Rezoluţiunea antecontractului de vânzare - cumpărare

Rezoluţiunea antecontractului de vânzare - cumpărare.

Repunerea părţilor în situaţia anterioară.

Restituirea preţului conform valorii de circulaţie a imobilului.

 Potrivit art.1021 Cod civil,contractul nu este desfiinţat de drept. Partea în privinţa căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenţia, când este posibil, sau să ceară desfiinţarea, cu daune interese.

Secţia civilă – Decizia civilă nr. 921/14 decembrie 2006

Prin sentinţa civilă nr. 7615/2005  a Judecătoriei Alba Iulia, a fost admisă în parte acţiunea civilă formulată de reclamanţii N.I. şi N.A. împotriva pârâţilor P.G., P.M., S.M., F.E. şi F.C.R., dispunându-se rezoluţiunea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat între pârâtul P.S. şi reclamant, a obligat pârâtul să plătească reclamantului preţul de 2.000.000, actualizat cu indicele de inflaţie.

- au fost respinse capetele de cerere pentru constatarea nulităţii declaraţiei de renunţare la moştenire şi a certificatului de moştenitor şi pentru acţiune posesorie.

Prima instanţă a reţinut că promitentul vânzător nu şi-a îndeplinit obligaţia asumată, de a transmite proprietatea supra imobilului vândut.  El se afla în culpă prin aceea că a promis  vânzarea imobilului, deşi anterior renunţase la succesiune, în care se afla şi imobilul.

În baza art.1020-1021 Cod civil s-a dispus rezoluţiunea antecontractului şi ca o consecinţă s-a dispus restabilirea situaţiei anterioare, respectiv restituirea de către pârâtul vânzător a preţului primit actualizat de la data primirii integrale , cu indicele de inflaţie.

Apelul declarat de reclamanţi împotriva acestei sentinţe a fost admis prin decizia civilă nr.200/A/2006 a Tribunalului Alba, schimbându-se sentinţa apelată şi obligat pârâtul la plata în favoarea reclamanţilor a sumei de 105970,54 lei preţul actual  al terenurilor ce au făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare.

Instanţa de apel a reţinut reaua credinţă a vânzătorului care la data încheierii actului cu apelanţii ştia că a renunţat la succesiunea numitului P.A. şi că nu are nici o calitate de a înstrăina terenurile în litigiu.

Repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii actului, înseamnă a conferi reclamanţilor posibilitatea achiziţionării unor terenuri de valoare similară  celor cumpărate în anul 1996, având în vedere zona în care sunt situate acestea.

Recursul declarat de către pârâţi  împotriva deciziei civile nr. 200/A/ a Tribunalului Alba  a fost respins prin decizia civilă nr. 921/14.12.2006 a Curţii de Apel Alba Iulia.

S-a reţinut că decizia atacată este legală şi temeinică făcându-se o corectă interpretare a dispoziţiilor art.1020 şi 1021 Cod civil, în ce priveşte acordarea şi stabilirea cuantumului daunelor interese şi a reţinerii relei credinţe a vânzătorului la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.

Domenii speta

Spete similare