JUDECĂTORIA COSTEŞTI
SENTINŢA CIVILĂ Nr.702 /04 Iulie 2011
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanţii
CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI COSTEŞTI ŞI ORAŞUL
COSTEŞTI şi pe pârâta SC P M AG S R L, având ca obiect „pretenţii”.
Dezbaterile şi susţinerile părţilor au avut loc în şedinţa publică din data
de 27.06:.
INSTANŢA:
Deliberând asupra cauzei de faţă,constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 22.03.2010
sub nr.621/214/2010, reclamanţii CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI
COSTEŞTI ŞI ORAŞUL COSTEŞTI, au chemat în judecată şi personal la
interogatoriu pe pârâta SC P M AG S R L, solicitând instanţei ca prin
hotărârea ce se va pronunţa să o oblige pe pârâtă la plata sumei de 18682 lei
reprezentând debit chirie neachitată, 2592,5 lei penalităţi de întârziere pentru
anul 2008 la debitul neachitat , să dispună evacuarea pârâtei din spaţiul
proprietate, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanţii au arătat că la data de 14.04.2008 au
încheiat cu pârâta un contract de închiriere înregistrat sub nr. 19 prin care au
pus la dispoziţia pârâtei cu chirie un spaţiu în suprafaţă de 384 mp ( fosta
clădire a punctului termic PT4), stabilindu-se o chirie lunară de 3,00 lei/mp. De
la data încheierii contractului de închiriere, pârâta a plătit chiria până în luna
noiembrie inclusiv, după care până la data promovării prezentei acţiuni aceasta
a refuzat plata chiriei , fapt pentru care începând cu data de 01.11.2009, în
temeiul art 2.4 din contractul de închiriere au procedat la rezilierea acestui
contract de drept. Acest fapt a fost comunicat pârâtei prin adresa nr.
13440/13.10.2009 prin care aceasta a fost notificată să plătească debitul, în
subsidiar cu precizarea că în caz de neconformare, contractul de închiriere se
reziliază de drept.
Au menţionat reclamanţii că începând cu data de 01.11.2009 pârâta
ocupă în mod ilegal şi abuziv spaţiul în baza căruia aceasta continuă să obţină
profituri.
Pentru recuperarea debitelor s-a procedat la emiterea titlului executoriu şi
a somaţiei de plată transmise cu confirmarea de primire, dar pârâta nu s-a
conformat şi nu a plătit nimic din debit.
În drept, au fost invocate dispoziţiile art 969-970 Cod civil.
Acţiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art 17
din legea nr. 146/1997, capătul de cerere privind evacuarea fiind timbrat
conform chitanţei de la fila 4.
În dovedirea cererii , reclamanţii au solicitat probele cu înscrisuri,
interogatoriul pârâtei şi alte probe pe care le vor considera pertinente în
soluţionarea cauzei.
Au fost anexate cererii de chemare în judecată, în copie, contract de
închiriere nr. 19/14.04.2008 ( filele 5-6) , document cumulativ şi facturi fiscale (
filele 7-14), adresa nr. 13440/13.10.2009 emisă de Primăria Oraş Costeşti ,
somaţie şi înştiinţare de plată, însoţite de confirmare de primire, titlu executoriu
nr. 25/16.11.2009.
La data de 14.06.2010 ( fila 29) pârâta a depus întâmpinare şi cerere
reconvenţională prin care a solicitat respingerea acţiunii, obligarea reclamanţilor
la plata chiriilor şi a investiţiilor pe care le-a achitat, şi la plata cheltuielilor de
judecată.
În motivare, s-a arătat că la data de 14.04.2008 a încheiat cu Primăria
Oraş Costeşti contractul de închiriere nr.19 având ca obiect închirierea
imobilului clădire fostă PT4 în suprafaţă de 384 mp. La momentul preluării
imobilului acesta se afla într-un stadiu de degradare extrem de avansat, motiv
pentru care în contract s-a stipulat clauza conform căreia proprietarul are
obligaţia de a preda spaţiul închiriat în stare normală de folosinţă şi curăţenie în
baza unui proces-verbal de predare-primire.
Nici până în momentul actul spaţiul nu a fost renovat şi nici nu a fost
încheiat proces-verbal de predare primire a acestuia.
