Rectificare cf

SECŢIA CIVILĂ

SENTINŢA CIVILĂ Nr. 2329/2017

Şedinţa publică din data de 22 martie 2017

Completul compus din:

PREŞEDINTE:

GREFIER:

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petenta şi pe intimaţii, având ca obiect rectificare carte funciară.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă care învederează cele de mai sus, după care,

Se constată că dezbaterile pe fond au avut loc în şedinţa publică din data de 8 martie 2017 fiind consemnate în aceea încheiere, care face parte integrantă din prezenta, când instanţa, din lipsă de timp pentru a delibera a amânat pronunţarea pentru data de 22 martie 2017,  când în aceeaşi compunere şi pentru aceleaşi motive a hotărât următoarele:

INSTANŢA

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei O.la data de 17.11.2016, petenta a solicitat instanţei, în contradictoriu cu intimaţii rectificarea de carte funciară individuală nr. O.privind nr. top, în natură apartament  compus din 3 camere în suprafaţă de 80,84 mp., respectiv: bucătărie, baie, cămară de alimente, antreu, oficiu, debara şi boxă de 24,75 mp., în sensul radierii dreptului de proprietate al intimaţilor de sub B6 şi revenirea la situaţia de carte funciară anterioară, conform înscrierii de sub B9 din CF  O.,  fără cheltuieli de judecată.

În motivare, petenta a arătat că în soluţionarea dosarului întocmit în baza cererii de retrocedare nr. 6791 din 28.02.2003, prin Decizia nr. 359/24.06.2004 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparţinut cultelor religioase din România, în aplicarea prevederilor O.U.G. nr.94/2000 aprobată prin Legea nr. 501/2002,  s-a dispus retrocedarea în favoarea sa, în natură, a imobilului înscris în CF O, nr. topo 6, situat în O., , judeţul B., în natură casă colectivă compusă din 29 de apartamente, nefiind incluse imobilele care făcuseră obiectul înstrăinărilor în baza Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului.

A precizat că apartamentul nr. 5 înscris în CF individual nr. O., provenită din conversia CF nr. O., nr. top. nu a constituit obiectul Deciziei nr. 359/24.06.2004, imobilul fiind înstrăinat în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 în favoarea intimaţilor în calitate de chiriaşi ai unităţii locative.

Totodată, a menţionat că în urma dezmembrării imobilului înscris în CF  O., nr. top., a fost transcris în CF  O., iar în urma conversiei de pe hârtie a CF  O.,  imobilul figurează înscris în CF nr. O..

Petenta a învederat că a solicitat în instanţă anularea contractelor de vânzare cumpărare încheiate de Consiliul Local O.cu chiriaşii apartamentelor, inclusiv a  contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 privind apartamentul nr. şi că prin sentinţa civilă nr. 4011/2006 pronunţată de Judecătoria O.în dosarul nr. 4696/2003 i-a fost respinsă acţiunea. A subliniat că în urma apelului declarat la Tribunalul B., prin Decizia civilă nr. 323/A/2007 s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 încheiat între SCCTI B. şi, soluţie pe care Curtea de Apel O.a menţinut-o prin Decizia civilă nr. 1358/2007/R pronunţată la data de 29.11.2007.

A reliefat petenta faptul că pârâţii, ulterior constatării de către instanţa de judecată a nulităţii absolute a contractului de vânzare cumpărare amintit, au înstrăinat imobilul către numiţii în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. la data de de BNP Asociaţi G..

Prin Decizia civilă nr. 842/A/2016 pronunţată de Tribunalul B. la data de 19.09.2016 în cadrul dosarului nr. 1.../271/2014, acest contract a fost declarat nul absolut, iar în cartea funciară s-a revenit la situaţia anterioară, respectiv au fost înscrişi ca şi proprietari intimaţii, drept tabular care nu corespunde realităţii, ca urmare a anulării titlului acestora.

