Succesiune. Admis cererea. Dispus intabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor, în cota de 1/1 parte ca bun comun.
R O M Â N I A
JUDECATORIA CÂMPENI
Dosar nr. _/203/2010
SENTINTA CIVILA Nr. 169/2010
Sedinta publica din 16 februarie 2010
Completul compus din:
JUDECATOR:
GREFIEER:
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantii S I si S A ambii domiciliati în Cîmpeni, judetul Alba si pe paratii , O E domiciliata în judetul Alba, C E, domiciliata în municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj, P A, domiciliata în municipiul Alba Iulia, judetul Alba, O V , domiciliat în comuna judetul Alba, si D I, cu domiciliul necunoscut având ca obiect succesiune.
La apelul nominal facut în sedinta publica se prezinta reclamantul, asistat de mandatarul sau , avocat S A si martorii G S si B V, lipsa fiind celelalte parti
Procedura legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier dupa care:
Mandatarul reclamantilor, depune la dosar dovada citarii prin publicitate a paratilor indicati cu domiciliul necunoscut .
Se audiaza martorii prezenti la sedinta de judecata, respectiv numitii Gaja Simion si Bora Vasile, declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosarul cauzei.
Mandatarul reclamantilor arata ca nu mai are alte solicitari în probatiune , motiv pentru care instanta constata faza probatiunii ca fiind încheiata, acordând cuvântul în fond.
Mandatarul reclamantilor solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, în sensul de a se dispune dezmembrarea imobilului în litigiu si formarea a doua loturi,fara a solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
Fata de aceste considerente instanta urmeaza sa dispuna pe baza probelor existente la dosar, lasând cauza în pronuntare.
INSTANTA
Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub dosar nr. 1/203/2010, formulata de reclamantii S I si S A ambii domiciliati în Cîmpeni, judetul Alba si pe paratii , O E domiciliata în judetul Alba, C E, domiciliata în municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj, P A, domiciliata în municipiul Alba Iulia, judetul Alba, O V , domiciliat în comuna judetul Alba, si D I, cu domiciliul necunoscut solicitând ca prin hotarâre judecatoreasca si dupa administrarea de probe :
-sa se dispuna dezmembrarea imobilului in litigiu, imobil înscris in C.F. nr. 70122 Salciua (provenita din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 1652 Salciua), cu nr. de ord. A+l si nr. top. 273/2-faneata in suprafata C.F. de 1507 mp., prin formarea a 2 loturi astfel :
lotul nr. 1 : va cuprinde terenul situat administrativ în localitatea Salciua, la locul numit popular « La Buturut », intre vecinii faptici: D M, fam. P si B V.
lotul nr. 2 : va cuprinde restul de teren si va ramane pe vechiul proprietar de carte funciara;
- sa se constate ca asupra terenului cuprins in lotul nr. 1 a dobîndit dreptul de proprietate prin uzucapiune defuncta Gligan Ana.
- sa se constate ca in masa succesorala ramasa dupa defuncta Gligan Ana se include si terenul cuprins in lotul nr. 1, pretins uzucapat, intre vecinii faptici expusi la pct. 1 din petit.
- sa se constate ca singurul mostenitor al defunctei Gligan Ana a fost defunctul Oltean Todor lui Vasile, conform certificatului de mostenitor anexat.
- sa se constate ca paratii de ord. 1 - 4 au calitatea de mostenitori ai defunctului Oltean Todor lui Vasile si, in virtutea acestei calitati, sa se dispuna atribuirea masei succesorale constând in imobilul pretins uzucapat in favoarea acestor parati.
- sa se dispuna partajarea masei succesorale constând in imobilul pretins uzucapat-lotul nr. 1, prin atribuirea acestuia in favoarea paratei de ord. 1 in baza acordului dintre copartasi.
- sa se constate ca între subsemnatul reclamant S I, in calitate de promitent-comparator si parata de ord. 1-Oltean Eleonora, in calitate de promitenta-vânzatoare, a intervenit in mod valabil un antecontract de vânzare-cumparare, intitulat «Contract de vânzare-cumparare », încheiat la data de 03.08.2009 la sediul Primariei Salciua, având ca obiect terenul cuprins in lotul nr. 1. Pretul convenit a fost de 4000 lei, suma care a fost achitata integral la data semnarii antecontractului.
- sa fie obligata parata Oltean Eleonora, in calitate de promitenta-vânzatoare, sa încheie act autentic de vânzare-cumparare cu subsemnatii reclamanti, asupra imobilului care a facut obiectul antecontractului de vânzare-cumparare, iar în caz de refuz sa se pronunte o sentinta care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.