Aşadar, spaţiul nu a fost predat în condiţiile dispoziţiilor contractuale.
Prin răspunsul comunicat de Primărie la data de 06.06.2008 la solicitarea
sa făcută în vederea demarării lucrărilor de consolidare a imobilului, aceasta a
menţionat „ Conform clauzei din contractul de închiriere şi a referatului
întocmit de biroul de urbanism puteţi demara lucrările solicitate”,
menţionându-se că până la prima rectificare de buget pe anul 2008 nu se poate
face compensarea cu chiria , deoarece aceste reparaţii trebuie prevăzute în lista
de investiţii.
În continuare, pârâta a arătat că bazându-se pe buna credinţă a
reclamantei a demarat lucrările de consolidare şi renovare a spaţiului, urmând ca
aceste cheltuieli să se compenseze cu chiria pe care o avea de plătit la prima
rectificare bugetară din anul 2008.
A solicitat pârâta să se dispună rezilierea contractului de închiriere,
restituirea cheltuielilor plătite până la data prezentei şi a investiţiilor făcute la
spaţiul care face obiectul contractului, motivând că reclamanţii nu şi-au
respectat obligaţiile asumate prin contract care nu mai este valabil, iar plata
chiriei şi investiţiile s-au făcut fără a putea beneficia de spaţiu.
În drept, au fost invocate dispoziţiile art 115-118 C.pr.civ., art 119-120,
art 382 şi 274 C.pr.civ..
Pârâta a solicitat probele cu înscrisuri, testimonială, interogatoriu,
expertiză şi orice altă probă ar fi necesare.
La data de 13.09.2010 ( fila 34) pârâta a depus o completare la cererea
reconvenţională prin care a solicitat obligarea reclamanţilor la plata penalităţilor
, a dobânzilor legale şi a lipsei de folosinţă a utilajelor achiziţionate special
pentru acest obiectiv.
În motivarea acestei cereri, pârâta a arătat că a achiziţionat o serie de
utilaje şi a investit în spaţiul închiriat, investiţie care trebuia să fie scăzută din
cuantumul chiriei, lucru care nu s-a realizat. De aceea consider cp a achitat în
avans o chirie pe care pârâta nu o merita având în vedere că nu a respectat
clauzele contractuale şi înţelege să solicite dobânda legală la toate aceste sume.
În drept, această cerere a fost întemeiată pe dispoziţiile art 112 şi
următorii C.pr.civilă.
Prin cererea precizatoare depusă la data de 30.09.2010 ( fila 95), pârâta a
precizat cuantumul creanţei pe care o pretinde de la reclamanţi ca fiind
45152,40 lei din care 29459,40 lei investiţii, 5477 branşament tablou electric,
9216 lei chirii plătite în avans , 1000 lei lipsa de folosinţă determinată de
nefolosirea utilajelor achiziţionate pentru a fi folosite în spaţiul închiriat,
imposibilitatea de a funcţiona şi obligativitatea de a achita taxele şi impozitele
aferente persoanelor juridice.
Prin cererea completatoare la cererea reconvenţională, formulată la data
de 21.11.2010, pârâta-reclamantă a precizat cuantumul penalităţilor solicitate ca
fiind 1000 lei.
La data de 09.05.2011 ( fila 198) pârâta a depus o nouă cerere
completatoare la cererea reconvenţională prin care a solicitat să se constate
nulitatea contractului de închiriere şi implicit a facturilor emise în baza acesteia
de reclamanţii – pârâţi.
Această cerere a fost precizată la data de 16.05.2011 ( fila 204), în sensul
că respectivul contract de închiriere şi facturile emise în baza acesteia sunt nule
având în vedere că obiectul pentru care acest spaţiu a fost închiriat nu a putut fi
atins din culpa exclusivă a proprietarului.
În motivarea cererii precizatoare formulate la această dată, pârâta a arătat
că dispoziţiile art 5.1. din contractul de închiriere prevăd că spaţiul trebuie
predat de proprietar în condiţii normale de folosinţă şi curăţenie în baza unui
proces-verbal de predare primire. Contractul de închiriere este nul deoarece
reclamanţii-pârâţi a încălcat dispoziţiile imperative ale acesteia, din expertizele
contabilă şi construcţii reieşind cu exactitate că nu există nici un proces verbal
de predare primire a spaţiului.
