Plângere împotriva încheierii dată de notar de respingere a solicitării privind rectificarea unui contract de donaţie.

Sentinţă civilă 1277 din 04.07.2018


Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr.X/866/2017 din 05.09.2017 petentul SC I SRL a formulat în contradictoriu cu intimatul CI SG plângere împotriva încheierii de respingere nr. 2 din 29.08.2007, dată de Societatea Profesională Notarială Zaharia Camelia şi Zaharia Eugen, solicitând anularea încheierii şi admiterea cererii, formulată prin rectificarea contractului de donaţie autentificat sub nr. 1763 din 23.04.1999, transcris sub nr. 1918 la data de 28.04.1999 1a Biroul de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare de pe lângă Judecătoria Paşcani, în sensul de a preciza, completa obiectul contractului astfel încât din cuprinsul său să rezulte neechivoc faptul că obiectul contractului de donaţie l-a constituit: spaţiul cu destinaţie Cabinete stomatologice în suprafaţă construită de 182,5 mp, spaţiul cu destinaţie Cabinete de medicină generală în suprafaţă construită de 152,7 mp şi imobilul cu destinaţie Staţie de salvare.

În motivarea cererii se arată că în anul 1994, CO şi CG, medici specialişti în medicină stomatologică au înfiinţat în baza Legii 31/1990, societatea comercială cu răspundere limitată având ca profil de activitate asistenţă medicală stomatologică - SC I SRL.

Societatea Comercială I SRL Paşcani a dobândit calitatea de proprietar prin achiziţionarea unui spaţiu comercial cu destinaţie Cabinete de stomatologie în suprafaţă de 182,5mp, aflat la parterul -, dobândit prin cumpărare de la societatea SC S  SA Paşcani, în anul 1995. În anul 1996, SC I SRL achiziţionează un al doilea spaţiu cu destinaţie Cabinete de medicină generală în suprafaţă de 152,7 mp, dobândit prin contract de vânzare cumpărare tot de la SC S  SA Paşcani.

Societatea Comercială I SRL, reprezentată de CO încheie sub nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999, contractul de donaţie imobiliar donând cele trei proprietăţi; spaţii cu destinaţie Cabinete stomatologie, spaţii cu destinaţie Cabinete medicină generală şi spaţiu Staţie de salvare, către CABINET I SG ( SCM I, conform Ordonanţei nr 124/1998, art 1, pct 3, al. D), cabinet înfiinţat în baza certificatului de înregistrare emis de Direcţia de Sănătate Publică Iaşi

În baza contractului de vânzare cumpărare înregistrat la SC S  SA, sub nr.904 din 23.01.1995, SC I SRL cumpără spaţii cu destinaţie Cabinete stomatologice cu suprafaţa 182,5 mp, în blocul II, parter, spaţiu cu o suprafaţă utilă de 168,11 mp pentru care s-a întocmit cartea funciară cu nr 6023 în anul 2010, spaţiu compus din: două cabinete medicale, un cabinet de tehnică dentară, laborator de tehnică dentară, hol, sală de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, windfung, spaţiul produse farmaceutice, vestiar.

Schiţa acestui spaţiu se află depusă la Biroul Notarial Public Zaharia Camelia Manuela din data 23.04.1999, dată la care s-a încheiat contractul de donaţie.

Prin contractul de vânzare cumpărare din 29 aprilie 1996 şi transcris Ia Judecătoria mun. Paşcani sub nr. 71 din data de 06.01.1998, SC I SRL a cumpărat de la SC S  SA, un al doilea spaţiu cu destinaţie Cabinete de medicină generală în suprafaţă de 152,7 mp, suprafaţă utilă de 127,89 mp, intabulat sub nr. 60283 din 2010.

Spaţiul se compune din: hol, sală de aşteptare, cabinet medical, laborator de developare, cabinet Rontgen, spălători, wc 1, spălător 2, wc 2, contabilitate, centrală termică, magazie, două încăperi cu destinaţie laborator de analize

Schiţa spaţiului se găseşte, de asemenea, la dosarul depus la data de 23.04.1999, la biroul notarial mai sus menţionat.

Cele două spaţii menţionate mai sus se află la parterul aceluiaşi bloc, respectiv tronsoane diferite.

Spaţiul cu destinaţie Staţie de salvare - investiţie în curs de finalizare a fost dobândit prin edificare, conform autorizaţiei de construire nr.213 din 21 septembrie 1995 eliberată de Primăria mun. Paşcani.

La întocmirea contractului de donaţie s-au înregistrat erori materiale în ceea ce priveşte cele două spaţii, care nu au fost sesizate în prima fază ca urmare a unei verificări superficiale din partea contractanţilor. Singurul aspect care îşi păstrează valabilitatea şi în legătură cu care nu s-a comis niciun fel de eroare este cel care se referă la imobilul cu destinaţie Staţie de salvare.