A precizat petenta că atât disp. art. 907 din  Noul Cod civil cât şi reglementările existente anterior intrării sale în vigoare prevăd că atunci „când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia”.

În drept, au fost invocate prevederile art. 192 Cod pr.civilă, art. 34-36 din Legea nr. 7/1996, art. 907 Cod civil.

În dovedire, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisurile anexate cererii.

Cererea a fost legal timbrată cu suma de 50 lei, în temeiul art. 20 din O.U.G. nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru.

Intimaţii, deşi legal citaţi, nu au formulat întâmpinare.

În şedinţa publică din data de 08.03.2016 instanţa a încuviinţat pentru petentă proba cu înscrisurile depuse la dosar, acestea fiind în mod legal administrate.

Analizând actele şi lucrările dosarului, reţine următoarele:

În fapt, prin decizia nr. 359/24.06.2004 emisă de Guvernul României - Comisia Specială de Retrocedare a unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România, s-a retrocedat în natură petentei un număr de 23 de apartamente din imobilul situat în municipiul O., jud. B., la vremea respectivă înscris în cartea funciară nr. nr. top., reţinându-se că acestea au fost preluate abuziv de statul român.

În ce priveşte unitatea individuală nr. 5 din imobilul de la adresa menţionată, acesta nu a făcut obiectul retrocedării, dat fiind că prin contractul de vânzare-cumpărare nr. din data de 11.09.1996 S.C. Construcţii şi Tranzacţii Imobiliare B. l-a înstrăinat intimatului, aspect care rezultă din sentinţa civilă nr. 4011/01.06.2006 pronunţată de Judecătoria O.în dosarul nr. 4696/2003 (f. 25).

Ca urmare a dezmembrării imobilului casă colectivă situată în municipiul O.jud. B., acesta a fost transcris în cartea funciară nr., aspect care rezultă din înscrierea de sub B11 a cărţii funciare nr. O.(f. 16). Astfel, sub A1 în cartea funciară nr. O.a fost înscrisă casa colectivă compusă din 29 de apartamente, iar conform menţiunii de sub B 2 dreptul de proprietate al intimaţilor asupra apartamentului nr. 5 din imobilul arătat s-a transcris în CF nr..

Prin acţiunea care a făcut obiectul dosarului 4696/2003 al Judecătoriei O.a solicitat instanţei anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. din data de 11.09.1996 având ca obiect apartamentul nr. 5, fără a avea câştig de cauză. Totuşi, prin decizia civilă nr. 323/A/2007 pronunţată de Tribunalul B. în dosarul nr. 5122/111/2006 sentinţa civilă nr. 4011/2006 a fost modificată în tot, instanţa de control judiciar dispunând anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. 377/11.09.1996. Soluţia Tribunalului B. a fost menţinută prin decizia civilă nr. 1358/2007-R pronunţată de Curtea de Apel O.(f. 27, 30).

În prezent, apartamentul nr. 5 este înscris în cartea funciară nr., ca urmare a conversiei cărţii funciare nr. de pe hârtie în sistem electronic (f. 19). Conform menţiunilor privind unitatea individuală nr. 2 de sub B1, intimaţii au fost întabulaţi ca proprietari în temeiul contractului de vânzare-cumpărare nr.. La data de 03.04.2012 a avut loc încheierea contractului de vânzare-cumpărare încheiat între intimaţii, în calitate de vânzători şi, în calitate de cumpărători, având ca obiect apartamentul nr. 5, sens în care aceştia din urmă şi-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, sub B4.

Prin decizia civilă nr. 842/A/19.09.2016 pronunţată de Tribunalul B. în dosarul nr. 1.../271/2014 s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare din data de 03.04.2012 autentificat de BNP Garba Anca sub nr. şi s-a dispus radierea dreptului de proprietate al cumpărătorilor din cartea funciară individuală nr.. Operaţiunea radierii a avut loc în temeiul hotărârii judecătoreşti menţionate, însă sub B6 a fost reînscris dreptul de proprietate al intimaţilor asupra apartamentului nr. 5 din casa colectivă menţionată.

