Revendicare imobiliară

Dosar nr. 527/318/2006 operator 2445

R O M Â N I A

JUDECATORIA TÂRGU JIU

GORJ

Sentinta civila nr. 2307

Sedinta publica de la 02 Aprilie 2007

Completul compus din:

PRESEDINTE LILIANA-MARIA CRUCERU

Grefier ANGELA GAVANESCU

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant P. D. si pe pârât V. L., având ca obiect revendicare imobiliara.

 La apelul nominal facut în sedinta publica  a fost prezent reclamantul  si procuratorul acestuia L. S., lipsa fiind pârâta  si martorii S.S.  si M. D..

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de  sedinta,  ser constata depuse la dosar  prin  Serviciul Registratura  note scrise si acte medicale, decizia nr.  1294/2002  din partea martorului S. S.,  adresa nr. 3 / 3649/30.03.2007  din partea O.C.P.I Gorj, proces verbal  privind  executarea mandatului de aducere privind martorul S. S., dupa care  instanta  pune în discutie cererea martorului M. D.  prin care solicita  sa nu fie audiat în calitate de martor.

 Reclamantul  este de acord  ca acest  martor sa nu fie audiat , precum  si martorul  S. S.  având în vedere actele medicale ale  acestuia.

 Instanta  vazând disp. art. 191 c.p.c aplicabile martorului Murariu Dorin precum si  actele medicale  si  toate  actele si lucrarile dosarului  privitoare la  martorul Statie Sevastian,  revine asupra  probei  testimoniale încuviintate în cauza  nemaifiind utila.

Nemaifiind alte cereri  de formulat  sau probe  de administrat  instanta constata cauza în stare de judecata, acordând partilor prezente  cuvântul pe fond.

Reclamantul  solicita admiterea actiunii cu cheltuieli de judecata.

Procuratorul L.S.  depune concluzii scrise pentru reclamant.

JUDECATA

Prin cererea de chemare în judecata  reclamantul P. D.  a chemat în judecata pe  pârâta  V. L.  pentru ca prin sentinta ce se va pronunta  sa fie obligata  sa-i lase în deplina proprietate  si linistita posesie  imobilele casa de locuit si suprafata de 203, 3 metri patrati teren aferent constructiei,  situata în TG-Jiu, str. 9 Mai nr. 119 jud. Gorj, cu  urmatoarele vecinatati:  N- Garbea Ion, S- Stoica Nicolae, E- Clinciu Florin si V- strada 9 Mai.

În motivare arata ca  reclamantul a  dobândit  imobilele prin s.c. 3411/2000  pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu prin adjudecarea definitiva  si consemnare în întregime a pretului de catre reclamant, drept de proprietate transcris în cartea  funciara  sub nr. 4072/1.09.2000, ca  a fost pus în posesie  prin executor judecatoresc la 6.11.2000, ca pârâta  a adjudecat acelasi imobil înscriindu-si dreptul sau de proprietate în cartea funciara sub nr. 7095/21.12.2001,  aceasta intrând  în posesia  bunurilor prin deposedare.

Mai precizeaza reclamantul  ca a actionat în judecata pe  fostii proprietari ai  imobilelor pentru asi recupera pretul platit.

Pârâta prin întâmpinare a solicitat  respingerea actiunii.

Prin s.c. 2438 pronuntata în sedinta publica din 21.04. 2006  în dosarul 3721/C/2004  de Judecatoria Tg-Jiu, s-a respins  actiunea civila în revendicare formulata de reclamant precizându-se ca  reclamantul poate uza de disp. art. 522 c.p.c.  pentru a-si recupera pretul de la fostii proprietari, ca reclamantul  desi a fost citat  în dosarul de comandament nr. 4223/2000 întocmit la cererea creditorului ipotecar C.E.C, acesta a stat în pasivitate lasând procedura executarii silite sa-si urmeze cursul împotriva sa iar bunurile  sa fie adjudecate de pârâta. 