In anul 1999, după apariţia Ordonanţei nr 124/1998 privind organizarea şi funcţionarea cabinetelor medicale, s-a decis schimbarea formei de organizare a activităţii Societăţii comerciale din SC I SRL, în CMI SG, având ca medic titular pe Dr. CG, în baza certificatului de înregistrare emis de DSP Iaşi.

Pentru înfiinţarea şi autorizarea cabinetului I SG era nevoie de spaţiu care să permită desfăşurarea activităţii de servicii medicale stomatologice. În aceste circumstanţe s-a decis ca toate cele trei spaţii deţinute de SC I SRL: spaţiu cu destinaţie Cabinete stomatologice, spaţiul cu destinaţie Cabinete de medicină generală şi imobil Staţie de salvare să fie trecute în proprietatea noului Cabinet I Stomatologie Generală. Direcţia DSP Iaşi nu ar fi înregistrat în Registrul Unic al Cabinetelor Medicale, CI SG dacă nu ar fi avut la baza actul din care să reiasă încăperile corespunzătoare funcţionării activităţii stomatologice. Această înregistrare în registrul Unic al Cabinetelor Medicale a avut la bază contractul de donaţie încheiat la Biroul Notarilor Publici Asociaţi Camelia Zaharia Manuela şi Zaharia Eugen.

În actul de donaţie se precizează că SC I SRL donează

prin reprezentantul său legal CO către CISG, reprezentat de CG următoarele imobile:Aici se produce o primă eroare materială; deşi se precizează că se donează CSIMG şi se descriu încăperile corespunzătoare spaţiului cu destinaţie Cabinete Stomatologice, se notează greşit spaţiu cu destinaţie CMG. Descrierea acestui spaţiu corespunde cu schiţa anexată la primul contact de vânzare cumpărare depus la notariat în data de 23.04. 1999. A doua eroare este legată de suprafaţa notat greşită. In loc de 182, 5 mp care este trecuţi în contract pentru Spaţii de stomatologie generală, în actul de donaţie este notată suprafaţa de 152, 7 mp, care corespunde spaţiului Cabinete de medicină generală.

A treia eroare este legată de faptul că nu este precizat în contractul de donaţie , actul de vânzare cumpărare care a stat la baza dobândirii acestui spaţiu.

In cazul cabinetului cu destinaţie Medicină Generală eroarea constă in aceea că nu sunt descrise încăperile acestui spaţiu, fiind precizată însă suprafaţa de 152, 7 mp şi datele din contractul de vânzare cumpărare al acestui spaţiu

La documentaţie există schiţa acestui spaţiu din 1999 si legenda aferentă.

Contractul de donaţie apare ca fiind incomplet, neluându-se act de adevărata intenţie de a contracta a părţilor cu privire la cele două spaţii diferite aflate în blocul I1.

Prin existenţa schiţei care prevede spaţiul de la blocul I1 tronson 1 se poate trage concluzia că obiect al donaţiei îl constituia şi spaţiu cu destinaţie cabinete stomatologice care, fără a fi prevăzut în contract este descris prin prezentarea structurii sale.

In ceea ce priveşte sechestrul pus de Primăria Paşcani pe spaţiul cu destinaţie Cabinete Stomatologice, acesta nu este aplicat corect întrucât acest spaţiu nu aparţine SC I SRL întrucât a fost donat CSG precum reiese din cele descrise anterior.

Banca Transilvania prin acordul nr 8071 din data de 29.08.2017 şi-a exprimat opinia în legătură cu îndreptarea erorilor materiale care vizează descrierea spaţiilor prevăzute în contractul de donaţie nr 1918 din data de 28.04.1999 şi în contractul de ipotecă ne 1820 / IPO/01 încheiat la data de 27.06.2008, autentificat sub nr. 3278 din data de 27.06.2008. Astfel se precizează; suntem de acord cu solicitarea CISCM de îndreptare a erorii materiale cu privire la denumirea încăperilor ce formează spaţiul atât în contractul de donaţie imobil nr 1918/28.04.1999, cât şi în contractul de ipotecă nr. 820/IPO/01 încheiat la data de 27.06.2008, autentificat sub nr 3278/27.06.2008 de Biroul Notarilor Publice Asociaţi Zaharia Camelia Manuela şi Zaharia Eugen prvind imobilul înscris în cartea funciară nr 2097 a Municipiului Paşcani, identificat cu nr cadastral  ; îndreptarea se va face conform planului imobilului anexă la contractul de I  vânzare încheiat la data de 29.04.1996 între SC S SA Paşcani, în calitate de vânzător şi SC I SRL Paşcani, în calitate de cumpărător.

Menţionează că prin aceste spaţii se garantează un împrumut de 370 000 lei.

