Hotărâre care să ţină loc de act autentic

Dosar nr. xxx/222/2017

R  O  M    N  I  A

JUDECĂTORIA DOROHOI JUDEŢUL BOTOŞANI

Sentinţa  civilă nr. xxx

Şedinţa publică din data de xxx  2018

Completul de judecată constituit din:

Preşedinte:  xxx

Grefier: xxx

La ordine pronunţarea  asupra acţiunii civile având ca obiect hotărâre care să ţină loc de act autentic formulată de reclamanţii xxx, CNP xxx  şi  xxx, CNP xxx,  ambii  cu  domiciliul în sat  xxx, Jud.  Botoşani, în  contradictoriu cu  pârâta xxx cu  domiciliul  în sat xxx, Jud. Botoşani.

Dezbaterile asupra  fondului au avut  loc  în şedinţa publică  din xxx  2018,  fiind consemnate  în încheierea  de  şedinţă  din acea dată,  când  din lipsă de  timp pentru deliberare a  fost  amânată  succesiv  pronunţarea pentru data de xxx 2018, xxx 2018  şi ulterior  pentru data  de  astăzi.

I N S T A N T A,

Deliberând  asupra  acţiunii  civile de  faţă, reţine următoarele:

Prin cererea înregistrată la Judecătoria Dorohoi sub nr. xxx/222/2016 din data de xxx 2017, reclamanţii xxx şi  xxx au solicitat, în contradictoriu cu pârâta xxx, ca instanţa să dispună pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act de vânzare cumpărare pentru suprafaţa de 6.200 m.p. teren arabil extravilan situată în p.c. xxx; suprafaţa de 10.350 m.p. teren arabil extravilan situată în p.c. xx; suprafaţa de 300 m.p. teren păşuni extravilan situată în p.c. xxx; suprafaţa de 700 m.p. teren păşuni extravilan situată în p.c. xxx, cumpărate de la numitul xxx la data de 20.02.2015 pentru suma de 14.000 lei.

În motivare au arătat că între reclamanţi şi defunctul xxx a intervenit o înţelegere prin care acesta le-a vândut suprafaţa totală de 17.550 m.p. teren compus din: suprafaţa de 6.200 m.p. arabil extravilan situat în p.c. xxx; suprafaţa de 10.350 m.p. teren arabil extravilan situată în p.c. xxx; suprafaţa de 300 m.p. teren păşuni extravilan situată în p.c. xxx; suprafaţa de 700 m.p. teren păşuni extravilan situată în p.c. xxx, pentru suma de 14.000 lei.

Au mai arătat reclamanţii că la data de 20.02.2015 au încheiat cu defunctul xxx un înscris sub semnătură privată, în prezenţa a doi martori, și au achitat integral preţul.

De asemenea au mai arătat reclamanţii că au încheiat cu numitul xxx un acord de mediere, însă ca urmare a cerinţelor instanţei în baza Legii nr. 17/2014, dosarul având ca obiect – consfinţire acord de mediere a fost suspendat (dosar nr. xxx/222/2015).

Ulterior reclamanţii au obţinut avizele necesare de la Ministerul Culturii, avizul de la  Ministerul Agriculturii şi Dezvoltare Rurală, oferta de vânzare teren, intabularea terenului şi au menţionat că sunt arendaşi, lucrează acest teren şi că au încheiat cu vânzătorul contract de arendă. Au mai arătat reclamanţii că vânzătorul xxx a decedat şi au chemat în judecată pe soţia supravieţuitoare – xxx.

În drept, reclamanţii şi-au întemeiat cererea pe dispoziţiile art. 1279, art. 1669 Cod civil.

