Deliberind asupra cauzei de faţă , constată următoarele :
Prin actiunea formulată de 02.09. 2011 şi precizată la 31.10.2011 SC AT SA a chemat în judecată pe pîrîtul T N solicitind să se dispună anularea partială a promisiunii de vinzare cumpărare autentificată sub nr. 981/08.06.2010 încheiată cu pîrîtul cu privire la următoarele suprafete de teren extravilan situate in comuna V , jud. Dolj : 5000 mp în tarla 56 parcela 113 , 24500 mp în tarla 38 parcela 20 , 25500 mp în tarla 30 parcela 88 şi 24.835 mp în tarla 57 parcela 21 şi să se pronunţe o hotărîre judecătorească care să constate că reclamanta a cumpărat de la pîrît următoarele suprafete de teren extravilan situate în aceeasi localitate : 3015 mp în tarla 8 parcela 87 , 576 mp în tarla 29 parcela 211, 1170 mp în tarla 27 parcela 126 , 1627 mp în tarla 27 parcela 190 , 936 mp în tarla 29 parcela 104 şi 1361 mp tarla 27 parcela 190/1 .
De asemenea a solicitat obligarea pîrîtului la restituirea pretului de 16765,35 lei achitat pentru terenul pentru care se cere anularea conventiei , obligarea pîrîtului la daune interese în sumă de 83.826,75 lei conform clauzelor contractului şi la cheltuieli de judecată .
A motivat că la 08.06.2010 s-a încheiat între părti o promisiune bilaterală de vînzare cumpărare autentificată sub nr. 981 la BNP N M cu sediul în mun. Craiova prin care pîrîtul s-a obligat să vîndă reclamantei suprafata totală de 88.520mp , dobindită de pîrît în baza titlului de proprietate nr. 554-2161/1993 eliberat de Comisia de Fond Funciar Dolj şi a certificatului de moştenitor nr. 120 din 06.06.2008 eliberat de BNP A B iar reclamanta s-a obligat să cumpere plătind integral pretul convenit de 18589 Ron .
A mai arătat că prin aceeasi conventie reclamanta s-a obligat să întreprindă demersurile necesare în vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare în formă autentică şi că în conformitate cu această obligatie a solicitat Primăriei Verbiţa certificat de atestare fiscală necesar încheierii contractului de vînzare cumpărare însă aceasta le-a
comunicat cu adresa nr. 1399 /25.08.2010 că nu poate fi eliberat certificat de atestare fiscală întrucît pîrîtul înstrăinase suprafata de 79.835 mp compusă din suprafetele de :
5000 mp în tarla 56 parcela 113 , 24500 mp în tarla 38 parcela 20 , 25500 mp în tarla 30 parcela 88 şi 24.835 mp în tarla 57 parcela 21 prin contractul de vînzare cumpărare autentificat sub nr. 1388/14.04.2009 încheiat la BNP R & R .
A sustinut că în această situatie reclamanta este îndreptătită să solicite anularea partială a promisiunii de vînzare cumpărare şi restituirea pretului achitat pentru aceste suprafete în baza principiului "restitutio in integrum ".
A mai arătat că promisiunea conţine in articolul 8 despăgubiri conventionale reprezentind o clauză penală articol potrivit cu care părtile au convenit ca în cazul în care
semnarea contractului de vînzare cumpărare nu poate avea loc din vina vînzătorului acesta să fie obligat să plătească cumpărătorului o penalitate egală cu de 5 ori pretul contractului sau de 5 ori valoarea de circulatie a terenului la alegerea promitentului cumpărător şi în conformitate cu art. 969 cod civil a solicitat obligarea pîrîtului la plata sumei de 83826,75 lei reprezentind clauză penală calculată la pretul contractului .
Pentru celelalte suprafeţe de teren mentionate în antecontract a învederat că pîrîtul a refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare şi în conformitate cu art. 5 alin 2 Titlul X din Legea 247/2005 a solicitat să se constate vînzarea iar hotărîrea să ţină loc de act autentic .
A depus promisiunea bilaterală de vînzare cumpărare , contractul de vînzare cumpărare autentificat sub nr. 1388/14.04.2009 de către BNP R G cu sediul în Brăila , certificatul fiscal nr. 1224/08.06.2010 eliberat de Primăria com. V notificare către pîrît , certificatele nr. 73037/11.10.2011 şi nr. 2766 din 16.01.2012 eliberate de OCPI Dolj , chitanţe de plată a taxei de timbru în valoare de 3623 lei şi 1195 lei , titlul de proprietate nr. 554-2161/1993 eliberat de C de F F Dolj şi certificatului de moştenitor nr. 120 din 06.06.2008 eliberat de BNP A B
În cauză părtile au fost legal citate , pîrîtul cu chemare la interogatoriu , s-a prezentat numai reclamanta şi din înscrisurile depuse coroborate cu refuzul pîrîtului de a se prezenta la interogatoriu în interpretarea prevăzută de art. 225 cod procedură civilă , instanţa retine următoarele :
La 08.06.2010 între reclamantă şi pîrît a intervenit o promisiune bilaterală de vînzare cumpărare autentificată sub nr. 981/28.05.2010 la BNP N M cu sediul în C.
