Plângere împotriva încheieree de carte funciară

Dosar nr. 3938/280/2009

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA PITEŞTI

SECŢIA CIVILĂ

SENTINŢA CIVILĂ Nr. 5315

Şedinţa publică de la 30 Iulie 2009

Completul compus din:

PREŞEDINTE A.D. O.

Grefier F. N.

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petent H. P., având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)”.

Procedura legal îndeplinită, fără citare.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă care învederează instantei ca discutiile asupra fondului cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 29.07.2009 si sunt consemnate in incheierea de sedinta de la acea data facand parte integranta din prezenta sentinta, data la care instanta a amanat pronuntarea pentru astazi, cand deliberand,

INSTANŢA

Asupra cauzei de faţă constată următoarele:

Prin plângerea înregistrată la data de 06.04.2009 cu nr.3938/280/2009 pe rolul Judecătoriei Piteşti, petentul H. P. a solicitat instanţei în contradictoriu cu intimatul OCPI Argeş – BCPI Piteşti,  anularea încheierii de carte funciară nr.5391/09.03.2009 dată în dosarul nr.5391/2009.

În motivarea plângerii arată petentul că fiindu-i respinsă cererea privind ridicarea interdicţiei de închiriere asupra imobilului având număr cadastral 9655 solicitarea sa se impune a fi analizată pe calea prezentului demers, în raport de existenţa acordului BCR privind ridicarea interdicţiei de închiriere cu condiţia păstrării dreptului de ipotecă de rang I.

Arată de asemenea petentul că fiindu-i ”refuzată” ridicarea interdicţiei este în imposibilitatea de a întocmi contractul de închiriere şi de a obţine autorizaţiile necesare locatarului.

A fost ataşat plângerii  dosarul nr.5391/09.03.2009 al OCPI Argeş – BCPI Piteşti.

Analizând plângerea petentului, instanţa reţine următoarele:

La data de 09.03.2009 petentul H. P. prin mandatar BNP B. N. R.a solicitat OCPI Argeş – BCPI Piteşti ridicarea interdicţiei de închiriere cu privire la imobilul identificat prin cartea funciară nr.2543 a localităţii Piteşti având număr cadastral 9655 situat în str.G. D., Piteşti. A fost ataşat cererii ”Acord privind ridiarea interdicţiei de închiriere” având nr.de înregistrare 85/25.02.2009  la BCR SA – Agenţia S..

Prin încheierea nr.5391  a fost respinsă cererea petentului  fiind invocate în motivarea soluţiei adoptate disp.art.76 al.2 din Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006.

Potrivit art.76 din Ordinul  nr. 633 din 13 octombrie 2006 – s.n. text în vigoare începând cu data de 20 octombrie 2008 şi până la data de 28 aprilie 2009, data intrării în vigoare a formei modificate a acestuia :  ”(1) Radierea notărilor care şi-au pierdut efectul se va hotărî de către registratorul de carte funciară, la cerere sau din oficiu, în funcţie de datele înscrise în cartea funciară, prin încheiere motivată, care se va comunica părţilor. (2) Instituţiile de credit vor utiliza formularul de cerere de radiere a dreptului de ipotecă şi a interdicţiilor temporare prezentat în anexa nr. 12.”

În aceste condiţii, în raport de norma legală evocată şi în concordanţă cu scopul urmărit  la  efectuarea operaţiunilor de înscriere sau de radiere a înscrierilor din cartea funciară  - opozabilitatea drepturilor reale imobiliare şi a celorlalte acte şi fapte juridice înscrise în cartea funciară - soluţia pronunţată de OCPI Argeş – BCPI Piteşti este dovedit a fi  întemeiată şi în conformitate cu legea având în vedere că radierea interdicţiei de închiriere, fie chiar şi temporară, este condiţionată de o solicitare în acest sens a celui în favoarea căruia a fost instituită -  în cazul de faţă a BCR SA – Agenţia S.  - cu utilizarea de către acesta şi nu de o altă persoană în numele său, a formularului  de cerere de radiere a dreptului de ipotecă şi a interdicţiilor temporare.

Cum inopozabilitatea este sancţiunea care intervine în cazul nesocotirii unor cerinţe de publicitate faţă de terţi, prin reglementarea procedurii radierii, legiuitorul a urmărit evitarea unei astfel de sancţiuni cu consecinţe juridice motiv pentru care solicitarea se impune a fi făcută cu respectarea întocmai a procedurii descrisă în norma specială.

Faţă de acestea, apreciind neîntemeiată plângerea  petentului  H. P., instanţa urmează a o respinge pentru considerentele expuse şi întemeiat pe dispoziţiile legale evocate.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge plângerea formulată de petentul H. P., domiciliat în Piteşti, str. Gh. D., nr.45, judeţ Argeş, împotriva încheierii de carte funciară nr.5391/09.03.2009 dată în dosarul nr.5391/2009 al OCPI Argeş – BCPI Piteşti.

Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică din data de 30.07.2009.

Preşedinte,

A. D. O. Grefier,

F. N. ?

F.N. 04 August 2009

Domenii speta

Spete similare