe rol se află soluţionarea cauzei civile, formulată de petentul C.I., pentru uzucapiune.

Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în şedinţa publică din data de 20 mai 2015, acestea fiind consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, iar instanţa, a amânat pronunţarea pentru data 28 mai 2015 având nevoie de timp pentru a delibera.

INSTANŢA

Deliberând asupra cauzei de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 04.07.2014, petentul C.I. …, a solicitat pronunţarea unei hotărâri prin care să se constate că  a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului identificat în CF nr…. Craiva, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr…. Chişlaca cu nr.top…. compus din casa cu nr.adm.vechi 74, nou 289 şi curte în suprafaţă de 435 mp, imobil asupra căruia figurează ca şi proprietari tabulari întabulaţi sub B.1 H.C.I. decedat la data de 18.07.1925 sub B.2 C.I. decedat la data de 18.03.1940 sub B.3 C.F. decedată la  15.03.1969 sub B 4 G.D. decedat la 31.12.1933 sub B 5 P.M. decedată la 18.01.1930,  prin uzucapiunea de 60 de ani de la moartea proprietarilor tabulari, defuncţii H.C.I. decedat la data de 18.07.1925, C.I. decedat la data de 18.03.1940, C.F. decedată la  15.03.1969, G.D. decedat la 31.12.1933 şi P.M. decedată la 18.01.1930; cu întabularea sa asupra imobilului din litigiu şi cu autorizarea  intabulării  dreptului de proprietate în cartea funciară în baza sentinţei rămase definitive.

În fapt petentul a arătat că asupra imobilului arătat în petitul acţiunii apar ca şi proprietar tabulari  cei arătaţi în petitul acţiunii, iar prin joncţiunea posesiei cu antecesorii săi, petentul exercită asupra acestui imobil o posesie paşnică, publică , continuă şi sub nume de proprietar de peste 60 de ani, fără ca proprietarii tabulari sau alte persoane  să facă acte de deposedare sau  să îl conturbe în posesie, iar posesia imobilului a început în 15 mai 1950.

Petentul mai arată că potrivit certificatului de atestare fiscală eliberat de primăria comunei Craiva, asupra acestui imobil el a achitat toate taxele şi impozitele către stat, iar în vederea reglementării situaţiei de carte funciară a fost nevoit a depune prezenta acţiune:

Petentul a solicitat judecarea cauzei şi în lipsa sa.

În drept acţiunea a  fost motivată pe disp.art. 28 alin.1 şi 130 din Legea 115/1938,art.25 Legea 7/1996.

La dosar, s-au depus: împuternicire avocaţială nr.25/02.06.2014 (fila 39, C.id. petent C.I. seria … (fila 4), extras de CF nr.… Craiva (fila 5-6), certificat de deces nr…defunct C.H. (fila 7), certificat de deces nr… defunct C.I. (fila 8), certificat de deces nr.170490 defunct G.D. (fila 9), certificat de deces C.M. (fila 10), certificat de căsătorie nr.136285 (fila 11), certificat de deces nr.203668 (fila 12), certificat de căsătorie nr.605244 (fila 13), adresa nr. 572/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici-Sediu Secundar Arad (fila 14), adresa nr.571/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici-Sediu secundar Arad (fila 15), adresa nr.568/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timişoara-Sediu  Secundar Arad (fila 16),  adresa NR.569/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timişoara-Sediu  Secundar Arad (fila 17),  adresa nr.570/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timişoara-Sediu  Secundar Arad (fila 18), certificat nr.1381 emis de primăria comunei Craiva (fila 19), adeverinţa nr.852/22.04.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 20) schiţă de identificare şi rectificare efectuată extrajudiciar de SC T. SRl (fila 21), somaţie (fila 22), notă anexă la comunicare (fila 28), adeverinţa nr.1787/19.08.2014 emisă de Primăria comunei Craiva ( fila 33), certificat de atestare fiscală nr.1766/18.08.2014  emisă de  Comuna Craiva (fila 34), certificat nr.1767/18.08.2014 emis de Comuna Craiva (fila 35), somaţie (fila 41), proces verbal încheiat cu ocazia  afişării somaţiei la sediul instanţei (fila 44), proces verbal nr.326/07.11.2014 emis de BCPI Ineu (fila 49), adresa nr.2748/12.11.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 50), proces verbal de afişare a somaţiei cu nr.2746/12.11.2014 emis de primăria comunei Craiva (fila 51),  proces verbal de afişare nr.2747/12.11.2014 emis de  Primăria comunei Craiva (fila 52), delegaţie de substituire (fila 54), extrase din ziarele Adevărul şi ziarul Cotidian local Aradul (filele 55-59), proces verbal de afişare a somaţiei la imobilul din litigiu (fila 62), adresa nr.2748/12.11.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 63), adresa nr.2746/12.11.2014 emisă de primăria comunei Craiva (fila 64),  proces verbal de afişare nr.2747/12.11.2014 emisă de primăria comunei Craiva (fila 65), proces verbal nr.326/07.11.2014 emis de BCPI Ineu (fila 67), declaraţie martor J.N. (fila 76-78), declaraţie martor J.I. (fila 79-81).

Cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 366,00 lei conform chitanţei seria AR nr. 190801012812/19.08.2014 (fila 32) în temeiul art.3 alin.1 lit.c OUG nr.80/2013.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

În fapt, în CF nr….Craiva, CF vechi … Chişlaca (filele 5-6), cu privire la imobilul reprezentat de teren intravilan cu nr. top.151 cu suprafaţa de 435 mp şi casa situată în Chişlaca, nr.74, sunt întabulaţi sub B1 numitul H.C.I., cu cota 6/18, sub B2 numitul C.I. cu cota 3/18, sub B3 numita C.F. cu cota de 3/18, sub B4 numitul G.D.cu cota 2/18, sub B5 numita P.M. cu cota 4/18.

Reclamantul susţine că foloseşte imobilul de peste 60 de ani, de la decesul proprietarilor tabulari (filele 7-10, 12) prin joncţiunea posesiei sale cu a antecesorilor.

Astfel cum rezultă din declaraţiile martorilor J.N. (filele 76-78) şi J.I. (filele 79-81) imobilul a fost folosit de reclamant doar de aproximativ 10 ani. Anterior imobilul a fost folosit de bunica lui de peste 49 de ani, imobilul fiind folosit în această perioadă şi de bunicul şi de mama reclamantului, iar reclamantul are o soră care trăieşte în prezent.

Potrivit art.28 alin.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, posesorul unui bun imobil care l-a posedat, în condiţiile legii, timp de 20 ani de la moartea titularului dreptului de proprietate înscris în cartea funciară, poate cere întabularea sa, în temeiul uzucapiunii. Astfel, condiţiile cerute de lege pentru a se putea invoca această uzucapiune sunt: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat, uzucapantul să posede imobilul timp de cel puţin 20 ani de la moartea proprietarului tabular şi posesia să fie utilă.

Joncţiunea posesiilor este facultatea pe care o are orice posesor posterior de a uni posesia sa cu cea a autorului său, spre a putea opune prescripţia, prin autor înţelegându-se, în principiu, persoana care, ca şi cel care invocă uzucapiunea, nu este titulară a dreptului de proprietate.

Pentru a fi îndeplinite condiţiile privind joncţiunea posesiilor este necesar ca între posesorii anteriori şi cei ulteriori să existe un raport juridic care creează legătura de la autori la succesori, posesiile succesive să privească acelaşi obiect, să fie utile fiecare în parte şi să existe continuitate între posesii.

Regulile privitoare la joncţiunea posesiilor  cuprinse în Codul civil din 1864 sunt aplicabile şi uzucapiunilor tabulară şi extratabulară reglementate de Decretul-lege nr.115/1938, în temeiul art.6 alin.1 şi art.48 din Legea nr.241/1947 şi al art.8 alin.1 din Decretul-lege nr.511/1938.

Având în vedere materialul probator analizat instanţa constată că în cauză nu sunt îndeplinite toate condiţiile necesare pentru a se reţine joncţiunea posesiilor, întrucât nu a fost dovedită existenţa unui raport juridic care să creează legătura de la autor, bunica reclamantului, la succesor, respectiv la reclamant, cât timp nu s-a dovedit că reclamantul este singurul moştenitor al bunicii sale, reclamantul având o soră care trăieşte.

Pentru toate aceste considerente, în temeiul art.1050-1051 Noul Cod proc.civ., instanţa va respinge cererea formulată de petentul C.I.,  pentru uzucapiune, ca nefondată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge cererea formulată de petentul C.I., …,  pentru uzucapiune, ca nefondată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

În caz de exercitare a căii de atac cererea se depune la Judecătoria Ineu.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 28.05.2015.

Preşedinte  Grefier

Domenii speta

Spete similare