La data de 13.09.2017 petentul a depus completare la plângere împotriva încheierii de respingere nr. 2 din 29.08.2007, solicitând anularea încheierii şi admiterea cererii formulată prin rectificare a contractului de donaţie autentificat sub nr. 1763 din 23.04.1999, transcris sub nr. 1918 la data de 28.04.1999 1a Biroul de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare de pe lângă Judecătoria Paşcani, în sensul de a preciza, completa obiectul contractului astfel încât din cuprinsul său să rezulte neechivoc faptul că obiectul contractului de donaţie l-a constituit: spaţiul cu destinaţie CS în suprafaţă construită de 182,5 mp, spaţiul cu destinaţie CMG în suprafaţă construită de 152,7 mp şi imobilul cu destinaţie Staţie de Salvare.

În motivare se arată că în anul 1994, CO şi CG, medici specialişti în medicină stomatologică au înfiinţat în baza Legii 31/1990, societatea comercială cu răspundere limitată, având ca profil de activitate asistenţă medicală stomatologică - SC I SRL.

Societatea Comercială I SRL Paşcani, a dobândit calitatea de proprietar I prin achiziţionarea unui spaţiu comercial cu destinaţie Cabinete de Stomatologie în suprafaţă de 182,5mp, aflat la parterul blocului  , dobândit prin cumpărare de la societatea SC S  SA Paşcani, în anul 1995. în anul 1996, SC I SRL, achiziţionează un al doilea spaţiu cu destinaţie CMG în suprafaţă de 152,7 mp, dobândit prin contract de vânzare cumpărare tot de la SC S  SA Paşcani.

Societatea Comericală I SRL, reprezentată de CO încheie sub nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999, contractul de donaţie imobiliar donând cele trei proprietăţi; Spaţii cu destinaţie Cabinete de stomatologie, spaţii cu destinaţie Cabinete Medicină Generală şi spaţiu Staţie de Salvare, către CABINET I STOMATOLOGIE GENERALĂ ( SOCIETATE CIVILĂ MEDICALĂ I, conform Ordonanţei nr 124/1998, art 1, pct 3, al. D), cabinet înfiinţat în baza certificatului de înregistrare emis de Direcţia de Sănătate Publică Iaşi

In baza contractului de vânzare cumpărare înregistrat la SC S  SA, sub nr.904 din 23.01.1995, SC I SRL cumpără spaţii cu destinaţie Cabinete stomatologice cu suprafaţa 182,5 mp, în blocul II, parter, spaţiu cu o suprafaţă utilă de 168,11 mp, pentru care s-a întocmit cartea funciară cu nr 6023 în anul 2010. Cartea funciară a fost întocmită greşit pe denumirea de „Spaţiu de Medicină Generală " întrucât descrierea spaţiului care este compus din: două cabinete medicale, un cabinet de tehnică dentară, laborator de tehnică dentară, hol, sală de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, windfung, spaţiul produse farmaceutice, vestiar, corespunde spaţiului cu destinaţie Cabinete pentrun Stomatologie.

Schiţa acestui spaţiu se află depusă la Biroul Notarial Public Zaharia Camelia Manuela din data 23.04.1999, dată la care s-a încheiat contractul de donaţie.

Prin contractul de vânzare cumpărare din 29 aprilie 1996 şi transcris la Judecătoria municipiului Paşcani sub nr. 71 din data de pi.1998, SC I SRL a cumpărat de la SC S  SA, un al doilea spaţiu cu destinaţie Cabinete de Medicină Generală în suprafaţă de 152,7 mp, suprafaţă utilă de 127,89 mp, intabulat tot sub sub nr. 60283 din 2010. Spaţiu se găseşte în  -

Spaţiul se compune din: hol, sală de aşteptare, cabinet medical, laborator de developare, cabinet Rontgen, spălători, wc 1, spălător 2, wc 2, contabilitate, centrală termică, magazie, două încăperi cu destinaţie laborator de analize.

Acest spaţiu se regăseşte în Contractul de donaţie cu denumirea „ Sapaţiu „Medicină generală" şi suprafaţa de 152,7 mp, suprafaţă utilă 127,89 mp, dar cu descrierea greşită a încăperilor, care corespund spaţiului pentru Cabinete de Stomatologie.

Schiţa spaţiului se găseşte, de asemenea, la dosarul depus la data de 23.04.1999, la biroul notarial mai sus menţionat.

Cele două spaţii menţionate mai sus se află la parterul aceluiaşi bloc, respectiv tronsoane diferite.

Spaţiu cu destinaţie Staţie de Salvare - investiţie în curs de finalizare a fost dobândit prin edificare, conform autorizaţiei de construire nr.213 din 21 septembrie 1995 eliberată de Primăria municipiului Paşcani.

La întocmirea contractului de donaţie s-au înregistrat erori materiale în ceea ce priveşte cele două spaţii, care nu au fost sesizate în prima fază ca urmare a unei verificări superficiale din partea contractanţilor. Singurul aspect care îşi păstrează valabilitatea şi în legătură cu care nu s-a comis niciun fel de eroare este cel care se referă la imobilul cu destinaţie Staţie de Salvare.