Prin acest înscris pîrîtul s-a obligat să vîndă reclamantei terenul proprietatea sa dobîndit prin titlul de proprietate nr. 554-2161/1993 emis de Comisia de Fond Funciar Dolj , teren compus din suprafata totală de 88520 mp situată în comuna V , jud. Dolj , individualizat astfel : 5000 mp în tarla 56 parcela 113 , 24500 mp în tarla 38 parcela 20 , 25500 mp în tarla 30 parcela 88 şi 24.835 mp în tarla 57 parcela 21 , 3015 mp în tarla 8 parcela 87 , 576 mp în tarla 29 parcela 211, 1170 mp în tarla 27 parcela 126 , 1627 mp în tarla 27 parcela 190 , 936 mp în tarla 29 parcela 104 şi 1361 mp tarla 27 parcela 190/1
Acest teren a fost dobîndit de vînzător prin certificatul de moştenitor nr. 120 din 06.06.2008 eliberat de BNP A B după autorii T I şi T F , care la rîndul lor au dobîndit terenul prin reconstituire în baza Legii 18/1991 conform titlului de proprietate nr. 554-2161/1993 eliberat de Comisia de Fond Funciar Dolj .
Prin acelasi înscris reclamanta s-a obligat să cumpere terenul cu pretul de 18.589 lei achitat integral la data încheierii conventiei .
In conformitate cu art. 8 pct. 1 din conventie părtile au stabilit despăgubiri conventionale în sensul că în cazul în care semnarea contractului de vînzare cumpărare în
formă autentică nu poate avea loc din vina promitentului vinzător , acesta va plăti o penalitate egală cu de 5 ori pretul contractului sau de 5 ori valoarea de circulatie a terenului respectiv la alegerea promitentului cumpărător .
Ulterior încheierii promisiunii bilaterale de vînzare cumpărare reclamanta a început formalităţile necesare pentru încheierea contractului de vînzare cumpărare şi în acest sens a solicitat Primăriei com. V certificat fiscal care să ateste dacă impozitele pentru teren au fost achitate sau nu de către pîrît.
În acel moment reclamanta a aflat că terenul fusese înstrăinat partial de către pîrît SC A A SRL cu sediul în B în baza contractului autentificat sub nr. 1388/14.04.2009 întocmit la BNP R G , respectiv suprafetele de 5000 mp situate în tarla 56 parcela 113 , 24500 mp în tarla 38 parcela 20 , 25500 mp în tarla 30 parcela 88 şi 24.835 mp în tarla 57 parcela 21 .
În această situatie , instanta constată că pentru terenurile înstrăinate de pîrît anterior conventiei părtilor şi în raport de care acesta nu mai era proprietar la 08.06.2010
promisiunea bilaterală de vînzare cumpărare din aceeasi dată este anulabilă în conditiile art. 954 alin 1 şi 2 din Codul civil aplicabil la data încheierii actului juridic , pentru eroare asupra calităţii esentiale a vînzătorului care a fost considerat de cumpărător ca fiind proprietarul lucrului precum şi pentru eroare asupra substantei lucrului care formează obiectul contractului , vicii ce afectează consimtămîntul cumpărătorului şi produce nulitatea relativă a promisiunii bilaterale de vînzare cumpărare in conditiile art. 948 cod civil coroborate cu art. 954 cod civil .
Avînd în vedere considerentele expuse , instanţa constată că actiunea în anularea partială a antecontractului de vînzare cumpărare este fondată , urmînd să fie admisă şi să se anuleze partial promisiunea bilaterală de vînzare cumpărare iar pîrîtul vînzător să fie obligat la restituirea pretului aferent în sumă de 16.765,35 lei , anularea promisiunii avind ca efect repunerea părtilor în situatia anterioară încheierii acesteia .
De asemenea , avînd în vedere clauza înscrisă în art. 8 pct. 1 din conventia părtilor şi în raport de culpa vînzătorului , retinind si dispozitiile art. 969 Cod civil instanţa va obliga pe pîrît să plătească reclamantei penalitatea convenită , reprezentind de 5 ori pretul de vînzare al terenului cu privire la care vînzarea nu mai poate avea loc , respectiv suma de 83.826,75 Ron.
În solutionarea celorlalte capete de cerere instanta are în vedere dispozitiile art. 1073-1077 Cod civil , art. 2 şi art. 5 din Titlul X al Legii 247/2005 , art. 1294 Cod civil precum şi înscrisurile depuse de părţi .
