Executare silita; Urmărirea imobilelor proprietate comuna

Cuprins pe materii: Executare silita; Urmărirea imobilelor proprietate comuna

Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevălmaş nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate în proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai întâi partajul acestora.

Prin incheierea pronuntata la data de 7 octombrie 2014 s-a admis in principiu cererea avand ca obiect partaj bunuri comune ,s-a dispus partajarea bunului imobil ,in acest sens dispunandu-se efectuarea unei expertize de lotizare .

Pentru a pronunta aceasta incheiere interlocutorie ,instanta a retinut urmatoarele :

„Impotriva paratilor s-a declansat procedura executarii silite fiscale de catre creditoarea – reclamanta in dosarul de executare silita nr.38/2014, emitandu-se forme de executare silita : titlul executoriu, somatie, proces-verbal de identificare bunuri mobile, proces verbal de sechestru asupra bunurilor imobile.

Aceasta executare silita are la baza titluri  executorii constand in procese  verbale de  contravenţie  pentru suma de 8167 –amenda circulatie ,100 lei –taxa de habitat . Din extrasul de carte funciara nr 864-com V M, rezulta ca imobilul –casa de locuit si teren in suprafata totala  de 2285 mp este proprietatea comuna a sotilor Bidea Petru si Catrina, dobandit prin contractul de vanzare –cumparare nr.557 din 16 martie 1999.

ART. 817din NCPC stipuleaza :

„  Urmărirea imobilelor proprietate comună

(1) Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevălmaş nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate în proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai întâi partajul acestora. La cererea creditorului, acţiunea în împărţeală poate fi notată în cartea funciară.”

Conform  art.984 CPC rap la art 983 CPC rap la art 678 NCC , instanta urmeaza a admite in principiu actiunea si a constata că pârâţii-soţi au dobândit în timpul căsătoriei, fiecare cu câte o cotă de 1/2 următorul bun imobil:

 -imobilul situat în comuna Valea Mărului, str. Erou Ştefanache Vintilă, nr. 27 , compus din casa de locuit şi anexe - 97 mp şi teren curţii construcţii şi intravilan în suprafaţă de 635+1650 mp-intravilan

Va  dispune efectuarea unei expertize tehnice de evaluare a imobilului, pentru un onorariu provizoriu de 600 + 100 lei ce va fi avansat de către reclamantă cu obiectivele: a/-identificare; b/- evaluare c/-propuneri de lotizare a imobilului.”

In baza acestei incheieri s-au efectuat in cauza doua expertize tehnice din concluziile carora rezulta urmatoarele:

- din expertiza intocmita de catre experta Gaita Nitica rezulta ca imobilul situat in comuna Valea Marului ,strada S V ,nr  este situat in T5, P57 si este compus din locuinta +anexe ,precum si teren intravilan curti constructii si aferent in suprafata de 2289 mp ,masurat 2285 mp si are urmatoarele valori :

-6367 lei –valoare locuinta ;

-2263 –valoare anexe;

-2156 lei –valoare imprejmuire ;

-34 986 lei –valoare teren de 900 mp ;

Total -45 772 lei

-s-a mai concluzionat ca imobilul este comod partajabil in natura ,putand fi facute cu usurinta doua loturi ;

-din expertiza efectuata de expertul topograf AF  rezulta planul de amplasament al celor doua loturi ,fiecare in suprafata de cate 1144,5 mp ,cf anexei de la fila 176 dosar ;

-din suplimentul la raportul de expertiza intocmit de catre experta G N rezulta ca lotul nr 1 este in valoare de 25 667 lei si este format din teren intravilan in suprafata de 1144,5 mp ,locuinta in suprafata construita de 43 mp si o anexa cu suprafata construita de 13 mp ; lotul nr 2 este in valoare de 20 105 lei si se compune din  teren intravilan in suprafata de 1144,5 mp si o anexa in suprafata construita de 36 mp ;

Instanta mai retine cu privire la apararile invocate de catre parati in sensul ca dreptul de a cere executarea silita s-a prescris cu privire la cele 11 procese verbale de contraventie ,ca termenul de prescriptie este de 5 ani si ca s-a  intrerupt prin platile care deja au fost efectuate la datele de : 25.09.2008, 31.12.2008, 31.12.2009, 31.12.2011, 31.12.2011, 31.12.2011 ,cf art 133 CPF .

Instanta mai retine ca imobilul ce face obiectul prezentului proces nu este singurul spatiu de locuit al familiei .

Ca atare ,instanta va admite in parte cererea de majorare onorariu expert in specialitatea constructii .

Va dispune majorarea onorariului provizoriu in favoarea expertei G N ,de la suma de 600 lei la suma de 1000 lei .

Va obliga pe reclamanta UAT comuna V M sa plateasca diferenta de onorariu de expert in suma de  400 lei in contul doamnei expert G N .

Va admite actiunea avand ca obiect –partaj bunuri comune la solicitarea creditorului unuia dintre soti .

Va dispune  sistarea starii de devalmasie si ca efect al partajului atribuie  paratei  B C lotul nr 1 din suplimentul la  raportul de expertiza intocmit de catre expertul G N ,respectiv din anexa la raportul de expertiza topografica intocmit de catre expertul  AF ,lot compus din teren intravilan in suprafata de 1144,50 mp ,locuinta in suprafata construita de 43 mp si anexa in suprafata construita de 13 mp ,in valoare totala de 25 667 lei ,cf schitei anexe de la fila 184 dosar .

Va atribui  paratului B P lotul nr 2 din suplimentul la  raportul de expertiza intocmit de catre expertul G N ,respectiv din anexa la raportul de expertiza topografica intocmit de catre expertul  A F ,lot compus din teren intravilan in suprafata de 1144,50 mp  si anexa in suprafata construita de 36  mp ,in valoare totala de 20 105 lei ,cf schitei anexe de la fila 184 dosar .

Va obliga pe parata sa plateasca paratului suma de 2781 lei cu titlul de sulta .

Va obliga pe parat  sa plateasca  reclamantei suma de  2900 lei cu titlul de cheltuieli de judecata,cf art 453 CPC  .

Domenii speta

Spete similare