Pact comisoriu expres de gradul iv. Clauza penala

Prin sentinta civila nr.6545/09.12.2009 pronuntata in cauza nr. 9992/311/2009 Judecatoria Slatina a admis actiunea

formulată de reclamantii DL si DI, ambii domiciliati in RV în contradictoriu cu pârâtii SCF si SI, ambii domiciliati in

Slatina, Olt..

A constatat rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 al BNP „TV".

A dispus repunerea părtilor în situatia anterioară sub aspectul restituirii în patrimoniul reclamantilor a imobilului ce a 

făcut obiectul vânzării compus din: suprafaţa de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii

C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36 m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat in

intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567.

S-a luat act ca reclamantii nu au solicitat obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata.

Pentru a se pronunta astfel, instanta a retinut urmatoarele:

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina la data de 02.11.2009 sub nr. 9992/311/2009 reclamantii DL si DI

au solicitat instantei ca, prin hotarirea ce se va pronunta, in contradictoriu cu pârâţii SCF si SI, să se constate

rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare nr.2532/17.dec.2008 al BNP „TV" pentru neplata diferenţei de preţ si să se

dispună repunerea părtilor in situaţia anterioara in ceea ce priveşte restituirea imobilului ce a făcut obiectul vânzării

in patrimoniul reclamanţilor.

In  motivarea  cererii  s-a  aratat ca prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP „TV" intre

vânzătorii DL si DI si cumpărătorii SCF si SI, soţi, privind imobilul compus din suprafaţa de 1.142 m.p. teren curti-

constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36 m.p., cu

sădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567,

având nr. cadastral 989, s-a stabilit ca preţul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmând ca

restul de preţ sa fie achitat in doua rate, 4.000 euro la 15.04.2009 si 4.500 euro la 15.09.2009.

Potrivit înţelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferenţei de preţ de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 sa

atragă penalităţi de intarziere de 0,5% pe zi de întârziere, iar neplata întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009 sa

atragă rezolutiunea de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere.

In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea,

dar reţinând suma plătită ca avans cu titlu de daune interese.

Până in prezent cumpărătorii nu au achitat cele doua rate din considerente materiale, iar vânzătorii au promovat prezenta

acţiune in vederea radierii contractului din cartea funciara.

De asemenea, potrivit dispoziţiilor actului incheiat, cumpărătorii nu vor putea pretinde nici o despăgubire pentru

eventualele îmbunătăţiri sau adăugiri de orice natura aduse imobilului, toate acestea rămânând definitiv dobândite de

vânzători, iar in situaţia in care imobilul a fost degradat prin executarea de lucrări, cumpărătorii vor executa, pe

cheltuiala lor lucrările necesare readucerii imobilului la stadiul din momentul vânzării.

In drept cererea a fost întemeiată pe dispoz. art.969 C.civ, art. 1019-1021 urm.C. civ., cererea  fiind legal timbrata.

In dovedirea  cererii s-a  propus si  s-a administrat  proba  cu  inscrisuri şi cu  interogatoriul  pârâţilor, răspunsurile

acestora fiind consemnate şi ataşate la dosar şi proba cu înscrisuri. 

Pârâţii nu au depus întâmpinare la dosar şi au arătat că sunt de acord cu actiunea promovată de reclamanţi.

Analizând actele si lucrarile dosarului prin prisma  probatoriului  administrat  si raportat  la dispozitiile  legale 

incidente  in cauza, instanta  retine urmatoarele:

Prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP „TV" intre reclamantii DL si DI, în calitate de

vânzători si pârâtii SCF si SI, în calitate de cumpărători, reclamantii au înstrăinat pârâtilor imobilul compus din suprafaţa

 de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in

suprafaţa de 36 m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33,

parcelele 566 si 567.

Părtile au stabilit ca preţul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmând ca restul de preţ sa

fie achitat in doua rate: 4.000 euro până la 15.04.2009 si 4.500 euro până la 15.09.2009.

Potrivit înţelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferenţei de preţ de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 sa

atragă penalităţi de intarziere de 0,5% pe zi de întârziere, iar neplata întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009 sa

atragă rezolutiunea de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere, iar în baza acestui pact comisoriu de gradul IV,

ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea, dar reţinând suma plătită ca avans cu titlu de

daune interese.

Din răspunsurile formulate la interogatoriul propus de reclamanti instanţa retine că pârâtii nu au achitat diferenţa de

preţ în cuantum total de 8500 euro.

Raportat la această situatie de fapt instanţa are în vedere faptul că potrivit dispoz. art. 969 C.civ. convenţiile legal

încheiate au putere de lege între părti, iar prin contractul încheiat de acestea părtile au stabilit un pact comisoriu de

gradul IV potrivit căruia în caz de neexecutare a plaţii întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009  contractul se

consideră desfiinţat (rezolutionat) de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere.

In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea,

dar reţinând suma plătită ca avans-3000 euro cu titlu de daune interese.

Raportat la cele de mai sus instanta urmează să constate rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.

dec.2008 al BNP „TV" iar ca efect al acestui fapt va dispune repunerea părtilor în situatia anterioară sub aspectul

restituirii în patrimoniul reclamantilor a imobilului ce a  făcut obiectul vânzării compus din: suprafaţa de 1.142 m.p.

teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36

m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si

567.

Cum reclamantii sunt cei care şi-au executat integral obligatiile asumate prin contract, ei sunt îndreptăţiţi a obtine

despăgubiri pentru acoperirea prejudiciului suferit ca urmare a neexecutării obligatiilor de către partea în culpă, iar

întinderea acestor despăgubiri a fost stipulată chiar prin contract, fiind reprezentată de suma primită de reclamanţii

vânzători cu titlu de avans.

Domenii speta

Spete similare