Servitute

Operator 2445

DOSAR NR 23522/318/2010

ROMÂNIA

JUDECATORIA TG-JIU, JUDETUL GORJ

SECTIA CIVILA

Sentinta  Comerciala nr.950

Sedinta publica din 25.05.2011

PRESEDINTE: Luminita Berculescu

GREFIER :  Elena Bara

Pe rol fiind pronuntarea asupra actiunii civile având ca obiect servitute formulata de reclamanta SC A. SRL, în contradictoriu cu pârâta SC I. SRL.

Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în sedinta publica din 18.05.2011 fiind consemnate în încheierea de sedinta de la aceea data, care face parte integranta din prezenta sentinta, când instanta având nevoie de timp pentru a delibera si pentru a da posibilitatea partilor de a depune concluzii scrise a amânat pronuntarea la data de 25.05.2011 când a decis urmatoarele:

J U D E C A T A

Obiectul cererii de chemare în judecata si argumentele reclamantei:

Prin cererea înregistrata sub nr. 23522/318/2010 pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamanta SC A. SRL în contradictoriu cu pârâta SC I. SRL, a solicitat instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna instituirea unui drept de superficie în favoarea societatii reclamante, pentru o suprafata de 1631 mp. teren aferenta unei constructii Hala Industriala, cumparata de la societatea pârâta, prin contractul de vânzare cumparare încheiat la 12.12.2008.

În motivarea cererii reclamanta a aratat ca prin contractul de vânzare cumparare încheiat la data de 12.12.2008, a cumparat de la societatea pârâta, un imobil, Hala Industriala cu o suprafata de 1631 mp., la pretul de 200.000 lei, fara însa a perfecta actul de vânzare cumparare si pentru terenul aferent, urmare a faptului ca societatea reclamanta este o societate din Spania fara capital românesc.

De asemenea, a mai aratat reclamanta ca prin acelasi contract, s-a prevazut si instituirea unui drept de superficie, drept pentru care trebuie instituit în forma ad validitatem.

În drept actiunea a fost întemeiata pe disp. art. 494 C civil.

În dovedirea actiunii, a înteles sa se foloseasca de proba cu înscrisuri.

Pozitia procesuala a societatii pârâte:

Pârâta a formulat întâmpinare, prin care a aratat ca este de acord cu actiunea promovata de societatea reclamanta, în sensul instituirii unui drept de superficie în favoarea societatii reclamante, pentru o suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii, Hala Industriala, dobândita prin contractul de vânzare cumparare încheiat la data de 12.12.2008.

Stare de fapt - Institutiile legale incidente:

Analizând înscrisurile existente la dosarul cauzei, instanta retine ca prin contractul de vânzare cumparare încheiat la data de 12.12.2008, societatea reclamanta a cumparat de la societatea pârâta un imobil hala industriala cu o suprafata de 1631 mp. constructive pentru care a platit suma de 200.000 lei, fara a perfecta acte de vânzare  cumparare si pentru terenul aferent, urmare a faptului ca societatea reclamanta este o societate din Spania fara capital românesc.

Contractul de vânzare cumparare a fost redactat de avocat M. C. A.  în conformitate cu disp. art. 3 alin 1 lit c din Legea 51/1995 atestând doar data, identitatea partilor si continutul respectivului act.

Prin contractul de vânzare cumparare a constructiei, s-a prevazut si instituirea unui drept de superficie, însa nu în forma prevazuta de lege, respectiv ad validitatem.

Prin prezenta actiune, se solicita instituirea dreptului de superficie în favoarea societatii reclamante pentru suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii hala industriala, cumparata prin contractul de vânzare cumparare aratat mai sus.

În opinia instantei, actiunea societatii reclamante este întemeiata, urmând a fi admisa din urmatoarele considerente:

Art. 44 alin 2 din Constitutie, dispune ca cetatenii straini si apatrizi pot dobândi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai în conditiile ce rezulta din aderarea României la Uniunea Europeana si din alte tratate internationale la care România este parte pe raza de reciprocitate, potrivit dispozitiilor prevazute de legea organica, precum si prin mostenire legala.

Din moment ce textul constitutional dispune ca cetatenii români si apatrizii pot dobândi terenului numai prin mostenire legala, aceasta înseamna ca ei nu vor putea dobândi astfel de bunuri prin mostenire testamentara.

Se poate însa afirma ca ei pot dobândi desmembraminte ale dreptului de proprietate asupra terenurilor, cum ar fi în speta dreptul de superficie.

În acest sens, disp. art. 3 din Titlul X al Legii 247/2005 dispun ca cetatenii strainii si apatrizii, precum si persoanele juridice straine pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România în conditiile prevazute de legea speciala.

Pe aceste baze a fost adoptata Legea 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele juridice straine.

Potrivit art. 3 din acest act normativ, cetatenii unui stat membru al Uniunii Europene, apatrizii cu domiciliul într-un asemenea stat, sau cu domiciliul în România, precum si persoanele juridice straine constituita în conformitate cu legislatia nationala a unui stat membru al uniunii, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleasi conditii prevazute de lege pentru cetatenii români, si pentru persoanele juridice române.

În speta, societatile, atât cea reclamanta, cât si cea pârâta, sunt societati constituite în conformitate cu legislatia nationala a unui stat membru al Uniunii Europene, respectiv Spania, iar prin contractul de vânzare cumparare, societatea reclamanta, în calitate de vânzator a vândut societatii pârâte o constructie, reprezentând hala industriala situata în Tg Jiu,str. 23 August, nr. 107, jud. Gorj, cu o suprafata construita de 80 mp., aceste imobile fiind proprietatea vânzatorului, prin contractul de vânzare cumparare autentificat sub nr. 3181/2007, imobilele având numerele cadastrale 1398/3/1, 1398/4 si 1398/5, fiind înscrise în cartea funciara cu nr.21775 a mun. Tg Jiu.

Pentru terenul aferent acestor constructii, societatea pârâta este de acord sa instituie un drept de servitute în favoarea societatii reclamante pentru terenul aferent constructiilor, drept de superficie care nu poate fi instituit decât în forma prevazuta de lege, respectiv ad validitatem, dreptul de superficie fiind un desmembramânt al dreptului de proprietate ce poate fi dobândit în conditiile Legii 312/2005.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite actiunea formulata de reclamanta SC A. SRL, în contradictoriu cu pârâta SC I. SRL, cu sediul în Tg Jiu, str. Prelungirea 23 August, nr. 107, judetul Gorj.

Instituie dreptul de servitute în favoarea societatii reclamante pentru  o suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii Hala Industriala, cumparata de la societatea pârâta prin contractul de vânzare cumparare încheiat la 12.12.2008.

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica din 25.05.2011 la Judecatoria Tg.jiu.

Presedinte,

LUMINITA BERCULESCU Grefier,

ELENA BARA

Red. LB

Tehnored. E.B. 03 Iunie 4 ex.

1

Domenii speta

Spete similare