În considerentele deciziei civile s-a reţinut că vânzătorii n au înstrăinat apartamentul după pronunţarea deciziei civile nr. 323/A/2007 a Tribunalului B., prin care s-a anulat contractul de vânzare-cumpărare nr.. Totodată, aceştia au obţinut despăgubiri de la statul român, fiind de rea-credinţă la momentul încheierii actului juridic bilateral cu cumpărătorii.

În drept, în speţă sunt aplicabile dispoziţiile vechiului C.civ., în temeiul art. 76 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2099 privind codul civil, care prevăd: „Dispoziţiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, condiţiile, efectele şi regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor şi faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârşite ori produse după intrarea în vigoare a Codului civil.”

Prin intrarea în vigoare a noului C.civ. s-au abrogat expres dispoziţiile art. 33 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, prin art. 87 pct. 4 din Legea nr. 71/2011, dispoziţii prin care se reglementa regimul juridic al rectificării cuprinsului cărţii funciare. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr. între S.C.C.T.I. B. şi intimaţii, Legea nr. 7/1996 era în vigoare şi reglementa, în art. 35 rectificarea de carte funciară, iar la data anulării contractului de vânzare-cumpărare prin decizia civilă nr. 323/A/2007 a Tribunalului B., instituţia rectificării era prevăzută de art. 33 din acelaşi act normativ.

Aşadar, în soluţionarea prezentei acţiuni ne vom raporta la dispoziţiile art. 33 alin. (1) – (4) din Legea nr. 7/1996, care statuau: „(1) În cazul în care cuprinsul cărţii funciare nu corespunde, în privinţa înscrierii, cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. (2) Prin rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau menţionarea înscrierii oricărei operaţiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. (3) Prin modificare se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esenţa dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate. (4) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declaraţie autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă.”

De asemenea, cazurile în care se poate solicita rectificarea cuprinsului cărţii funciare sunt prevăzute de art. 34 din Legea nr. 7/1996, în cauză fiind aplicabil pct. 4: „Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că: 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală a imobilului.”

După cum am reţinut mai sus, în cartea funciară individuală nr. apartamentul nr. 5 din imobilul casă colectivă situat în O., , apare întabulat pe intimaţii, ca urmare a pronunţării deciziei civile nr. 842/A/19.09.2016 de Tribunalul B. în dosarul nr. 1.../271/2014, prin care s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare încheiat de aceştia cu. Chiar dacă aparent soluţia de reînscriere a intimaţilor ca proprietari asupra apartamentului nr. 5 apare ca fiind justificată, aceasta nu este în concordanţă cu situaţia juridică reală actuală a imobilului, având în vedere că prin decizia civilă nr. 323/A/2007 pronunţată de Tribunalul B. în dosarul nr. 5122/111/2006 contractul nr. 377/1996 prin care aceştia au devenit proprietari a fost anulat. Cu alte cuvinte, prin anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. statul român a redevenit proprietarul apartamentului nr. 5.

Pentru aceste considerente, instanţa va admite cererea de chemare în judecată şi va dispune rectificarea cărţii funciare individuale nr. O., privind nr. top., în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor de sub B6, urmând să se revină la situaţia anterioară de carte funciară, conform înscrierii de sub B9 din cartea funciară nr. O..

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta cu sediul procesual ales la Cabinet de avocat B, situat în Municipiul O., judeţul B., având cod de identificare fiscală  în contradictoriu cu pârâţii, având CNP:, , cu CNP:,  ambii cu domiciliul în O., judeţul B.  şi, cu sediul în B.

Dispune rectificarea cărţii funciare individuale nr. O., privind nr. top., în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor de sub B6, urmând să se revină la situaţia anterioară de carte funciară, conform înscrierii de sub B9 din cartea funciară nr. O..

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria O..

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 22.03.2017.

PREŞEDINTE GREFIER

Domenii speta

Spete similare