Rezoluţiune contract

ROMÂNIA

JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD Operator 2826

DOSAR NR.

SENTINTA CIVILA NR.746/2011

Sedinta publica din 16 mai 2011

Presedinte:

Grefier:

S-a luat în examinare cauza civila, privind actiunea formulata de reclamantul S. A. împotriva pârâtului J. D., pentru rezolutiune contract.

La apelul lipsa fiind partile.

Procedura de citare este legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei, dupa care se constata ca nu s-au formulat alte cereri, reclamantul solicitat judecarea cauzei si în lipsa, astfel ca instanta declara încheiata faza probatorie si trece la dezbaterea în fond a cauzei, pe baza probelor de la dosar.

Actiunea este legal timbrata cu 2787 lei taxa judiciara de timbru, conform art.2 din Legea 146/1997 modificata si timbru judiciar în valoare de 5 lei conform art. 3 din O.G. 32/1995.

J U D E C A T A

Asupra actiunii civile, reînregistrata la aceasta instanta la data de .. 2011, ca urmare a declinarii competentei teritoriale prin sentinta civila nr.1855/2011 pronuntata de Judecatoria Arad, timbrata legal, reclamantul S. A., a solicitat în contradictoriu cu pârâtul J. D., sa  se dispuna rezolutiunea promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit în contract, respectiv 22.06.2009 a obligatiei privind încheierea contractului de vânzare-cumparare în forma autentica, cu obligarea paratului la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro, în temeiul clauzei penale inserate în aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009,  contravaloarea în lei la data promovarii actiunii fiind de 58.800 lei, la cursul de schimb valutar leu/ euro /4,2 lei.

Cu cheltuieli de judecata.

A motivat în fapt prin aceea ca, la data de 15.05.2009 reclamantul a încheiat cu pârâtul prin mandatar R. S.-S. promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare autentificata cu numarul../15.05.2009, la BNP I. A.-S., prin care pârâtul, în calitate de proprietar, promitea sa vânda pâna cel mai târziu la data de 22.06.2009 terenul arabil extratabular, în suprafata de 7 ha. si 7000 mp., situat în extravilanul comunei Cermei, pentru pretul de 7.700 euro.

În temeiul conventiei mentionate, reclamantul a achitat suma de 7.000 euro la data semnarii promisiunii, cu titlu de avans, urmând ca diferenta de 700 euro, pâna la concurenta pretului convenit, sa fie achitata la data semnarii contractului de vânzare-cumparare în forma autentica.

În conformitate cu dispozitiile aliniatului 7, pagina 1 din aceasta promisiune, reclamantul l-a notificat pe promitentul - vânzator, respectiv pe mandatara acestuia P. C.-L., si pe mandatara acesteia R. S.-S., prin executor judecatoresc, sa se prezinte la data de 08.07.2009 la BNP S. A. I., în vederea perfectarii în forma autentica a contractului de vânzare-cumparare, potrivit obligatiilor asumate.

Asa cum rezulta din încheierea de certificare cu nr../08.07.2009, promitentul-vânzator nu s-a prezentat la data stabilita pentru încheierea contractului de vânzare-cumparare, aspect consemnat de catre notarul public.

În aceste conditii, s-a adresat instantei sa dea eficienta juridica clauzei penale inserate în aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare de mai sus, partile stabilind de comun acord ca „daca promitentul-vânzator nu va mai fi de acord cu autentificarea contractului de vânzare-cumparare, atunci acesta va restitui dublul sumei primita cu titlu de avans, adica suma de 14.000 euro,,.

În drept, cererea s-a fondat pe disp.art. 1066, art.1069, art.969 si art.973 c.civ.

Pârâtul J. D., desi legal citat, nu s-a înfatisat, nu a depus întâmpinare, nu a ridicat exceptii.

