Fond Funciar

Fond Funciar

Art. 25 alin 1 şi art. 27 alin 2/1 raportat la art. 11 alin 2/1 din Legea nr. 18/1991 republicată.

Instanţa a admis în parte acţiunea formulată de către reclamanţi..

În speţă , operează  disp. art. 25 alin 1 şi art. 27 alin 2/1 raportat la art.11 alin 21 din Legea 18/1991 republ. , aceste terenuri revin drept în proprietatea persoanelor proprietare sau moştenitorilor acestora care

 nu s-au înscris în CAP.

 Din verificările efectuate de către experta desemnată în cauză la Biroul de Carte Funciară Reşiţa se constată că imobilul în litigiu se identifică cu imobilul înscris în CF 31312 Ramna, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 171 Ramna, nr.top 183 – Casele nrc. 358/359 cu teren de 2877 mp, proprietari tabulari fiind:

-CAP Ramna asupra terenului în suprafaţă de 2627 mp

-F A asupra caselor nrc. 358/359 şi asupra 250 mp teren.

- CAP Ramna nu mai există ca persoană juridică.

Ca şi istoric al imobilului în discuţie, instanţa reţine că încă din anul 1959 antecesorul pârâtei SF ,

Şi anume JP, a vândut antecesorului reclamanţilor AG, prin act sub semnătură privată intitulat

„ Declaraţie plaţu” şi casa de la nr. 359 cu suma …, achitaţi în întregime, potrivit răspunsului de la pct

4 din interogatoriul luat în instanţă acesteia.

Prin Sentinţa civilă nr. 994/13.05.1974 a Judecătoriei Reşiţa din dosar nr. 656/1974, definitivă prin

neapelare, s-a consfinţit tranzacţia intervenită  între antecesorii părţilor din actualul proces, prin care JP

îi recunoaşte lui AG dreptul de proprietate cu titlul de cumpărare asupra cotei de ½ parte din imobilul situat în ….., înscris în CF nr. 171 Ramna, nr. top 183 cu nr. consc 358 şi 359 cu întindere de 2877 mp.

Totodată ambele părţi au fost de acord să se sisteze indiviziunea asupra acestui imobil prin dezmembrare şi atribuire şi anume parcela nr. top 183/2 cu casa nr. consc.358 în suprafaţă de 800mp ca proprietatea lui

JP parcela nr. top 183/2 intravilan gol în suprafaţă de 415 mp ca proprietate a CAP Ramna , iar parcela

Nr. top 183/1 cu casa nr. consc 359 în suprafaţă de 1662 mp ca proprietatea lui AG.,

Reclamanţii sunt nepoţi de fiu predecedat al defunctului AG, decedat la data de …., conform

 certificatului de deces de la dosar.

Hotărârea judecătorească mai sus menţionată  nu a fost intabulată în CF.În anul 1979, numita FI în

calitate de moştenitoare( fiica), după defunctul JP, a moştenit casa nr. consc 358/359 de sub B8 din CF nr. 171 Ramna-în extenso-ocazie cu care notarul de stat a întocmit certificatul de moştenitor nr.

548/19.11. 979 în  1979 în care s-a consemnat că masa succesorală se compune din imobilul întreg

 Înscris în CFnr. 17 Ramna, nr. top , casa nr. 358/359  cu teren de 250 mp” restul terenului formează

Proprietatea CAP”. Ulterior numita FI a întocmit un Contract de întreţinere autentificat sub nr. .., întocmit de către BNP…., în favoarea pârâtei FA cu imobilul descris mai sus.

Numitul AG nu a fost membru CAP, pe când numitul JP a fost membru CAP, situaţie în care conform

Statului CAP, acesta din urmă s-a intabulat în CF cu suprafaţa de 2627 mp din terenul intravilan de

2877 mp aferent caselor nr. consc.358/359 de sub B1.

Astfel din adresa de răspuns al Comisiei Locale de Fond Funciar Ramna, rezultă că JP a fost înscris în

CAP începând cu data de 05.12.1956, iar la fila 61 dosar există cerere de mână a acestuia de înscriere în

CAP.Din cuprinsul cererii olografe a lui JP de înscriere în CAP se poate vedea că acesta nu s-a înscris

în CAP şi cu terenul intravilan aferent casei nr. cons 358/359. De altfel CAP Ramna s-a intabulat în CF

prin Încheierea CF  nr. 1262/19.11.1979, iar vânzarea cumpărarea terenului intravilan aferent casa nr.

conscr. 359s-a făcut în anul 1959 şi consfinţit prin hotărâre judecătorească în anul 1974, deci anterior

 intabulării CAP; astfel , terenul de 1662 mp nu se mai afla în momentul respectiv în patrimoniul

membrului CAP JP, având în vedere vânzarea din 1959 şi constatarea acestei vânzări-cumpărări prin

hotărâre judecătorească Sentinţa civilă 994/13.05.1974 pronunţată de Judecătoria Reşiţa în dosar nr.

 656/74, irevocabilă prin neapelare.

Chiar dacă hotărârea judecătorească Sentinţa civilă nr. 994/13.05.1974 a Judecătoriei Reşiţa nu a fost

intabulată, acest aspect nu este de natură să ducă la pierderea dreptului de proprietate legal obţinut şi

constatat  de altfel prin hotărâre, care este imprescriptibil şi de care nu s-a ţinut seama în

eliberarea certificatului moştenitor.

Instanţa a reţinut faptul că dezbaterea succesiunii după numitul JP, în sensul acordării casei cu nr. cons.

358/359 a suprafeţei de teren de doar 250 mp, restul terenului formând proprietatea CAP nu a fost

corectă; conform tranzacţiei făcută anterior intrării în vigoare a Legii 18/1991, intenţia reală a părţilor

la data vânzării a fost de 1662 mp, astfel că în speţă sunt aplicabile disp. art. 11 alin 21 coroborat cu art. 27 alin 21 şi art. 23 alin 2 din Legea  18/1991 republicată şi art. 6 din Legea nr. 213/1998, terenurile

aflate în această situaţie, revenind „ ope legis” în proprietatea vechiului proprietar.

Instanţa a dispus a dispus anularea parţială a Certificatului de moştenitor nr…., întocmit de către fostul Notariat de Stat şi a Contractului de întreţinere autentificat sub nr…., întocmit de către BNP…., , în

ceea ce priveşte cota de ½ din imobilul înscris în CF nr. 31312 Ramna, nr. CF vechi Ramna, nr. top

 183 cu casa nr. conscr. 359 în suprafaţă de 1662 mp şi revenirea la situaţia anterioară de CF.

Văzând şi dispoziţiile art. 34 alin 1 şi 4 din Legea 7/1996, respectiv nevalabilitatea actului în temeiul

 căruia s-a efectuat înscrierea, precum şi faptul că înscrierea din CF nu mai este în concordanţă cu

 situaţia reală a imobilului , instanţa a dispus şi a rectificat fila CF nr. 31312 Ramna, nr. CF

 vechi 171 Ramna, nr. top 183 conform Sentinţei civile nr. 994/13.05.1974, pronunţată de Judecătoria

 Reşiţa în dosar nr. 656/1974, irevocabilă prin neapelare , cu radierea dreptului de proprietate al CAP

Ramna asupra suprafeţei de teren de 1662 mp, şi intabularea antecesorului reclamanţilor, respectiv a

 Numitului AG asupra parcelei nr. top 183/1 cu titlul de cumpărare.

Domenii speta

Spete similare