In anul 1999, după apariţia Ordonanţei nr 124/1998 privind organizarea şi funcţionarea cabinetelor medicale, s-a decis schimbarea formei de organizare a activităţii Societăţii comerciale din SC I SRL, în Cabinet Medical I Stomatologie Generală, având ca medic titular pe Dr. CG, în baza certificatului de înregistrare emis de DSP Iaşi.

Pentru înfiinţarea şi autorizarea cabinetului I Stomatologie Generală, era nevoie de spaţiu care să permită desfăşurarea activităţii de servicii medicale stomatologice. In aceste circumstanţe s-a decis ca toate cele trei spaţi deţinute de SC I SRL: spaţiu cu destinaţie Cabinete Stomatologice, spaţiul cu destinaţie Cabinete de Medicină generală şi imobil Staţie de Salvare să fie trecute în proprietatea noului Cabinet I Stomatologie Generală. Direcţia DSP Iaşi nu ar fi înregistrat în Registrul Unic al Cabinetelor Medicale, CI SG dacă nu ar fi avut la baza actul din care să reiese încăperile corespunzătoare funcţionării activităţii stomatologice. Această înregistrare în registrul Unic al Cabinetelor Medicale a avut la bază contractul de donaţie menţionat.

În actul de donaţie se precizează că SC I SRL donează

prin reprezentantul său legal CO, către CABINET I STOMATOLOGIE GENERALĂ, reprezentat de CG următoarele imobile:Aici se produce o primă eroare materială; deşi se precizează că se donează CABINETULUI I STOMATOLOGIE GENERALĂ şi se descriu încăperile corespunzătoare spaţiului cu destinaţie Cabinete Stomatologice, se notează greşit spaţiu cu destinaţie CABINETE MEDICINĂ GENERALĂ. Descrierea acestui spaţiu corespunde cu schiţa anexată la primul contact de vânzare cumpărare depus la notariat în data de 23.04. 1999. A doua eroare este legată de suprafaţa notat greşită. în loc de 182, 5 mp care este trecuţi în contract pentru Spaţii de stomatologie generală, în actul de donaţie este notată suprafaţa de 152, 7 mp, care corespunde spaţiului Cabinete de medicină generală.

A treia eroare este legată de faptul că nu este precizat în contractul de donaţie , actul de vânzare cumpărare care a stat la baza dobândirii acestui spaţiu.

In cazul cabinetului cu destinaţie Medicină Generală eroarea constă în aceea că nu sunt descrise încăperile acestui spaţiu, fiind precizată corect însă suprafaţa de 152, 7 mp şi datele din contractul de vânzare cumpărare al acestui spaţiu.

La documentaţie există schiţa acestui spaţiu din 1999 si legenda aferentă.

Contractul de donaţie apare ca fiind incomplet, neluându-se act de adevărata intenţie de a contracta a părţilor cu privire la cele două spaţii diferite aflate în blocul I1.

Prin existenţa la dosar a schiţei care prevede spaţiul de la blocul I1 tronson 1, se poate trage concluzia că obiect al donaţiei îl constituia şi spaţiu cu destinaţie Cabinete stomatologice. Fără a fi prevăzută în contract denumirea spaţiului, dar fiind descrisă şi prezentată structura acestui spaţiu este evident ca şi acesta face parte din Contractul de donaţie.

In ceea ce priveşte sechestrul pus de Primăria Paşcani pe spaţiul cu destinaţie Cabinete Stomatologice, acesta nu este aplicat corect întrucât acest spaţiu nu aparţine SC I SRL întrucât a fost donat CABINETULUI STOMATOLOGIE GENERALĂ precum reiese din cele descrise anterior.

Banca Transilvania prin acordul nr 8071 din data de 29.08.2017, şi-a exprimat opinia în legătură cu îndreptarea erorilor materiale care vizează descrierea spaţiilor prevăzute în contractul de donaţie nr 1918 din data de 28.04.1999 şi în contractul le ipotecă ne 1820 / IPO/01 încheiat la data de 27.06.2008, autentificat sub nr. 3278 din data de 27.06.2008. Astfel se precizează; suntem de acord cu solicitarea CABINETULUI I - SOCIETATE CIVILĂ MEDICALĂ , de îndreptare a erorii materiale cu privire la denumirea încăperilor ce formează spaţiul atât în contractul de donaţie imobil nr 1918/28.04.1999, cât şi în i contractul de ipotecă nr. 820/IPO/01 încheiat la data de 27.06.2008, autentificat sub nr 3278/27.06.2008 de Biroul Notarilor Publice Asociaţi Zaharia Camelia Manuela şi Zaharia Eugen prvind imobilul înscris în cartea funciară nr 2097 a Municipiului Paşcani, identificat cu nr cadastral 175/2; îndreptarea se va face conform planului imobilului anexă la contractul de vânzare încheiat la data de 29.04.1996 între SC S SA Paşcani, în calitate de vânzător şi SC I SRL Paşcani, în calitate de cumpărător.