 Reclamantul formuleaza recurs împotriva acestei sentinte  si prin d.c. 1790 / 28 septembrie 2006  pronuntata  de tribunalul Gorj - Sectia civila în dosarul 2877 /Civ/2006  s-a admis recursul declarat,  s-a casat sentinta  si s-a trimis cauza spre  rejudecare la aceiasi instanta, retinându-se ca  la momentul  rejudecarii  instanta  sa verifice si sa stabileasca data la care s-a cumparat bunul, modalitatea vânzarii,  modalitatea înscrierii în cartea funciara,  regimul  titlului C.E.C.- ului,  rangul creditorului,  fiind  esentiale în  solutionarea cauzei.

 La rejudecare  s-a format dosarul  527/318/2006 .

 În cauza  s-a administrat  proba cu înscrisuri, respectiv relatiile solicitate  la O.C.P.I Gorj  privitoare la  înscrierea comandamentelor, ipotecii,  ordonantelor de adjudecare, s-au atasat  dosarele  17539/2002 la care  este atasat dosar. Nr. 1207/Civ/2003,  nr. 16839/2000 al Judecatoriei Tg-Jiu, nr. 2758/2002  la care  sunt  atasate dosarele  2730 /Civ/2002,  nr. 8688/2001, nr. 57 /Civ/2002,  dosarul 80 /E/2001  privind executarea silita initiata de C.E.C ,  nr. 142/E/2000,  4223/2000 al Judecatoriei Tg-Jiu privind  comandamentul  înregistrat de C.E.C,  3726/E/2000 privind punerea în posesie a reclamantului,  12760/1999 al Judecatoriei Tg-Jiu privind  înregistrarea comandamentului la cererea creditorului S.S.

S-a administrat  proba cu interogatoriul partilor,  proba testimoniala  fiind ascultati ca martori Z. C. si Z. A., declaratiile fiind atasate la dosar  iar cu privire la  martorul  M. D. propus de pârâta  având  în vedere disp. art. 191  c.p.c  în sensul ca  la data ivirii litigiului între parti aceste avea calitate de consilier juridic  la creditorul  ipotecar C.E.C , instanta revine  asupra acestei probe încuviintate. Cu privire la martorul  S. S.  având  în vedere actele medicale  si dosarele atasate în cauza, instanta revine  asupra acestei probe încuviintate ca nemaifiind utile cauzei.

Analizând  actele si lucrarile dosarului  instanta retine urmatoarele :

Prin contractul de vânzare - cumparare înscris în registrul de transcriptiuni sub nr. 1156/5.03.1998 debitorii Z. Constantin si Z. A. cumpara  imobilele  din litigiu de la vânzatorul N. N.,  pretul urmând  sa fie achitat  dintr-un  împrumut contractat de cumparatori de la C.E.C Tg-Jiu ( fila 76).

 C.E.C Tg-Jiu încheie  contractul de ipoteca cu acesti  debitori  si prin încheierea nr. 505/10.03.1998 se înscrie  ipoteca  în favoarea C.E.C Tg-Jiu în registrul de  transcriptiuni ( fila 5  si 132).

Creditorul S. S pune în executare silita  s.c. 1638/5.03.1999 a Judecatoriei Tg-Jiu formându-se dosarul de executare nr. 205/E/1999,  se înfiinteaza comandament  înscris în registrul de transcriptiuni sub nr. 24  din 19.05. 1999 ( fila 109 – 112) iar prin  s.c.  3411/4.05.2000  pronuntata în dosarul  12760/1999 de Judecatoria Tg-Jiu( fila 14) acest imobil este adjudecat  de catre reclamant.  Ulterior ordonanta de adjudecare a fost  intabulata în cartea  funciara sub nr. 4072 cu numarul 3847/1.09.2000 ( fila 70- 71).  Întrucât  debitorii Z. nu au  eliberat imobilul de buna voie, reclamantul prin executor  judecatoresc ( dosar 3726/E/2000- fila 16) intra în posesia  imobilului  încheindu-se procesul  verbal  în 6.11.2000.

Pe de alta parte  creditorul ipotecar C.E.C  instituie comandament înscris  sub nr. 21  în 16.02.2000 în registrul de  transcriptiuni ( fila 11 si 80), ulterior  înscrierii comandamentului de catre creditorul S.  S.  pentru acelasi imobil.