Pentru solutionarea cauzei au fost depuse la dosar acte scrise filele 5-10, 15, 18 dosar fond,  astfel ca, fata  de cererea reclamantului, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din ansamblul probelor administrate instanta retine în fapt urmatoarele:

Prin promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare autentificata cu numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S., pârâtul J. D. prin mandatar R. S.-S. promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare autentificata cu numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S., în calitate de proprietar, a promis sa vânda reclamantului pâna cel mai târziu la data de 22.06.2009 terenul arabil extratabular, în suprafata de 7 ha. si 7000 mp., situat în extravilanul comunei Cermei, pentru pretul de 7.700 euro, fila 6 dosar.

În temeiul conventiei mentionate, reclamantul a achitat cu titlu de avans suma de 7.000 euro la data semnarii promisiunii,, urmând ca diferenta pret, respectiv suma de 700 euro, sa fie achitata la data semnarii contractului de vânzare-cumparare în forma autentica.

Dupa data limita stipulata, mai precis 22.06.2009, reclamantul l-a notificat pe promitentul - vânzator, respectiv pe mandatara acestuia P. C.-L., precum si a mandatarei acesteia R. S.-S., prin executor judecatoresc D., sa se prezinte la data de 08.07.2009 la BNP S. A. I., în vederea perfectarii în forma autentica a contractului de vânzare-cumparare, potrivit obligatiilor asumate, si în conformitate cu dispozitiile aliniatului 7, pagina 1 din aceiasi promisiune, fila 9 dosar.

Din încheierea de certificare cu nr../08.07.2009, eliberata de BNP S. A. I., copie fila 10 dosar, rezulta ca promitentul-vânzator nu s-a prezentat la data stabilita pentru încheierea contractului de vânzare-cumparare, aspect consemnat de catre notarul public.

Aceste aspecte nu au fost contestate de catre pârât.

Potrivit art.1021 c.civ. în cazul în care una dintre partile contractului sinalagmatic nu executa prestatiile la care s-a îndatorat, cealalta parte este îndrituita

sa ceara instantei rezolutiunea contractului.

Prin promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare autentificata încheiata între parti, s-a stipulat ca în situatia în care promitentul vânzator refuza sa mai încheie contractul, acesta se obliga sa restituie promitentului-cumparator dublul sumei achitate cu titlu de avans, si anume 14.000 euro.

Dispozitia cuprinsa în aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vânzare-cumparare se încadreaza notiunii de clauza penala asa cum este definita de art.1066 c.civ. : „ clauza penala este aceea prin care o persoana, spre a da asigurare pentru executarea unei obligatii, se leaga a da un lucru în caz de neexecutare din parte-i,,.

Potrivit art.1069 c.civ., clauza penala este o compensatie a daunelor interese ce sufera creditorul din neexecutarea obligatiei principale.

În acest sens, instanta mai retine si incidenta prevederilor art.969, art.973 c.civ. care prescriu ca orice conventie între parti are aceeasi eficienta juridica ca si legea, executarea  contractului trebuind sa se produca cu buna credinta.

Pe cale de consecinta, vazând în drept disp. art.969, art.973, art.1066, art.1069 din cod civil, instanta urmeaza a admite actiunea reclamantului, a se dispune rezolutiunea promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificata sub numarul../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit în contract (22.06.2009) a obligatiei privind încheierea contractului de vânzare-cumparare în forma autentica, cu consecinta obligarii pârâtului la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro, conform promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009.

Vazând ca s-au solicitat cheltuieli de judecata, în temeiul dispozitiilor art.274 cod procedura civila urmeaza a obliga pârâtul la 2792 lei cheltuieli de judecata catre reclamant, justificate prin taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, nefiind depuse dovezi în justificarea onorariului de avocat.

Pentru aceste motive instanta, în numele legii,

H O T A R A S T E

Admite actiunea civila formulata de reclamantul S. A., împotriva pârâtului J. D., pentru rezolutiune contract, si în consecinta :

-dispune rezolutiunea promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit în contract (22.06.2009) a obligatiei privind încheierea contractului de vânzare-cumparare în forma autentica.

-obliga pârâtul la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro conform promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009

Obliga pârâtul la 2792 lei cheltuieli de judecata catre reclamant.

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica din 16 mai 2011.

Presedinte Grefier

Domenii speta

Spete similare