La data de 10.10.2017 petentul a depus la dosar un înscris prin care solicită:

- îndreptarea erorii materiale din plângere, respectiv încheierea nr. 2 din data de 29.08.2017 în loc de încheierea nr. 2 din data de 29.08.2007, cum dintr-o eroare de tehnoredactare s-a menţionat în plângere;

- admiterea plângerii formulate împotriva încheierii de respingere nr. 2 din data de 29.08.2017, emisă de Societatea Profesională Notarială Zaharia Camelia-Manuela şi Zaharia Eugen, cu sediul în municipiul Paşcani, şi anularea acesteia;

- în conformitate cu dispoziţiile art. 87 din Legea nr. 36/1995 - Legea notarilor publici şi a activităţii notariale, republicată, să se dispună îndreptarea erorilor materiale şi a greşelilor din contractul de donaţie imobil autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999 de Biroul Notarului Public Zaharia Camelia-Manuela, în sensul că SOCIETATEA COMERCIALĂ „I" SRL Paşcani donează prin reprezentantul său legal, CO Cabinetului I - Stomatologie Generală, reprezentat prin dr CG, următoarele imobile: - spaţiu cu destinaţie „cabinete de stomatologie", în suprafaţă de 182,50 metri pătraţi, situat în mun. Paşcani,  compus din: - două cabinete, un cabinet tehnică dentară, un laborator tehnică dentară, un hol de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, casierie, windfang, spaţiu produse farmaceutice şi un vestiar, conform schiţei anexă la contractul de vânzare-cumpărare nr. 904 din data de 23.01.1995.

În mod greşit în contractul de donaţie imobil s-a prevăzut destinaţia spaţiului ca fiind „Cabinete de medicină generală", în condiţiile în care, conform schiţei anexă la contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 29.04.1996, acest spaţiu cu destinaţia „Cabinete de medicină generală" este compus din: hol, sală de aşteptare, cabinet medical, laborator de developare, cabinet Rontgen, spălător 1, WC 1, spălător 2, WC 2, contabilitate, centrală termică, magazie, două încăperi cu destinaţie laborator de analize, în suprafaţă de 152,7 mp.

Schiţa anexă a contractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 29.04.1996 nu este depusă la dosarul nr. 2411 din anul 1999 al Biroului Notarului Public Zaharia Camelia Manuela astfel încât notarul public a redactat greşit contractul de donaţie, menţionând destinaţia spaţiului donat ca fiind „Cabinete de medicina generală", în condiţiile în care compartimentele spaţiului descrise în contract şi suprafaţa totală, de 182,5 mp au destinaţia de „Cabinete de stomatologie".

Nu cunoaşte motivul pentru care notarul public a denumit destinaţia spaţiului donat ca fiind „Cabinete de medicină generală", în condiţiile în care la dosarul notarial nu existau depuse schiţa anexă la contractul din data de 29.04.1996 sau orice alt înscris sau document din care să rezulte denumirea compartimentelor şi suprafaţa acestora, care să aibă o astfel de destinaţie.

Anterior încheierii contractului de donaţie imobil autentificat prin încheierea nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999 donatorul Societatea Comercială I SRL Paşcani avea în proprietate următoarele imobile:

- un spaţiu cu destinaţie „cabinete de stomatologie" în suprafaţă de 182,50 mp, situat în municipiul Paşcani, str  - parter, judeţul Iaşi, compus din: două cabinete, un cabinet tehnică dentară, un laborator tehnică dentară, un hol de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, casierie, windfang, spaţiu produse farmaceutice şi un vestiar;

- un spaţiu cu destinaţie „cabinete de medicină generală" în suprafaţă de 152,7 mp, situat în municipiul Paşcani, str -, judeţul Iaşi, compus din: hol, sală de aşteptare, cabinet medical, laborator de developare, cabinet Rontgen, spălător 1, WC 1, spălător 2, WC 2, contabilitate, centrală termică, magazie, două încăperi cu destinaţie laborator de analize;

- un spaţiu cu destinaţie de „Staţie de salvare", situat în municipiul Paşcani, str.  - , judeţul Iaşi, amplasat pe un teren proprietatea Municipiului Paşcani, pentru care s-a încheiat contractele de concesiune nr. 2 din data de 10 martie 1998 şi nr. 5449 din data de 25 iunie 1995, structurat pe două nivele, parter şi etaj.

În contractul de donaţie imobil autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999 nu s-au comis erori sau greşeli privind identificarea imobilului cu destinaţie de „Staţie de salvare".

