Uzucapiune

Sentinta civila Nr. 771/2017

Sedinta publica de la 03 Mai 2017

Instanta constituita din:

INSTANTA

Prin cererea inregistrata la instanta cu nr. X din 11.05.2016, reclamantul X X a chemat in judecata pe parata Unitatea Administrativ Teritoriala a municipiului X prin Primar,solicitand ca, prin sentinta ce se va pronuntasa seconstate ca reclamantul X X este proprietar, prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, al terenului in suprafata de501 m.p. asupra suprafetei de 501 mp teren situat in intravilanul municipiului X, jud. X - str. X, nr. X.

In motivare, arata ca in anul 1962 parintii sai, X si X X, au cumparat cu acte de mana un imobil - situat in X, str. X, nr. X( in prezent nr. X). In anul 1965 parintii saiau demolat constructia veche existenta si au edificat actuala casa siin acelasi an au imprejmuit terenul din jurul casei adaugand in ingraditura pana la suprafata totala de 801 mp. Dupa anul 1965 gardul a fost inlocuit,dar si-a pastrat amplasamentul actual.

Sustine ca, in urma decesului tatalui sau, X X, prin sentinta civila nr. X pronuntata de Judecatoria X in dosarul nr. Xintreg imobilul a fost atribuit mamei sale, X X.

Conform certificatului de mostenitor nr. X17.03.2016 eliberat de X Elena i-a fost transmisa lui intreaga mostenire lasata de mama sa, X X.

Precizeaza ca, in tot acest interval de timp a platit impozit si a exercitat o posesie continua, netulburata, neechivoca, publica si sub nume de proprietar .

Arata ca imobilul nu este inscris in cartea funciara.

Cerereaa fost intemeiata in drept pe dispozitiile art. 1859-1860 si ale art. 1890 C. civ din 1864.

In sustinere a depus la dosarul cauzei copie de pe inscrisuri ( f. 4-22).

Parata nu a formulat intampinare .

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri, probatestimonialasi expertiza tehnica judiciara in specialitatea topografie-geodezie-cadastru.

Din analiza probelor administrate, cu privire la cerere de uzucapiunese retin urmatoarele:

Potrivit Actuluide vanzare-cumpararedin data de 15.10.1962 ,inscris sub semnatura privata X X a vandut lui X X o casa de locuit de pe strada X nr. X

La data de 02.11.2000 a decedat X X cu ultim domiciliu X, str. X nr. X, potrivit certificatului de deces nr. 5X/03.11.2000 aflat in copie la dosarul cauzei- f. 5.

La data de 16.02.2014 a decedat X X cu ultim domiciliu X, str. X nr. X, potrivit certificatului de deces nr. 107/17.02.2014 aflat in copie la dosarul cauzei- f. 6.

Potrivit certificatului de mostenitor nr. 42/17.03.2016 emis de BIN Xde pe urma defunctei X X, a ramas ca mostenitor X X, in calitate de fiu, cu o cota de 1/1 din masa succesorala, fiind straini de mostenire X X, in calitate de fiu si X X, in calitate de fiica.

Din certificatul de atestare fiscala nr. X eliberat dePrimaria mun. X, jud. X, rezulta ca X X figureaza in evidentele acestei institutiicu un imobil situat in mun. X, str. Xnr. X, jud. X, compus din teren 300 m.p. ocupat, consemnandu-se totodata ca figureaza in evidentele compartimentului fiscal cu creante bugetare.

Potrivit adresei nr. X emisa de Primaria mun. X pe numele reclamantului rezulta ca imobilul intravilan situat in X, str. X nr. X( fosta strada X nr. X) jud. X, nu este inclus in inventarul domeniului public al mun. X.

Potrivit Certificatului nr. X emis de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara X pe numele X Xnu s-au gasit sarcini si carti funciare deschise.