Sub acest aspect se retine că părtile au convenit ca reclamanta să cumpere de la pîrît următoarele suprafete de teren extravilan situate in comuna V , jud. Dolj 3015 mp în tarla 8 parcela 87 , 576 mp în tarla 29 parcela 211, 1170 mp în tarla 27 parcela 126 , 1627 mp în tarla 27 parcela 190 , 936 mp în tarla 29 parcela 104 şi 1361 mp tarla 27 parcela 190/1 , terenuri înscrise în titlul de proprietate nr. 554-2161/1993 eliberat de Comisia de Fond Funciar Dolj şi dobîndite de vînzător prin moştenire legală conform certificatului de moştenitor 120/06.06.2008 eliberat de BNP B A.
Pentru acest teren reclamanta a achitat pretul de 1823,65 lei iar ambele părti s-au obligat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare , obligativitate impusă de art. 2 alin 1 din Titlul X al Legii 247/2005 în conformitate cu care terenurile situate în intravilan şi extravilan pot fi dobîndite prin acte juridice între vii încheiate în formă autentică sub sanctiunea nulităţii absolute .
Pîrîtul nu s-a prezentat la notar iar conform art. 5 alin 2 Titlul X din Legea 247/2005 , în situatia in care una din părti refuză să se prezinte la notar , cealaltă parte se poate adresa instantei de judecată pentru a pronunţa o hotărîre judecătorească care să ţină loc de act autentic de vînzare cumpărare . În speţă , instanţa retine că este îndeplinită această conditie iar conventia părtilor îndeplineste conditiile contractului de vînzare cumpărare aşa cum sunt reglementate de art. 1294 Cod civil .
Se retine de asemenea că s-a depus certificatul fiscal nr. 1224/08.06.2010 eliberat de Primăria com. V şi certificatul de sarcini nr. 2766/16.01.2012 eliberat de OCPI aşa cum se dispune în art. 3 ind. 2 din Legea 146/1997 şi în raport de dispozitiile art. 259 alin 6 ind. 1 din Legea 571/2003 .
Avînd în vedere dispozitiile legale analizate şi starea de fapt expusă , instanţa urmează să constate că reclamata a cumpărat de la pîrît următoarele suprafete de teren :
3015 mp în tarla 8 parcela 87 , 576 mp în tarla 29 parcela 211, 1170 mp în tarla 27 parcela 126 , 1627 mp în tarla 27 parcela 190 , 936 mp în tarla 29 parcela 104 şi 1361 mp tarla 27 parcela 190/1 iar hotărîrea să tină loc de act autentic de vînzare cumpărare .
În conformitate cu art. 77 ind. 1 alin 6 din Legea 571/2003 reprezentind Codul Fiscal , prezenta hotărîre va fi înaintată în termen de 30 de zile de la rămînerea definitivă şi irevocabilă organului fiscal competent în vederea calculării şi încasării impozitului datorat bugetului de stat .
Văzînd şi dispozitiile art. 274 cod procedură civilă şi cheltuielile efectuate de reclamantă ;
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE
Admite actiunea civilă în anulare act formulată de SC A T SA împotriva pîrîtului T N
Anulează partial promisiunea de vînzare cumpărare autentificată sub nr. 981/08.06.2010 la BNP N M, cu privire la următoarele suprafete de teren extravilan situate în comuna V : 5000 mp în tarla 56 parcela 113 , 24500 mp în tarla 38 parcela 20 , 25500 mp în tarla 30 parcela 88 şi 24.835 mp în tarla 57 parcela 21.
Obligă pe pîrît la restituirea pretului aferent acestor imobile respectiv 16.765,35 lei precum şi la plata sumei de 83.826,75 lei conform clauzei conventionale înscrisă la art. 8 pct. 1 din înscrisul încheiat de părti către reclamantă .
Constată că reclamanta a cumpărat de la pîrît la 08.06.2010 cu pretul de 1823,65 lei achitat , următoarele suprafete de teren extravilan situate in comuna V jud. Dolj :
Judecătoria Iași
Posesie utila. Consecinte juridice.
Curtea de Apel Oradea
Recurs. Anulare hotărâre emisă de Consiliul judeţean. Atribuire licenţă de traseu
Curtea de Apel București
Actiune în raspundere pentru repararea erorilor judiciare. Achitarea persoanei cercetate în fata primei instante de judecata, în apel si în recurs
Tribunalul Buzău
CONT.ADMIN: Acţiune în obligarea DMSSFAPIS BZ la plata indemnizaţiei lunare cuvenite celui de-al doilea copil născut dintr-o sarcină gemelară. Incidenţa OUG nr.148/2005. Decizia nr.26/2011 a ÎCCJ
Judecătoria Galați
Acțiune în constatare. Calitate procesuală pasivă ca urmare a contractului de cesiune de creanță.