În timpul executarii silite pornita de C.E.C. ( dosar executare 142/E/2000),  la termenul de judecata  din  6. 10. 2000 în dosarul  4223/2000 al Judecatoriei Tg- Jiu ( fila 45), consilierul juridic al C.E.C învedereaza instantei  ca asupra aceluiasi imobil s-a pronuntat s.c. 3411/4.05.2000, imobilul fiind  adjudecat de reclamant, solicitând totodata suspendarea cauzei. Cum  în dosarul de executare amintit mai sus numitul F. I.  platise pretul  pentru acelasi  imobil  si vazând  ca  de fapt  imobilul fusese  adjudecat  de alta persoana a  solicitat instantei  restituirea pretului, instanta  fiind de acord cu aceasta cerere. Se repune dosarul pe rol la cererea C.E.C în data de 31.10.2000  fiind citat pentru opozabilitate  adjudecatarul reclamant  la  11.01.2001  iar prin s.c. 6039/5.06.2001  se scoate cauza de pe  rol si se trimite la B.E.J Enea Marin pentru continuarea executarii silite.

C.E.C. formuleaza contestatie în anulare  împotriva ordonantei de adjudecare  referitoare la reclamant si prin s.c. 10955/ 31.10.2000 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu  în dosarul 16839/2000, se respinge aceasta contestatie ca inadmisibila,  sentinta nerecurata.

C.E.C continua executarea silita  iar imobilul  în litigiu  este adjudecat de pârâta  în data de 31.08.2001  sub nr. 80 /E/2001  de la  debitorii Z., aceasta înscrie în cartea  funciara dreptul sau de proprietate sub nr. 7095 la data de 21.12.2001.

În data de 21.12.2001  pârâta  intra  în posesia imobilului  fara ajutorul executorului judecatoresc,  prin ruperea  lacatului de la poarta ( fila 51),  nestiind  ca acelasi imobil mai fusese adjudecat de numitul F. I. care ulterior a renuntat.

Chiar daca reclamantul a încercat  prin mai multe actiuni  fie  sa intre în posesia imobilului, fie  sa-i  fie  restituite sumele de bani platite  la adjudecare,  actionând pe debitorii  Z. , pe creditorul S. S., pe pârâta si pe creditorul ipotecar C.E.C, initiind chiar  contestatie la executare, toate actiunile au fost respinse  retinându-se constant ca actul de adjudecare  nu este anulat  si astfel,  nu este evins.

Mai mult  pârâta  introduce actiune  în constatarea dreptului sau de proprietate dar  si în rectificarea cartii funciare prin radierea înscrierilor  facute de reclamant, însa  prin d.c. 3339 / 12.10.2004  irevocabila prin d.c. 3683 / 13.12.2005, Curtea de Apel Craiova a respins actiunea în constatare, retinând ca partile au posibilitatea  promovarii unei actiunii în realizarea dreptului.

Cu privire la capatul de cerere privind rectificarea cartii funciare, acesta a fost respins, curtea aratând ca  reclamantul a înscris primul  dreptul sau de proprietate  opozabil pârâtei ca  dobânditor ulterior  si de la acelasi autor iar rectificarea cartii funciare nr. 4072/2000  corespunde situatiei reale a imobilului, neexistând temeiuri pentru radierea înscrierii reclamantului ca proprietar  a imobilului, întrucât dreptul de proprietate al acestuia a fost dobândit  prin  ordonanta de adjudecare ce nu a fost anulata  iar mentiunile facute  în cartea funciara cu nr. 4072/2000 anterioare celor  facute  de pârâta, sunt  corecte( fila 43- 51 din dosarul de fond nr. 3721/2004).

Tot Curtea de Apel Craiova mai retine si faptul ca reclamantul nu a stat în pasivitate si a consimtit la vânzarea silita catre pârâta  întrucât acesta a fost citat în dosarul de executare initiat de CEC pentru opozabilitate, acesta a formulat contestatie la executare cu toate caile de atac legale, contestatia fiind respinsa iar ordonanta de adjudecare a pârâtei nu a avut efect asupra valabilitatii înscrierilor în cartea funciara efectuate de reclamant.

Potrivit art. 480 cod civil , actiunea  în revendicare este actiunea proprietarului neposesor  formulata împotriva  posesorului  neproprietar .