- sa se dispuna ANCP1 - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cimpeni intabularea dreptului de proprietate asupra lotului nr. 1 pe numele ambilor reclamanti in cota de 1/1 parte cu titlu de bun comun dobândit prin cumparare, in baza sentintei civile ce se va pronunta, dupa ramânerea acesteia definitiva si irevocabila.
In motivarea cererii, se arata ca, în fapt, dupa cum reiese din extrasul C.F. anexat la prezenta, asupra imobilului in litigiu, imobil înscris in C.F. nr. 70122 Salciua (provenita din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 1652 Salciua) cu nr. de ord. A+l si nr. top. 273/2-faneata, este proprietar paratul Danila Iuon lui Simion in cota de 1/1 parte sub B 1.1.
Terenul care face obiectul lotului nr. 1 rezultat in urma dezmembrarii, intre vecinii faptici expusi la pct. 1 din petit, a fost folosit de catre defuncta Gligan Ana din perioada 1945 si pana la decesul acesteia in anul 1982.
In tot acest interval de timp Gligan Ana a folosit terenul respectiv în conditiile unei posesii utile: respectiv, în mod continuu, neîntrerupt, netulburat de nimeni, public si sub nume de proprietar. In acest sens solicitam sa constatati ca sunt întrunite conditiile cerute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului cuprins in lotul nr. 1 de catre Gligan Ana, prin uzucapiune.
Dupa cum rezulta din Certificatul de mostenitor nr. 270/2004 emis de B.N.P.-Bartoc Ioan, singurul mostenitor al defunctei Gligan Ana a fost Oltean Todor lui Vasile, in prezent decedat, in calitate de nepot si beneficiar testamentar.
Dupa defunctul O T au ramas ca mostenitori sotia acestuia O E - parata de ord. 1, în calitate de legatar cu titlu universal in cota de _ parte, împreuna cu paratii de ord. 2-3-4, in calitate de mostenitori legali-fii ai acestuia.
A mai solicitat partajul masei succesorale prin atribuirea imobilului pretins uzucapat in favoarea paratei de ord. 1-promitenta vânzatoare in considerarea prevederilor art. 974 C.civ. si ale art. 6734 al. 2 C.proc.civ.
Reclamantul, S I am cumparat terenul pretins uzucapat de la parata O E, prin act sub semnatura privata încheiat în data de 03.08.2009. Pretul convenit a fost de 4 000 lei si a fost achitat în întregime la data încheierii acestui act.
A promovat prezenta actiune întrucât parata vânzatoare nu a avut posibilitatea de a elibera reclamantilor act apt pentru intabulare in C.F. cu privire la imobilul care a facut obiectul antecontractului de vânzare-cumparare.
Solicitam înscrierea in C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului care a facut obiectul antecontractului de vânzare-cumparare pe numele ambilor soti, in cota de 1/1 parte cu titlu de bun comun dobândit in timpul casatoriei, in considerarea prevederilor art. 30 C.fam.
Terenul este bine delimitat si conturat in zona, fiind îngradit.
In drept: s-au invocat prevederile art. 111 C. proc. Civ.; art. 1846 si urm. C. civ.; art. 1890 C.civ.; art. 856 si urm. C.civ.; art. 974 C.civ.; art. 6734 al. 2 C.proc.civ. ; art. 948 C.civ.; art. 969 C.civ.; art. 1294 C.civ.; art. 1073 C.civ.; art. 30 C.fam.; art. 22 si urm. din Legea nr. 7/1996.
În sustinerea cererii, s-a depus raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert M P, care a identificat imobilul pretins uzucapat, si a constata ca acesta se identifica cu parte din cel înscris în Cf 70.122 Salciua , facând astfel o propunere de dezmembrare si de formare a doua loturi, astfel :
- LOTUL NR. 1 - cuprinzând imobilul cu nr. top. 273/2/1 fânat, cu suprafata de 1329 mp.
- LOTUL NR. 2 - cuprinzând imobilul cu nr. top. 273/2/2 fânat, cu suprafata de 178 mp.
Expertul tehnic a constatat ca imobilul asupra caruia se solicita constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune , situat în comuna Salciua, sat. Salciua de Sus, denumit „ La Buturut”, învecinat cu terenurile apartinând lui Duma Maria Bora Vasile si Familia Plesa, se identifica cu cel cuprins în lotul nr. 1 .
