Executare silită imobiliară. Anulare licitaţie

Executare silită imobiliară. Anulare licitaţie.  Dispoziţii legale  aplicabile.

În materia executării silite imobiliare în Transilvania, funcţionează sistemul de publicitate al cărţilor funciare şi se aplică anumite dispoziţii din vechea legislaţie, respectiv Legea LX/1881, modificată prin Legea XX/1912.

Potrivit dispoziţiilor art. 179 din Legea LX/1881 anularea licitaţiei efectuată asupra unei imobil are loc numai în cazurile limitativ precizate la lit. a-g.

Secţia civilă – Decizia civilă nr.309/ 07 aprilie 2006

Prin sentinţa civilă nr. 518/2001 pronunţată de Tribunalul Alba în dosar  nr. 3706/2001, în rejudecare, s-a admis contestaţia la executare formulată de contestatoarea R. S., în contradictoriu cu intimaţii S.C. B. S.A. Sucursala Judeţeană Alba, R. I., R. I. şi M. I., împotriva formelor de executare din dosar execuţional 26/1999 al Tribunalului Alba şi în consecinţă:

S-a anulat licitaţia din 19.06.2000 şi celelalte forme de executare silită din dosar execuţional nr. 26/1999 al Tribunalului Alba cu privire la imobilul înscris în CF 4155 Cut nr. top 18/2 şi 19/2.

A fost obligată intimata S.C. B. S.A. Sucursala Judeţeană Alba să plătească contestatoarei suma de 5.300.000 lei cheltuieli de judecată.

Pentru a pronunţa această hotărâre prima instanţă a reţinut în esenţă că din dosarul execuţional nr. 26/1999 nu rezultă câte licitaţii s-au efectuat, de la ce preţ a pornit licitaţia şi cum s-a ajuns la preţul de 24.000.000 lei, preţ înscris

în publicaţia de licitaţie din 19.05.2000 singura existentă la dosarul execuţional.

Originalele publicaţiilor depuse de intimată nu se regăsesc în dosarul execuţional şi nu sunt însoţite de dovada de comunicare şi afişare aşa cum este însoţită publicaţia din 19.05.2000. În lipsa acestor dovezi aceste publicaţii nu sunt opozabile contestatoarei.

La data formulării cererii de executare silită debitoarea nu a precizat cuantumul creanţei iar contestatoarea nu a invocat întinderea creanţei întrucât contestaţia la executare s-a formulat anterior modificării art. 399 Cod pr. civ.

Prin decizia civilă 1233/A/2005 pronunţată de Curtea de Apel Alba Iulia în dosar 7261/2005, în rejudecarea apelului urmare deciziei 2047/2005 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, s-a respins apelul declarat de intimata S.C. B. S.A. Sucursala Alba Iulia împotriva sentinţei civile 518/2001 a Tribunalului Alba .

În considerentele deciziei s-a reţinut în esenţă următoarele:

1.Criticile vizând licitaţiile din 19.06.2000  nu sunt fondate întrucât cererea reclamantei priveşte licitaţia în ansamblul său chiar dacă se referă la data de 19.06.2000 iar nu  procesul verbal de licitaţie din data respectivă.

În acest sens textul articolului 399 (1) Cod pr. civ. face distincţie  între executarea silită însăşi şi oricare dintre actele de executare silită, astfel că cererea petentei se încadrează în categoria vânzării la licitaţie  adică a executării silite însăşi, instanţa pronunţând o soluţie legală.

2. Criticile privitoare la art. 179 din Legea LX /1881 sunt de asemenea neincidente deoarece acest act normativ este abrogat prin Legea nr.

7/1996 neexistând măsuri de executare anterioare abrogării acesteia.

3. Dacă ar fi existat alte licitaţii decât cea din 19.06.2000 trebuiau să existe şi procese verbale după cum cere art. 511 Cod pr. civ. însă cum dosarul execuţional nu conţine probe privitoare la desfăşurarea procedurii de ţinere a licitaţiei şi de evaluare corectă prin acordul părţilor sau cu expertiza de specialitate prima instanţă a pronunţat o hotărâre temeinică şi legală.

Împotriva acestei decizii a declarat recurs intimata  B. S.A. criticând-o pentru nelegalitate.

În drept s-au invocat prev. art. 304 pct. 9 Cod pr. civ..

Examinând legalitatea deciziei atacate prin prisma criticilor formulate, Curtea constată recursul  fondat pentru următoarele considerente:

Nelegal a reţinut instanţa de apel că actul normativ Legea LX/1881 este abrogat prin Legea 7/1996 şi nu au existat măsuri de executare anterioare abrogării acestuia.

Legea nr. 60/1881 (LX/1881) despre procedura de executare silită imobiliară în Transilvania a fost abrogată de OUG 138/2000 la data de 2 octombrie 2000.

Dispoziţiile art. 72 din Legea 7/1996 prevăd încetarea aplicabilităţii Legii LX/1881, la data finalizării lucrărilor cadastrale şi a registrelor de publicitate imobiliară pentru întreg teritoriul administrativ al unui judeţ.

În consecinţă, în speţă, fiind începută executarea silită în ianuarie 1999 sunt aplicabile dispoziţiile Legii LX /1881, astfel cum erau în vigoare în 1999 şi nu dispoziţiile Codului de procedură civilă privitoare la executarea silită, modificate prin OUG 138/2000, cum nelegal au reţinut instanţele de fond.

Potrivit disp. art. 179 din Legea LX/1881 anularea licitaţiei efectuată asupra unui imobil, are loc numai în cazurile limitativ precizate la lit. a-g.

În speţă se constată că nu sunt incidente  nici unul din aceste cazuri. Publicaţiile de licitaţie 26/3.02.2000 şi 26/17.04.2000 emise de Tribunalul Alba au fost comunicate contestatoarei şi s-au afişat la Primăria Câlnic potrivit adresei 4201/12/A/2002 a Tribunalului Alba şi borderourilor de expediţie. Pe de altă parte, aceste publicaţii au rămas definitive şi irevocabile prin neexercitarea căii de atac în 8 zile de la emiterea lor, în condiţiile art. 165 din Legea LX /1881.

În speţă nu s-au invocat vicii de formă la efectuarea licitaţiei din 19.06.2000 pentru a fi incidente disp. art. 178 din Legea LX /1881.

La licitaţia din 19.06.2000 a participat şi contestatoarea, care, potrivit procesului verbal încheiat cu executorul judecătoresc şi ataşat la dosarul execuţional, a declarat că „nu au de unde achita”.

Prin urmare, licitaţia din 19.06.2000 este legală şi temeinică, realizându-se în conformitate cu dispoziţiile Legii 60/1881.

Domenii speta

Spete similare