Contractul de donaţie imobil autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999 cuprinde erori materiale şi greşeli privind identificarea primului spaţiu ce a făcut obiectul contractului de donaţie, astfel:

- imobilul compus din: două cabinete, un cabinet tehnică dentară, un laborator tehnică dentară, un hol de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, casierie, windfang, spaţiu produse farmaceutice şi un vestiar, descris în contractul de donaţie imobil este un spaţiu cu destinaţie „Cabinete de stomatologie" şi nu un spaţiu cu destinaţie „Cabinete de medicină generală", cum din eroare şi din greşeală s-a menţionat în contractul de donaţie imobil;

- spaţiul ce a făcut obiectul contractului de donaţie imobil are o suprafaţă de 182,50 metru pătraţi şi nu de 152,7 metru pătraţi, cum din eroare şi din greşeală s-a menţionat în contractul de donaţie imobil;

- spaţiul ce a făcut obiectul contractului de donaţie imobil este situat în municipiul Paşcani,  , judeţul Iaşi şi nu în municipiul Paşcani, — Centrul civic, judeţul Iaşi, cum din eroare şi din greşeală s-a menţionat în contractul de donaţie imobil.

Conform art. 87 din Legea nr. 36/1995, republicată, erorile materiale şi greşelile pot fi îndreptate dacă lucrările cuprind date care fac posibilă îndreptarea greşelilor.

Lucrările şi dovezile ce vor fi administrate cuprind date care fac posibilă îndreptarea greşelilor, respectiv:

- schiţa spaţiului din care rezultă structura acestuia, respectiv: două cabinete, un cabinet tehnică dentară, un laborator tehnică dentară, un hol de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, casierie, windfang, spaţiu produse farmaceutice şi un vestiar, este depusă la dosarul nr. 2411/1999 al Biroului Notarului Public Zaharia Camelia-Manuela, în care s-a autentificat contractul de donaţie imobil.

Suprafaţa spaţiului, conform schiţei, este de 182,50 metri pătraţi.

- schiţa imobilului cu destinaţie de „Staţie de salvare", care este depusă la dosarul nr. 2411/1999 al Biroului Notarului Public Zaharia Camelia-Manuela, în care s-a autentificat contractul de donaţie imobil.

La dosarul nr. 2411/1999 al Biroului Notarului Public Zaharia Camelia-Manuela nu este depusă schiţa spaţiului cu destinaţie de „Cabinete de medicină generală" în suprafaţă de 152,7 metri pătraţi.

- acordul nr. 8071 din data de 29.08.2017, emis de Banca Transilvania, prin care şi-a exprimat consimţământul de îndreptare a erorii materiale cu privire la denumirea destinaţiei spaţiului din contractul de donaţie imobil nr. 1763 din data de 23.04.1999;

- schiţa spaţiului anexă la contractul de vânzare-cumpărare nr. 904 din data de 23.01.1995;

- schiţa spaţiului anexă la contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 29.04.1996;

- adresa nr. 20221 din data de 02.10.2017, emisă de Direcţia de Sănătate Publică Iasi si schiţa anexă acesteia. Prin aceste înscrisuri Cabinet Inderdentis -Societate Civilă Medicală face dovada că a obţinut autorizaţie sanitară de funcţionare în anul 2006 pentru spaţiul cu destinaţie „Cabinete de stomatologie" în suprafaţă de 182,50 metri pătraţi, dobândit prin contractul de donaţie imobil.

La data de 10.10.2017 intimatul a depus întâmpinare prin care arată că este de acord cu admiterea plângerii formulate împotriva încheierii nr. 2 din data de 29.08.2017 şi cu îndreptarea erorilor materiale şi a greşelilor din contractul de donaţie imobil autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1763 din data de 23 aprilie 1999.

Contractul de donaţie imobil autentificat sub nr. 1763/1999 conţine erori .materiale şi greşeli, astfel:

- imobilul ce a făcut obiectul contractului de donaţie este un spaţiu cu destinaţie „Cabinete de stomatologie" şi nu „Cabinete de medicină generală''';

- suprafaţa spaţiului este de 182,50 metri pătraţi şi nu de 152,7 metri pătraţi;

- spaţiul ce a făcut obiectul contractului de donaţie este situat în municipiul Paşcani,  parter, judeţul Iaşi şi nu în municipiul Paşcani,  parter - Centrul civic, judeţul Iasi.

Pentru spaţiul cu destinaţie „Cabinete de stomatologie" în suprafaţă de 182,50 metri pătraţi, situat în municipiul Paşcani,  parter, judeţul Iaşi, Cabinetul I - Societate Civilă Medicală a obţinut Certificatul de înregistrare emis de Direcţia de Sănătate Publică a Judeţului Iaşi, fiind identificat sub nr. 604058 din data de 12 ianuarie 2003 în Registrul Unic al Cabinetelor Medicale si autorizaţia sanitară de funcţionare în anul 2006.

Pentru obţinerea certificatului de înregistrare şi a autorizaţiei sanitare de funcţionare a depus schiţa spaţiului cu destinaţie „Cabinete de stomatologie" în suprafaţă de 182,50 metri pătraţi.