În speta ambele parti au intrat în proprietatea imobilului prin aceiasi modalitate,  respectiv executarea silita  prin comandament  îndreptata împotriva debitorilor  Z. Constantin si Z. A., pe de o parte de creditorul S. S. si  pe de alta parte de C.E.C Tg-Jiu  creditor  ipotecar.

Ordonanta de adjudecare este un titlu executoriu în baza careia  transferul dreptului de proprietate se  face prin exproprierea debitorului  în folosul adjudecatarului,  în temeiul ordinului judecatoresc  cuprins în ordonanta.  Prin adjudecatare  se produce purga  ipotecilor la care este supus imobilul,  adjudecatarul  primind imobilul liber de aceste sarcini  iar creditorul  ipotecar urmând  sa fie  îndestulat  din pretul depus.

Instanta constata ca în cauza exista doua ordonante de adjudecare valabile :

Prima cea a reclamantului înscrisa în cartea funciara  sub nr. 4072/01.09.2000 si cea de a doua a pârâtei  înscrisa în cartea funciara  sub nr. 7095 /21.12.2001. Prin prima ordonanta de adjudecare transferul de proprietate  se transmite de la debitorii Z.  la  adjudecatarul  reclamant.  Prin a doua ordonanta, debitorii Z. nu mai erau proprietari la data  adjudecarii  iar  creditorul ipotecar C.E.C avea cunostinta  înca de la data de 6.10.2000, cu aproximativ cu un an înainte de adjudecarea imobilului de catre pârâta, ca acest imobil  a fost adjudecat de catre reclamant.

În aceasta  situatie creditorul ipotecar C.E.C putea urmari bunul  în mâna  noului dobânditor, reclamant în cauza de fata, lucru ce nu s-a întâmplat, C.E.C Tg-Jiu continuând executarea silita  prin transferul proprietatii de la  debitorii Z. catre pârâta  desi la data de 31.08.2001  debitorii nu mai erau proprietari.

Din declaratiile martorilor Z. C. si Z. A.  dar si din derularea executarii silite pornite de creditorul  chirografar S. S., se retine ca acesti debitori nu au fost prezenti la nici un termen de executare iar acestia  au adus la cunostinta reclamantului si creditorului chirografar faptul ca imobilul este ipotecat la C.E.C doar în momentul punerii în executare a ordonantei de adjudecare la data de 6.11.2000.

Cum înscrierile în cartea funciara  s-au retinut a fi corect înregistrare , ambele ordonante de adjudecare  au acelasi efect fiind  veritabile titluri de proprietate.  Întrucât  actul de adjudecare al reclamantului  fiind primul înscris în cartea funciara  la 1.09.2000  si nefiind anulat pâna în prezent si nici  radiat din cartea funciara, în baza art. 480 cod civil, instanta urmeaza sa admita actiunea  în revendicare si  sa oblige pe pârâta sa lase în deplina proprietate si linistita posesie imobilele descrise în actiune.

Vazând dip. art. 274 c.p.c. instanta urmeaza sa oblige pârâta la plata cheltuielilor de judecata în  cuantum de 405, 8729 lei catre reclamant.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite actiunea  în revendicare imobiliara formulata de  reclamant  P.D.  domiciliat în Tg-Jiu str. Aleea Plopilor, bl.7, ap.1, jud. Gorj, împotriva pârâtei V. L.domiciliata în  comuna Balesti, sat Balesti, jud. Gorj .

Obliga pârâta sa lase reclamantului în deplina proprietate si linistita posesie imobilele case de locuit si suprafata de 203,3 m.p.  teren aferent constructiei,  situate în Tg- Jiu, str. 9 Mai  nr. 119 jud. Gorj, cu vecini : N- Gîrbea Ion, S- Stoica N., E- Clinciu Florin si V- strada 9 Mai .

Obliga pârâta la plata sumei de  405, 8729 lei  catre reclamant, reprezentând cheltuieli de judecata.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

 Pronuntata în sedinta  publica din 02 Aprilie 2007 la Judecatoria Tg-Jiu.

Presedinte,

LILIANA-MARIA CRUCERU

Grefier,

ANGELA GAVANESCU

D.V. 13 Aprilie 2007

Domenii speta

Spete similare