Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal. Clauza pact comisoriu de gr. iv inserată în contractul de închiriere.

Dosar 8/1259/2008

Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal.

Clauza pact comisoriu de gr. IV inserată în contractul de închiriere.

Convenţiile legal făcute au putere de lege între

părţile contractante, ele neputându-se revoca

decât prin consimţământul mutual sau prin

cauză autorizate de lege.

Sentinţa comercială nr. 304/C/23.04.2008

La data de 07.01.2008, reclamanta S.C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta SC,

evacuarea acesteia din spaţiul închiriat, urmare a nerespectării clauzelor contractuale,

respectiv a obligaţiei de plată a chiriei.

În fapt, prin contractul de locaţiune nr. 11580/2006, reclamanta a închiriat pârâtei

spaţiul comercial pentru o perioadă de 3 ani, de la semnarea contractului; părţile au

inserat în contract un pact comisoriu de ultim grad potrivit căruia „În caz de neachitare a

utilităţilor pentru o perioadă mai mare de 2 luni, contractul este desfiinţat de plin drept,

fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, fără somaţie, punere în întârziere sau altă

formalitate prealabilă şi se va trece la evacuarea locatarului.”

S-a reţinut că începând cu luna ianuarie 2007 pârâta – locatar nu a mai achitat

v/val. chiriei.

S-a admis cererea şi s-a dispus evacuarea pârâtei, reţinându-se că:

„potrivit dispoziţiilor art.969 c.civ., convenţiile legal făcute au putere de lege între

părţile contractante, ele neputându-se revoca decât prin consimţământul mutual sau din

cauze autorizate de lege.

Pe de altă parte, potrivit dispoziţiilor art.1429 pct.3 Cod civil, locatarul „trebuie să

plătească preţul locaţiunii la termenele statornicite”, iar „în caz când una din părţi nu

împlineşte îndatoririle sale principale, cealaltă parte poate cere desfiinţarea contractului”

(art.1439 alin.2 Cod civil).

În speţă, contractul de locaţiune nr.11580/13.10.2006 cuprinde stipulaţii clare atât

cu privire la modalitatea de plată cât şi  termenele în care aceasta se va face, precum şi

sancţiunile aplicabile pentru nerespectarea de către locatar a obligaţiilor sale de această

natură,  clauze însuşite de ambele părţi la data semnării lui.

Pârâta, fără vreo justificare, a încetat plata chiriei datorate începând cu luna martie

2007, nu a răspuns somaţiei făcută de locator, nici nu formulat vreo apărare care să

justifice inacţiunea sa, în nici unul din cele două litigii promovate de reclamantă  pe rolul

Judecătoriei Piteşti şi pe cel al tribunalului comercial.

Pe de altă parte, instanţa reţine că clauza pact comisoriu de gradul IV inclusă în

contract duce automat la rezoluţiunea convenţională a contractului prin simpla

neexecutare, ceea ce conduce la concluzia că în prezent locatarul-pârât nu mai posedă

nici un just titlu în a deţine şi folosi spaţiul imobil proprietatea reclamantei situat în

Piteşti.

Domenii speta

Spete similare