În dovedire, au depus în copie cererea de chemare în judecată, contractul de vânzare-cumpărare din 20.02.2015 încheiat între părţi, titlul de proprietate nr. xxx din 14.X.2003, contractul de arendare nr. xxx din 24.02. 2017, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice nr.xxx din 20.06.2017, încheierea nr. xxx din 29.08.2014, tabel de mişcare parcelară, plan de amplasament şi delimitare a imobilului, extras de carte funciară. încheierea nr. xxx din 29.08.2014, notificare B.E.J. xxx Dorohoi Ds. N xxx din 14 iulie 2015, aviz specific favorabil nr. xxx. din 19 mai 2017, aviz final nr. xxx din 28.04.2017 şi comunicare de acceptare.

Cererea a fost legal timbrată cu suma de 805 lei (fila 50 dosar).

Pârâta nu a formulat întâmpinare.

În vederea soluţionării cauzei, instanţa a administrat proba cu înscrisurile depuse de părţi la dosar.

 Examinând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarele:

Reclamanții au încheiat cu defunctul xxx un antecontract de vânzare-cumpărare (fila 7 dosar), prin care conveneau vânzarea ulterioară a suprafețelor de 10.350 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani și respectiv 6200 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx, 300 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx și 700 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx, toate de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani.

Vânzătorul este în prezent decedat, însă a primit prețul total de 14.000 lei, așa cum se consemnează în actul deja amintit.

Ulterior, între părți s-au încheiat contracte de arendă (filele , astfel că în prezent (filele 10-11 și 13-14 dosar), astfel că reclamanții sunt protejați și de dreptul de preemțiune specific arendașului (art.4 din Legea nr.17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului).

Decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 23/03.04.2017 pronunțată de Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept statuează că nu este obligatorie forma autentică a antecontractului de vânzare-cumpărare în privința imobilelor, așa încât instanța poate ține cont de actul depus de reclamanți în acest sens.

Totodată, se mai are în vedere că terenurile sunt intabulate (f.21-22 și 29-30 dosar), că au fost obținute avizul Ministerului Culturii (filele 41-42 dosar) și cel final al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (filele 43-44 dosar).

Deși nu se cunoaște dacă pârâta este sau nu unica moștenitoare a antevânzătorului decedat, părțile se pot judeca, în temeiul art.643 alin.1 din Codul civil.

Față de toate cele de mai sus, constatând îndeplinite condițiile legale, instanța urmează a admite acțiunea reclamanților și a constata că reclamanții au dobândit prin vânzare-cumpărare dreptul de proprietate asupra:

- suprafeței de 10.350 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani, identificat drept imobilul xxx înscris în CF nr.xxx a comunei xxx;

- suprafețelor de 6200 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx, 300 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx și 700 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx, toate de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani, identificate drept imobilul xxx înscris în CF nr.xxx a comunei xxx,

pentru preţul total de 14.000 lei, pe care cumpărătorii l-au achitat în întregime.

Prezenta hotărâre va ţine loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul susmenţionat.

Pentru aceste motive,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂŞTE :

Admite acţiunea având ca obiect hotărâre care să ţină loc de contract formulată de reclamanții xxx CNP xxx, cu  domiciliul în sat  xxx, Jud.  Botoşani şi xxx  , CNP xxx, cu  domiciliul în sat  xxx, Jud.  Botoşani, în  contradictoriu cu  pârâta xxx cu  domiciliul  în sat  xxx, Jud. Botoşani.

Constată că reclamanții au dobândit prin vânzare-cumpărare dreptul de proprietate asupra:

- suprafeței de 10.350 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani, identificat drept imobilul xxx înscris în CF nr.xxx a comunei xxx;

- suprafețelor de 6200 mp teren arabil extravilan situat în pc.xxx, 300 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx și 700 mp teren pășune extravilan situat în pc.xxx, toate de pe raza comunei xxx, jud. Botoșani, identificate drept imobilul xxx înscris în CF nr.xxx a comunei xxx,

pentru preţul total de 14.000 lei, pe care cumpărătorii l-au achitat în întregime.

Prezenta hotărâre ţine loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul susmenţionat.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel putând fi depusă la Judecătoria Dorohoi.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, xxx 2018.

  PREŞEDINTE, GREFIER,

Domenii speta

Spete similare