Cerere de chemare în judecatA

 Dosar nr.700/327/2010

SENTINTA CIVILA NR.3268

Sedinta publica de la  24 octombrie  2011

INSTANTA

Sub numarul .... din ... s-a înregistrat pe rolul Judecatoriei Tulcea cererea de chemare în judecata formulata de catre reclamantii ...., în contradictoriu cu pârâtii ..., prin care s-a solicitat instantei de judecata ca prin hotarârea ce o va pronunta sa fie obligati pârâtii sa le lase reclamantilor în deplina proprietate si linistita posesie terenul în suprafata de 18 m.p. situat în ..., precum si obligarea pârâtilor la plata catre reclamanti a sumei de 700 de lei cu titlu de despagubiri, cu cheltuieli de judecata.

În motivarea cererii reclamantii au aratat ca prin contractele de vânzare cumparare nr.... si Ordinul Prefectului nr.... au devenit proprietarii imobilului situat în ..., imobil din care pârâtii ocupa fara drept o suprafata de aproximativ 18 m.p. pe care se afla un garaj.

Au aratat reclamantii ca fiind lipsiti de folosinta bunului au suferit un prejudiciu pe care l-au cuantificat la suma de 700 de lei.

S-au depus la dosarul cauzei înscrisuri, în copie, iar în drept s-au invocat disp.art.480, art.489-494, art.1325, art.998 si art.1075 Cod civil.

Pârâtii au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii ca nefondata.

Au aratat pârâtii ca Ordinul Prefectului nr..... este nul absolut întrucât a fost emis cu încalcarea prevederilor legale în sensul ca reclamantilor li s-a recunoscut dreptul de proprietate pentru o suprafata de teren mai mare decât cea la care erau îndreptatiti.

Au mai aratat pârâtii ca fiind dobânditori de buna credinta ai garajului,  pentru terenul aferent au un drept de superficie pe toata durata existentei garajului.

Pârâtii au formulat cerere de chemare în garantie a numitei ... prin care au solicitat instantei ca în cazul admiterii cererii principale, aceasta sa fie obligata la plata sumei de 57000 de lei reprezentând valoarea actualizata a garajului.

Pentru solutionarea exceptiei de nelegalitate a Ordinului Prefectului ...., în acord cu dispozitiile art.4 din Lg.559/2004 judecata a fost suspendata prin încheierea de sedinta din data de .....

Cauza a fost repusa pe rol la data de ... ca urmare a cererii formulata de catre reclamanti în acest sens.

Relativ la cererea de chemare în garantie instanta a dispus judecarea separata, sens în care s-a înregistrat dosarul cu nr..... în care s-a dat eficienta dispozitiilor art.244 alin.1 pct.1 Cod proc.civ.

La cererea pârâtilor prin aparator instanta a administrat proba cu înscrisuri si cu interogatoriu.

Examinând actele si lucrarile dosarului instanta retine ca prin Decizia ....(fila 31) sotii  ... au primit în folosinta un teren în suprafata de 405 m.p. situat în ..., în scopul edificarii unei locuinte.

Prin contractele de vânzare-cumparare autentificate sub nr.... si nr. .... (filele 4 si 5) reclamantii au devenit proprietarii constructiilor edificate pe terenul ce a facut obiectul deciziei de atribuire, teren pentru care s-a emis la data de .... Ordinul Prefectului .... (fila 7).

Relativ la obiectul contractului de vânzare-cumparare ... instanta considera  ca desi în continutul contractului se descrie doar casa de locuit, intentia partilor contractante a fost de a vinde, respectiv de a cumpara, toate constructiile existente pe teren în acel moment, deci inclusiv garajul edificat pe terenul în litigiu. Pentru a opina în acest sens instanta a avut în vedere faptul ca relativ la obiectul înstrainarii partile au facut trimitere la schita anexa (fila 6) în care sunt evidentiate mai multe constructii cu destinatia de locuinta, garaj si anexe gospodaresti.

Asadar, la data decesului numitei ... în patrimoniul acesteia nu se mai afla garajul retinut de catre notar prin certificatul de mostenitor nr.... (fila 36) si înstrainat ulterior de catre numita .... pârâtilor din prezenta cauza (fila 35).

Cu alte cuvinte, cumparând de la un neproprietar, pârâtii nu detin un titlu de proprietate valabil pentru imobilul ce face obiectul cererii în revendicare.

Concluzionând ca pârâtii nu sunt proprietarii garajului nu se poate retine ca acestia au un drept de superficie asupra terenului pe care este amplasat.

Pentru considerentele de fapt mai sus expuse, vazând si dispozitiile art.480 Cod civil, cererea reclamantilor având ca obiect revendicare urmeaza a fi admisa.

Pe cale de consecinta, vor fi obligati pârâtii sa lase reclamantilor în deplina proprietate si posesie imobilul situat în ..., compus din teren în suprafata de 18 mp si constructii.

Nefacându-se probe referitoare la întinderea prejudiciului suferit ca urmare a lipsei de folosinta a imobilului cererea reclamantilor sub acest aspect urmeaza a fi respinsa ca nefondata.

Vor fi obligati pârâtii la plata sumei de 1871 cheltuieli de judecata.

Domenii speta

Spete similare