La data de 26 mai 2009 petentii V. G.G, V. P.-C. , V. V. si V. N. au formulat plângere împotriva încheierii nr.din 4.05.2009, emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Valenii de Munte.
În fapt, petentii au aratat ca prin, respectiva încheiere a fost admisa cererea de notare a somatiei emisa de executorii Institutiei Financiare Nebancare S.C. AFIN LEASING IFN S.A. în dosarul executional nr. din 2009, pentru suma de 7.808 euro, la care se adauga cheltuielile aferente în suma de 1.032,39 euro si 15 lei.
Petentii au solicitat respingerea încheierii deoarece aceasta nu este legala pentru urmatoarele motive:
-contractele au fost încheiate între societatea de leasing si SC G R SNC -cu sediul în com.T., sat T., Jud.Prahova, înregistrata cu nr. din 1992 dar încheierea a fost emisa pentru debitorii- petentii de mai sus;
-desi notarea somatiei s-a efectuat numai pentru imobilul proprietatea petentilor V.G. si V. P. C. , încheierea a fost dispusa pe numele celor patru petenti;
-desi petentii au achitat în avans suma de 25.000 Euro, care depaseste datoria catre societatea de leasing, aceasta are în continuare pretentia restituirii sumei de 7.000 Euro, cu toate ca societatea debitoare are de încasat diverse sume de la alte societati, pe care le-ar fi folosit ulterior la stingerea datoriei, situatie cu care creditoarea a fost de acord.
În drept, au fost invocate dispozitiile Legii nr.7/1996 republicata.
Au fost anexate plângerii copiile încheierii nr.din 4.05.2009, extrasului de carte funciara pentru informare, dovezilor comunicarii încheierii , referatului emis la 3.06.2009 de catre B.C.P.I.Valenii de Munte, adreselor de înscriere a somatiei imobiliare de plata, procesului-verbal de stabilire cheltuieli de executare dosar executional nr.din 2008, biletelor la ordin emise de S.C.G R SNC T catre AFIN LEASING IFN SA), procesului- verbal de stabilire cheltuieli de executare-dosar executional nr. din 2009, biletelor la ordin prezentate de S.C. AFIN LEASING IFN SA, contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. din 9 iulie 2004 al B.N.P.C.E. si extraselor de carte funciara pentru imobilele obiect al contractului.
Analizând actele si lucrarile dosarului instanta constata:
Potrivit dispozitiilor art.372 C.pr.civ. executarea silita se efectueaza numai în temeiul unei hotarâri judecatoresti sau al unui alt înscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.
Legea recunoaste acest caracter si biletului la ordin (art.61 din Legea nr.58/1934 cu modificarile si completarile ulterioare si art.53 din Legea nr.59/1934 cu modificarile si completarile ulterioare).
Pentru a putea fi însa puse în executare biletele la ordin trebuie investite cu formula executorie, în conditiile prev.de art.374 c.pr.civ., în acest sens pronuntându-se Înalta Curte de Casatie si Justitie prin decizia nr.din 19 ianuarie 2009 pronuntata în recursul în interesul legii promovat de Procurorul General al P.I.C.C.J.
În speta, creditoarea S.C. AFIN LEASING IFN S.A. a solicitat înscrierea somatiei imobiliare în temeiul unor titluri executorii care nu au fost investite cu formula executorie si a caror executare silita nu a fost încuviintata anterior de catre instanta.
Desi s-a solicitat înscrierea somatiei în conditiile prev.de art. 494 al.2 C.pr.civ., aceasta nu a fost solicitata asupra patrimoniului social al debitoarei S.C.G R. Conform art.3 al.1 si 2 din Legea nr.31/1990 modificata si republicata obligatiile sociale sunt garantate cu patrimoniul social al societatii.
În privinta societatii în nume colectiv, creditorii au obligatia de a se îndrepta mai întâi împotriva acesteia pentru obligatiile ei si, numai daca societatea nu le plateste în termen de 15 zile de la data punerii în întârziere se vor putea îndrepta împotriva asociatilor.
Analizând conditiile prevazute de art.3 al.1 si 2 din Legea societatilor comerciale,în concordanta cu prevederile art.493 Cod pr. civ. rezulta ca nu poate forma obiect al executarii silite un bun aflat în codevalmasie, în speta imobilul reprezentat de suprafata de 392 mp. teren categoria curti-constructii, situat în intravilanul com.I. si constructia C1 formata din 10 încaperi, C2 formata din 3 încaperi, imobil dobândit prin contract de vânzare-cumparare de catre V. Gh.G.(casatorit cu V. P. C.) si V. V. (casatorit cu V. N.).
Creditorul avea obligatia ca, înainte de a demara procedura executarii silite sa solicite iesirea din indiviziune o data pentru cei doi asociati cu S.C. G. R. SNC si apoi pentru fiecare dintre acestia si sotiile lor.
Având în vedere ca din înscrisurile depuse nu rezulta îndeplinirea conditiilor legale pentru demararea procedurilor executarii silite, asa cum au fost precizate mai sus, instanta va admite plângerea formulata de catre cei patru petenti si va dispune desfiintarea încheierii nr.din 4.05. 2009, pronuntata în dosarul nr. din 2009 al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova- Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Valenii de Munte.
Tribunalul Iași
Acţiune de carte funciară; interes şi calitate procesuală activă.
Curtea de Apel Alba Iulia
Cărţi funciare. Notarea unei posesii şi a unui act juridic anterioare intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996. Legea aplicabilă.
Curtea de Apel Suceava
Înscrierea în cartea funciară în care este intabulat imobilul proprietatea devălmaşă a soţilor a somaţiei emise doar împotriva unuia dintre soţi. Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară consacrat de art. 22 din legea nr. 7/1996 (art...
Judecătoria Buzău
Plângere împotriva încheierii de carte funciară- condiţiile de fond şi de formă ale acţiunii de dare cu plată
Curtea de Apel Iași
Admiterea plângerii împotriva unei încheieri de carte funciară prin care O.C.P.J. respinsese cererea de întabulare întrucât nu se făcuse dovada achitării impozitului e transferul de proprietate conform art. 77 ind. 1 C.fisc. Dobândirea dreptului de p...