Prin plângerea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 1903/740/2009 din 01.06.2009 petentul S.O. a contestat încheierea nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman – B.C.P.I. Alexandria solicitând instantei sa dispuna intabularea dreptului sau de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 379/5 constând în apartamentul nr. 5 situat în Alexandria, în cartea funciara nr. 1761 A/N –Alexandria. A solicitat sa fie citati în cauza, pentru opozabilitate intimatii S.A.N., S.C. AAS C: S.R.L. (fost S.C. T.C. S.R.L.) si S.C. S. S.A.
În motivarea plângerii petenta a aratat ca a achizitionat apartamentul respectiv de la intimata S.A.N. printr-un înscris sub semnatura privata iar ulterior prin sentinta civila nr. 2251 din 19 decembrie 2006 a Judecatoriei Alexandria s-a constatat ca între petenta si intimata S.A.N. a intervenit vânzarea-cumpararea imobilului respectiv, hotarârea astfel pronuntata tinând loc de act autentic de vânzare-cumparare.
S-a mai aratat ca OCPI Teleorman a refuzat intabularea dreptului sau de proprietate asupra imobilului cumparat de la intimata S.A.N., motivând ca proprietar tabular activ al imobilului este SC AAS C: SRL si ca nu a dovedit asa cum impune art. 23 din Legea nr. 7/1996, dobândirea succesiva a acestui imobil de la persoanele care si-au cedat succesiv, una celeilalte, proprietatea lui.
Petenta precizeaza ca OCPI nu i-a solicitat sa depuna actele privind transferul succesiv al dreptului de proprietate de la SC AAS C. SRL pâna la el si ca din înscrisurile pe care le ataseaza plângerii rezulta ca SC AAS C. SRL (fost S.C. T. C. S.R.L.) a înstrainat imobilul catre S.C. S. S.A, care la rândul ei la înstrainat catre S.A.N., de la care petentul a dobândit dreptul de proprietate.
La data de 05.06.2009 s-a înregistrat pe rolul Judecatoriei Alexandria sub nr. 2004/740/2009 o plângere identica cu cea din dosarul 1903/740/2009, plângere pe care petentul o depuse la OCPI Teleorman, si care a fost înaintata spre solutionare instantei de judecata.
Prin încheierea din 24.11.2009 s-a dispus conexarea dosarului nr. 2004/740/2009 la dosarul nr. 1903/740/2009.
S-au depus la dosarul cauzei actele din dosarul OCPI Teleorman nr. 6120/2009 precum si sentinta civila nr. 2251/2006 a Judecatoriei Alexandria, factura fiscala nr. 7172266 din 30.06.2005, chitantele 4601033 si 4601034 din 30.06.2005, factura fiscala nr. 5656299 din 11.06.2003 si adresele nr. 512/19.12.2006 a SC AAS C. SRL si 370 din 30.03.2007 a lichidatorului D. I. Alexandria al SC S. SA.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele:
Prin încheierea nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman – B.C.P.I. Alexandria a fost respinsa cererea petentului S.O. privind intabularea în Cartea funciara nr.1761/A/N – Alexandria a dreptului sau de proprietate asupra imobilului cu numarul cadastral 379/5 constând din apartamentul nr.5 situat în Alexandria, judetul Teleorman.
În cuprinsul încheierii s-a motivat respingerea cererii petentului întrucât nu sunt îndeplinite conditiile prev. de art. 22 alin. 1 lit. a din Legea nr. 7/1996 , înscrierea neputându-se face decât împotriva aceluia, care la data cererii era înscris ca titular al dreptului asupra caruia înscrierea urma sa fie facuta, ori la acea data proprietar tabular era SC AA C. SRL iar petentul dobândi-se proprietatea de la S.A.N.
S-a mai retinut ca nu sunt îndeplinite nici conditiile prev. de art. 23 din Legea nr. 7/1996, petentul nefacând dovada dobândirilor succesive a imobilului prin înscrisuri originale.
Instanta retine ca, într-adevar, la data cererii petentului, proprietar tabular al imobilului aparea înscris în Cartea funciara intimata SC AAA C. SRL.
Potrivit art. 23 din Legea nr. 7/1996 „Daca mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar înscrierile nu s-au facut, cel din urma îndreptatit va putea cere înscrierea dobândirilor succesive odata cu aceea a dreptului sau, dovedind prin înscrisuri originale întreg sirul actelor juridice pe care se întemeiaza înscrierile”.
Din înscrisurile depuse de petent, instanta retine ca acesta a facut dovada dobândirilor succesive a dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv .
Astfel, SC AAA C. SRL a vândut dreptul de proprietate asupra imobilului catre SC S. SA prin factura fiscala nr. 5656299 din 11.06.2003, care la rândul ei l-a vândut catre S.A.N. prin factura fiscala nr. 7172266 din 30.06.2005, petentul dobândit dreptul de proprietate de la aceasta potrivit sentintei civile nr. 2251/19.12.2006 a Judecatoriei Alexandria, sentinta ce tine loc de act autentic de vânzare-cumparare.
De mentionat ca, la data transferului dreptului de proprietate prin cele doua facturi fiscale, nu erau în vigoare dispozitiile art. 101 din Legea nr. 114/1996 care prevad obligativitatea înstrainarii constructiilor cu destinatia de locuinta prin act autentic, astfel ca înstrainarea apartamentului în cauza prin cele doua facturi fiscale este legala si a produs efectul transferului dreptului de proprietate.
Prin urmare, instanta apreciaza ca petentul a dovedit prin înscrisuri originale, întregul sir al actelor juridice pe care îsi întemeiaza cererea, astfel ca, în conditiile art. 23 din Legea nr. 7/1996 trebuia admisa cererea sa si dispusa intabularea dreptului sau de proprietate.
Fata de cele aratate mai sus, instanta va admite plângerea petentului, va anula încheierea de respingere nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman – B.C.P.I. Alexandria si va dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului S.O. asupra apartamentului nr.5 situat în Alexandria, judetul Teleorman, înscris în Cartea funciara nr.1761/A/N cu nr. cadastral 379/5, dobândit prin vânzare-cumparare de la S.A.N. potrivit sentintei civile nr.2251 din 19.12.2006 a Judecatoriei Alexandria, care la rândul ei l-a dobândit prin vânzare-cumparare de la S.C. S. S.A. Nanov potrivit facturii fiscale seria TRVFB nr.7172266 din 30.06.2005, aceasta din urma dobândindu-l anterior de la S.C. AAS C. S.R.L. Alexandria prin vânzare-cumparare potrivit facturii fiscale nr.5656299 din 11.06.2003.