La solicitarea instanţei SPN Zaharia Camelia Manuela şi Zaharia Eugen a înaintat la dosar  documentaţia care a stat la baza încheierii contractului de donaţie nr. 1763/1999 şi a încheierii de respingere nr. 2/2017.

La termenul din 25.04.2018, în baza dispoziţiilor art. 254 al. 2 pct. 5 cod proc. civ. a încuviinţat efectuarea unei expertize în construcţii, expertiză care a fost întocmită de domnul expert Lazăr Liliean.

Analizând actele şi lucrările dosarului prin prisma normelor legale aplicabile, instanţa reţine următoarele:

Prin contractul de donaţie imobil autentificat sub nr. 1763/23.04.1999 SC I SRL a donat Cabinetului I-Stomatologie Generală următoarele imobile: spaţiu cu destinaţie „ Cabinete de medicină generală” în suprafaţă de 152,7 mp, situat în municipiul Paşcani, parter, centrul civic, compus din: două cabinete, un cabinet tehnică dentară, un laborator tehnică dentară, un hol de aşteptare, grup sanitar, vestiar, rezervă, sterilizare, casierie, Windfang, spaţiu produse farmaceutice şi un vestiar şi imobil cu destinaţia de „ Staţie de salvare”, situată în municipiul Paşcani, investiţie nefinalizată, amplasat pe terenul proprietatea Consiliului local al municipiului Paşcani pentru care s-au încheiat cu acesta contractele de concesiune nr. 2/10.03.1998 şi nr. 5449/25.06.1995.

Se menţionează în acest contract faptul că imobilul a fost dobândit de donatoare astfel: Spaţiul pentru medicină generală a fost dobândit prin cumpărare de la SC S SA Paşcani conform contractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 29.04.1996, iar spaţiul cu destinaţia  „ Staţie de salvare”-investiţie în curs de finalizare a fost dobândit prin edificare conform autorizaţiei de construire nr. 213/21.09.1995, imobil cu care nu figurează în evidenţele fiscale ale circumscripţiei fiscale Paşcani.

La data de 28.08.2017 petentul s-a adresat notarului public, solicitând îndreptarea erorilor materiale şi rectificarea contractului de donaţie, menţionând faptul că cele trei spaţii pe care le-a donat se regăsesc în contractul de donaţie, dar există o serie de neconcordanţe pe care le-a prezentat.

Prin încheierea nr. 2/29.08.2017 notarul public a respins cererea.

Conform art. 87 din legea 36/1995  actele notariale care prezintă erori materiale sau omisiuni vădite pot fi îndreptate sau completate prin încheiere de către notarul public, la cerere sau din oficiu, cu acordul părţilor, dacă lucrările cuprind date care fac posibilă îndreptarea greşelilor sau completarea omisiunilor. Acordul părţilor se prezumă dacă, fiind legal citate, nu-şi manifestă opunerea. Despre îndreptarea sau completarea efectuată se face menţiune pe toate exemplarele actului.

Potrivit art. 218 al. 1 şi 2 din regulamentul de aplicare a legii 36/1995 aprobat prin Ordinul 2333/2013 erorile materiale sau omisiunile vădite din actele şi procedurile notariale pot fi îndreptate prin încheiere de rectificare. Nu sunt admise corecturi direct în cuprinsul actelor notariale.

(2) Erorile materiale sau omisiunile vădite pot privi numele şi calitatea părţilor, erori de calcul, precum şi orice alte asemenea erori materiale cuprinse în actele notariale, care nu privesc aspecte ce pot afecta natura, obiectul actului sau conţinutul raporturilor juridice dintre părţi. Nu se pot îndrepta prin această procedură erorile de raţionament juridic şi nici alte erori sau omisiuni care nu pot fi calificate drept omisiuni sau erori materiale, acestea putând fi remediate doar cu acordul părţilor şi doar prin întocmirea unui alt înscris.

În cauza de faţă, ceea ce susţine în esenţă petentul, este faptul că respectivul contract de donaţie a avut ca obiect de fapt, trei spaţii: spaţiu cu destinaţia „ Cabinete de medicină generală”, spaţiu cu destinaţia „Cabinete stomatologice” şi spaţiu cu destinaţia „ Staţie de salvare”, precum şi faptul că în contract se menţionează ca fiind donat spaţiul cu destinaţia „ Cabinete de medicină generală”, însă sunt descrise încăperile ce compun spaţiul cu destinaţia „Cabinete stomatologice”.

Verificând documentaţia în baza căruia notarul a autentificat acest contract, instanţa constată că părţile contractului au depus la notar actele care privesc staţia de salvare şi contractul de vânzare cumpărare încheiat cu SC S SA la data de 29.04.1996, precum şi mai multe schiţe.

