Fond funciar

INSTANTA

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante, la data de 04.01.2012, sub nr. X/20112, reclamantul B T a solicitat instantei ca, in contradictoriu cu paratii B V si Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V sa dispuna diminuarea suprafetei de teren ce au numerele cadastrale 481, 580 si 578 si, totodata, sa dispuna inscrisa in cartea funciara nr. 778, numar cadastral 942, cu suprafata de 776 mp din tarlaua 28, parcela, conform sentintei civile nr. X din 24.01.2008, irevocabila.

In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca terenul mentionat mai sus este inscris in titlul sau de proprietate nr. 148634/2009.

Cererea a fost legal timbrata. Au fost anexate la cerere copii de pe titlu de proprietate si sentinta civila nr. X din 24.01.2008 a Judecatoriei B.

Paratul OCPI V a formulat intampinare, in care a aratat ca terenul in suprafata de 776 mp din litigiu, a fost inscrisa in titlul de proprietate nr. 148634 din 31.07.2009 emis pe numele reclamantului, in baza sentintei civile nr. X din 24.01.2008 a Judecatoriei B, prin care s-a constatat nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 2657 din 11.08.2005 emis pe numele paratului B V, pentru o suprafata de 1320 mp, in care este inclusa si suprafata de 776 mp ce face obiectul cererii de fata. A lasat la aprecierea instantei modul de solutionare a cererii formulate de reclamant.

Paratul OCPI V a depus, la solicitarea instantei extras de carte funciara.

Paratul B V nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta, desi legal citat.

La termenul din 06.03.2012, instanta a solicitat lamuriri reclamantului cu privire la obiectul cererii formulate si a calificat corect actiunea, ca fiind actiune in rectificare.

Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:

Prin actiunea in rectificare a inscrierilor facute in cartea funciara se urmareste indreptarea sau suprimarea unei inscrieri necorespunzatoare realitatii facuta in cartea funciara, pentru a pune de acord starea tabulara cu situatia juridica reala a unui imobil.

Ea are un caracter subsidiar, este grefata pe o actiune de fond – actiune in nulitate sau anularea actului, in simulatie, in rezolutiune, etc. si  consta intr-o cerere in constatarea nevalabilitatii inscrierii sau titlului in temeiul caruia s-a savarsit inscrierea.

Paratul OCPI V a invederat faptul ca aceasta actiune este supusa prevederilor art. 907 din noul Cod civil, ceea ce nu este intemeiat, deoarece, potrivit art. 76 din Legea nr. 71/2011 de punere in aplicare a Codului civil, ,,Dispozitiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, conditiile, efectele si regimul inscrierilor in cartea funciara se aplica numai actelor si faptelor juridice incheiate sau, dupa caz, savarsite ori produse dupa intrarea in vigoare a Codului civil.”

Intrucat, in speta, anularea partiala a titlului de proprietate al paratului B V prin sentinta civila nr. X din 24.01.2008 a Judecatoriei B, a intervenit inainte de intrarea in vigoare a noului Cod civil, respectiv in anul 2008, sunt aplicabile dispozitiile Legii nr. 7/1996. Art.  33 din lege, in forma sa anterioara intrarii in vigoare a Legii nr. 71/2011, reglementa conditiile formularii unei actiuni in rectificare:

,,(1) In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia.

(2) Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.

(3) Prin modificare se intelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaza esenta dreptului care poarta asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decat la cererea titularului dreptului de proprietate.

(4) Rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila. (…) »

Din datele spetei rezulta ca dreptul de proprietate asupra suprafatei de teren de 776 mp situata in tarlaua 28 parcela 75, a carei radiere se solicita, apartine reclamantului, astfel ca, fata de prevederile art. 33 mai sus citate, se impune rectificarea inscrierii din cartea funciara nr. 778 a com. Perieni, jud. V, la numarul cadastral provizoriu 942, in sensul radierii dreptului de proprietate al paratului B V pentru suprafata mentionata.

2012/ 5 ex.

2

Domenii speta

Spete similare