Fond funciar

Sub nr. X/27.07.2011 a fost inregistrata pe rolul  acestei instante plangerea formulata de petenta S A impotriva Incheierilor de Carte funciara nr. 10561 din 08.06.2011 si nr. 14036 din 12.07.2011, date de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B, solicitand anularea incheierilor si intabularea dreptului sau de proprietate asupra imobilului situat in B, str. X, bl., jud. V.

In motivarea plangerii, petenta a aratat ca a obtinut dreptul de proprietate asupra apartamentului mentionat mai sus prin contractul de vanzare-cumparare incheiat cu RAGCL in baza unei hotarari judecatoresti, sentinta civila nr. 1359 din 15.05.2006, definitiva si irevocabila. Contractul a fost incheiat in conditiile Legilor nr. 61/1990 si nr. 85/1992 si priveste o constructie, astfel incat nu este neintemeiata motivarea BCPI potrivit careia contractul trebuia incheiat in forma autentica.

In dovedirea plangerii, reclamantul a depus la dosar, in copie incheierile contestate, pronuntate de BCPI B, Sentinta civila nr. 1359 din 15.05.2006 pronuntata de Judecatoria B, contract de vanzare-cumparare cu plata in rate nr. 20068/2009, carte de identitate.

Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a comunicat instantei documentatia in baza careia au fost emise incheierile atacate.

Din Aliza actelor si lucrarilor dosarului, instanta constata ca plangerea este neintemeiata, pentru considerentele ce urmeaza:

Prin art. 26 alin.4 din Legea nr. 7/1996, republicata, s-a prevazut ca inscrierile in Cartea funciara sunt de trei feluri:

a) intabularea, avand ca obiect inscrierea definitiva a drepturilor reale;

b) inscrierea provizorie a drepturilor reale sub conditia justificarii ulterioare;

c) notarea, avand ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.

De asemenea, art. 20 alin.1 stabileste ca ,,Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.

Art.48 din acelasi act normativ stabileste anumite conditii pe care trebuie sa le indeplineasca inscrisul in baza caruia se cere inscrierea provizorie in Cartea funciara:

,,a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;

b) indica numele partilor;

c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic etc.

Conform art.20 alin.1 „Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori  s-au transmis in mod valabil”.

In speta, petenta a solicitat intabularea dreptului de proprietate privind un apartament cumparat de la RAGCL prin act sub semnatura privata, respective un contract de vanzare - cumparare cu plata in rate nr. 20068/2009.  BCPI a respins cererea acesteia, prin Incheierea nr. 10561 din 08.06.2011, cu motivarea ca nu au fost respectate dispozitiile Legii nr. 114/1996 cu modificarile ulterioare si dispozitiile Decretului – Lege nr. 61/1990, nefiind indeplinite conditiile art.20 si 48 din Legea nr.7/1996 rep. S-a mai retinut ca decretul Lege nr. 61/1990 nu este aplicabil contractului incheiat de petenta cu RAGCL, intrucat locuinta respectiva a fost construita in anul 2002.

Cererea de reexaminare formulata de petemta impotriva incheierii nr. 10561/08.06.2011 a fost respinsa de BCPI prin Incheierea nr. 14036 din 12.07.2011, pentru aceleasi motive retinute in prima incheiere.

Intr-adevar, petenta nu a invocat si nu a depus la BCPI, atunci cand a solicitat intabularea dreptului de proprietate, nici cand a formulat cererea de reexaminare, sentinta civila invocata si depusa in dosarul de fata, astfel incat aceasta nu a putut fi avuta in vedere de BCPI, atunci cand a soluctionat cererile. Insa, art. 73 alin.2 din Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006 al MAI si ANCPI, pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, potrivit caruia ,,Cel care a cerut inscrierea nu va putea modifica sau intregi, prin caile de atac exercitate - cererea pe care s-a intemeiat incheierea registratorului”, nu impiedica completarea dosarului. Textul are in vedere  completarea sau modificarea cererii (a cuprinsului cererii) depuse la biroul de carte funciara ulterior inregistrarii ei. Astfel, este posibila completarea dosarului cererii cu actele necesare prin anexarea documentelor justificative la cererea ini?iala.

Referitor la contractul de vanzare-cumparare, instanta constata ca, pentru valabilitatea sa era necesara forma autentica, potrivit art. 101 din Legea nr.114/1996, in vigoare la data incheierii contractului si care nu prevede si exceptii: ,,Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute.(…)”.

Nefiind indeplinita conditia ceruta de lege, actul nu poate fi considerat legal incheiat, astfel incat nu este indeplinita nici conditia impusa de art.20 si 48 din Legea nr. 7/1996 pentru inscriere – valabilitatea actului de dobandire a dreptului real.

Pentru aceste motive, instanta retine ca incheierile BCPI B sunt legale si temeinice, astfel incat va respinge plangerea, ca neintemeiata.

2

Domenii speta

Spete similare