Prin contractul de vânzare cumpărare încheiat cu SC Siretul SA la data de 29.04.1996 SC I SRL a cumpărat „Spaţiu cu destinaţia Cabinete de medicină generală” în suprafaţă de 152,7 mp situat în Paşcani,  , parter, Centrul civic, judeţul Iaşi.

În primul rând, din conţinutul contractului şi al documentaţiei care a stat la baza încheierii acestuia nu rezultă în nici un fel faptul că părţile ar fi înţeles să încheie contractul de donaţie cu privire la trei imobile, ci doar la două.

Faptul că schiţele depuse se referă la toate cele trei imobile nu poate duce la altă concluzie atâta timp cât contractul face referire la doar două imobile, iar donatoarea a depus la notar actele care îi justificau proprietatea doar pentru două dintre imobile.

Este adevărat că prin contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 23.01.1995 SC I SRL  a cumpărat de la S  SA spaţiul cu destinaţia „Cabinete de stomatologie” în suprafaţă de 182,5 mp situat  în Paşcani, strada parter, însă acest contract nu a face parte din documentaţia aferentă contractului de donaţie, astfel că se poate presupune în mod rezonabil faptul că donatoarea nu a înţeles să doneze şi acest imobil.

Întrucât notarului i-a fost prezentat doar contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 29.04.1996, se poate presupune în mod rezonabil că imobil care a făcut obiectul acestui contract este cel pe care donatoarea a înţeles să îl doneze.

În documentaţia transmisă de notar nu există alte elemente în baza cărora instanţa să poată aprecia care a fost voinţa reală a părţilor cu privire la obiectul contractului de donaţie, dar, aşa cum am menţionat, se poate presupune în mod rezonabil că acesta urma să aibă ca obiect imobilele pentru care donatoarea a prezentat notarului acte care justificau dreptul său de proprietate asupra imobilelor ce urmau a fi donate.

Cum notarului i s-au prezentat doar contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 29.04.1996 şi actele privind staţia de salvare, instanţa apreciază că la acel moment părţile au dorit să încheie contractul de donaţie doar cu privire la aceste imobile.

Nu au fost administrate probe şi nu există în documentaţia aferentă contractului contestat nici un element din care să rezulte că părţile ar fi intenţionat să încheie contractul cu privire la trei imobile şi nu la două, aşa cum se menţionează în contract.

Având în vedere faptul că donatarul este cabinetul de stomatologie, logic ar fi fost ca obiect la donaţiei să îl constituie spaţiul necesar desfăşurării activităţii acestuia, însă notarului i s-a prezentat contractul prin care donatoarea a dobândit spaţiul cu destinaţia „Cabinete de medicină generală” şi nu cel privind spaţiul cu destinaţia „Cabinete de stomatologie”.

În situaţia în care spaţiul cu destinaţia „Cabinete de medicină generală” ce a făcut obiectul contractului de donaţie este descris în mod greşit în contract din punct de vedere al încăperilor care îl compun, se poate dispune rectificarea contractului doar din acest punct de vedere, respectiv în sensul de a fi menţionate în contract în mod corect încăperile care compun spaţiul menţionat.

Or, ceea ce a dorit petentul şi a solicitat notarului a fost completarea contractului, în sensul de a se menţiona faptul că acesta a avut ca obiect trei imobile şi nu două. În mod evident, faţă de dispoziţiile legale citate anterior, această solicitare nu poate fi soluţionată favorabil prin emiterea unei încheieri de rectificare, nefiind nicidecum vorba despre erori materiale sau omisiuni vădite, ci despre însuşi obiectul contractului.

Prin urmare, instanţa constată că în cauză nu este vorba despre o eroare materială sau omisiune vădită, ci despre aspecte care ţin de obiectul contractului, părţile dorind  menţionarea în contract a faptului că se donează trei spaţii, pretinzând că acest contract este incomplet.

Menţiunile din prezenta plângere cu privire la sechestrul aplicat asupra spaţiului cu destinaţia de cabinete stomatologice nu au relevanţă în cauză, iar instanţa de faţă nu este abilitată a se pronunţa asupra faptului dacă acesta a fost sau nu corect aplicat, nefiind învestită în acest sens.

Prin urmare, instanţa constată că solicitarea petentului de completare a contractului, în sensul de a se menţiona faptul că obiect la acestuia îl constituie cele trei imobile nu poate fi admisă pe calea îndreptării erorii materiale, în cauză nefiind vorba, aşa cum am menţionat, despre o eroare materială sau omisiune vădită, ci despre completarea obiectului contractului.

Faţă de considerentele expuse, instanţa constată că cererea de faţă este neîntemeiată şi va fi respinsă.

Pentru aceste motive,

În numele Legii,

H O T Ă R Ă Ş T E:

Respinge cererea formulată de petentul SC I SRL, cu în contradictoriu cu intimatul CI SCM.

Cu drept de apel care se depune la Judecătoria Paşcani în termen de 30 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică azi .

PREŞEDINTE, GREFIER,