Potrivit extrasului CF nr. 70122 Salciua,
Constata ca asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1 defuncta G A, decedata la data de _.1982, a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Constata ca în masa succesorala ramasa dupa defuncta G A, se cuprinde si dreptul de proprietate asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1, dreptul fiind dobândit prin prescriptie achizitiva si ca singurul mostenitor acceptant al acesteia este defunctul O T, decedat la data de _.2006, ca si nepot si beneficiar testamentar .
Constata ca paratii O E, C E , P A si O V, au calitatea de mostenitori ai defunctului O T , primar în calitate de sotie supravietuitoare , iar ceilalti ca si descedenti directi , în cota de _ parte fiecare.
Dispune partajarea masei succesorale care cuprinde dreptul de proprietate asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1, prin atribuirea acestuia, în lotul pârâtei Oltean Eleonora.
Constata valabil încheiat antecontractul de vânzare - cumparare intitulat „ Contract de vânzare - cumparare” din data de 3.08.2009, dintre pârâta O E si reclamantul S I, prima ca si promitenta vânzatoare, iar cel de-al doilea ca si promitent cumparator, referitor la obligatia reciproca de a vinde, respectiv de a cumpara imobilul cuprins în lotul nr. 1.
Obliga pe pârâta O E, sa încheie cu reclamanta act autentic de vânzare - cumparare , pentru imobilul cuprins în lotul nr. 1,iar în caz de refuz prezenta hotarâre, ramasa irevocabila, va complini vointa partilor.
Dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor, în cota de 1/1 parte ca bun comun, pentru imobilul cuprins în lotul nr. 1 .
Dispune reîntabularea dreptului de proprietate în favoarea pârâtului D I pentru imobilul cuprins în lotul nr. 2.
Fara cheltuieli de judecata ,potrivit art. 274 Cod procedura civila .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulata de reclamantii S I si S A, ambii domiciliati în Cîmpeni, judetul Alba, în contradictoriu cu paratii O E domiciliata în judetul Alba, C E, domiciliata în municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj, P A, domiciliata în municipiul Alba Iulia, judetul Alba, O V , domiciliat în comuna judetul Alba, si D I, cu domiciliul necunoscut si-n consecinta :
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF 70122 Salciua ( provenita din conversia de pe hârtie a CF 1652 Salciua ), de sub A + 1, , cu nr. top. 273/2 fânat , cu suprafata de 1507 m.p. ,potrivit raportului de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert Poraru Paula ( fila 34 - 41 ) ,prin formarea urmatoarelor loturi :
- LOTUL NR. 1 - cuprinzând imobilul cu nr.top. 273/2/1 fânat, cu suprafata de 1329 mp.
- LOTUL NR. 2 - cuprinzând imobilul cu nr.top. 273/2/2 fânat, cu suprafata de 178 mp.
Constata ca asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1 defuncta Gligor Ana, decedata la data de 28 august 1982, a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Constata ca în masa succesorala ramasa dupa defuncta G A, se cuprinde si dreptul de proprietate asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1, dreptul fiind dobândit prin prescriptie achizitiva si ca singurul mostenitor acceptant al acesteia este defunctul O T , decedat la data de 22.06.2006, ca si nepot si beneficiar testamentar.
Constata ca paratii O E, C E, P A si O V, au calitatea de mostenitori ai defunctului O T , primar în calitate de sotie supravietuitoare ,iar ceilalti ca si descedenti directi , în cota de _ parte fiecare.
Dispune partajarea masei succesorale care cuprinde dreptul de proprietate asupra imobilului cuprins în lotul nr. 1, prin atribuirea acestuia, în lotul pârâtei O E.
Constata valabil încheiat antecontractul de vânzare - cumparare intitulat „ Contract de vânzare - cumparare” din data de 3.08.2009, dintre pârâta O E si reclamantul S I, prima ca si promitenta vânzatoare,iar cel de-al doilea ca si promitent cumparator, referitor la obligatia reciproca de a vinde, respectiv de a cumpara imobilul cuprins în lotul nr. 1.
Obliga pe pârâta O E, sa încheie cu reclamantii act autentic de vânzare - cumparare , pentru imobilul cuprins în lotul nr. 1,iar în caz de refuz prezenta hotarâre, ramasa irevocabila, va complini vointa partilor.
Dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor, în cota de 1/1 parte ca bun comun, pentru imobilul cuprins în lotul nr. 1 .
Dispune reîntabularea dreptului de proprietate în favoarea pârâtului D I pentru imobilul cuprins în lotul nr. 2.
Fara cheltuieli de judecata .
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica din 16.02.2010.
JUDECATOR GREFIER
Redc. D.V.C.
Dact.M.B.
Ex. 7 /22.02.2010