Din concluziile expertizei în construcţii reiese că spaţiul nu putea fi
utilizat aşa cum a fost folosit la data încheierii contractului de închiriere şi nu
poate fi utilizat nici în momentul de faţă întrucât prin mijlocul încăperii
renovate trece un cablu de înaltă tensiune care nu poate fi mutat decât de
proprietar.
În drept, au fost invocate disp. art 112 şi 111 C.pr.civ.
Cererea reconvenţională astfel cum a fost precizată şi completată a fost
timbrată potrivit chitanţei de la fila 40.
La termenul de judecată din data de 25.10.2010 reclamanţii au depus o
cerere completatoare prin care au solicitat evacuarea pârâtei-reclamante din
spaţiu şi aducerea acestuia la starea iniţială.
O nouă cerere completatoare a fost depusă de reclamanţii-pârâţi la
termenul de judecată din data de 06.12.2010 ( fila 122) prin care au solicitat
obligarea pârâtei-reclamante la plata sumelor de 14880 lei reprezentând debit
chirie pentru anul 2009, 13250 lei reprezentând debit chirie pentru anul 2010,
calculat până la data de 31.10.2010, 2531 lei penalităţi pentru debitul neachitat
aferent anului 2010 până la 31.10.2010, 1447 lei penalităţi pentru debitul
neachitat aferent anului 2010 până la 31.10.2010, precum şi obligarea pârâtei-
reclamante la plata chiriei şi penalităţile în continuare până la data evacuării ori
predării spaţiului închiriat.
Au menţionat reclamanţii-pârâţi că perioada pentru care pârâta-
reclamantă nu şi-a mai plătit chiria este ianuarie 2009-31.10.2010 şi în
continuare.
Prin încheierea de şedinţă din data de 14.06.2010 ( fila 31) instanţa a
admis excepţia lipsei calităţii procesuale active a Primăriei Oraş Costeşti şi a
respins acţiunea formulată de aceasta ca fiind introdusă de o persoană fără
calitate procesuală activă.
Instanţa a încuviinţat şi administrat în cauză la propunerea ambelor părţi
probele cu înscrisuri, interogatoriu şi martori, pârâtei-reclamante fiindu-i
încredinţată şi proba cu expertiză.
În cadrul acestei ultime categorii de probe, în cauză s-au întocmit
rapoarte de expertiză de către expertul constructor Iacob Andy Lorel ( filel
165-179) şi expertul contabil Bănuţ Ion ( filele 184-191.).
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanţa
reţine următoarele:
La data de 14.04.2008, între Primăria Oraşului Costeşti şi SC P M AG
SRL s-a încheiat contractul de închiriere nr.19 ( filele 5-6) având ca obiect
clădirea fosta CT4 în suprafaţă de 384 mp, situată în str. Pieţii din oraşul
Costeşti, judeţul Argeş, termenul de închiriere convenit fiind de 5 ani cu
posibilitatea prelungirii acestuia de comun acord ( pct.3).
Prin acest contract s-a stabilit o chirie lunară pe mp de 3,00 lei.
La punctul 2.4. din contract părţile au stipulat că neplata chiriei pe
termen de 3 luni consecutiv va duce la rezilierea contractului unilateral şi la
evacuarea fără preaviz.
Pentru sumele datorate de pârâta-reclamantă cu titlu de chirie au fost
emise de către Primăria Costeşti facturi care se referă la perioada 29.01.2009-
30.11.2009 , respectiv 29.01.2010-26.02.2010 ( filele 8-14).
Prin adresa nr. 13440/13.10.2009 8 fila 15), pârâta-reclamantă a fost
somată să achite debitul de 12312 lei până la data de 31.10.2009 fiind înştiinţată
că în caz de neachitare a acestui debit începând cu data de 01.11.2009,
contractul de închiriere se reziliază de drept potrivit art 2.4. din contract.
Prin niciun mijloc de probă administrat în cauză, pârâta-reclamantă nu a
făcut dovada că a achitat chiria după data de 01.11.2009.
Având în vedere aceste considerente şi faţă de prevederea contractuală ,
în temeiul art 969 Cod civil, instanţa constată că primul capăt de cerere este
întemeiat.
