H***** H**** V******
ReclamantC******* B***** M*******
PârâtRevine cu adresă către expert în vederea efectuării expertizei, cu menţiunea că la dosar se regăsesc documentele solicitate de acesta, pe care instituţiile au reuşit să le identifice . De asemenea, aduce la cunoştinţă expertului că are la dispoziţie grila notarilor publici din anul respectiv . În vederea efectuării expertizei, Amână judecata şi acordă termen la data de 22.02.2023, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termenul în cunoştinţă. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţa publică de la 09 Noiembrie 2022
Incheiere de sedinta din 09.11.2022Admite cererea expertului şi emite adrese către Primăria Stefanesti, Camera Notarilor Publici Argeş si OCPI Argeş în sensul solicitat , respectiv de a se comunica contracte de vânzare-cumpărare încheiate în anul 2011 pentru imobile tip casă si teren si terenuri libere situate în zona Zăvoi a Oraşului Stefanesti, în măsura în care deţin astfel de contracte. Aduce la cunoştinţă expertului că metoda de evaluare prin trimitere la grila notarială din anul 2011 nu o înlocuieşte pe cea stabilită, instanţa şi părţile insistând la acest moment de a se realiza expertiza şi în raport de valoarea de piaţă a imobilelor care va fi stabilită dacă vor fi elemente pentru a o determina. În ceea ce priveşte solicitarea reclamantului privind emiterea unei adrese la Camera Notarilor Publici Argeş pentru a comunica la dosarul cauzei grila notarilor din anul 2011 în cazul în care aceasta nu este publicată pe internet, instanţa procedează întâi la efectuarea de verificări cu privire la publicarea grilei notarilor din anul 2011 pe internet , iar în caz negativ, emite adresă în sensul solicitat. Comunică un exemplar al prezentei încheieri expertului . Amână judecata şi acordă termen la data de 09.11.2022, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termenul în cunoştinţă. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţa publică de la 08 Iunie 2022.
Incheiere de sedinta din 08.06.2022Admite cererea expertului şi revine cu adresă către acesta ca în precedent. Amână judecata şi acordă termen la data de 08.06.2022, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termenul în cunoştinţă. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţa publică de la 23 Martie 2022
Incheiere de sedinta din 23.03.2022Emite adresă către Biroul Local de Expertize Judiciare Tehnice şi Contabile de pe lângă Tribunalul Argeş pentru înştiinţare numire expert şi către expertul desemnat Micuda Ion Dan pentru a efectua expertiza tehnică specialitate evaluare proprietăţi imobiliare, cu convocarea legală a părţilor, prin scrisoare recomandată cu conţinut declarat şi confirmare de primire, în care li se vor indica ziua, ora şi locul unde se va face lucrarea, cu cel puţin 5 zile înaintea termenului de efectuare a lucrării, conform art.335 alin 1 C.pr.civ. şi pentru a depune la dosar, raportul de expertiză, în suficiente exemplare, cu cel puţin 10 zile înaintea termenului de judecată stabilit, potrivit dispoziţiilor art. 336 din C.pr.civ. Expertul cauzei va înştiinţa expertul parte Georgescu Cristina-Ion despre ziua, ora şi locul unde se va face lucrarea. Expertul urmează să răspundă următoarelor obiective( solicitate de reclamantă): 1. Evaluarea imobilului (preţul de vânzare la data de 1.02.2011 construcţie C1 situată la adresa de mai sus, ce a făcut obiectul contractului de vânzare -cumpărare nr. 285 la data de 01.02.2011 reprezentând o locuinţa tip duplex, parţial formata din: Demisol: sufragerie nr. 1, centrala termica nr.2, camera nr. 3, camera nr. 4, hol nr. 5, casa scara exterioara nr. 6; Parter: living nr. 1, dormitor nr. 2, bucătărie nr. 3, baia nr. 4, hol nr. 5, balcon nr. 6, terasa nr. 7, Etaj: dormitor nr. 1, dormitor nr. 2, dormitor nr. 3, baia nr. 4, hol nr. 5, balcon nr. 6, Mansarda: camera nr. 1, asa cum este identificata in lot B din expertiza de specialitate construcţii întocmita de ing. Cretu Cristian în dosarul nr. 3181/280/2011, ce face parte integranta din sentinţa civila nr.3473/21.04.2011 -prima în prezent, pentru a face locuibil acest imobil. 