SENTINTA CIVILA NR. 359
Constata ca reclamantul B.S i-a chemat în judecata pe pârâtii B. F. si B. C, solicitând a se dispune perfectarea vânzarii cumpararii pentru suprafata de 1231,82 m.p. teren arabil situat în extravilanul corn. Balcani si suprafata de 400,60m.p. teren arabil situata în intravilanul corn. Balcani .
Cererea s-a timbrat cu 246 lei conf. chitantei nr. 6989860 /12.05.2009 depusa si anulata la dosar si t.j. de 1 leu iar în motivarea acesteia se arata ca reclamantul a cumparat de la pârâti în baza unui înscris sub semnatura privata, suprafata mentionata mai sus iar pârâtii nu s-au prezentat la notar pentru incneierea acteior autentice.
în cauza s-au depus acte, s-a luat interogatoriu pârâtilor, instanta retinând,
ÎN FAPT:
La data de 28.05.2003 între pârâti în calitate de vânzatori si reclamant în calitate de cumparator, s-a încheiat un înscris sub semnatura privata intitulat „ contract de vânzare-
cumparare" ,prin care pârâtii au înstrainat reclamantului, suprafata de 9 prajini teren , situata în extravilanul comunei Balcani, sat Frumoasa în pct. Pârâul Babei,la pretul de 3000 lei.
Desi s-a achitat pretul , vânzatorii nu s-au prezentat la notar pentru încheierea actului autentic.
Prezenti în instanta,pârâtii au precizat în raspunsurile la interogatoriu ca au înstrainat reclamantului terenul pentru care s-a solicitat perfectarea vânzarii , au primit suma stabilita ca pret si sunt de acord sa se pronunte o hotarâre judecatoreasca ce va tine loc de act de proprietate.
La dosar s-a depus planul de amplasament pentru suprafata înstrainata (filele 13 si 18 dosar).
Din documentatiile cadastrale efectuate în cauza se retine ca nu toata suprafata înstrainata se afla în extravilan ci doar suprafata de 1231,82 m.p. teren arabil situata în extravilanul corn. Balcani la pct. Pârâul Babei, cu vecinii: N - Filip Dumitru, E - Bârnat Stefan, S - Ungureanu Ion, V - Baciu Francescu iar suprafata de 400,6 m.p. teren arabil,este situata în intravilanul corn. Balcani, sat Frumoasa ,acelasi punct,cu vecinii: N Filip Dumitru, E - Baciu Francescu,S -Ungureanu Ion, V - DJ 156 A.
Cu martorul Diac Petre reclamantul a facut dovada ca pârâtii stapânesc suprafata de teren înstrainata de peste 38 de ani iar reclamantul o stapâneste de la data încheierii înscrisului sub semnatura privata..
Din certificatul de atestare fiscala nr.379/18.01.2010 eliberat de primaria corn. Balcani, se retine ca pârâtii figureaza în evidentele fiscale cu suprafata de 0,18 ha teren arabil în pct.Pr. babei.
Instanta apreciaza ca dovedita situatia de fapt iar actiunea reclamantului, întemeiata.
Reclamantul si-a îndeplinit obligatia de predare a pretului si desi a intrat în posesia terenului, dreptul de proprietate nu s-a transmis catre acesta deoarece înstrainarea terenurilor se poate face doar cu acte autentice.
ÎN DREPT:
în baza art. 1073 si 1077 C.civil , art.5 alin.2 din Legea nr.247/2005,se va admite actiunea si se va perfecta vânzarea-cumpararea.
Se va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.