Sub aspectul evacuării, instanţa constată că părţile au prevăzut în
contract că neplata chiriei pe termen de 3 luni consecutiv va duce la rezilierea
contractului unilateral şi evacuarea fără preaviz (pct. 2.4).
Clauza inserată de părţi la acest articol din contract are semnificaţia unui
pact comisoriu de gradul II ce putea fi invocat numai dacă reclamanţii-pârâţi ar
fi înţeles să-şi îndeplinească obligaţiile contractuale .
Legat de îndeplinirea de către părţi a obligaţiilor contractuale , din analiza
contractului de închiriere pe care se fundamentează pretenţiile deduse judecăţii,
reiese că la pct. 5.1. s-a stabilit obligaţia proprietarului de a preda spaţiul
închiriat în stare normală de folosinţă şi curăţenie în baza unui proces-verbal de
predare – primire.
Reclamanţii-pârâţi au recunoscut la interogatoriu existenţa acestei
obligaţii contractuale, dar au susţinut că pârâta-reclamantă a ocupat spaţiul fără
a solicita predarea acestuia.
Pârâta-reclamantă susţine că spaţiul nu s-a predat în stare normală de
folosinţă şi curăţenie c u proces-verbal de predare – primire. Cu toate acestea, a
început repararea spaţiului pe cheltuiala proprie conform adresei din
29.05.2008, a referatului întocmit de Biroul de urbanism al pârâtei şi a adresei
nr.7406/06.06.2008 ( fila 113).
Din cuprinsul adresei înregistrată la Primăria Oraşului Costeşti sub nr.
7144/29.05.2008 depusă în copie la fila 126 rezultă că numiţii Ş A şi N G, în
calitate de asociaţi ai pârâtei-reclamante au înştiinţat unitatea contractantă că
imobilul închiriat este deteriorat în proporţie de 80% şi necesită reparaţii
capitale, fiind enumerate în adresă deficienţele constatate. Prin această adresă şi-
au exprimat disponibilitatea de a executa reparaţiile capitale la spaţiul închiriat
estimate la suma minimă de 150000 RON pe cheltuiala societăţii, urmând a se
face compensarea cheltuielilor cu chiriile şi au solicitat aprobarea lucrărilor de
investiţii pentru această clădire cât mai urgent posibil.
Această adresă poartă o rezoluţie datată 02.06.2008 şi semnată ,
semnătură care ar aparţine potrivit menţiunilor din adresa depusă în copie la fila
119 contabilului şef al primăriei.
Ca răspuns la adresa nr. 7144, Primăria Oraş Costeşti a emis adresa
nr.7406/06.06.2008 a cărei copie se găseşte la fila 52 din cuprinsul căreia reiese
că s-a dat acordul solicitanţilor pentru demararea lucrărilor solicitate şi s-a
menţionat că până la prima rectificare de buget pe anul 2008 nu se poate face
compensarea cu chiria , deoarece aceste reparaţii trebuie prevăzute în lista de
investiţii.
Este informată pârâta-reclamantă prin reprezentant Ş A că până la
aprobarea rectificării bugetului are obligaţia de a achita chiria lunară.
Din depoziţia martorului A I ( fila 138) a rezultat că spaţiul închiriat de
către pârâta-reclamantă era anterior închirierii o clădire dezafectată, fără uşi şi
fără geamuri , cu suprafaţa interioară prezentând denivelări. De asemenea,
înăuntru era gunoi, martorul declarând că a participat la curăţenie.
A mai declarat acest martor că pârâta-reclamantă ar fi angajat o altă
societate pentru a efectua lucrări la această clădire.
Audiat în calitate de martor, reprezentantul SC A S C 2005 S R L ( fila
137) a declarat că la societatea SC P M AG S R L a efectuat o serie de lucrări
la clădirea punct termic din Costeşti pentru care a emis un deviz şi factură.
Din declaraţia acestui martor a reieşit că înainte de începerea lucrărilor la
această clădire , a constatat că nu era curăţenie, clădirea fiind plină de gunoaie,
geamurile erau sparte , nu existau uşi şi nu era racordată la utilităţi, iar pereţii nu
erau compleţi, în sensul că erau găuri, peretele din faţă fiind refăcut în totalitate.