2. Să se evalueze si să se stabilească valoarea de circulaţie a suprafatei de teren din contractul de vânzare- cumpărare; 3 Să se identifice si să se evalueze lucrările impreuna cu materialele si manopera incorporate care au fost executate de către reclamantă, lucrări plătite exclusiv din fonduri proprii la acest imobil C1 în anul 2010 pana la data vânzării dar si dupa data vânzării pana in prezent, lucrări care sporesc considerabil valoarea construcţiei. Expertul urmează să răspundă şi următoarelor obiective ( solicitate de pârâtă): 1.Să se stabilească valoarea de circulaţie a imobilului teren şi construcţie situat în Ştefăneşti, sat Valea Mare Podgoria, Drum Zăvoi, nr. 29, judeţul Argeş, obiect al contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 285/01.02.2011 la BNPA Danciu şi Şimonescu-Diaconu, reprezentând cota indiviza de 1 din terenul în suprafaţa de 10.000 mp din care 8.864 mp. arabil şi 1.136 mp. curţi-construcţii şi aceeaşi cotă indiviza de 1 din construcţia 1 C - casa de locuit, duplex (D+P+M) la momentul vânzării, respectiv 01.02.2011. La evaluarea imobilului expertul va ţine seama de următoarele: -starea de indiviziune în care se aflau imobilele, -proprietatea este amplasată în zăvoi (zonă inundabilă, pe marginea lacului de acumulare), în zona „C” a localităţii, -drumul este mai sus decât curtea, terenul fiind în pantă, -casa are cele două intrări una lângă alta, -casa nu mai fusese locuită de câţiva ani, -nu avea centrală termică funcţională, -era murdară şi nezugrăvită, iar unii pereţi erau mucegăiţi, -acoperişul nu |era terminat, -mansarda nu era amenajată, -într-un dormitor de la etaj se infiltra apa, -demisolul era inundat până la parter, -terasele şi scările exterioare nu erau amenajate. -utilităţile, inclusiv fosa septică erau comune, -pe teren se afla amplasată o locuinţă P+M rămasă neterminată, iar lângă gardul proprietăţii este amplasată capela bisericii din cartierul Zăvoi, -vânzarea a fost una forţată, reclamanta a dorit să vândă rapid, iar pârâta nu a dorit să cumpăr, dar a acceptat în considerarea persoanei vânzătoarei, Evaluarea să se facă prin doua abordări (prin piaţă şi prin cost) şi două metode de evaluare în cadrul fiecărei abordări, pentru ca indicaţia asupra valorii să fie cât mai credibilă, având în vedere anul de raportare - începutul anului 2011. În vederea efectuării expertizei, Amână judecata şi acordă termen la data de 23.03.2022, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termenul în cunoştinţă. Pronunţată în şedinţa publică de la 29 Decembrie 2021.
Incheiere de sedinta din 29.12.2021Procedează la desemnarea expertului prin tragere la sorţi în persoana domnului Micuda Ion Dan. Pune în vedere păr?ilor ca în termen de o săptămână să depună în scris obiectivele la raportul de expertiză, fiecare aşa cum le apreciază, urmând ca expertul să răspundă separat la obiectivele formulate de fiecare parte. Stabileşte onorariu provizoriu în sumă de 2500 lei, în sarcina reclamantei. Pune în vedere reclamantei ca în termen de o săptămână să depună la dosar dovada achitării onorariului provizoriu de expert, după care se va emite adresă către expert în vederea efectuării lucrării. Încuviin?ează pentru ambele păr?i exper?i consilieri. Pune în vedere păr?ilor ca odată cu obiectivele la raportul de expertiză să indice în scris ?i numele exper?ilor consilieri. Acordă termen la data de 29.12.2021, C4 Fond Civil, sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termenul în cunoştinţă. Pronunţată în şedinţa publică de la 29 Septembrie 2021.
Incheiere de sedinta din 29.09.2021Admite probele cu înscrisuri şi interogatoriu în regim de reciprocitate părţilor. Admite proba cu expertiză de evaluare teren + construcţii, solicitată de reclamantă. Respinge celelalte categorii de probe. Amână judecata şi acordă termen la data de 29.09.2021, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când se citează pârâta cu menţiunea de a se prezenta personal la interogatoriu la următorul termen, sub sancţiunea disp. art. 358 C. pr. civilă. Pune în vedere reclamantei să se prezinte personal la interogatoriu la următorul termen, sub sancţiunea disp. art. 358 C. pr. civilă, iar apărătorilor părţilor să pregătească interogatoriul pentru următorul termen. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţa publică de la 26 Mai 2021
Incheiere de sedinta din 26.05.2021Admite cererea de amânare pentru imposibilitate de prezentare formulată de apărătorului pârâtei , avocat Ilina Maria. Amână judecarea cauzei şi acordă termen la data de 26.05.2021, C4 Fond , sala 3, ora 14:00, pentru când părţile au termen în cunoştinţă. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţa publică de la 28 Aprilie 2021.
Incheiere de sedinta din 28.04.2021Stabileşte că Tribunalul Argeş este competent să soluţioneze prezentul litigiu. Cu apel odată cu fondul. Pronunţată azi, 10.03.2021.
Incheiere de sedinta din 10.03.2021