Dosar nr. 3288/109/2007
R O M Â N I A
TRIBUNALUL ARGES
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 181
Sedinta publica de la 16 Octombrie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE M. B.
Grefier R. N.
S-a luat în examinare, pentru solutionare în prima instanta, cauza civila privind pe reclamanta SC R. SRL si pe pârâtul S. R. C. N. A. SI D. N. R. A. A. M. T., având ca obiect expropriere.
La apelul nominal facut în sedinta publica nu au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinita fara citarea partilor.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care învedereaza ca, dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc la data de 15.10.2009 si sunt consemnate în încheierea de amânare a pronuntarii de la acea data, care face parte integranta din prezenta sentinta.
TRIBUNALUL
Constata ca la data de 15.11.2007, SC R. SRL a contestat în contradictoriu cu pârâta C. N. A. SI D. N., aflata sub autoritatea M. T., hotarârea nr.-, emisa de catre C. pentru aplicarea Legii nr. -, si a solicitat stabilirea cuantumului despagubirilor ce i se cuvin , ca urmare a exproprierii imobilului situat în intravilanul comunei B., jud. A., în suprafata de - m.p.
Reclamanta apreciaza ca valoarea imobilului expropriat este de - lei.
Reclamanta a mai cerut si plata cheltuielilor de judecata.
În considerentele actiunii, reclamanta a mentionat ca prin contractul de vânzare - cumparare, autentificat sub nr. -, a dobândit în proprietate suprafata de - m.p, situata în centrul comunei B. , jud. A., încadrata între urmatoarele vecinatati: la N- s.c., la E - c. f., la S- S.C E.-P., iar la V- b.de l.. Terenul are o deschidere spre soseaua de centura de circa - m.
S-a aratat în cuprinsul actiunii ca, în temeiul Legii nr. 198/2004, s-a dispus exproprierea unei suprafete de - m.p, din terenul reclamantei, în scopul realizarii investitiei constând în varianta de ocolire a municipiului P..
Reclamanta precizeaza ca prin efectuarea acestei lucrari, i s-a îngradit accesul cu mijloacele de transport de la soseaua de centura la terenul, proprietatea sa, iar traseul unei conducte de gaze naturale va fi deviat spre imobilul ce-i apartine.
Reclamanta considera ca valoarea de - lei, stabilita cu titlul de despagubiri prin hotarârea nr.-, nu este suficienta , deoarece nu reflecta pretul real al imobilului expropriat si nici prejudiciul cauzat prin masura luata, în baza Legii nr. 198/2004.
În scopul solutionarii cauzei, s-au depus înscrisuri si s-a dispus întocmirea unei expertize prin care sa se determine despagubirile aferente terenului expropriat.
Atât C. N. A. si D. N. din România ( C.N.A.D.N.R - S.A), cât si reclamanta au desemnat câte un expert pentru a participa la efectuarea expertizei tehnice.
Analizând probele administrate în cauza, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vânzare - cumparare , autentificat sub nr. -, la B. N. P., G. C., M. G. C. si N. M. - A., au transmis în proprietatea reclamantei, SC R. SRL suprafata totala de - m.p, situata în intravilanul comunei B., jud. A., cu vecinii: la N- d. C., la S- E. P., la E-. C. f.si la V- l. , pretul fiind stabilit la suma de - euro ( fila 7).
În scopul construirii obiectivului de investitie, " varianta de ocolire a municipiului Pitesti" , s-a dispus exproprierea suprafetei de - m.p, din terenul arabil al reclamantei, amplasata în intravilanul comunei B., identificata cadastral sub nr. -, cu urmatoarele vecinatati: la N- d. C., la E- CFR SA, la S- SC R. SRL si la V- P. B.
Prin hotarârea Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 198/2004 cu nr.-, pentru terenul de - m.p, s-au stabilit despagubiri în cuantum de - lei ( echivalentul sumei de - Euro), filele 5-6.
La art.3 din hotarârea, mai sus indicata, se specifica faptul ca transferul imobilului din proprietatea privata în proprietatea publica a statului si în administrarea expropriatorului opereaza de drept la data consemnarii despagubirilor pentru expropriere.
Tinând seama de amplasamentul terenului expropriat de forma si de dimensiunile acestuia, de accesul la utilitati si de criteriul cererii si ofertei pe piata imobiliara, - euro/m.p, expertul numit de catre instanta ( D. I.), a stabilit cuantumul despagubirilor la suma de -(fila 78).
Initial, expertul, C. P., desemnat în cauza de catre pârâta, si-a însusit concluziile expuse în raportul de expertiza, întocmit de d-l. ing. D. I. (fila 103).
Ulterior, acelasi expert a indicat o valoare mai mare a terenului expropriat, respectiv de - lei, luând în calcul pretul de - euro/m.p si folosind metoda comparatiei prin bonitare ( având la baza hotarârea C. G. al M. B. nr. - ) - filele 159-160.
În cea de-a treia expertiza, realizata de d-na. expert D. N. ( propusa de reclamanta) despagubirile au fost determinate la suma de - lei, utilizându-se metoda comparatiei prin bonitate.
Comparând rezultatele prezentate în cele trei expertize, instanta apreciaza ca suma de - RON este cea care reflecta valoarea reala a despagubirilor ce include pretul actual practicat pe piata imobiliara.
Asadar, în temeiul art. 27 din Legea nr.33/1994, va dispune anularea în parte a hotarârii cu nr.- si în conformitate cu disp.art 28 din acelasi act normativ, va stabili în sarcina S. R., prin C. N.a de A. si D. N. din R. SA, obligatia de a achita reclamantei despagubirile ce i se cuvin, în cuantumul mai sus mentionat, precum si suma de - lei, cu titlu de cheltuieli de judecata datorate în temeiul art.274 C.pr.civila.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge exceptia de conexitate.
Admite în parte actiunea formulata de e reclamanta SC R. SRL cu sediul în P., str. M. G. S. nr.-, bl. -, sc.-, ap.-, jud. A., în contradictoriu cu pârâtul S. R. C. N. A. SI D. N. DIN R. A. SUB A. M. T. cu sediul în B., B-dul. D. G., nr.-, sector -.
Anuleaza-n parte hotarârea cu nr. -, emisa de catre C. N. de A. si D. N. din R. SA - C. P.A. Legii nr - - J. A.
Stabileste în sarcina S. R. prin C. N. de A. si D. N. din R. SA, obligatia de a achita reclamantei despagubiri în valoare de - lei RON si suma de - lei cheltuieli de judecata, în termen de 30 de zile de la ramânerea definitiva a prezentei hotarâri.
Cu apel.
Pronuntata în sedinta publica azi, 16.10.2009 la Tribunalul Arges - Sectia Civila.
Presedinte,
M. B.
Grefier,
R. N.