Cu depoziţiile celor doi martori mai sus nominalizaţi pârâta-reclamantă a
făcut dovada că locatarul nu a respectat obligaţia prevăzută de art 5.1 din
contract. Se impune o asemenea concluzie cu atât mai mult cu cât potrivit art
1421 alin.1 Cod civil locatarul are obligaţia de a preda lucrul închiriat într-o
stare corespunzătoare destinaţiei în vederea căreia a fost închiriat.
Chiar dacă această destinaţie nu a fost prevăzută în contract ea se poate
prezuma după circumstanţe, la punctul 4.5 fiind prevăzută obligaţia chiriaşului
ca prin desfiinţarea activităţilor specifice firmei să nu afecteze mediul
înconjurător.
Rezilierea este condiţionată de întrunirea cumulativă a mai multor
condiţii, respectiv neexecutarea de către una din părţi a obligaţiilor asumate ,
caracterul imputabil părţii al acestei neexecutări, debitorul obligaţiei neexecutate
să fi fost pus în întârziere în condiţiile prevăzute de lege.
Pârâta – reclamantă a făcut dovada că reclamanţii-pârâţii nu şi-au
respectat obligaţia prevăzută la art. 5.1. din contract, dar nu a făcut dovada că
reclamanţii-pârâţii au fost puşi în întârziere anterior introducerii acţiunii.
Adresa nr.7144/29.05.2009 nu poate fi interpretată în acest sens nici din
punct de vedere al formei şi nici din punct de vedere al conţinutului.
Având în vedere toate aceste considerente, instanţa va respinge capătul
de cerere din cererea reconvenţională privind rezilierea contractului ca fiind
neîntemeiat , nefiind îndeplinite în mod cumulativ condiţiile prev. de art. 1020-
1021 Cod civil, pentru constatarea rezilierii, reclamanţii –pârâţi nefiind puşi în
întârziere cu privire la executarea obligaţiei prev. de art 5.1. din contract.
Faptul inexistenţei unui proces-verbal de primire a spaţiului nu poate fi
interpretat în favoarea pârâtei-reclamante căci aceasta a acceptat această situaţie,
a preluat spaţiul şi a demarat lucrările la acesta ,fiind titulara unui drept de
creanţă împotriva reclamanţilor-pârâţi.
Cu situaţia de lucrări, depoziţiile martorilor audiaţi în cauză şi prin
concluziile raportului de expertiză întocmit de expertul constructor, pârâta-
reclamantă a făcut dovada cheltuielilor efectuate pentru ducerea spaţiului la o
stare corespunzătoare destinaţiei în vederea căruia a fost închiriat.
Întrucât potrivit clauzelor contractuale aceste lucrări erau în sarcina
reclamanţilor-pârâţi aceştia vor fi obligaţi la plata contravalorii acestor lucrări.
Plata chiriei reprezintă una dintre principalele obligaţii ale locatarului
astfel că în virtutea disp.art 1439 alin.2 Cod civil neexecutarea obligaţiei dă
dreptul de acere executarea silită sau rezilierea contractului.
Reclamanţii – pârâţi nu au cerut rezilierea contractului care constituie
pentru pârâta-reclamantă titlu valabil de ocupare a spaţiului.
La punctul 2.4 din contract părţile au convenit că neplata chiriei pe
termen de 3 luni consecutiv va duce la rezilierea contractului unilateral şi
evacuarea fără preaviz.
Aşadar, reclamanţii-pârâţi nu puteau cere evacuarea pârâtei-reclamante
decât în măsura în care şi-ar fi valorificat această clauză contractuală pe care
instanţa o apreciază în sensul unui pact comisoriu de gradul II.
Reclamanţii-pârâţi nu s-au prevalat de această clauză şi nici nu puteau să
invoce aplicarea sa deoarece în sarcina acestora se reţine neîndeplinirea
obligaţiei contractuale stipulate la pct. 5.1. din contract.
Aceştia nu pot pretinde aducerea spaţiului închiriat la starea iniţială prin
ridicarea de către pârâta-reclamantă a investiţiilor efectuate căci părţile au
convenit efectuarea unor asemenea lucrări prin prevederea contractuală de la
punctul 4.4.
Prin niciun mijloc de probă , pârâta-reclamantă nu a făcut dovada unei
neutilizări a spaţiului închiriat.