Prin declaratia data in fata instantei martorul X, audiat la propunerea reclamantului a aratat ca, este vecin cu reclamantul laodistantade3 casepestradaXdinX. Imobilulreclamantului este compusdintr-ocladire, casadelocuit. Primacasacareafostridicatapeacestteren deparintiireclamantului , prinanii1950din pamant, ulteriorreclamantul a mairidicatin urma cuaproximativ4 ani. Credecasuprafatadeteren areaproximativ600 m. Inainteareclamantului, in imobil au locuitparintiilui. Stiucaterenul a fostcumparatdeparintii luide la un om carea stat acolo. Au completat doaro chitanta, nu aucumparat cu acte de proprietar. Amfostvecinsicuvechiulproprietar pecare credcail chemaX. Parintiireclamantuluiauvenitprin anul1950.Terenuleraimprejmuitdevechiul proprietar. De-a lungultimpuluinuaufostmodificate limiteleterenului. Stradanu a avutaltedenumiri anterioare. Nu au existat litigiicuprivire la teren. In prezent in imobillocuiestereclamantulde12-13ani. Reclamantulplatesteimpozit pentru teren.

Prin declaratia data in fata instantei martorul X audiata la propunerea reclamantului a aratat ca este vecina cu reclamantul. Imobilul din litigiu se invecineaza cu str. X str. X, X. Pe teren se afla o casa batraneasca construita de parintii reclamantului, la care acesta a mai alipit cateva odaite. Parintii reclamantului au ridicat casa prin 1962. Acolo a fost o mosie boiereasca care a fost impartita in mai multe loturi si atribuita celor din zona de Consiliul popular. Tot terenul este ingradit si nu au existat litigii.

Pentru identificareasuprafetei de teren din litigiu, s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare in specialitatea topografie-geodezie-cadastru.

Astfel, prin raportul de expertiza tehnica judiciara in specialitatea topografie-geodezie-cadastru intocmit de expertul X, depus la dosarul cauzei la data de 26.01.2017 s-a concluzionat astfel:

- Suprafata de teren de 501m.p.(real masurat 527m.p.), a fost masurata pe conturul 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 si prezentata in anexa nr. 1. Suprafata de teren, prezentata mai sus, este imprejmuita partial, gard din sipca metalica intre punctele 10-1-2-3-4-5-6-7, intre punctele 7-8-9-10 nu este gard, pentru ca este proprietatea reclamantului X X (300m.p. cu S.C. 2931). Suprafata de teren de 501m.p.(real masurat 527m.p.), are urmatoarele vecinatati: la nord - Str. X, nr. X; la est X; la sud intre punctele 7-8-9-10- reclamantul X X;la vest Str. X.

- Valoarea total a terenului este de = 207251ei

- Din verificarile efectuate la Primaria X si din declaratia reclamantului anexata la dosar rezulta ca suprafata de teren de 50lm.p. nu face parte din domeniul public sau privat al UAT X si nu au fost formulate cereri pentru retrocedarea acestei suprafete.

Potrivit art. 330 Cod.proc.civ., raportul de expertiza este apreciat ca util si concludent, urmand sa fie retinut in solutionarea cauzei.

Din lucrarile dosarului rezulta ca reclamantul nuposeda acte de proprietate pentru suprafata de 501m.p.(real masurat 527m.p.),situat pe str. X, nr. X, jud. X.

Prin art. 82 din Legea nr. 71/2011 s-a prevazut ca “ Dispozitiile art. 930 - 934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai in cazurile in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia. Pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta data, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei. In cazul imobilelor pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carti funciare, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul civil din 1864.”

Fata de probele administrate, instanta constata ca, in cauza sunt aplicabile prevederile art.1890 din Codul civil din 1864, conform carora ŤToate actiunile atat reale cat si personale, pe care legea nu le-a declarat imprescriptibile, se vor prescrie prin treizeci de ani, fara ca cel ce invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua-credintať.

Pentru considerentele aratate si constatand indeplinite conditiile prev. de art. 1846-1847, 1890-1894 din Codul civil din 1864 privitoare la prescriptia achizitiva de 30 de ani, cererea formulata de reclamanteste apreciata ca intemeiata, urmand sa fie admisa.

In consecinta, se va constata ca reclamantul X X este proprietar, prin prescriptia achizitiva de 30 de ani, al terenului in suprafata de501m.p. (real masurat 527 m.p.), avand ca vecinatati: N - Str. X, nr. X; E- X; S intre punctele 7-8-9-10- reclamantul X X; V- Str. X, materializat pe punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 in anexa nr. 1 a raportului de expertiza tehnica judiciara in specialitatea topografie-geodezie-cadastru, intocmit de expertul Petcu Aurel, ce face parte integranta din prezenta sentinta.

Urmeaza a se lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

3

Domenii speta

Spete similare