Contract de asociere în participaţiune. Neîndeplinirea obligaţiilor asumate. Reziliere.

Contract de asociere în participaţiune. Neîndeplinirea obligaţiilor asumate. Reziliere.

Reclamantul şi-a îndeplinit obligaţia şi a pus la dispoziţie terenul necesar, dar pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia astfel cum a fost stipulat în art. 3 din contract respectiv să construiască complexul în întregime în sensul de a fi apt pentru vânzare în termen de 1 an de la data semnării contractului, adică până la data de 20 octombrie 2007.

Trib. Bistriţa-Năsăud,

sent. com. 981/21 octombrie 2008

Prin acţiunea înregistrată la acest tribunal reclamantul B. P. a chemat în judecată pârâta SC „R. P. I.„ SRL solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să constate rezilierea de plin drept a contractului de asociere în participaţiune încheiat la data de 20.10.2007 între reclamant şi pârâtă şi să constate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate pe imobilele terenuri înscrise în CF nr. 13635/N cu nr. cadastral 7295 şi CF 13636/N cu nr. cadastral 7296 a municipiului Bistriţa proprietatea reclamantului, în baza art. 6 alin. 3 din contract.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa a reţinut în fapt că părţile au încheiat în data de 20.10.2006 un contract de asociere în participaţiune în scopul dezvoltării unui proiect imobiliar constând în construcţia unui complex format din 5 vile case de locuit, în scopul vânzării acestora.

În contract s-a stabilit că reclamantul are obligaţia de a pune la dispoziţie terenul proprietatea sa situat în municipiul Bistriţa iar pârâta avea obligaţia să realizeze investiţia începând cu întocmirea documentaţiei şi până la finalizarea construcţiilor.

Reclamantul şi-a îndeplinit obligaţia şi a pus la dispoziţie terenul necesar, dar pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia astfel cum a fost stipulat în art. 3 din contract respectiv să construiască complexul în întregime în sensul de a fi apt pentru vânzare în termen de 1 an de la data semnării contractului, adică până la data de 20 octombrie 2007.

Deoarece pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia asumată reclamantul a introdus prezenta acţiune.

Se mai reţine că în alin. 3 al articolului 6 din contract s-a prevăzut că „ în cazul rezilierii contractului din culpa investitorului SC„ R. P. I.„ SRL Sângeorz-Băi şi dacă stadiul de execuţie al construcţiilor nu a atins un procent de minim 80%, dreptul de proprietate asupra construcţiilor, indiferent de stadiul de execuţie în care acestea se află, se transferă de plin drept şi fără plată asociatului B. P. cu titlul de daune interese, acesta devenind proprietar deplin asupra terenului şi construcţiilor edificate.

În cauză s-a efectuat raport de expertiză tehnică-construcţii de către expertul C. I. din care rezultă că gradul de realizare al construcţiilor este de numai 57% faţă de procentul minim de 80% stipulat în contract.

Pârâta nu a formulat obiecţiuni faţă de concluziile expertizei.

Se mai reţine că edificarea imobilelor s-a început pe terenurile înscrise în CF nr. 25338 cu nr. cadastral 7295, terenul înscris în CF 13636 cu nr. cadastral 7296 fiind drum de acces comun mai multor proprietăţi din zonă.

Pentru considerentele menţionate în baza prevederilor art. 969, 1020, 1021, 1066–1069, 1075 Cod civil şi 251-256 Cod comercial, instanţa urmează să admită acţiunea şi să constate rezilierea contractului de asociere în participaţiune încheiat în data de 20.10.2007 între reclamant şi pârâtă; să constate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate cu titlul de edificare asupra construcţiilor constând în 5 clădiri de locuit situate pe terenul proprietatea reclamantului înscris în CF nr. 25338 Bistriţa cu nr. cadastral 7295.

În baza prevederilor art. 274 Cod procedură civilă instanţa urmează să oblige pârâta să plătească reclamantului suma de 942,1 lei reprezentând taxa de timbru, timbru judiciar şi onorariu de expert.

Domenii speta

Spete similare