Din răspunsurile la interogatoriu a reieşit că aceasta deţine spaţiul
respectiv şi la ora actuală astfel că nedesfăşurarea activităţii comerciale în acel
spaţiu îi este imputabilă, motiv pentru care acest capăt de cerere este
neîntemeiat.
Cu raportul de expertiză în construcţii , pârâta-reclamantă a probat
cheltuielile efectuate pentru amenajarea spaţiului obiect al contractului de
închiriere invocat în cauză, lucrări necesare pentru aducerea spaţiului la o stare
corespunzătoare destinaţiei în vederea căreia a fost închiriat.
S-a concluzionat prin acest raport de expertiză că lucrările menţionate în
situaţia de lucrări se confirmă la fel ca şi costul fiecăreia dintre acestea, astfel
cum acesta este prevăzut în această situaţie.
Faţă de aceste concluzii ale raportului de expertiză , o analiză detaliată a
fiecărei lucrări efectuate sub aspectul cantităţii de materiale utilizate este inutilă.
Pentru aceste considerente, instanţa va obliga reclamanţii-pârâţi să
plătească pârâtei-reclamante suma de 39936,4 lei din care 29459,40 lei
reprezentând contravaloare lucrări şi 5477 lei contravaloare branşament tablou
electric.
În privinţa cererii completatoare de constatare a nulităţii contractului de
închiriere, în raport de motivarea în fapt , instanţa constată că aceasta vizează
de fapt o reziliere a contractului pentru neîndeplinirea obligaţiei asumate de
locatar privind efectuarea lucrărilor necesare pentru aducerea spaţiului în starea
normală de folosinţă şi curăţenie, capăt de cerere apreciat ca neîntemeiat faţă de
aspectele mai sus amintite.
Din cererea reconvenţională a reieşit că dobânzile şi penalităţile pretinse
de pârâta-reclamantă se referă la chiriile plătite în avans. În lipsa existenţei unei
asemenea constatări, aceste capete de cerere sunt neîntemeiate.
În temeiul art 274 C.pr.civ. , faţă de soluţia admiterii parţiale a cererii
reconvenţionale va obliga pe reclamanţii – pârâţi să plătească pârâtei-reclamante
cu titlu de cheltuieli de judecată suma de 700 lei reprezentând contravaloare
onorariu expert constructor.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE:
Admite în parte cererea principală astfel cum a fost precizată şi
completată, formulată de reclamanţii CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI
COSTEŞTI ŞI ORAŞUL COSTEŞTI, împotriva pârâtei SC P M AG
S R L, cu sediul în C, str. V , 21, judeţul Argeş.
Admite în parte cererea reconvenţională astfel cum a fost precizată şi
completată.
Obligă pârâta-reclamantă să plătească reclamanţilor-pârâţi sumele de
14880 lei reprezentând chirie neachitată pentru anul 2009, 13250 lei chirie
neachitată pentru anul 2010 (până la data de 31.10.2010), 2531 lei penalităţi
pentru debitul neachitat aferent anului 2009, 1147 lei penalităţi pentru debitul
neachitat aferent anului 2010.
Obligă reclamanţii-pârâţi să plătească pârâtei-reclamante suma de
39936,4 lei din care 29459,40 lei reprezentând contravaloare lucrări şi 5477 lei
contravaloare branşament tablou electric.
Respinge capetele de cerere din cererea principală privind evacuarea
pârâtei-reclamante şi aducerea spaţiului la starea iniţială ca neîntemeiate.
Respinge celelalte capete de cerere din cererea reconvenţională ca
neîntemeiate.
Obligă reclamanţii-pârâţi să plătească pârâtei-reclamante cheltuieli de
judecată în sumă de 700 lei.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 04 Iulie 2011
Red.SIŢ/dact.El.D
5 ex/07.07.2011
Judecătoria Drăgășani
Actiune in declararea simulatiei
Judecătoria Costești
anulare act (contract vânzare-cumpărare)
Curtea de Apel Alba Iulia
Ordonanţa de încetare a urmăririi penale. Acţiune civilă pentru anularea înscrisurilor false. Lipsa calităţii procesuale active a Parchetului.
Curtea de Apel Târgu Mureș
Acţiune în anularea şi modificarea înscrierilor de carte funciară. Imobil aparţinând cultelor religioase.
Tribunalul Satu Mare
Anularea în contencios-administrativ a unor decizii de impunere privind impozitul pe clădiri