Evacuare

Dosar nr. 2013/318/2011

cod operator 2445

R O M Â N I A

JUDECATORIA TÂRGU JIU, JUDETUL GORJ

SENTINTA CIVILA Nr. 1484/2011

Sedinta publica de la 17 Februarie 2011

Completul compus din:

PRESEDINTE EMILIA MIHAELA STOIAN

Grefier SIMINA COJAN

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta G E si pe pârâta S.C. T  I S.R.L., având ca obiect ordonanta presedintiala.

La apelul nominal facut în sedinta publica a raspuns reclamanta , lipsa pârâta.

Procedura  legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, s-a luat declaratie reclamantei,  dupa care,

Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvântul pe fond.

Reclamanta a solicitat admiterea cererii de ordonanta presedintiala  si evacuarea pârâtei , aratând ca si în conditiile în care aceasta si-ar achita obligatiile contractuale la zi, nu mai doreste derularea contractului de închiriere.

INSTANTA

Prin actiunea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 2013/318/2011, reclamanta G E a chemat in judecata pe pârâta S.C. T  I S.R.L., solicitând instantei ca pe cale de ordonanta presedintiala sa se dispuna evacuarea acesteia din spatiul proprietatea sa, situat in  .................

In motivare, reclamanta a aratat ca a convenit cu pârâta  sa-i închirieze spatiul situat în ......... compus din magazie, hol si baie, dar dupa încheierea contractului de închiriere aceasta a refuzat sa achite chiria , gazele si alte cheltuieli ce-i reveneau, folosind acest spatiu în mod abuziv. Ca la data de 17.12.2010 a reziliat contractul de închiriere, dar în continuare pârâta refuza sa paraseasca spatiul închiriat. Precizeaza ca urmare a neachitarii facturii pentru furnizarea gazelor naturale, acestea au fost oprite.

În probatiune reclamanta a depus la dosar contractul de închiriere înregistrat la A  F  P  a M T  J sub nr. 73788 din 16.11.2010, o Decizie de Impunere pentru plati anticipate cu titlu de impozit pe anul 2010, emisa la data de 17.12.2010, Situatie analitica debite plati solduri, Adresa nr. 18019/27.01.2011 înaintata de  D  R V de C  catre S.C. N  Factura pentru consum gaze,  seria GDF, nr.1012649198 din 26.01.2011, emisa pe nume client S.C. N , Factura pentru energie estimata emisa la 31.01.2011, emisa pe nume client S.C. N .

Cererea nu a fost motivata în drept.

Desi legal citata , pârâta nu s-a prezentat în instanta si nu a formulat întâmpinare.

In sedinta publica din data de 17.02.2011 a fost luata o declaratie reclamantei care dupa semnare a fost atasata la dosarul cauzei.

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarea stare de fapt:

Prin Contractul de închiriere înregistrat la A  F P  a M  T J  sub nr. 73788 din 16.11.2010, reclamanta a închiriat pârâtei spatiul locativ situat în ...........cu suprafata de  65 m.p., compus din spatiu comercial, hol, magazie si baie, pentru suma de 700 Euro pe luna, pe o perioada de un an începând cu data de 15.10.2010.

Conform declaratiei petentei spatiul a fost închiriat de pârâta în vederea deschiderii unui magazin, care pâna în prezent nu a fost deschis, abia la data de 09.02.2011, fiind adusa marfa. Toate cheltuielile legate de spatiul închiriat au fost suportate de reclamanta. Aceasta precizeaza ca o formulat si o actiune de drept comun pentru evacuarea pârâtei din spatiu si plata cheltuielilor facute cu utilitatile, cu termen de judecata la data de 16 martie 2011.

Consultând programul Ecris instanta constata ca pe rolul instantei se afla înregistrat dosarul 1137/318/2011, între acelasi parti, având ca obiect pretentii.

Fata de starea de fapt constatata, instanta retine ca cererea reclamantei este neîntemeiata, motiv pentru care o va respinge cu urmatoarea motivare:

Instanta judecatoreasca investita cu solutionarea unei cereri de ordonanta presedintiala  este obligata sa cerceteze existenta conditiilor specifice de admisibilitate  si anume urgenta , caracterul vremelnic si neprejudecarea fondului cauzei, conditii impuse de natura speciala si exceptionala a acestei proceduri  si care se deduc din prevederile art. 581 Cod proc. Civ.. Aceste conditii trebuie întrunite cumulativ.

Astfel, pe calea ordonantei presedintiale nu pot fi luate masuri definitive care sa rezolve în fond  litigiul dintre parti . Se pot lua doar masuri provizorii ori de câte ori pastrarea unui drept  sau prevenirea unei pagube iminente nu se poate realiza în mod eficient pe calea actiunii de drept comun.

Când rezolva o cerere de ordonanta presedintiala, instanta nu are de cercetat fondul dreptului discutat între parti , ci va cerceta  doar aparenta acestui drept. Raportata la conditia neprejudecarii fondului, masura evacuarii poate fi dispusa pe aceasta cale doar în situatii exceptionale, care permit instantei ca prin simpla pipaire a fondului sa aprecieze de parte cui se situeaza aparenta dreptului. 

In speta, instanta constata ca nu sunt îndeplinite conditiile prev. de art. 581 C.p.c., respectiv  neprejudecarea fondului.

Pe cale de ordonanta presedintiala, s-ar putea dispune evacuarea doar în cazul existentei unui abuz evident, situatie care nu se regaseste în speta, din moment ce între parti s-a încheiat un contract de închiriere chiar si daca acesta ar fi discutabil din punct de vedere al validitatii sale, aspecte care nu pot fi puse în discutie decât în cadrul unei actiuni formulate pe calea dreptului comun.

De asemenea, în speta nu este incidenta conditia vremelniciei, în cazul evacuarii, care este o masura definitiva, rezolvându-se raporturile locative dintre parti si prejudecându-se, astfel, fondul cauzei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Respinge cererea formulata de reclamanta  G P. E  domiciliata în ............in contradictoriu cu  pârâta S.C. T  I S.R.L., cu sediul în ................

Cu recurs în termen de 5 zile de la pronuntare. .

Pronuntata în sedinta publica azi, 17 februarie 2011, la Judecatoria Târgu Jiu.

Presedinte,

EMILIA MIHAELA STOIAN

Grefier,

SIMINA  COJAN

Red./th. E.S.

Ex.4/ 18 Februarie 2011

1

Domenii speta

Spete similare